万象城管控重点之工程篇

万象城管控重点（上）——工程华润建筑有限公司ChinaResourcesConstructionCorp.2013年7月A高品质落实B高效率实施C精益化管理一、万象城精装修工程特点二、万象城精装修工程管控重点三、万象城精装修工程协同管理四、郑州万象城展望目录一、万象城精装修工程特点万象城是综合性的超大型高端商业项目，工期紧任务重。万象城项目是华润置地城市综合体的旗舰品牌。为大型的高档住宅区配套，总投资数十亿人民币。是每一个城市中的地标建筑。建筑面积都是数十万平米以上，深圳万象城18万平方米，杭州万象城24万平方米，沈阳是25万平方米，成都是30万平方米，郑州26万平方米。每层建筑面积数万平米，每层公共区域的装修工程量也有1000万左右，工程体量很大。万象城是集多种功能于一体的综合性商业地产项目。商业广场的功能区域设置主要包括三大块：精品专卖店、休闲娱乐场地（电影院和溜冰场）、餐饮区。因为租户开业时间是前期租约中早已明确和规定的，所以施工工期不能推迟和延误。否则，业主会面临巨额索赔。总述万象城的内部空间设计主要以圆形、椭圆形的大型共享空间连接两翼公共走廊，共享空间的公共走廊以弧形、曲面为主，造型丰富。平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工工艺的做法也需要进行部分调整和改进。万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。万象城空间构成特点主要构成元素——采光天窗深圳杭州沈阳成都主要构成元素——中庭连廊沈阳杭州成都南宁主要构成元素——冰场深圳杭州沈阳成都主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁主要构成元素——玻璃拦河沈阳成都南宁杭州主要构成元素——扶梯沈阳杭州成都南宁主要构成元素——卫生间沈阳杭州成都南宁主要构成元素——遮阳卷帘杭州成都沈阳主要构成元素——电动吊钩杭州成都杭州主要构成元素——人造石地面沈阳杭州成都沈阳成都二、万象城精装修重点管控方案A高品质落实高品质落实——放线精装修高品质的现场落实第一步——放线万象城精装修区域内商铺玻璃隔断大多为圆形或不规则弧形，故根据土建测量轴线及控制点编制《放线指引》文件，制定统一放线原则，保证平面、立面垂直方向统一性。以郑州万象城为例：上图：商铺玻璃放线控制点及中轴线图左图：地面拼花造型及商铺弧线关键控制点图高品质落实——平面放线1、要求精装修分包现场施工采用统一的放线分格图纸，各家会签，以实现平面上的统一，把误差控制在最小；2、各层进行统一放线，把天花造型及各专业点位放到地面、墙面，目的通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决，避免走一步解决一步的现象。3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。放线图施工验线高品质落实——垂直放线万象城均有通高的中庭及连廊，此处为顾客的重点关注区域，因此中庭垂直方向的装饰是我们需要管控的重点：1、在招标阶段建议业主将垂直方向的放线工作交与最上层标段完成，其他各家复核结果；2、各分包施工采用统一的放线图纸，并由上层向下吊垂线检查；3、可由总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性；用经纬仪检查郑州万象城西中庭灯槽上下对线高品质落实——垂直放线郑州万象城椭圆中庭灯槽上下对线选定施工样板样板施工方案现场实施样板整改大面积施工高品质落实——样板先行万象城精装修工程实行“样板先行”制度，以样板作为大面积施工的指导，把现场问题及时暴漏在样板施工阶段，为后期施工提供依据，也能更好的控制现场。以郑州万象城为例，选择区域均为人流密集及顾客关注度较高区域，在精装修分包进场至大面积工作面具备移交条件的阶段，进行样板间的施工。设计样板高品质落实——A标段施工样板墙地砖对缝洁具中线、隔断对砖中设置儿童洗手台末端点位一条线隔断安装整齐高品质落实——B标段施工样板需注意事项：1、控制玻璃垂直度、平整度，2、按设计要求留缝大小均匀，注胶饱满光滑。3、针对弧形玻璃墙，门头与门边两块玻璃不在同一平面，有角度，安装7字夹会出现贴不紧，需适当加垫片末端点位一条线地弹簧采用钢架固定店铺玻璃平整，打胶饱满玻璃缝打胶饱满、均匀高品质落实——C标段施工样板石材墙面分缝一致电梯门上部与石材分缝一致软膜天花位置消防点位安装3M贴膜墙面凹槽整齐高品质落实——D标段施工样板电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致末端点位一条线墙面石材结晶光亮手纸盒与墙砖对缝坐便、按钮对砖中高品质落实——拦河工程万象城工程多为中庭、连廊区域，玻璃拦河工程为每个万象城施工的重点区域，必须满足高品质的要求，关于拦河工程的标段划分，目前存在以下几种合约分判方式，分别分析以下优缺点：1、整个拦河工程由一家单位施工：优点：保证垂直方向的一致性，材料品质统一；缺点：1、拦河施工单位的进度对消防验收影响大，尤其楼层标段多的情况下，统一协调难度增加，2、供货商的产品质量为控制重点；（成都万象城采用此种方法施工）2、整个拦河工程由多家单位施工：优点：拦河工程分散到各标段施工，可控制材料到场进度；缺点：1、各家投标时报价不一致，样板品质差别大，需要统一认样；2、需统一垂直方向拦河立挺定位点及朝向，各家单位统一放线，且现场吊垂线，利用专业测量组及经纬仪进行辅助放线；3、在各个标段有交叉施工的部位重点监控，容易发生扯皮事件；（郑州万象城采用此种方法施工）根据现场实际施工经验，第一种方式利大于弊，故建议对拦河工程的合约分判采用由一家单位施工。第一次集中认样第二次集中认样立挺控制要点：1、拦河立挺具有方向性，弧型部分的立挺定位放线图必须严格控制，需由经总包统一审核；2、做好拦河预埋件的除锈工作，全部选用热镀锌产品，严格控制焊接质量，保证焊缝饱满；3、拦河立挺的质量、工艺必须提供样板，并且到厂家考察生产能力；4、统一设置拦河的起始点位置，要求从上到下放通线，并由上层吊钢丝或者用经纬仪检查，确保不锈钢立挺的垂直方向位置准确；5、立挺安装完后，根据现场尺寸加工夹胶玻璃，并在工厂完成玻璃的开孔，确保精确安装；高品质落实——拦河工程拦河预埋件焊接拦河立挺施工高品质落实——拦河工程玻璃控制要点：1、夹胶玻璃四边控制不要出现高低差，尤其弧形玻璃钢化后合片时孔洞的对齐，防止爪件安装后应力不均匀导致玻璃破裂；2、采用大厂生产玻璃原片，考察并选择有实力的玻璃深加工厂，并对厂家加工质量进行要求，严把出厂和进场验收环节；3、精磨四边、表面无划伤、崩边；注意开孔不要出现严重崩边；4、拦河玻璃单块面积和爪件孔距需严格控制；玻璃厂看原片成色弧形拦河玻璃玻璃磨边精确、开孔整齐高品质落实——拦河工程挡水分缝与立挺对中长孔进行固定,便于拉伸栏杆留3mm缝隙中间用钢栓连接,避免错位沈阳杭州南宁成都栏杆材料：不锈钢扶手简洁大气，便于施工及维护，略显低档；北方冬春季节宜产生“静电”，郑州天气干燥选用木扶手。挡水材料：不锈钢加工简单，施工便捷，多数万象城选用不锈钢材料；石材挡水需要特殊加工，且供货周期长。下图为四个万象城拦河转角处的处理方法：高品质落实——拦河工程郑州万象城因中庭结构偏差，导致拦河立挺边线统一外扩100MM，增大了立挺与结构边缘的缝隙，为保证边缘安全和石材的牢固，此处增加3mm厚花纹钢板与侧面钢架焊接。拦河样板安装结构空隙用钢板处理拦河立挺安装时拉通线高品质落实——扶梯包封中庭扶梯是万象城的重要构成元素，也是顾客购物的重要通道，因此要重点管控，根据扶梯包封工程特点，以郑州万象城为例总结管控要点：1、精装修分包进行中线、边线的放线，扶梯两端采用植筋方式定完成面标高；2、扶梯吊装完成应在脚手架搭设前调整到位，因扶梯包封铝板要求与玻璃栏板对缝，需要扶梯专业在钢梁上弹出玻璃分隔线；3、脚手架搭设根据扶梯施工单位要求搭设；4、硬防护拆除后钢架焊接的防火问题；5、扶梯铝板的质量，与拦河侧面的收口需重点控制；郑州万象城西中庭扶梯郑州万象城椭圆中庭扶梯扶梯包封铝板与玻璃栏板对缝高品质落实——扶梯包封扶梯底部喷淋采用超薄型扶梯两端与结构缝隙的处理可采用白铁皮衬垫扶梯钢架焊接包防火布铝板加工尺寸需总包审核，超长扶梯建议加玻璃栏板扶梯两端标高控制高品质落实——超长扶梯杭州万象城后加，存在荷载问题南宁万象城预先设计，兼具功能性与装饰性成都万象城超长扶梯栏杆加高沈阳万象城超长扶梯增加玻璃栏板，不锈钢防护高品质落实——电动吊钩管控要点：1、吊钩钢丝绳自由摆动角度为小于3度，活动行程必须控制在隐蔽位置，需注意避开吊顶内部设备的影响，在出线位置加滑轮变向，可保证开口处的美观；2、滑轮支架与幕墙、钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以及天窗玻璃安装之前；3、吊钩单位一般无资质，合同归属需与业主协同明确，为了便于现场管理，建议与总包签合同；4、吊钩施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定采用钢丝绳吊篮还是脚手架；5、吊钩必须有限位装置，且吊点位置应远离扶梯，在人手可触及范围之外；6、提前插入深化设计，对卷扬机选型及位置进行优化，电源、控制箱安装位置隐藏；出线孔位置选用专用法兰或者筒灯罩进行收边；吊钩安装机械图高品质落实——电动吊钩吊钩选型总包需审核万象城吊钩出线孔处理高品质落实——遮阳卷帘管控要点：1、卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以及天窗玻璃安装之前；2、卷帘单位属于供货商整体素质不高，现场施工比较随意，现场管理必须重点监控；3、卷帘施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定采用钢丝绳吊篮还是脚手架；4、提前插入深化设计，电源线、桥架、控制箱安装位置隐藏；5、钢丝绳、帘布安装应及早考虑位置，避免与墙面装修冲突；钢构氟碳漆完成后焊接钢板安装螺钉外露高品质落实——软膜天花目前多数万象城吊顶均采用软膜天花，但实际施工中场出现问题，关于此软膜材质，市场上有两种选择：软膜B级软膜天花材质：纳米聚氯乙烯。特点：面层干净、发光效果较佳；造价较低，施工容易；消防等级低；B级防火软膜天花适应温度：-25至45℃。软膜A级防火软膜天花材质：特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶纤维。特点：面层干净、发光效果较佳；造价较高，比B级膜每平米增加近1800元造价；消防等级高，符合万象城吊顶消防规范；A级防火软膜天花适应温度：-50至100°C。下表是软膜天花与普通天花对比：沈阳杭州高品质落实——软膜天花软膜天花如果构造设计和施工中质量控制不好，在实际应用较容易出现问题，安装后半年左右就会出现如图片所示的问题。灯管掉落发光不均匀，黑麻点发光不均匀，四边阴影刚安装完成高品质落实——软膜天花针对此类问题，郑州万象城在样板区实施阶段对软膜结构进行改进：1、增加可开启装置，便于上部灯管检修；2、灯具排布规则，间距平均，灯管错头搭接；3、灯箱内部空间高度控制在250-300MM之间；4、考虑变压器旁移以避免阴影出现灯光排布均匀可开启结构优点：依靠四边的弹簧调平卷帘底部铝板，既能达到平整的效果，又方便维护；缺点：下部空间太大，消防不允许；优点：不论是什么造型都能自由上下，且细节处容易处理；缺点：不能保证完成面齐平，完成面效果不佳，缝隙较大；优点：将防火卷帘底部做成活动门，可以保证完成面为统一平面；缺点：在弧形或角度较大的位置，防火卷帘门需要加大尺寸；高品质落实——防火卷帘收口目前防火卷帘施工单位整体施工水平都不高，卷帘因卷轴、帘布等结构组成导致防火卷帘精度不高，每次升降后底板平面都会发生变化，故所有万象城的防火卷帘底板收口都多少存在不美观的问题，这是万象城精装修工程需要攻克的一大难题。铝板直接包封活动门钢架加弹簧高品质落实——防火卷帘收口万象城常用防火卷帘有以下几类：1、双卷轴单面帘