规划设计强排阶段典型流程解析

规划设计强排阶段典型流程解析规划设计强排阶段典型流程解析研究对象研究方法案例一：泰禾江阴项目通过对节点的控制，可以调整线条的整体形态通过对流程内各核心要素的把握，可以控制整个规划方案的修正形成——而这，就是研究的意义土地分析单体选型间距确定原则极限容积率测算产品分布分析强排成果输出单线流程示意step1:土地分析目标：确定用地红线、建筑退界影响要素：上位规划+城市规划管理条例+土地出让条件土地分析中关注的核心要素主要有三，即上位规划、城市规划管理条例及土地出让条件；三者综合作用，生成用地红线及建筑退界范围。上位规划土地出让条件城市规划管理条例用地红线建筑退界核心要素目标step2:单体选型目标：确定产品的具体选型影响要素：层数+开间+单层建筑面积单体选型中关注的核心要素主要有三，即层数、开间及单层建筑面积；三者综合作用，生成具体的产品选型。层数F面积S开间L产品具体选型目标参数设定FLstep3:间距确定原则目标：确定建筑间距影响要素：日照间距+地库+高层日照测算间距确定原则中关注的核心要素主要有三，即日照间距、地库经济性，对于高层而言，还需验证其日照可能性；三者综合作用，作为间距确定的原则。日照间距日照测算（高层）地库经济性建筑间距确定目标影响要素step4:极限容积率测算目标：确定各产品标准组团的极限容积率，支持后续产品配比影响要素：土地退界+单体选型+间距确定在标准组团的极限容积率测算中，核心要素有三，即土地分析、单体选型、建筑间距；三者综合作用，支持后续产品配比。土地分析间距确定单体选型标准组团极限容积率分析目标影响要素step5:产品分布分析根据上述步骤分析，综合考量周边资源及其他限制条件，设计不同产品大致分布区域土地分析间距确定单体选型产品分布1产品分布2产品分布3……目标影响要素极限容积率其他限制条件step6:强排成果输出根据产品分布分析结果，输出比较合理的强排成果土地分析间距确定单体选型强排成果1强排成果2强排成果3……目标影响要素极限容积率其他限制条件产品分布1产品分布2产品分布3……案例二：龙湖宛平路项目土地分析单体选型间距确定原则极限容积率测算产品分布分析强排成果输出单线流程示意确定退界确定产品确定间距确定产品配比确定产品分布