香蜜湖地块成本预测

附表1香蜜湖B303-0041地块价值测算备注容积率：1.40建筑物首层占地面积（㎡）户数784.00车库占地面积（㎡）道路面积（㎡）绿化、园林面积（㎡）其中：幼儿园垃圾站社区活动中心住宅总面积其中：车库地下室设备房序号项目名称销售均价（元/㎡）合价（万元）1高层住宅11000.00119352.752低层住宅22000.0042125.603车位销售250000（元/个）18000.00合计179478.35按销售面积按建筑面积一前期费用：87.631148.001.1可行性研究费用7.63100.001.2设计费用50.00655.00内含：主体设计费单体方案规划设计费综合管线设计费园林环境设计费道路排水设计费消防、人防设计费环保设计费1.3其他前期费用30.00393.00内含：地质勘探地震安全性评价防雷检测费商住楼建设环境评价小区规划透视图模型制作费白蚁防治工程各类报建费建设工程审查咨询费建筑施工图审查费临水、临电招投标手续费二建筑安装成本33999.982.1高层住宅（含高级装修）2400.0026040.482.2低层住宅（含高级装修）2500.004787.002.3幼儿园1200.00360.002.4社区活动中心1200.0036.00含全套厨具和煤气管道费等成本预测720（个）基本情况地块规划总用地面积（㎡）93544.00总建筑面积（㎡）156200.0020579.680.0060803.60地上建筑面积备注25200.000.00销售预测可销售面积（㎡）108502.5019148.00序号项目名称25200.003000.0050.00300.00127650.0014031.50131000.00单位成本（元／平方米）金额（万元）地下室面积第1页，共2页附表1香蜜湖B303-0041地块价值测算按销售面积按建筑面积成本预测备注序号项目名称单位成本（元／平方米）金额（万元）2.5垃圾站900.004.502.6地下车库1100.002772.00负一层按1000元/㎡，负二层按1200元/㎡三基础设施配套2291.563.1永久用电70.00917.003.2永久用水10.00131.003.3小区排水及排污8.50112.113.4小区环境（含园林、绿化等）912.053.5交通设施及指示牌2.0031.243.6通讯47.04600元/户3.7可视对讲等弱电工程141.121800元/户四公共配套75.871185.164.1小区道路210.474.2市政配套费59.40927.834.3消防配套费3.0046.86开发成本合计2472.7738624.70五销售费用(3%)5384.35六财务费用(4%)7179.13七管理费用(2%)3589.57八不可预见费(2％)3589.57九销售税金及附加(5.73%)10284.11费用合计30026.73成本及费用合计68651.43地块金额（万元）按销售面积按建筑面积（含契税在内）10.305437.4369408.8467387.2220.255870.0574931.2572748.7830.206338.7380913.8678557.1440.156848.1587416.7084870.5850.107403.8994510.7091757.96硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧地价预测序号可承受投资回报率（税前）平均楼面地价（元／平方米）竞投报价（万元）第2页，共2页