地产设计各专业各阶段评审要点

规划阶段设计评审表表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________项目名称：________________________________；日期：____年____月____日评审部门■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；评审岗位□总监；□项目设计经理；□专业工程师；文件类别□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；序号专业问题列项审核要求及审核依据是否满足（√或X）问题描述设计院意见验证1技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。2规划与营销主题的关系1）建筑与景观充分融合。2）景观主题与概念策划是否吻合。3）充分保护及利用现有景观资源。3交通组织1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。4物业分布与分期开发1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。5示范区1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。2）销售人流与施工人流组织的合理性。3）示范区形象是否有冲击力。6立面风格与市场策划的关系1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。2）立面风格的创新性。3）立面总体协调性。7要点及规范1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；建筑密度。2）满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置。3）满足建筑日照间距要求。8规划结构1）规划思想（手法）的创新性。2）空间组织有序列感，有标识性。3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。5）停车布置合理：·停车方式的经济性；·停车场的位置服务均好；·出入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。7）景观手法与使用功能是否匹配。8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。9技术设计1）土方平衡设计合理性。2）技术配套设施形态与位置设计合理性。3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。10补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：方案阶段设计评审表表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________项目名称：________________________________；日期：____年____月____日评审部门■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；评审岗位□总监；□项目设计经理；□专业工程师；文件类别□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；序号阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足（√或X）问题描述设计院意见验证1详细规划土建道路交通的最佳组织。2挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。3结合地形，合理设计地下室或人防地下室。4给排水给水、排水、消防初步方案；5总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。6电气项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）7发电机房的位置、面积8项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）9建筑单体土建.设计方案是否符合抗震概念设计的要求10竖向力的传递路径是否明确11结构体系和结构类型是否清楚明确12建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围13方案平面、体形是否超限14方案是否存在不便于施工的结构构件15给排水卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。16消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）。3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求。17地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。18通风地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。19煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。20电气交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积21补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：初设阶段设计评审表表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________项目名称：________________________________；日期：____年____月____日评审部门■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；评审岗位□总监；□项目设计经理；□专业工程师；文件类别□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；序号细分阶段专业问题列项审核要求及审核依据是否满足（√或X）问题描述设计院意见验证1初步设计土建各层结构平面初步布置；2地下室、人防、转换层的结构布置方案3土方平衡图、单桩承载力、基础形式。4给排水消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。5集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。6给水、排水、消防系统的设计方案。74、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。85、空调室内外机位置合理，空调排水立管合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。9排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。10总图方案合理。11通风地下室通风设置原则再次确认。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。12煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。13电气详规阶段电气方案的实施14各种设备的选型15扩初审核（施工图条件图）结构1.是否落实《设计指引》162.公司设计院设计的，是否落实公司内部《技术措施》173.构件布置与计算数是否一致184.构件布置与建施图是否一致195.各主要空间的结构净空是否满足建筑和其他专业要求206.本案在方案阶段对结构专业提出的重点、难点是否通过一定的技术措施得到落实217.地下室顶板标高是否与建施图一致228.标准层厅房标高是否与建施图一致239.标准层预留孔洞是否已经与其他专业核对位置、并表达到图上2410.外立面与墙身大样是否与建施图一致25给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。262、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。273、给水、排水、消防系统的设计方案。284、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。295、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。306、排水立管位置合理。317、总图方案合理。32通风地下室通风及防排烟系统的设计。33煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。34电气1、项目总体供电系统；352、各分期电气初步设计36补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：施工图阶段设计评审表表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________项目名称：________________________________；日期：____年____月____日评审部门■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；评审岗位□总监；□项目设计经理；□专业工程师；文件类别□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；序号专业审图内容问题列项审核要求及审核依据是否满足（√或X）问题描述设计院意见验证1建筑楼梯楼梯详图：楼梯净宽1、同时核对结构图2楼梯详图：梯段和平台净高2、核对依据需满足质量手册相关设计要求3地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致4阳露台阳台外檐详图：“阳露台降板＋边缘构造”1、同时核对结构图52、核对依据：施工图设计指导书6阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度公司标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层≥1200（标准化栏杆为1230），多层≥1150（1180）7露台、上人屋面栏杆高度一定要认真复核，公司标准，栏杆最短处净高，高层高层≥1200，多层≥1150；注意认真复核找坡层及面层厚度8生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）9出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加10门窗通风净面积核对深圳满足10%，区域8%11走道室内外走道宽度满足质量手册要求12空调空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）132、核对依据：施工图设计指导书14厨卫厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响1、降板同时复核结构图15厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、2、其他详质量设计手册镜台）16屋面屋面排水：地漏、方向、节点节点要同时复核结构图17女儿墙高度、外檐节点与立面图一致18出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米19地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）20层高是否合理21结构地下室部分1.扩展基础面积或桩基础桩数是否合理输入PKPM运算，并且要求在基础图上插入标准组合轴力。222.基础（桩承台）高度取值是否合理基础（桩承台）高度一般由冲切控制，同时抗弯配筋尽量接近最小配筋率要求。233.复核是否表达基础底参考标高（或参考桩长）244.地下室底板内力计算计算程序是否为“约定程序”，且判断计算结果的合理性（简单描述）。255.地下室底板配筋计算底板拉通筋是否为“约定数值”，对于应力集中处的配筋计算取平均弯矩进行配筋，截面宽度取max{1000，构件高度}；复核是否验算了裂缝宽度（应提供计算书）。266.地下室侧壁侧壁竖向通长筋和水平筋是否为“约定数值”，侧壁根部（嵌固端）的承载力（弯矩）是否不大于该处底板承载力（弯矩）。277.复核电梯坑、集水井是否和基础（桩承台）相碰288.复核联合基础（桩承台）是否需要设置面筋柱净距≥1/2基础高度，均应设置构造面筋；柱净距≥基础高度，按最小配筋率设置面筋，且底筋向上弯（隔一弯一）。299.地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板3010.是否表达了沉降观测点及大样3111.地下室底板、顶板结构找坡表达是否清楚3212.与建施核对结构找坡。3313.地下室顶板荷载取值是否为“约定数值”3414.计算梁时，消防车荷载是否按“影响线”法计算。3515.和地下室楼梯有防火分隔墙的楼梯，地下室梯段应支承防火墙3616.结构净高是否满足建筑使用空间需要37其他部分1.楼梯结构净空是否≥2300382.建施总说明中“配筋详结施”，结施是否已设计393.电梯机房顶是否设置吊钩（且复核承载力是否满足厂家要求）和吊钩大样404.电梯门边是否设置混凝土牛腿（和建施统一）41正负零以上部分1.结构模板图和建施是否相符42将结构模板图CAD插入建施平面图中，核对以下内容：43a）梁、板布置是否和建施相符；44b）结构大样和建施大样是否对应；45c）阳台、卫生间、厨房标高是否和建施大样相符；4