东营市广利港海鲜批发市场策划案(1)

东营市广利港海鲜批发市场策划案『『项项目目总总论论』』本本篇篇从从““政政府府政政策策与与规规划划趋趋势势、、面面临临的的资资源源开开发发和和经经济济价价值值、、项项目目的的主主要要建建设设指指标标””三三个个方方面面分分析析，，意意在在使使企企业业对对项项目目有有一一个个宏宏观观的的了了解解。。一一、、政政府府政政策策与与规规划划趋趋式式（（一一））东东营营市市海海洋洋资资源源丰丰富富，，有有着着44880000平平方方公公里里的的浅浅海海和和118800万万亩亩的的滩滩涂涂资资源源，，但但渔渔业业在在省省内内沿沿海海七七地地市市中中，，产产量量与与GGDDPP比比重重均均处处于于末末位位，，22000022年年，，市市政政府府为为加加快快东东营营渔渔业业经经济济，，编编制制了了《《东东营营市市海海洋洋产产业业发发展展规规划划（（22000022--22001100））》》，，提提出出了了东东营营市市渔渔业业应应立立足足国国内内外外市市场场，，加加快快渔渔业业结结构构调调整整，，围围绕绕渔渔业业增增效效、、渔渔民民增增收收，，大大力力发发展展渔渔业业经经济济合合作作组组织织，，突突出出水水产产品品精精深深加加工工和和水水产产批批发发市市场场建建设设，，发发展展渔渔业业龙龙头头企企业业，，营营造造优优良良环环境境扩扩大大对对外外开开放放，，增增加加出出口口创创汇汇能能力力，，实实现现海海洋洋渔渔业业经经济济持持续续发发展展。。并并提提出出了了各各项项具具体体发发展展目目标标，，根根据据目目标标，，东东营营市市到到22000055年年，，水水产产品品总总产产量量达达到到3344**110044TT，，渔渔业业产产值值达达3311亿亿元元，，水水产产养养殖殖面面积积达达114466万万亩亩，，出出口口创创汇汇达达到到11550000万万美美元元。。（（二二））根根据据22000033年年市市政政府府发发布布的的《《关关于于发发展展海海洋洋经经济济，，加加快快““海海上上东东营营建建设设的的意意见见》》，，到到22000077年年，，东东营营将将建建成成以以广广利利渔渔港港、、红红光光渔渔港港为为重重点点的的一一处处国国家家级级中中心心渔渔港港，，渔渔港港以以水水产产专专业业批批发发市市场场、、冷冷藏藏加加工工、、渔渔需需物物资资供供应应、、餐餐饮饮服服务务为为核核心心，，培培植植成成区区域域水水产产加加工工、、销销售售的的集集散散地地。。并并为为此此出出台台了了相相应应的的配配套套优优惠惠政政策策，，以以鼓鼓励励渔渔业业投投资资经经营营。。在在《《东东营营市市广广利利港港总总体体规规划划》》中中，，广广利利港港的的发发展展定定位位是是：：以以引引进进外外资资和和利利用用民民间间投投资资为为主主，，鼓鼓励励发发展展具具有有经经济济活活力力的的外外资资企企业业和和私私营营企企业业，，重重点点发发展展海海产产品品养养殖殖、、加加工工、、贸贸易易一一体体化化的的产产业业龙龙头头企企业业。。（（三三））东东营营市市海海洋洋与与渔渔业业局局已已将将规规划划建建设设““一一区区五五园园””列列入入议议事事日日程程，，其其中中““一一区区””就就是是中中心心城城防防潮潮堤堤以以内内的的约约2200万万亩亩的的现现代代化化渔渔业业示示范范区区，，本本项项目目已已经经被被作作为为重重点点调调控控中中心心工工作作来来抓抓。。该该区区域域依依据据以以市市兴兴港港，，以以港港带带市市的的主主题题内内容容，，应应着着力力打打造造区区域域内内的的龙龙头头企企业业，，本本项项目目集集中中了了渔渔产产品品批批发发零零售售以以及及渔渔产产品品深深加加工工销销售售、、海海景景休休闲闲、、海海鲜鲜餐餐饮饮、、渔渔港港度度假假等等经经营营内内容容，，必必将将成成为为广广利利港港开开发发的的龙龙头头项项目目，，本本项项目目的的产产生生是是广广利利港港发发展展繁繁荣荣的的必必然然需需求求。。二二、、面面临临的的资资源源开开发发和和经经济济价价值值（（一一））可可依依赖赖的的广广利利港港载载体体目目前前东东营营中中心心城城区区还还没没有有一一处处大大规规模模、、高高档档次次的的大大型型海海鲜鲜交交易易场场所所，，在在广广利利港港按按照照高高起起点点规规划划、、高高标标准准建建设设、、高高效效能能管管理理的的原原则则，，建建设设一一处处大大型型海海鲜鲜、、水水产产品品交交易易场场所所及及休休闲闲旅旅游游消消费费场场所所，，将将对对东东营营海海洋洋捕捕捞捞、、水水产产养养殖殖业业的的发发展展、、城城市市功功能能的的完完善善以以及及满满足足市市民民对对水水产产品品的的需需求求产产生生重重大大影影响响。。（（二二））可可借借助助的的天天鹅鹅湖湖旅旅游游资资源源本本项项目目紧紧临临亚亚洲洲最最大大的的平平原原水水库库----天天鹅鹅湖湖风风景景区区，，环环境境优优美美，，水水域域辽辽阔阔，，四四季季水水鸟鸟不不绝绝，，每每年年吸吸引引数数万万游游客客，，而而周周围围缺缺乏乏相相应应的的配配套套服服务务设设施施及及旅旅游游项项目目。。本本项项目目作作为为其其““东东邻邻””实实现现了了优优势势互互补补。。（（三三））可可改改变变的的海海上上渔渔业业传传统统交交易易渔渔港港产产渔渔季季节节，，每每日日清清晨晨日日出出前前，，在在距距港港口口十十多多公公里里外外的的海海口口，，深深海海归归来来的的渔渔船船与与东东营营的的水水产产批批发发、、零零售售商商进进行行大大批批的的海海上上水水产产品品交交易易，，交交易易后后，，渔渔船船转转向向羊羊口口批批发发市市场场。。在在广广利利港港建建设设批批发发市市场场具具有有极极大大的的开开发发潜潜力力与与消消费费市市场场。。广广利利港港批批发发市市场场的的建建成成，，不不但但可可以以满满足足东东营营三三县县两两区区的的水水产产品品消消费费，，滨滨洲洲、、淄淄博博等等周周边边地地区区因因地地理理位位置置靠靠近近，，也也会会来来此此进进行行水水产产交交易易。。（（四四））珍珍贵贵的的经经济济价价值值本本项项目目是是进进入入广广利利港港两两条条道道路路入入口口的的交交会会位位置置，，占占地地利利；；是是政政府府批批准准和和支支持持的的大大型型海海鲜鲜交交易易批批发发市市场场，，项项目目含含有有唯唯一一和和垄垄断断性性价价值值，，据据天天时时；；项项目目符符合合城城市市群群体体““下下午午经经济济与与周周末末经经济济、、特特色色经经济济，，假假期期经经济济””体体会会渔渔港港休休闲闲生生活活的的特特定定场场所所，，更更是是渔渔产产品品批批发发零零售售、、廉廉价价海海鲜鲜餐餐饮饮的的聚聚集集地地，，有有人人和和。。三三、、项项目目的的主主要要建建设设指指标标（（一一））项项目目选选址址广广利利港港位位于于东东营营市市中中心心城城防防潮潮大大堤堤南南侧侧，，广广利利河河入入海海口口，，广广南南水水库库以以东东，，距距离离东东城城约约1155公公里里。。广广利利港港海海鲜鲜城城选选址址在在广广利利港港原原中中丹丹冷冷藏藏厂厂处处。。项项目目区区南南北北长长445533米米，，东东西西宽宽116600米米，，占占地地面面积积7722448800平平方方米米。。其其东东侧侧为为广广利利河河，，西西侧侧为为广广南南水水库库，，北北侧侧为为广广利利港港边边防防派派出出所所，，南南侧侧为为广广利利港港渔渔政政管管理理站站。。附附：：广广利利港港概概况况：：广广利利港港自自11999933年年开开始始开开发发建建设设渔渔民民村村，，现现已已建建成成渔渔民民村村三三个个，，常常驻驻人人口口335577户户，，11550000人人，，流流动动人人口口22000000多多人人，，现现有有渔渔船船224455艘艘，，灯灯标标一一座座。。广广利利港港的的执执法法部部门门有有广广利利港港管管理理局局、、广广利利港港渔渔政政站站、、广广利利港港边边防防派派出出所所。。广广利利港港11998877年年由由胜胜利利油油田田投投资资建建设设，，11999922年年移移交交市市海海洋洋与与渔渔业业局局管管理理，，22000033年年移移交交东东营营区区广广利利港港管管理理局局管管理理，，根根据据《《东东营营市市人人民民政政府府关关于于发发展展海海洋洋经经济济加加快快““海海上上东东营营””建建设设的的意意见见》》、、《《东东营营市市海海洋洋产产业业发发展展规规划划（（22000011--22001100））》》与与《《东东营营市市城城市市总总体体规规划划》》，，广广利利港港将将成成为为未未来来东东营营海海洋洋产产品品聚聚集集的的国国家家一一级级渔渔港港。。（（二二））建建设设条条件件11、、位位置置条条件件项项目目位位于于东东营营市市本本年年度度破破土土动动工工的的宽宽110000米米，，深深77米米的的新新建建优优质质渔渔港港码码头头西西侧侧，，是是““海海上上东东营营””建建设设的的重重要要基基地地。。随随着着黄黄东东铁铁路路支支线线、、环环渤渤海海高高速速公公路路和和东东营营经经济济开开发发区区等等重重大大基基础础设设施施的的建建设设，，广广利利港港具具备备了了更更便便捷捷的的交交通通条条件件和和竞竞争争优优势势。。该该港港靠靠近近东东营营市市中中心心城城市市，，交交通通便便捷捷，，资资源源较较丰丰富富，，以以市市兴兴港港，，以以港港带带市市，，是是广广利利港港发发展展繁繁荣荣的的必必然然。。22、、交交通通条条件件已已经经修修建建的的东东营营旅旅游游景景观观路路南南二二路路直直达达本本项项目目，，天天鹅鹅湖湖每每日日有有旅旅游游专专车车直直通通。。鉴鉴于于本本项项目目为为购购物物、、休休闲闲、、观观光光、、餐餐饮饮为为主主的的主主题题公公园园，，面面向向消消费费群群体体大大部部分分为为市市区区内内有有车车一一族族，，相相对对于于这这部部分分群群体体来来说说，，交交通通相相对对便便利利。。33、、环环境境条条件件东东营营是是一一个个缺缺少少景景观观的的城城市市，，本本项项目目依依托托于于东东营营市市淡淡水水湖湖景景区区与与海海港港景景区区两两大大得得天天独独厚厚、、相相对对唯唯一一的的重重要要景景区区，，造造景景升升值值对对于于项项目目来来说说十十分分重重要要。。44、、土土地地平平整整情情况况水水、、电电、、路路、、讯讯等等基基础础设设施施已已经经完完备备，，具具备备开开发发的的基基本本条条件件，，但但设设施施相相对对落落后后，，有有待待争争取取更更大大的的政政府府扶扶持持。。55、、土土地地征征用用情情况况开开发发单单位位即即东东营营市市鑫鑫奥奥特特建建材材有有限限公公司司依依法法以以拍拍卖卖形形式式购购得得含含中中丹丹冷冷藏藏厂厂在在内内的的资资产产及及土土地地7722448800平平方方米米，，土土地地变变性性为为商商业业用用地地，，手手续续基基本本完完成成。。（（三三））建建设设规规模模及及功功能能标标准准11、、建建筑筑面面积积和和内内容容本本项项目目拟拟建建设设为为综综合合商商业业项项目目，，初初步步规规划划总总建建筑筑面面积积其其中中临临街街商商铺铺2222000000平平方方米米（（原原来来是是1122000000平平米米，，建建议议增增加加1100000000平平米米）），，批批发发市市场场6600000000平平方方米米，，一一期期3300000000平平方方米米，，冷冷库库1100000000平平方方米米，，酒酒店店1122000000平平方方米米。。其其中中临临街街商商铺铺部部分分是是项项目目开开发发中中的的优优质质版版块块，，建建议议借借鉴鉴外外地地成成形形市市场场调调整整规规划划，，如如有有难难度度，，可可申申请请减减少少批批发发市市场场建建筑筑面面积积，，以以达达到到容容积积率率指指数数不不变变。。160M冷藏厂453M200M60M农行停车场酒店批发市场住宅商铺农行22、、功功能能设设施施标标准准本本项项目目开开发发的的沿沿街街商商铺铺，，是是整整