住宅设计要点

住宅设计及常见问题一、住宅设计重要性1、大家都知道住宅是我们每个人生活居住的空间，与我们每个人生活息息相关，是最贴近最密切。要求住宅设计对各个空间尺度掌握很精确。近年来大家买房维权意识较强，懂得挑毛病、打官司，毕竟买房是用一生的积蓄心血打拼来赚来的。2、做为设计人员首先有责任去花时间，把握每个部位、每个细节、每个构造，清晰图形表现出来，如果任一部位自己考虑不明白，设计人员会出现施工现场，别指望施工人员施工中理解出来做的正确。所以要求我们的设计图纸要表达清晰、全面、到位。正常设计图纸，一般施工开始交底，最后建筑竣工验收，去两趟工地，当然有其他因素会跑工地。如果设计人员因图纸原因老往工地跑，设计图纸就不算合格产品，在这种情况下，新开的项目正常的设计周期也会受影响，恶性循环，影响到新开的项目设计图纸质量。3、图纸是用图来表达，不能靠文字语言表达，按照制图规范对所画图的要求，如果用文字因语言表达，对每个人的理解不同对会施工造成有误而返工修改。4、住宅设计图纸某个地方错误是成倍数比例增长的举例说明：①有一个项目，因窗开启扇位置不对，无法安置空调，那么调整开启扇位置，如果一层是两处的话，2×层数（24F）1×栋数（10）=就是480樘，就得返工，工期进度造成影响，同时也带来经济影响，就源于咱们设计时未考虑周全所导致造成的。②有一个项目，是挑梁的未封边梁，导致封窗漏空后补救，因此处没索引外檐大样图，结构没做封边梁，造成施工补救措施。③有一个项目，单元入口处，楼梯不满足规范要求，碰头，1多个单元，2.0米不够高。如果公建是出错了，只是一处，针对一处调整就可以弥补了损失相对会小些，但不意味公建可以放松。5、住宅设计要对相关的规范、文件、图集掌握，它是对建筑每个区域、每个部位的相应规定，在做住宅设计时要求设计人员熟悉掌握与住宅相关规范要求，这也是我们的设计图纸的理论依据。在设计时，要求设计人要精心去设计，要用心，付出100%努力进行设计，到头来还会有可能哪里没考虑周全，若没对住宅没重视的话，就会很容易出现大量疏漏，而且这种疏漏是批量的，单靠校正审核来把关，在短时间内也不会把所有的问题都消灭掉，就如，踢足球光靠守门员是不够的，还需要全体队员配合，是集体的努力结果，所以做为一名建筑设计人员，需要有责任心去做设计。二、住宅设计的项目工程主持人接到手后1、首先由主持该项目负责人组织设计人员在先弄清户型，并进行分类编号，在不明确的时候，先列目录，根据要统筹分析后，分配2给本专业人员，减少重复的工作，掌握把控整个项目的设计过程和进度。2、其他专业图纸，也是由建筑提图决定，所以建筑专业是龙头专业，直接会影响到其他专业。3、方案图是随施工图设计进展，一般是会有调整，修改调整是不可避免的，调整量是很大的，如果因安排不当造成重复性工作量，同时极有可能调这里漏调那里，还不易被发现，相同的户型按楼号编排，也会增加打印的图纸量，因此主持人是龙头专业的龙头，要协调把控设计图纸组织、进度、质量。三、住宅设计流程的要求:1、两个设计前期节点把控：一个节点是方案提过来的图纸由主持人组织设计人员整理方案图，同时结合其他专业要求，在认为没有问题的情况下的图纸，开所长、总工评审会议，把图纸再看一遍后，提出评审意见进行修改调整，并开始做提条件图，这期间主持人如有问题可随时沟通；另一个节点是给结构、水、暖、电各专业提条件图之前由主持人组织设计人员再滤一遍图纸，并给所长、总工快速看一下。这样到出施工图时就不会再有大的问题或一些无法修改的基本问题的出现。2、两个设计后期节点把控：一是施工图出来后，建筑专业组织各专业对图，查看是否有错漏碰缺地方。二是图纸需方案设计人员一同核对立面线脚、颜色划分是否符合方案设计要求确认，目的是避免施工完成后到现场再发现有问题，再修改就会很麻烦。3上述是住宅设计要求我们设计人员有责任把住宅施工图设计好，不要留有遗憾，这是我们共通努力结果。四、住宅设计施工图常见问题:1、总平面设计：1）总图要考虑规划要求，技术经济指标:建筑面积、容积率、绿化率停车位等指标。可用地界线与建筑控制线有退线要求，最终以规划通知书为准。总图中布置建筑单体考虑室外管线走向范围，在靠近建筑控制线布置单体建筑与红线需让出管线出户所用距离，表示小区出入口位置。2）总图中需考虑消防车道及消防车登高扑救面设计，在尽端设置回车场，注意高层建筑周围不应布置高度大于5.0米、进深大于4.0米的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼或直通楼梯间的出口，以满足消防车的扑救要求。总图中要表示出消防车道、扑救面,在地下车库上消防车的道路,结构专业设计考虑消防车的荷载，以及覆土深度，景观设计要求结构一并考虑。3）在标注建筑单体之间的间距时应考虑保温层的厚度：面砖按案保温层厚度+（30mm）；石材（200mm）的厚度，规划要求为完成面计算间距。4）在规划中塔式并联或下面几层是公建上面是两个及两个以上的塔楼住宅，考虑楼编号，塔式并联分别编楼号，一个底盘上托几个塔楼编一个楼号，如1号楼，分A座、B座。45）方案设计满足经济技术指标后，提供给施工组，需进行复核各项指标，如有不满足经济技术指标时，与方案及时反馈。6）地下车库需画出地面图，表示地库与楼座关系、汽车坡道出入口、风道、道路相对位置关系，避免楼梯、出风口在小区道路上，或是景观设计与楼梯、出风口相互影响，以及影响管线走向。7）建筑单体有下沉小院，侧面地下室自行车坡道、单体出入口均应在总图标注出来。8）在总图中单体是首层平面轮廓线投影，注明单体坐标时是外墙轴线交点是±0.000平面表示单体，详《总图制图标准》GB/T50103-2010规定。2、建筑单体设计1）平面设计常见问题：a）住宅楼单元编号相同单元、相同楼层、不同楼层，可以编相同的号。例如A单元；相同单元、不同楼层、编A1、A2单元，镜像单元A单元、A’单元，要出镜像的图，画报审图人都明白，但到施工队还要解释。楼梯镜像，其中管井都不镜像，没明白理解错了，施工就错了，所以镜像单元要重新出图。b）轴号编制：①编制应从外墙开始设起，间距只从建筑单体外檐墙算起，阳台不编轴号，需标注阳台外皮与轴、外墙关系尺寸。因在阳5台会导致在总图中会把楼间距标错，导致日照间距计算有误。间距只从建筑单体外墙算起，可是轴号标注从○C轴开始标起标的满外尺寸，规划部门如果提出为何不从A轴计算，还要解释，或带来麻烦，所以阳台不编轴号。②轴号编制一栋楼编轴号一般从1-30几或40几轴，但看到有些工程项目是以单元编号A-1B-1C-1把轴号关系改变，一栋单元式住宅楼是不分区，公建不同几个单体建筑组合一体才会按分区编号，因此住宅楼在编排轴号不能按单元编号。③轴号设置框架结构建筑设在柱子处，剪力墙结构设置剪力墙处，隔断墙不需要设轴号或设设分轴号。c）平面剖切号索引平面详图应在首层标注出来，剖切位置与剖面图上下关系应完全对应。平面有线脚、窗台、窗套需索引平面节点详图，在其他图纸画详图需索引对吹号。d）低于900窗台飘窗、低于1100窗台的阳台、共享空间临空一侧的护栏在平立剖面图及详图均需标注护栏及高度。e）不应起居室、外墙、卫生间墙上布置电气表箱，同时应注意电气表箱（线管）不应与散热器设置在一起，同时避开剪力墙、柱。f）住户的门及室内各房间的门应留有墙垛，便于装修做门套。g）厨房的注意事项洗菜盆不宜设置在窗下（高窗或下面窗为固定扇除外），避免开窗与水龙头冲突，以及开启不方便。厨房门洞口若小于1600，就不采用推拉门。6布置应按操作流程设计。同时考虑电气留插座位置。散热器尽量放置门后。厨房通风道应直通至屋面。h）卫生间在布置洁具时，应考虑：卫生间的管线走向吊顶后高度，及对窗户上皮高度的影响。弯头及排水管不应低于窗口上皮。卫生间的门不宜直接对着马桶。排水立管与排风道应集中设置，便于统一装修。卫生间地漏位置设置。注意散热器的尺寸和布置。卫生间内要考虑热水器的位置。卫生间通风道应直通至屋面。i）散热器、分配器与进户出管应紧邻设置。散热器设置尽可能避开室内空调机位；避开配电箱位置；散热器或地板采暖分配器设置就近接管，同时考虑厨房器具布置方便；并在施工图设计说明中需注明所有设备管线应照图施工，以便在施工交底提出要求，如果未按图施工有权验收不合格；j）空调室外机的空调板设置①所设的位置应便于安装7②空调板最好是留出600×1200净空，因为要考虑雨水管、冷凝水管、保温厚度及安装空间，以及空调品牌不同，室外机大小尺寸不一，均应满足安装。③在设置双层空调板注意一、二层及下层有线脚时留够安装高度不足900mm,800mm建议1.0m。④个别层需设计立面线脚，空调室外机卧在凹槽中，不利于对流，达不到对流，降低效率，影响制冷效果，建议架高，尽量少影响风机对流受阻。⑤空调分体柜机管线预留套管管中距地150mm出户，踢脚板一律定为100mm高，避免将脚板打断，影响美观。⑥空调管线不应外露，规划导则要求，同时给外立面带来不美观。⑦空调篦子应出详图，定材质及规格尺寸标注。k﹚雨水管：①对于高层、小高层、多层尽量结合空调板一起考虑设置，隐蔽达到外立面美观，同时满足使用要求，所以结合空调板一同设计，不得已可设在阴角位置。②有的工程屋面面积不大﹙独栋别墅﹚，只设一个雨水管，虽然考虑在雨水排不及情况下设溢流孔﹙这种做法一般南方地方较常见﹚，还应考虑设一个雨水管，若某些原因被堵上或排水不畅，那么靠溢流孔只排去多余的雨水，屋面还是会积一定雨水被泡，不能及时排走对房屋屋顶防水渗漏不利，所以还是设两个雨水管。8③设置雨水管根数天津地区的雨量直径100雨水管收水量是多少㎡，一般230-370㎡﹙单根﹚。④应在平面图中表示出水管位置，在转换地方表示，首层表示出雨水管位置，强调一下，凡在立面外露的雨水管均应在立面上反映。l﹚平面图有闷顶需画闷顶层平面图，表示出闷顶内检修口、风道位置，老虎窗、天窗位置平面，窗进行定位标注(第三道尺寸线）及窗编号。无闷顶层但有老虎窗也需表示窗的位置及编号。m）门的开启方向，在住户内一般开向房间内。户门、前室门、楼梯间门朝疏散方向开启。n）楼梯起跑需靠右手一侧上，人们以往习惯，在设计中注意。o）平面图中将采暖与非采暖隔墙的保温层需用中粗虚线表示。p）地下平面图需表示与周边关系注明，与地库相连要画一部分用截断线截取。q）别墅套内楼梯有条件尽量比规范放宽些。2）立面设计常见问题：a）立面有出地面的风口、自行车坡道、无障碍坡道、出屋面的风道、上人孔这些部位需在立面中投影表示出来。b）缺少外檐，造成结构设计人按照自己理解去做设计，导致设计图与方案不一致。c﹚檐口坡屋面要注明起坡点的定位及坡度，坡脊坡面与另一个坡面相交关系正确表达。9d﹚立面线脚：窗口处线脚，要放大节点大样，再比如窗口设窗台、窗套，要画窗台局部大样，外檐表示不出来会造成施工错误。e）弧形门窗洞口，需结构做弧形梁，不应留到二次设计，不论采用材料制作，不会与建筑使用年限一样长久。f）立面表达若平面图有内院，外围四个立面加内院四个剖立面；有转折时可以立面展开表示，有较多转折以大面为准直接画投影。g）立面外檐凡是不一样的外檐均应索引详图并对吹编号。h）立面需表示分格线，施工工艺要求，如果方案没有立面分格线时，要与方案一同商定分格线位置。i）雨水管尽可能在空调篦子内，若在立面外设置应在立面表示出来，设在隐蔽处或敷设在外檐壁柱墙垛内。j）立面变形缝要画节点大样图，12J图集大样不美观，影响立面效果。k）立面门窗需表示开启扇，靠空调室外机安装一侧开启。l）立面有外廊或洞口，缺少漏空符号表示。m）立面做法用图例表示，标注尺寸与图例重叠，看不清标注，需将标注处留出空白。3）剖面设计常见问题：a）剖面图一般要求剖两个，一个要带有门厅楼梯间的剖面，一个经过房间门窗阳台窗部位的剖面，尽可能表达出多的信息。b）画剖面不可简化，要与平面立面均应，与相符。10c﹚住宅楼首层门厅一般设为一层半高或二层高度，有的项目到现场发现在再做设计时这种情况要特别注意，同时与结构及时沟通。d﹚阳台设置阳台挑梁、露梁头，建议边梁与梁同高，如果公建项目边梁至少