碧桂园三五线城市产品标准2017

集团最新产品指示&沟通交流天工礼筑天工修为，礼筑纯居产品研发部产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱斯展示区天工修为，礼筑纯居产品研发部碧桂园产品发展脉络1992~19941995~20002005~20092010~20122013~20142000~20042015~至今初创期上升期快速扩张期品质飞跃期产品成熟期精品质、升华期别墅发展轴洋房发展轴一代二代三代四代五代一代二代三代四代五代六代劳斯莱斯别墅劳斯莱斯洋房多元化钻石墅玲珑别墅多元化品质提升高层情景洋房多层洋房01•三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一起，形成品牌效应，作为身份的象征。”•一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制产品服务，填补空白，迎合了市场需求。•五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户型。天工修为，礼筑纯居产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱斯展示区产品研发部“劳斯莱斯”洋房配置选用指引（2016.06.01）注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ143T-2(30X)(私家电梯版）类型配置要求面积段产品编号及层数标准版层高使用原则及注意事项劳斯莱斯精工洋房标配115㎡YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市）2.9m1.同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；2.同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；3.若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上，且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。4.使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调研和依据。5.3\4\5线尤其是5线城市11层115作为标准户型；6.容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价的项目；7.11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖前期资金投入，达到6个月资金为正的要求；8.认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推出。140㎡YJ140T-6(6、11、18层）南北通透双阳台电梯入户版3m260㎡YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版南北通透双阳台电梯入户版3.3mYJ260T(30层）北方非错层阳台版160㎡YJ160T-4(17、31层）南北通透双阳台电梯入户版3.15m选配115㎡YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市)2.9m118㎡2电梯3户：YJ118T(18X6)（60m面宽）2.9mYJ118T-5(18X)（70m面宽）YJ118T-5(34X)（70m面宽）2电梯4户：YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)125㎡1电梯2户：YJ125T-5(18层)2.9m143㎡YJ143T-2(33层)南北通透双阳台电梯入户版3m180㎡YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）3.15m备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。2、此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。01产品研发部1.一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享阳光私家候梯厅；2.三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；3.客厅餐厅厨房南北通透。4.候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米；5.3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间设计；6.人性化储藏空间，面积达1.5平米；7.层高为2.9米，经济合理实用。阳光私家候梯厅意向：产品亮点：精工洋房YJ115T-4(11X)(私家电梯小面宽3房版)劳斯莱斯”新产品解析该户型：五线城市为标配；三、四线城市为选配房型：3房2厅2卫单户建筑面积：115.27平米标准层建筑面积：227.07平米标准层公摊面积：31.99平米得房率:86%02产品研发部1.客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局；2.户型方正，尊享双阳台；3.尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关设计。4.公卫采用干湿分离设计；5.主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。产品亮点：精工洋房YJ115T-6(11X)(私家电梯南北通透4房版)（首选）劳斯莱斯”新产品解析房型：4房2厅2卫单户建筑面积：118.23平米标准层建筑面积：232.51平米标准层公摊面积：35.74平米得房率:83.12%私家电梯入户意向：该户型：五线城市为标配；三、四线城市为选配03产品研发部设计理念优化：精工洋房YJ140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)“劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇1、客厅与餐厅开敞相连,南北双阳台,打造舒适空间。2、户型方正，客厅面宽扩达4.8米，进深达5米，尊享双阳台。3、尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；4、主卧取消嵌入式衣柜，增加次卧室空间，满足二胎政策需求。5、公卫采用干湿分离设计；6、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。私家电梯入户意向：房型：4房2厅2卫单户建筑面积：142.19平米标准层建筑面积：281.10平米标准层公摊面积：44.88平米得房率:88%04产品研发部设计理念优化：“劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇1、客厅与餐厅开敞相连,南北阳台,打造舒适空间；2、增加豪华玄关设计，提升户型档次；3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确；4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干扰。5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间设计；主卧意向：房型：4房2厅2卫单户建筑面积：171/169平米标准层建筑面积：339.23平米标准层公摊面积：68.50平米得房率:88%精工洋房YJ160T-4(30X)(两卫版）05产品研发部产品亮点：精工洋房YJ260T(30X)(私家电梯非错层阳台北方版)亮点意向：空中花园房型：5房2厅3卫单户建筑面积：267平米标准层建筑面积：531.52平米标准层公摊面积：81平米得房率:91%“劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇061.双向景观，四居室朝南；2.凹廊赠送面积约11平米；3.私家电梯入户，入户大厅面积约6平米；4.双套房独立分区设计，三代共居大宅；5.独立大平墅理念，享受空中花园；6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计；7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。标准层平面图产品研发部1、采用两梯三户（34层）板式布局；2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局；3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）；4、尊享私家电梯厅约达5平米；5、每户均享有景观、服务双阳台；6、公卫采用干湿分离设计；7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的地区。产品亮点：YJ118T(34X)(私家电梯版）2梯3户2.9米层高房型：3房2厅2卫单户建筑面积：122\118\119平米标准层建筑面积：356.26平米标准层公摊面积：72.01平米得房率:83.59%“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。07产品研发部1.两梯两户(18F)板式布局；2.三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；3.4.0米开间豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独立分区，互不影响。4.双明卫设计，南北方通用。5.3.8米开间南向主卧室，套间设计。6.户型面宽较小，仅21.7米，结构规整经济，有利于提高项目容积率。注：1，此户型与2电梯3户的YJ118（18X）原则上不能同时使用在同一项目内。产品亮点：YJ125T-5(18X)1梯2户2.9米层高房型：3房2厅2卫单户建筑面积：124/130平米标准层建筑面积：253.64平米标准层公摊面积：44.10平米得房率:86%“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。08产品研发部1、客厅南向景观,户户朝南拥有最佳朝向；2、户型方正，大户客厅面宽扩达4.8米，三户尊享双阳台；3、尊享私家电梯厅约达4.8平米，双玄关设计；4、双明卫主卧套房；5、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间的尺寸。项目可根据144㎡临界点契税税点要求择优选择端户户型产品亮点：精工洋房YJ143T-2(30X)(私家电梯版）房型：4房2厅2卫3房2厅2卫单户建筑面积：144.79平米(端头)115.60平米(中间)142.84平米(拼接)标准层建筑面积：401.74平米标准层公摊面积：74.03平米得房率:85.27%“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。09产品研发部精工洋房YJ180T-4(31X)(70米面宽)(南北通透私家电梯版）房型：4房2厅3卫1工人房单户建筑面积：188.43平米188.43平米标准层建筑面积：372.93平米标准层公摊面积：58.67平米得房率:84.27%1,采用两梯两户（31层）板式布局；2,每户均为南北通透格局,主要居室朝南最佳景观及朝向；3,每户均享电梯入户格局；4,每户均享有景观、服务双阳台,相对独立，互不干扰；5,两套间，全明卫，中西厨;6,结构体系规整，进深较小。注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间的尺寸。产品亮点：“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。10产品研发部平面特征一梯两户南北通透板式格局日照、采光每户均享有四居室南向;双面采光、双景观入户方式优先电梯入户，私家门厅，独立双玄关公共卫生间干湿分离，采用更人性化设计标准层高YJ140舒适3m层高，YJ160层高3.15m，YJ245\YJ260层高3.3m，开阔空间洋房共性优点“劳斯莱斯”洋房共性11产品研发部最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色调版）洋房产品立面风格汇总(标准版)12最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版）产品研发部洋房产品立面风格汇总现代风格7洋房立面精工洋房YJ160T-4(17X6)12产品研发部惠阳沙田现代风格1精工洋房YJ260T-3(30X1)洋房产品立面风格汇总（区域定制）12安徽亳州北美风格精工YJ125（18B）产品研发部洋房命名原则：别墅命名原则：精工系列洋房命名原则：针对精工系列洋房命名以“YJ（精工系列）+140（面积段）+层数+风格”的组合形式；T表示落地、凸窗版，P表示平窗版；同时，1电梯2户的11层以下带电梯产品有首选版和备选版之分，-1表示首选版（即电梯与楼梯分离形式），-2表示备用版（即电梯与楼梯相通形式），若项目选用表中未罗列的11层以下带电梯版本，则在对应版本基础上调整层数即可。精工系列别墅命名原则：针对精工系列别墅命名以“BJ（精工系列）+260（面积段）+入口方向+(层数+风格)”的组合形式；大写字母S/N表示南/北入口，括号里数字表示地面层数，层数后-1表示带地下室,C表示西班牙，S表