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浅谈如何确保工程采购的合理性——门窗篇门窗采购的重要性：门窗在建筑成本中的比重功能业主敏感门窗采购的重要性：1.建筑成本中窗所占比重银川市某标准住宅小区成本情况序号项目名称分项平米报价承包方式1主体结构1552.64总包2保温工程63.93总包3外墙真石漆48.58总包4外墙涂料2.08总包5地暖46.32总包6轻钢雨篷0.93总包7铝合金门窗65.18分包8铝合金百叶5.68分包9防火门、进户门42.34分包10单元门0.33分包11栏杆工程6.87分包合计1834.88建筑面积：8524.29门窗面积：1193.02占比：14.00%建筑成本：1834.88门窗成本：65.18占比：3.55%门窗采购的重要性：2.功能采光通风观赏提高建筑物的美观和谐保温隔热隔声气密水密抗风压防火防盗遮阳屏蔽外界视线提供安全舒适健康安静的生活方式门窗采购的重要性：3.交房客户敏感点（1）裂缝（2）渗水（3）垂直度平整度（4）门窗因市场需要，科技进步，行业竞争，建筑业的发展，形成了市场4大主流门窗产品：1.塑钢。门窗材质及开启方式2.断桥铝门窗材质及开启方式3.纯木门窗4.铝木复合门窗万科：售价一线城市6万/平米，二线3万/平米以下的住宅不得使用木包铝等高档材料建筑门窗类型市场比例备注铝合金门窗60%使用于各种地区，随着节能要求的提高，断桥铝合金开始逐渐占据市场主力。塑钢窗门窗30%整体低端项目适用，节能效果好，结构性能稍差铝木复合门窗3%多用于北方和经济发达地区的别墅木、钢及其他门窗7%农村，特殊需要门窗产品主流材质市场占有情况门窗材质及开启方式门窗开启方式有：门窗材质及开启方式门窗材质及开启方式主流开启：门窗开启方式优劣势开启方式优势劣势建议使用范围备注内开内倒1.内倒时不占空间；2.内倒可通风；3.安全，可擦洗；4.防尘，防雨，防盗；5.感觉舒服；6.“五性”好。1.内平开，占空间；2.增加五金件成本；易损坏；住宅卧室客厅书房内平开下悬外平开1.不占空间，开启方便；2.“五性”好；1.危险（尤其高层）；2.擦洗难度大；低层建筑可考虑使用外开上悬1.采用多点锁、启闭方便灵活；2.“五性”好；可以确保安全1.开启角度小，通风差。2.擦洗不便。卫生间写字楼公共场合幕墙推拉1.不占用室内外空间，操作轻便；2.厨房窗下有橱柜，卫生间窗下有浴缸，便于开启,不影响卫生间吊顶；1.最大开启1/2；2.雨天无法换气；3.五性差；楼梯间厨房影响门窗成本的核心因素设计阶段-窗地比1.定义：房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称窗地比。（≤0.5米不计入窗地比的窗户面积）2.常规住宅的窗地比：客厅1/6~1/4卧室1/6~1/8楼梯间1/12设计阶段-窗型优化设计阶段-窗型优化原则大固定小开启规则设计窗型优化例-恒大帝景窗型优化例-恒大帝景窗型优化例-万达中心定义：窗型优化例-万达中心窗型优化例-恒大帝景设计阶段-窗型优化设计阶段-窗型优化设计阶段-配置内平开窗的配置内开内倒窗的配置配置产品名称产品名称功能及特性配件执手执手内开执手，简洁大方配件转换器转换器锌合金压铸，转角顺滑传动配件天地插欧槽锁座锌合金压铸,无孔化装配配件合页上合页防盗设计，精铸钢件，可调配件锁钉固定块下合页三维可调，承重100KG配件GR50插销座内开内倒锁杆内倒斜拉功能，微通风配件锁座内开内倒锁块锌合金压铸，防盗设计配件限位撑欧槽限位支撑304不锈钢，自带阻尼，开启限位备注：三元乙丙胶条根据型材而定防误器防误操作组件，人性化设计1.主材：型材材质，厚度，钢衬，玻璃等具体信息在塑钢窗和断桥铝门窗再详细影响门窗成本的核心因素-采购（市场主流型材）1.塑钢门窗2.断桥铝门窗塑钢门窗塑钢门窗以聚氯已烯（UPVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材，然后通过切割、焊接或螺接的方式制成门窗框扇，配装上密封胶条、毛条、五金件等，同时为增强型材的刚性，超过一定长度的型材空腔内需要填加钢衬（加强筋），这样制成的门户窗，称之为塑钢门窗。定义：塑钢门窗1.隔热性能好，节约资源2.气密，水密性好3.隔音性能好4.强度高，耐冲击性好5.耐候性佳，耐腐蚀性好6.具备阻燃性7.热膨胀低，美观大方特点密封胶及其他五金玻璃钢衬型材门窗塑钢门窗胶条毛条窗的组成部分塑钢门窗-型材外观：窗的表面应平滑，颜色应基本均匀一致，无裂纹、无气泡、焊缝平整，不得有影响使用的伤痕，杂质等缺陷。塑钢门窗-型材型材导热：铝材的1/1250，钢材的1/357塑钢门窗-型材型材断面断面和壁厚直接影响着型材米重和出材率；窗：可视面壁厚≥2.5mm推拉系列≥2.3mm门：可视面壁厚≥2.8mm塑钢门窗-型材型材系列：60系列/中空玻璃/平开/㎡65系列/中空玻璃/平开/㎡70系列/中空玻璃/平开/㎡塑钢门窗-型材型材国内主流品牌：实德中财海螺北新建材上海皇家福建亚太浙江华之杰河北宝硕西安高科实德白色8500元/吨出窗率（60系列）140-150（B类壁厚）平米单价60元/㎡实德付经理共挤11000元/吨出窗率（60系列）140-150（B类壁厚）80元/㎡13995172955备注1.可视断面壁厚2.5mm，三腔两密；2.中海国际，苏荷阳光；3.胶条选择：可以直接用改性PVC共挤（不建议高端使用），建议三元乙丙成品穿；4.PVC为主要的原料：主要是英力特和金元供货海螺白色8500元/吨出窗率（60系列）平米单价宁夏和信昌商贸有限公司共挤11700元/吨出窗率（60系列）熊林耀1319508832818195009619备注中财白色9500元/吨出窗率60系列152㎡/吨（B类壁厚）平米单价62.5元/㎡商贸公司刘总共挤11500元/吨出窗率60系列152㎡/吨（B类壁厚）75.65元/㎡15296906881备注1.有C类产品（具体合作中必须约定不能使用）；2.可以自带PVC胶条，建议单独穿；3.年销售量（银川）1000吨；4.出窗率65系列，129㎡/吨；5.65系列建议窗厂做成4腔三密塑钢门窗-型材塑钢门窗-型材型材国内进口主流品牌：瑞好柯梅令维卡LGLG纹彩60秀美（B）16500元/吨出窗率142-152平米单价100-110焕彩60秀美（B）17600元/吨出窗率142-152平米单价110-120金彩60秀美（B)21000元/吨出窗率142-152平米单价130-140三面共挤，无毒害1.焊接必须无缝焊接，不使用V字连接(焊接处可能无钢衬，造成易变形，局部抗风压性能低；，彩色共挤使用ASA表面处理，其他使用PMMA.2.分小框，大框，影响出窗率，和采光面，及成本。应关注。3.对胶条建议：不自带，三元乙丙，有些厂家会考虑：固定窗使用十几元/㎡，开启窗使用20元/㎡的，应关注。尤其要特别关注，焊接方式，及焊接厂家的焊接设备4.型材代理公司根据项目，与厂家现场检查沟通，支持，保证最后的效果。5.案列，中海国际，鸿曦悦海湾，金桥华府，观湖1号，宝湖景都等，年销售量近千吨，约15万㎡的窗。瑞好60共挤系列1.每根6米，每米约20元，每吨价格18000元，不含运费，运费约650元/吨；2.25天到货，现款后货；3.产地：苏州；门窗厂及案列1.建发门窗，北京国锋，兰州鸿什，银都春天；2.宝湖天下，中房玺云台(三波70系列，诺托），枫林湾（1,2,3）期备注：1.结露问题，开裂问题（型材问题，安装问题，制作问题），开启问题（诺托容错能力强，意大利容错能力差）；2.未来城：维卡（诺托）约600元；塑钢门窗-型材塑钢门窗-型材中财型材海螺型材塑钢门窗-型材实德门窗实德门窗塑钢门窗-型材瑞好型材检测报告塑钢门窗-型材瑞好门窗检测报告塑钢门窗LG型材检测报告塑钢门窗-型材LG成窗检测报告塑钢品牌性能比较检测项目直线偏差壁厚质量共挤型材的耐环境应力开裂≤12.5295%共挤层与基材都不应该有裂纹，共挤层与基材不应分离海螺0.4符合符合中财0.422.692.83-2.50%合格LG0.142.592.281.30%合格瑞好0.232.692.374%合格标准品牌塑钢型材品牌性能比较检测项目外观直线偏差尺寸和偏差壁厚共挤层厚度质量低温落锤冲击破裂个数加热后尺寸变化率每个试样两可视面加热后尺寸变化率只差加热后状态（150℃）维卡软化温度简支梁双V缺口冲击强度可焊接性弯曲弹性模量拉伸冲击强度共挤型材的耐环境应力开裂品牌标准颜色均匀表面平整不漏底色≤1±0.3±0.52.52≥0.1595%非共挤面≤1±2.0≤0.4无气泡，裂痕麻点共挤层不分离≥75算数平均值≥40kJ/㎡单个值≥20kJ/㎡焊角平均应力≥35试样最小应力≥30≥2200≥600共挤层与基材都不应该有裂纹，共挤层与基材不应分离海螺符合0.40.100.19符合符合±1.4±1.50.2符合8157543124677符合中财合格0.420.120.362.692.830.2-2.50%合格1.26%1.07%0.32合格79.746.34136.59合格LG合格0.140.120.082.592.280.211.30%合格1.070.25合格80.142.137.12820684合格瑞好合格0.230.140.072.692.370.214%合格1.420.1合格80.27147.158.556.52747972合格塑钢门窗5性比较60门窗5性实际数值比较（1500*1500）门窗品牌性能比较保温性气密性水密性抗风压性隔声性实德5622瑞好78554LG68（7；6；8）6（4；4；3）6（5；6；4）3断桥铝4525以上数据来自厂家或经销商检测报告塑钢门窗-型材政府文件要求：•1.推拉窗限制使用（80）•2.单波窗限制使用•3.单腔窗限制使用•4.60以下断桥铝•5.平开塑钢窗2.5mm以下禁止使用•6.断桥铝1.4mm•7.PVC密封条和隔热条禁止使用•8.非中空玻璃禁止使用塑钢门窗主要指标1.隔热性能2.气密性能3.水密性能4.抗风压性能5.隔声性能塑钢门窗-五性-隔热窗隔热性分级分级指标1K≥5.025.0＞K≥4.034.0＞K≥3.543.5＞K≥3.053.0＞K≥2.5（60系列，平开，6+12+6）62.5＞K≥2.072.0＞K≥1.681.6＞K≥1.391.3＞K≥1.110K＜1.1塑钢门窗-五性-气密性气密性分级单位缝长分级指标值q1/m3/（mh）单位面积分级指标值q2/m3/（m2h）14.0≥q13.512≥q210.523.5≥q13.010.5≥q2933.0≥q12.59≥q27.542.5≥q12.07.5≥q26.052.0≥q11.56.0≥q24.561.5≥q11.04.5≥q23.071.0≥q10.53.0≥q21.58q1＜0.5q2＜1.5塑钢门窗-五性-水密性水密性分级分级指标△P1100≤△P1502150≤△P2503250≤△P3504350≤△P500△P5500≤△P7006△P≥700塑钢门窗-五性-抗风压级抗风压级分级分级指标值P311.0≤P31.521.5≤P32.032.0≤P32.542.5≤P33.053.0≤P33.563.5≤P34.074.0≤P34.584.5≤P35.09P3≥5.0塑钢门窗-五性-隔声性能隔声性能分级分级指数级120≤Rw+Ctr＜25225≤Rw+Ctr＜30330≤Rw+Ctr＜35435≤Rw+Ctr＜40540≤Rw+Ctr＜456Rw+Ctr≥45塑钢门窗-五金品牌门窗五金配件主要品牌序号品牌名称公司名称联系人联系方式主要案例1ROTO（诺托）弗朗克建筑五金（北京）有限公司孙广武13909583703玺云台，未来城（销量急剧下滑）2坚朗MAKO坚朗代理销售（同渠道）陈经理17309589103枫林湾（只适合U槽）3坚朗广东坚朗五金制品有限公司陈经理17309589103世贸，海亮，大阅城4国强国强五金制品有限公司5春光春光五金有限公司（浙江温州）屠总