规划相关手续办理

建设项目规划手续简介•1、选址意见书；•2、规划设计方案审查；•3、建设用地规划许可证；•4、建设工程规划许可证；•5、规划竣工验收。建设项目类别：1、工业、商业、办公、居住……（使用性质）2、新增建设用地、原有土地改扩建（土地权属）3、出让用地、划拨用地（土地取得方式）4、普通建筑、高层、超高层（建筑高度）……规划手续方面：出让用地、划拨用地的办事流程在选址、定点方面有不同的地方划拨用地（批准类建设项目）：发改部门在办理建议书批复前，出具《咨询联系单》，城乡规划主管部门在《咨询联系单》上签署意见，建设单位凭有关部门的项目建议书批复，申请办理选址意见书。以出让方式取得国有土地使用权的单位或者个人，凭建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，可以直接申请办理建设用地规划许可证。（基本上为核准类项目）一、选址意见书建设项目的选址和布局必须符合城乡规划确定的土地使用性质和城市规划管理技术规定。按国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，应当办理选址意见书。（城乡规划法第三十六条）建设单位申领建设项目选址意见书应，当向规划行政主管部门提出书面申请，并提交以下材料：（一）包含建设单位、项目性质、建设规模、选址意向等情况说明的选址申请书；（二）批准类建设项目的项目建议书批复文件，核准类建设项目的项目申请报告或者可行性研究报告，备案类建设项目的备案通知书；（三）标明拟选址位置的地形图；（四）法律、法规规定的其他材料。对环境有影响的建设项目以及需要报省级以上建设行政主管部门审批的建设项目，提供环境影响评价报告及环境保护主管部门的审查意见；位于水源保护区、风景名胜区、历史文化保护和控制范围的建设项目，提供有关主管部门的审查意见；危险化学品生产、储存和经营的建设项目，或者位于危险化学品生产、储存和经营场所周边的建设项目，提供有关主管部门的审查意见。大型市政基础设施、公共设施、对城市布局有重大影响和控制要求的建设项目以及对相邻住宅建筑周边环境有较大影响的建设项目，规划行政主管部门在核发选址意见书前，应当在规划网站、建设项目拟选址所在地或者所在地的社区、村（居）委公示。选址公示报告、公示图件。当地社居委、街道盖章证明。规划行政主管部门收到建设单位的申请和提交的有关材料后，根据城市规划要求和有关部门意见，审查建设项目的用地性质、建设规模等，并在20个工作日内核发建设项目选址意见书或者书面作出不予许可的决定。实际办理周期7个工作日（不包括公示时间）建设项目选址意见书的内容应当包括建设项目的选址位置、用地范围和规划设计要点。建设项目选址意见书的内容不得擅自变更；确需变更的，其变更的内容必须符合城市规划，不得影响国家利益和公众利益，并按照原审批程序办理变更手续。建设项目选址意见书申请表申报编号：选（）第号项目总编号：锡规建（）第号单位名称（盖章）单位代码详细地址邮政编码建设单位概况法定代表人报建联系人联系电话项目名称用地性质选址地点用地面积（公顷）项目批准（批文）文号投资计划（万元）建筑面积（平方米）征地性质旧城改造（）新建开发（）拆除建筑面积（平方米）拟建工程概况现状土地性质国有（）集体（）内部选址（）所属行政区区申请理由选址用地概况报审须知根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料（含电子文件、图纸）和反映真实情况，并对提交材料内容的真实性负责。建设单位报审的规划设计文件必须符合国家设计规范和《江苏省城市规划管理技术规定》的有关规定，必须符合规划部门提供的该项目规划设计要点、审查意见或核准事项；各项经济技术指标数据，必须符合规划部门确定的指标值，图件标注的数据必须与比例尺和实际相符合，各类控制指标的合计数据必须与各部分数据之和相一致，电子文件必须与图纸相一致。我单位已阅知报审须知，并承诺对报审资料（含电子文件与图纸）的真实性及数据的准确性负责。我单位自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。（建设单位盖章）年月日二、建设用地规划许可证（定点）需要提交的材料：（一）建设用地规划许可证申请书；（二）建设项目选址意见书；（三）建设项目批准、核准或者备案文件；（四）国土资源行政管理部门出具的国有建设用地证明材料；（五）法律、法规规定的其他材料。二、建设用地规划许可证（划拨用地）划拨项目办理定点需要注意：1、划拨项目必须取得发改部门的可行性研究报告的批复文件；2、国土部门出具的国有用地的联系单。3、此类项目在选址时附带设计要点，先进行规划设计方案审查，方案审查后办理建设用地规划许可证。需要提交的材料（一）建设用地规划许可证申请书；（二）建设项目批准、核准或者备案文件；（三）国有土地使用权出让合同；（四）法律、法规规定的其他材料。此类项目发改部门一般为核准类项目。办理建设用地规划许可证时附带设计要点，下一步进行规划方案设计审查。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上国土管理部门申请用地。三、建设用地规划许可证（出让用地）规划行政主管部门收到建设单位的申请和提交的有关材料后，应当根据城市规划要求和有关部门意见，审查建设项目的性质、规模等，并在20个工作日内核发建设用地规划许可证或者书面作出不予许可的决定。批前公示，公示方法同选址，公示时间10天建设用地规划许可证的内容应当包括建设项目的用地位置、用地范围和建设规模，以及规划设计要点（已办理建设项目选址意见书的除外）。建设用地规划许可证的内容不得擅自变更；确需变更的，其变更的内容必须符合城市规划，不得影响国家利益和公众利益，并按照原审批程序办理变更手续。国有土地使用权受让人在开发经营活动中，不得擅自变更原出让合同中的各项规划设计条件；因地质环境、文物保护、不可抗力、公共利益等特殊情况确需变更的，应当由国有土地使用权的受让人书面提出申请后，由规划行政主管部门召开专家论证会，对规划设计条件变更的可行性和科学性进行论证，提出论证意见，并按有关规定办理变更手续。建设用地规划许可证申请表申报编号：地（）第号项目总编号：锡规建（）第号单位名称（盖章）单位代码详细地址邮政编码建设单位概况法定代表人报建联系人联系电话项目名称用地性质定点位置用地面积（公顷）项目批准文号投资计划（万元）建筑面积（平方米）征地性质旧城改造（）新建开发（）拆除建筑面积（平方米）拟建工程概况现状土地性质国有（）集体（）所属行政区申请理由定点用地概况报审须知根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料（含电子文件、图纸）和反映真实情况，并对提交材料内容的真实性负责。建设单位报审的规划设计文件必须符合国家设计规范和《江苏省城市规划管理技术规定》的有关规定，必须符合规划部门提供的该项目规划设计要点、审查意见或核准事项；各项经济技术指标数据，必须符合规划部门确定的指标值，图件标注的数据必须与比例尺和实际相符合，各类控制指标的合计数据必须与各部分数据之和相一致，电子文件必须与图纸相一致。我单位已阅知报审须知，并承诺对报审资料（含电子文件与图纸）的真实性及数据的准确性负责。我单位自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。（建设单位盖章）年月日三、建设项目规划设计方案审查意见书新建、改建、扩建各类建筑物，建设单位应当委托设计单位按照选址意见书或者建设用地规划许可证规定的规划设计要点编制规划设计方案，并将规划设计方案报送规划行政主管部门审查。需要提交的材料1、《建设项目规划设计方案审查申请表》（须盖申请单位、设计单位公章）；2、建设项目批准（核准、备案）文件；3、符合规划设计要点的规划设计方案及其电子文件；4、规划设计要点要求提供的环境保护、文物保护和安全监督等主管部门的审核、审查意见；5、规划设计方案多方案竞选的建设项目提交专家评审意见，经论证的建设项目提交论证会会议纪要；6、非初次报审规划设计方案的建设项目，提供根据规划部门对上次规划设计方案提出的审查意见所作出的调整、修改设计方案的说明；7、分期实施的建设项目，提供原批准的整体规划设计方案及其审查意见；8、建设项目本身及周边建筑物按规定有日照间距要求的，提供有相应资质单位出具的计算机模拟日照分析报告。五、规划设计方案审查有下列情形之一的建设项目，规划行政主管部门在核发规划设计方案审查意见前，应当将其规划设计方案在规划网站、建设项目所在地和所在地的社区、村（居）委公示：（一）与居住建筑直接相邻并涉及第三人利害关系的；（二）位于风景名胜区范围内的；（三）位于历史文化保护区和文物保护单位控制地带范围内的。基本除园区内的部分项目，都要进行公示。公示10天规划行政主管部门收到建设单位的申请和提交的有关材料后，应当根据城市规划要求和规划管理技术规定，审查规划设计方案的总平面图，审查建筑密度、容积率、建筑高度、建筑间距、绿地率、建筑后退用地界限和规划道路红线、停车指标、公建配套面积指标等，并在20个工作日内提出规划设计方案审查意见。重大建设项目的规划设计方案，应当报市人民政府同意。规划设计方案经规划行政主管部门审查同意后，建设单位不得擅自变更；确需变更的，应当重新报审，涉及第三方利益的，应当公示征求意见，必要时应当组织听证。报审方案时应当专门制作一张配套设施分布图，注明各类配套设施的位置和规模报审方案时应附由设计院编制的建筑面积计算表，力求详尽和准确。建设项目规划（建筑）设计方案审查申请表申报编号：方（）第号项目总编号：锡规建（）号单位名称（盖章）单位代码详细地址邮政编码建设单位概况法定代表人报建联系人联系电话项目名称用地面积（公顷）建设地点建筑面积（平方米）项目批准机关批准文号使用性质设计单位联系电话建设工程概况项目负责人本次报审是第()次方申报审、设计、竞选、修改情况报审须知根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料（含电子文件、图纸）和反映真实情况，并对提交材料内容的真实性负责。建设单位报审的规划设计文件必须符合国家设计规范和《江苏省城市规划管理技术规定》的有关规定，必须符合规划部门提供的该项目规划设计要点、审查意见或核准事项；各项经济技术指标数据，必须符合规划部门确定的指标值，图件标注的数据必须与比例尺和实际相符合，各类控制指标的合计数据必须与各部分数据之和相一致，电子文件必须与图纸相一致。我单位已阅知报审须知，并承诺对报审资料（含电子文件与图纸）的真实性及数据的准确性负责。我单位自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。（建设单位盖章）年月日建设项目规划（建筑）设计方案审查申请表（附表一）设计单位（公章）：序号项目单位规划控制指标报审方案指标1总用地面积平方米2可建设用地面积平方米建筑面积平方米地上平方米3其中地下平方米4建筑密度%5建筑容积率6绿地率%主楼层8建筑层数裙房层主楼米9建筑层高裙房米主楼米10建筑高度裙房米主次干道米11建筑后退红线一般道路米12后退边界距离米室内平方米机动车室外平方米室内平方米13停车面积非机动车室外平方米室内个机动车室外个室内个14停车泊位非机动车室外个一层室内米15地坪标高室外米机动车16出入口方位非机动车17公建配套18市政基础设施项目负责人注册证书号总工程师主要设计人员建设项目规划（建筑）设计方案审查申请表（附表二）综合经济技术指标公共建筑、服务设施配套指标项目单位设计指标项目国标指标设计指标总用地公顷中学住宅用地公顷小学公建用地公顷幼儿园公共绿地公顷教育托儿所道路用地公顷门诊所总居住户数户卫生站总居住人口人医疗卫生医院总建筑面积M2文化站地上M2文化活动中心其中地下M2文化体育运动场住宅建筑面积M2社区中心公建建筑面积M2居委会人均公建面积M2派出所居住建筑密度万M2/ha房管所住宅建筑毛密度万M2/ha行政管理平均每户建筑面积M2/户停车库人口毛密度人/ha公共厕所人口净密度人/ha煤气调压站绿地率%垃圾中转站平均层数层路灯配电室日照间距供电开闭所标准层高米公交站屋人防设施市政公用储蓄所邮电所银行储蓄点新华书店农贸市场饮食小吃百货店副食品店综合修理店浴室理发店商业服务注：此表为住宅项目的附表，由设计单位填写。申请办理建设工程规划许可证副本前，应向我局申请办理该项