养生养老案例-杭州金色年华

【案例：杭州金色年华】午潮山国家森林公园南侧、从市中心区有多线路到达，区位、交通、景观资源优势非常明显社区周边自然资源和环境优势优良，区域内原生态环境资源丰富，以山景为特色，以高尔夫度假区为补充，形成了优越的景观条件。午潮山国家森林公园南麓西湖风景区之江国家旅游度假区富阳银湖度假开发区灵山风景区区位优势：坐落于杭州西南转塘镇境内，转塘镇东面是杭州高档居住区聚集点--之江度假区，有得天独厚山景和江景，北面是高尔夫二期用地，以山为景观主题、高尔夫为底蕴，使得这一区域远眺和近观景观都极为美。交通优势：之江大道、中河高架、320国道等完善道路条件，通达性较好，514路龙翔桥发车至“水源村”站下车，所有杭州→富阳中巴均可达，拥有强大交通优势。资源优势：转塘镇41平方公里镇域中，有近10平方公里山林绿地，有望江山、象山、鸡山等多座自然山体，自然条件优越拥有国家森林公园景观【杭州金色年华：功能布局】整个社区按照功能和前后期的发展，分为四个大的区域。以中部配套为核心连接东西两端居住物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓居家服务区：以居家养老实行为主，采用集合式单元布局，各单元体间通过增加的功能体进行连接，如(活动室、棋牌室、阅览室、医务保健室等)，设置集中护士站、休息交流角，公共卫生间，每个单体平均每层10～12户，两部病床梯;中心功能区：配套功能中心集中设置，辐射社区各物业类型；特色养老区：以公寓形式为主，设有酒店式公寓、护理式养老公寓，短期居住形式为主；山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区集合式养老单元：居家服务式公寓中心功能区特色养老单元：度假公寓护理式托老公寓待开发区(山体公园)在规划和功能建筑设施上，金色年华始终坚持以人为本的宗旨，充分考虑到退休人士的生理心理特点，按低密度、低容积率、高绿化率的原则，进行平面布局。居住区、功能区、医疗康复区三大区块功能清晰，相对独立，动静分离，但又相互联系。【杭州金色年华：园林景观】植被丰富、林木繁茂、空气清新,社区内低密度，高绿化率，由国际知名的美国贝尔高林景观设计公司担纲园林艺术设计，打造典型的园林式生活社区【杭州金色年华：产品类型】居家服务式公寓、度假式酒店公寓、护理式托老公寓居家服务式公寓——支付45万到50万元，即可居住50年，享受养老服务。如住不满50年，可中途结算退房，也可委托金色年华再转让给其他有养老需求的老人每个单体平均每层10～12个左右的居住单位，其布局有2室1厅1卫1厨和1室1厅1卫1厨等，全精装修度假式酒店公寓：按天计费，适合以下人群入住：居家服务公寓住户的亲友、子女；候鸟型度假老年团体和社会其他人士。按照豪华四星级度假酒店建造，提供酒店住宿、餐饮、会议等服务宽大医用电梯宽敞走廊畅亮楼层交流区每个单元一楼都设有24小时服务站（包含护理站）每户装有紧急报警装置楼道、地面都是无障碍化公共部位都安装防滑设置和扶手每个单元两栋楼之间还规划了风雨连廊。护理式托老公寓位于配套服务区，设有224张养老床位。主要为生活不能完全自理及需要照料的老人提供专业护理服务，全部精装修到位。一楼设有与浙江省人民医院合办的医务室，为每位老人建立健康档案，三楼另设有理疗室每层均设置护理站、交流区、聊天室、活动室、男女助浴室等专项服务设施。房间内配置有空调、电视、电话、专用护理床、床头柜、储物衣柜、桌椅、写字桌，并设有独立卫生间和宽大阳台；每床头边及卫生间均安装紧急呼叫按钮收费：【杭州金色年华：户型设计】建筑形态为4~5层左右多层电梯房，单廊、南向、套房设计，户型有三种：67平、76~87平、115~133平米，主力户型在76~87平标准型：76~87平米子母门、室外空调机位、阳台、防滑地砖、宽大淋浴房、木质地板经济型：67平米子母门、朝南阳光厨房、室外空调机位、阳台、防滑地砖、宽大淋浴房、木质地板舒适型：115~133平米子母门、室外空调机位、阳台、防滑地砖、宽大淋浴房、木质地板根据客户类型及需求不同，在房型设计中注重空间尺度的舒适性、细化功能空间、景观空间的享有，精装修人性化的材料选取,同时每层都有室内活动空间，方便老人交流及家人探望【杭州金色年华：配套设施】2万多方大体量配套，餐厅、老年大学、休闲娱乐中心一应俱全老年大学：定期组织教学活动，如书法、园艺、网络知识等课程,聘请专业学校的老师或是入住者餐饮中心：大餐厅口味清淡、品种多样化，专家制定菜单，价格经济，按量定价；小餐厅(包厢)可根据自己的口味定菜，可招待朋友，客户聚餐休闲娱乐中心：提供阅览室、电脑教室、健身房、音乐室、练功房、乒乓球室、台球室、棋牌室、各类手工艺房等，为住户提供丰富多彩的休闲娱乐活动。同时配有多功能厅，可举办联欢会、舞会、讲座、竞赛，使休闲生活丰富多彩【杭州金色年华：服务内容】24小时的健康服务，“衣、食、住、行、乐”五大服务体系，打造集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体的密集式亲情服务依据以上五大体系，安排老人每天的活动流程，老人可以根据自己的爱好及时间，选取不同的社区活动进行参与，不受约束的同时，对自己业余时间安排更为合理，满足不同客户的生活节奏及兴趣爱好全天式亲情呵护服务医：医疗保健服务体系乐：文化娱乐健身体系食：专业餐饮服务体系住：居家物业服务体系行：交通出行服务体系文化交流康体健身娱乐活动建筑安全设施便捷市区交通亲情呵护服务免费家政服务温馨物业服务特色日常服务优雅就餐环境专业营养配餐特色餐饮服务专业医疗机构定点快速便捷绿色通道预防、医疗、康复护理体系基础（300元/人/月）加强（500元/人/月）1.每日打扫房间卫生一次2.每日打扫厕所卫生一次3.每日送开水2壶至房间4.每月清洗床上用品一次5.每年清洗窗帘一次6.每日测量血压、心率，必要时测体温1清洗全部衣服2.每日整理床单一次3.夏季每日擦洗席子一次4.每周整理房间衣服（日用品）一次5.代配、代发药物，代测血糖6代买饭菜备注：以上服务包含护理型养老公寓内公共部位的活动服务以及园区国际交流中心内的各项公共活动服务护理式托老公寓——服务内容【杭州金色年华：盈利模式】不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有按天租赁式、按月付费式、一次性支付买使用权式月租1年期50年期适合对象：短期居住为主，体验、度假型的老人适合对象：先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年模式，不满意可到期后终止入住，并退还入住保证金（不计息）适合对象：两代人都有养老需求，即子女购买后先让长辈享受养老服务，若干年后子女退休退休也可以来享受养老服务小套：3000元/月（一张大床）大套：3800元/月（两张小床）大套：80-90万左右小套：40万左右育养服务费小套：40万左右1.室内配齐全套家具家电及床上用品（个人生活用品自带）；2.每周一次免费打扫，半月一次换洗床上用品；3.每月免10°水和30°电的费用（超出部分自理），免数字电视视听费和电话座机费（通话费自理）；4.用餐使用饭卡，自行充值后使用中套：50万左右中套：50-60万左右大套：80-110万左右大套：80-110万左右基本服务费小套：350元/月（8折后）基本服务费小套：350元/月（8折后）中套：430元/月（8折后）中套：430元/月（8折后）大套：630元/月（8折后）大套：630元/月（8折后）（一年一收）（一年一收）优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉）优势：一次性支付50年育养服务费（可两代人养老），用不完50年可转让、继承；20年内可按合同约定比例退款。是所有模式中折算居住成本最低的一种，是有长期居住需求者的最佳选择。限月租指定房源限春风苑B座、夏荷苑B座、以及所有的1楼位置不限以居家服务式公寓为例——同物业不同收费形式吸引客户上门让客户体验资金快速回现规划理念：一个“有机构服务的家庭生活，有交流沟通的群体空间，有年龄特色的建筑设施，有金色追求的退休社区”的国内首个示范性的、全新的高档老年社区1产品设计：斟酌设施细节，彰显人文关怀;活动为重，满足全体归属感;区域清晰，功能完备2服务方式：社会化服务，是指有组织监督机构，以专业、全面、周到远胜于居家养老请保姆的个体服务。3支付方式：不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有按天租赁式、按月付费式、一次性支付买使用权式4案例小结：