营建成本及财务管理

營建成本及財務管理4圖1-2營建業投資環境分析營建業投資環境分析總體經濟產業分析市場機能總體經濟是有關於整體國家政策的政治面、經濟面、財政面等，由於政府單位對於政經法令的研擬計劃、頒布、實行等，都得考慮到整體國家社會的總體經濟面及個體經濟面，及政策實施等的成效，因此對所有計劃的頒佈有相當程度的考量。所以，在總體經濟對營建業投資環境分析中，又可分為3大方向來探討，如圖1-2營建業投資環境分析。1-1-1總體經濟分析經濟指標中的國內生產毛額，國民生產毛額，經濟成長，平均國民所得，政府消費，以及民間消費能力的強弱與否等，將直接牽動整個大環境的投資意願並顯示出國家生產力的強弱，同時也直接顯露出國家在這一年當中的經濟力。而消費者物價指數中的營造業、房租、住宅修理費用開銷等，也相對呈現消費者對住宅需求的意願及營建業這一年的市場需求狀況。股價指數對整個房地產市場也有極大的影響力，因為一個景氣良好的股票多頭市場(BullMarket)，將帶動消費者投資或購買房市，可良性地刺激房市的需求。失業率、及勞動力生產指數等，則是觀察目前勞動市場的供需狀況。如圖1-3總體投資環境分析。一、財政金融：國民生產毛額（GDP）：GDP是國家所生產之財貨與勞務的總和。GDP被視為對產出之需求的測量值-各種產品之支出總金額。GDP會計帳中包括四項主要構成部分：消費、投資、政府支出與出口淨值。以標準的總體經濟學表示法則為；GDP=C+I+G+(X-M)。C代表消費（Consumption）、I代表投資（Investment）、G代表政府支出（Governmentexpenditures）、X代表出口（Exports）、而M代表進口（Imports）。第一部分：營建總體環境5CH1營建總體環境CH2營建組織與管理觀念分析GDP是衡量經濟活動最廣泛、重要的指標。在分析實務上，對其成分層次進行趨勢分析，效果最為顯著，例如：企業投資對於國內生產總值成長的貢獻是否持續？或是設備及軟體支出趨勢為何？另外，在分析各個成分時，應該配合其他相關資料，例如：企業支出及投資方面，投資情況是否受到設備利用率的影響，或是民間消費支出方面是否受所得成長、利率水準之影響，這些其他因素都對整體經濟循環造成相互影響，因此在分析國內生產總值報告時，仍需配合其他數據進行交叉分析。作者小補充：GDP是指﹕一個地區在一段時間(通常是一年)的總產值(最終物品的總值)，這一個總產值可以用當時市價計算，亦可以用固定的市價去計算。GNP是指所有國民在一段時期(通常是一年)中的總產值，國民的生產不論是住在國外，還是國內的。GDP是以「地」來劃分，不去分是否本地人，如一位台灣人在美國做生意，他在美國有關的生產事業，是計入美國的本地生產總值之中（GDP）。反之，GNP(國民生產總值)才是以「人」來作劃分，計算美國的GNP，那台灣人的生產便不包括入美國的GNP了。GDP=C＋I＋G＋（X－M）GNP=GDP+淨外地收入