交房说辞汇总

交房说辞(参考)电话邀约说辞置业顾问：××先生/女士您好，我是濉河一品售楼部置业顾问XX，您所购买的××号房屋已可以交房了，由于交房人较多，为方便更好地为你服务，我们把你安排在2015年×月×日上午（或下午）来办理交房手续，请你携带相关证件（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付款发票）和交房所需费用，及时前来办理交房手续。客户：需要带多少钱？置业顾问：大概需要XX元，就差不多够用了。客户：具体需要哪些费用？置业顾问：包含办理房产证和物业费，这样，您到售楼部到时候我会给您列一份明细，会让您了解的清清楚楚。另外，按时交房我们这边还有礼品相送呢，一定会让你满意的！我们二期现在也开始销售了，如果家里有亲戚朋友想买房的话，也可以一起过来看看，介绍成功的话，还有2000元奖励呢，来时可以直接找我，等下我再给你发个短信，上面会有详细内容的，好吧，那就这样了，祝你中秋快乐！短信内容：××先生/女士您好，我是濉河一品售楼部置业顾问XX，您所购买的××号房屋安排在2015年×月×日上午（或下午）来办理交房手续，请你携带相关证件（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付款发票）和交房所需费用，及时前来办理交房手续。如有亲戚朋友想买房的话，也可以一起过来！现场接待交房客户说辞置业顾问：××先生/女士您好，您是购买的是X栋X号房屋吧？恭喜你马上就可以交房了，到这边来，我来给你核算下相关费用和资料情况。核算完毕，如没有问题，交完房款及办证费用后，（从看房通道带客户到物业公司），路上重点介绍下绿化方面，如用的是高尔夫草皮、来自东南亚的棕榈，四季有花的庭院生活等，一期仅绿化方面就投了200多万，草皮就用了50来万，不仅在开发区、就是在整个濉溪有哪个小区有我们这么大的投入啊。住在这里，真是太舒服了，家里如有亲戚朋友想买房的话，赶紧介绍过来吧，多好的环境啊！（带到物业公司后，）***，你好，销售部那边还有事，我先回去了，有任何问题及时给我打电话，这边办完后，到销售部找我，我给你领礼品啊！客户可能会出现的问题统一回答思路：客户：①怎么面积比我之前购买的时候多？②上次我来的时候没有交房，给我说面积出来了，怎么这次的面积又比上一次多，到底是以哪次为准？置业顾问：咱房屋有三个面积，刚买房时一般是图纸面积，到房管局备案时一般是预测面积，最终交房是复测面积，这三个面积一般都会有点误差，但最终是以复测面积为准的，也就是今天交房的这个面积，后期办房产证也是以这个面积为准，上次你来看的是预测面积，所以和这个有点误差也是正常的。如客户继续纠缠，则说明误差面积是在允许范围内的，按合同在3%以内都是正常的。是没有问题的。客户：②我们家亲戚（朋友）买的就是我楼上的房子，面积和我的房子一样，前两天才刚交过房子，他怎么没有再补面积差款，为什么我要补那么多？置业顾问：②先生/女士，是这样的，我们的面积每个房间都是有点差异的，不是完全一样的，何况，差的也不多，现在你多交点，以后你房产证的面积也比他们的大，也是很划算的，您放心，我们会一视同仁。客户：这个面积就是房产证上的面积吗？置业顾问：是的。以后您再出售的时候，也是按照这个面积出售。客户：我是去年房展会期间买房签的合同，不是说可以免1%的契税吗？置业顾问：是的，契税属于国家税务机关对您进行减免，但是现在办理产权证您需要先交。待日后办理产权完毕后，再通过税务机关进行减免，那是国家对您的补贴政策，所以，您也大可放心。（1.核算后，携带交房明细带领客户前至财务部交款2.交款完毕后带领客户前至物业办理领钥匙，验房流程）（如果客户强烈要求先看房），好的，走。我带你到物业去，叫物业拿着钥匙，我们一道去看看您家的新房子，您看我们沥青路面都铺好了，绿化多漂亮，还有很多名贵树木，等来年春天，你就像住公园一样了，你看我们的单元入户门还有可视对讲，品牌电梯，楼梯还贴了瓷砖，多上档次，（看完后）路上问客户还满意吧。我们现在不少一期的老业主介绍亲戚朋友来买我们二期的房子了，他们的亲戚朋友买完后都挺满意的，这样他还能领到公司赠送的老带新活动2000元现金奖励。上个月有个客户介绍5个亲戚来买我们的房子了，领走了1万元奖励了，这样他装修又可以少话不少钱了。现在二期也涨价了，你买的房子升值不少了。等会你到财务室交完费用就可以拿到新房了，马上有这么漂亮的新房子住了。真让人羡慕啊！客户：没通电怎么能交房？置业顾问：关于电的问题，我们的配电箱等相关物件都已经达到完毕，为了保证您以后入住后用电稳定，工程师及相关专业工作人员正在进行电力的二次调试。如果您现在想装修，公司可以为您提供免费的临时用电，绝对不会耽误您的起居生活。客户：电梯什么时候能使用？置业顾问：只要电力二次调试后，通上电就可以了。也就是一个星期左右。客户：根据我们签订的合同约定是在2015年7月31日交房，现在都9月底了，你们逾期了2个月，违约金怎么算，你们要赔偿给我。置业顾问：说实话，公司也不想晚交给您房子。主要是因为7月份，雨水太多，道路、绿化、水电都无法施工。如果非要施工也可以，但一定会影响工程质量，我们也是为大家好，为了工程质量好，这样大家住在里面也才安心啊，当然了，我们公司也考虑到这一点，特此给大家“增送了精品二日游活动”，另外我们还从宜兴紫砂名家那里，为您定制一套精美紫砂套盒。还有一桶油，咱们也是想尽量让大家开心交房，满意而归啊，大家都不容易，相互理解理解吧！（如客户依然大吵大闹，则交由办公室处理。）