房地产成本优化总结

房地产成本优化的总结（设计优化分享）设计阶段成本优化的困局成本控制与优化谁来做？怎么做？靠个人英雄主义？一直在努力，从未满意过？今天就从：❶结构优化❷地下室优化❸精装优化❹景观优化❺部品优化❻设备优化❼成本对标等方面给大家分享《设计阶段的成本优化全过程》01一、结构优化控制结构优化的缘起：我们现在如何控制的？重点控制两个指标：建筑结构设计专业度较高，可考虑以下方式进行优化工作：案例一：小高层钢筋含量34kg/m2案例二：结构优化降低成本50元/m202二、地下室优化控制地下室优化的原因决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几方面：人防地下室布置：停车率优化：地下车库总面积/停车位总数停车率限制：影响停车率的因素：提高停车率的关键措施：提高停车率的关键措施:提高停车率的关键措施:车位与柱网布置:此时1：大车位沿周边布置，保证2700x5300mm，沿边柱距可取6000mm2：两边靠柱的车位宽度取2500mm，满足部分较宽汽车的停放3：大车位部分成本增加约7%关注几个要点:层高、垫层、覆土:地下车库归纳与总结地下车库10个常见错误:地下车库4个控制条件:地下车库5个优化要点：03三、户内精装修优化控制精装修优化重在以下方面：❶合理定位：❷设计前置、样板先行精装优化案例一：设计前置精装优化案例二：统一标准甲供料选择和采购：统一精装修成本测算格式测算模版示意：04四、景观优化控制软硬景比例控制：注：1.所有计算面积均为平面投影面积2.隐形消防车道按面层材料区分计算（例：面层为草坪算软景，面层为铺装算硬景）应用实例：▲严格控制硬景比例景观成本投入合理规划:景观优化案例该项目最终各区域成本实际发生比例为：由上表我们可以看出，该项目的环境成本的使用是比较均衡的，最大差异率为10%，与平均指标相比，差异幅度仅为5%。问题一：基层材料价格分析：由此可见，基层的价格在整体费用中的比重还是较为重要的，请相关部门要重视，并严格控制基层厚度和混凝土标号！问题二：园林景观成本优化建议05五、部品、公共区域装修标准控制精装成本优化必须做的是▼06六、设备选型、管网的优化07七、成本对标及优化工作要求何为成本对标？▼成本对标，第一步：找准目标成本对标，第二步：组织策划成本对标，第三步：收集情报！成本对标，第四步：分析讨论成本对标，第五步：形成对标报告