江苏启东圆陀角旅游区区域规划方案

K:\090069\C_Client\091112QidongRegionalConceptPlan1启东圆砣角旅游区区域规划设计方案K:\090069.00\Docs\C_Client\C_REPT_InDesign\QidongRegionalConceptPlanparts1and2\100127QidongRegionalConceptPlanPartOne.inddi目录圆陀角旅游区规划设计第一部分1项目介绍12圆砣角区域概念设计22.1实体条件分析22.2周边关系62.3圆陀角地区旅游发展潜力72.4规划构架分析172.5圆陀角地区概念设计23圆陀角旅游区规划设计第二部分3圆砣角旅游区核心部分总平面设计313.1核心区结构框架323.2核心区总平面343.3主要景点393.4节点地区413.5土地利用533.6建筑形态控制543.7公共开放空间563.8水系573.9道路交通583.10辅助设施603.11分期开发623.12开发技术指标63K:\090069.00\Docs\C_Client\C_REPT_InDesign\QidongRegionalConceptPlanparts1and2\100127QidongRegionalConceptPlanPartOne.inddii启东圆陀角旅游区区域规划设计方案设计报告—第一部分K:\090069.00\Docs\C_Client\C_REPT_InDesign\QidongRegionalConceptPlanparts1and2\100127QidongRegionalConceptPlanPartOne.inddiv11项目介绍圆陀角旅游区位于启东东南角，黄海，东海和长江三水交汇处，占地面积约33平方公里，区内自然景观独特，有丰富的岸线资源，良好的生态环境。地块位于富饶的长江三角洲北岸，自然的演变和工业的发展形成了这块物产丰富的冲积地。在历史发展进程中，启东经历过相对隔离的过程。启东拥有大量未知自然资源，并依托以深厚的历史和文脉。新一轮江苏省和启东市的发展政策大大刺激了启东半岛经济的发展，在鼓励现有吕四港的发展同时，出现了大量包括造船业在内的新兴工业。上海-崇明-启东大桥2011年通车是刺激启东经济发展的重要因素，启东也需要完成自身的发展以适应通车后的经济文化等方面的需求。大桥的开通大大缩短了从上海到启东的时间，也为将启东打造成一个拥有高质量自然和人文景观的生态旅游区创造了先决条件。本文分为两个部分：第一部分是圆陀角区域规划方案。这部分主要基于基地现状及周边情况，对于现实条件和发展目标进行了一系列分析和研究，阐述了本案成为国家级旅游景区的条件和潜力，以及在区域大范围旅游市场上的位置。这一部分所包含的区域方案体现了如何开发利用这33平方公里，以达到区域发展的目标。文本的第二部分进一步细化了核心旅游区的设计。核心区是启东圆陀角旅游开发的重点地区，它位于整个开发区的南部沿江、沿海地区。核心区方案深入设计了各部分不同游览活动区域的形态和特色。这些形态和特色通过一系列规划控制，如容积率、覆盖率和建筑高度等得到实现。本设计报告是圆陀角旅游区规划设计的第一部分。其中讨论了现有地块的限制条件和机遇，并通过对启东地区旅游业的驱动力和现有资源的分析，明确了33平方公里区域内的旅游发展市场定位和潜在的发展项目。在此基础上，我们确定了开发理念并完成了初步的概念设计。本阶段的设计主要提供了一个概念性的框架，探讨了我们规划的区域如何从功能上适应旅游区的需要，同时与现有城市构架充分融合，并为未来的发展提供明确的方向。YuantuojiaoTourismZonemarkedinredK:\090069.00\Docs\C_Client\C_REPT_InDesign\QidongRegionalConceptPlanparts1and2\100127QidongRegionalConceptPlanPartOne.indd22.1实体条件分析启东半岛的发展:启东半岛的形状几个世纪来随着长江的潮涨潮落不停变化。这个过程虽然非常缓慢，但随着时间的推移，河道慢慢定型，半岛的形状逐渐固定。如图所示是自唐朝到现在半岛的变化情况。新形成的陆地非常肥沃，在海水盐份逐渐退去后变成了一个农业高产的地区。几个世纪来启东人已经非常娴熟地驾驭这片新形成的土地。通过防洪堤，运河和灌溉系统的建立，保证了当地人克服各种自然灾害，启东也逐渐从原来的大片湿地变成了现在的半岛。十四个岛屿在很早以前，长江三角洲北侧曾经由14个岛屿组成，当地人通过运河和防洪堤进行交流，其模式同现在半岛格局很像。从历史角度这是一个非常重要的时段，象征着启东半岛的凝聚力，并恩泽于人民。历史地图嘉庆11年吕四港地图向我们展示了当年吕四风情，以及当地人如何同自然抗争。这张精美绘制的地图显示了海水剧烈的变化，和通过桥梁连接的这14个重要的岛屿，以及为了运输盐和其它货物而搭建的运河系统。运河的延伸也将庙宇带到了各地。人们通过庙宇祈求丰收，而且不受肆虐的长江洪水的侵扰。很有意思的是，早期定居者的选址，同现在启东城区非常靠近。其中包括环绕的运河和四个主要面向不同方向的入口连桥。地图中另外一个有趣的地方是社区厨房，当地居民每天到这里一起煮饭用餐，这里也供奉着灶神。兵营通常部署在城池北部，范公堤不仅用来防洪和用来抵御入侵者。地图北侧标注有很多大型山丘，用于洪水来时避难。小丘大约10米高，这为未来的景观设计提供了很好的历史素材。高地不仅可以用来登高望远，也可以种植高大树木。AU000126thOctober,2009Scale:xxxxxx@A3QIDONGTOURISTZONEQIDONGTOURISTZONEPreparedforXXXXXXDrawingno:Issue:ArchitectureUrbanDesignPlanningInteriorArchitecture300m20015010050250m半岛十四岛屿历史地图32.1实体条件分析景观由长江经过几千年冲积，加上堤坝的维护，整个规划区域是一个低平，肥沃的平原，非常适合农业发展。由于离海平面非常近，土壤盐度较高。不利于种植高大，需要很深根的植物，同长江三角洲其它城市相比，圆陀角区的景观会更加开阔。整体区域一直也农业为主，辅助以渔业，这也是启东半岛保持的主要产业。成功的耕作需要大规模的灌溉和排水系统来支持。现有水网由于比较窄很难起到应有的作用。而比较宽的水域不仅美观而且可以起到交通作用。作为半岛，规划区域同周边水域有非常密切的关系。一系列堤沿半岛周边搭建，不仅防洪而且逐渐将泥滩变成陆地（恒大项目就是例子）。这些岸堤也是景观的一部分。这些堤坝也将湿地分为两个部分。第一部分位于堤坝外部，潮水冲击下的湿地仅适合草类生存。在堤坝内部，湿地受涨潮和恶劣天气的影响相对小的多，非常适合芦苇，草类和其它大型植物的生存，湿地区环境因此非常优美。全球知名的崇明东滩就是这样形成的。内部湿地现有平坦景观圆陀角西侧现有运河外部湿地现有运河系统K:\090069.00\Docs\C_Client\C_REPT_InDesign\QidongRegionalConceptPlanparts1and2\100127QidongRegionalConceptPlanPartOne.indd42.1实体条件分析Agricultural农业区佛教寺院水产业恒大开发地块YingYangTown寅阳镇BuddhistTempleComplex休闲度假填海造地FishingVillage渔场AreatobereclaimedAquacultureHengdaDevelopmentResortAreaAquacultureReclaimedArea水产业填海造地地区建筑形式目前大部份将要用于景区的地块为农业用地，只有几个部分是例外，其中包括：•寅阳镇-虽然位于地块之外，但同整个旅游景区还是有密切的关系，尤其是在开发初期对项目起到非常关键的作用。•连兴港渔码头–有超过1000条小渔船出港捕鱼。•玉龙寺–目前仅仅部分施工结束，逐渐会增加住宿，教育中心以及旅游等设施。•玉龙寺南侧度假区–目前没有被使用，土地有些荒芜。考虑到此处曾经在千年日出是容纳过大量游人，将会非常有潜力。.•大面积水产业用地。•大面积农庄沿水路和陆路线状排列。成功的耕作区需要系统的排水灌溉系统。同长江三角洲其它城市不同的是启东的水网有非常强烈的线性框架感，村庄和田地都座落在水网旁边。除了圆陀角区角度有些偏转外，这种框架网络系统贯穿整个启东半岛启东政府已经批准了恒大威尼斯项目的开发。这个地块位于圆陀角33平方公里的范围内东侧靠海。恒大项目包括居住和旅游/会务综合体设施，开发完成后将可以容纳4万居民和2万游客。大部分的恒大地块通过填海造地获得，其间也是水网纵横。由于恒大项目有三边都同旅游地块相接，所以将恒大项目整合到整体规划中非常重要。恒大项目的规划独立性较强，不是非常融入周边城镇构架中。其住宅部分将会满足部分旅游区的需求，而酒店会议中心等设施将会为圆陀角旅游区内设施提供一定竞争。玉龙寺现有农田网路现有渔港运河和街道线性52.1实体条件分析启东政府已经批准了恒大威尼斯项目的开发。这个地块位于圆陀角33平方公里的范围内东侧靠海。恒大项目包括居住和旅游/会务综合体设施，开发完成后将可以容纳4万居民和2万游客。大部分的恒大地块通过填海造地获得，其间也是水网纵横。由于恒大项目有三边都同旅游地块相接，所以将恒大项目整合到整体规划中非常重要。恒大项目的规划独立性较强，不是非常融入周边城镇构架中。其住宅部分将会满足部分旅游区的需求，而酒店会议中心等设施将会为圆陀角旅游区内设施提供一定竞争。恒大开发项目是圆陀角旅游区的重要开发项目。他给周边地区的整体开发带来了一定的难度。圆陀角旅游区开发的辅助设施也需要考虑到恒大项目，同时又保证在政府统一控制之下。K:\090069.00\Docs\C_Client\C_REPT_InDesign\QidongRegionalConceptPlanparts1and2\100127QidongRegionalConceptPlanPartOne.indd62.2周边关系中国中央政策中大力提倡发展沿江经济带和陇海经济带，而江苏省特别是启东市就在发展范围内。由此可见启东的重要地位，这也为将启东发展成一个沿江沿海发达区域打下了坚实的政策基础。在上海沿海岸线大力发展之下，相信启东的发展将会集中在沿江沿海区域，一直到北侧的吕四港。2011年开通的崇启大桥会加速这个进程。为了适应下一轮的发展，启东市政府已经前瞻性的制定了发展启东的策略。其中包括大力发展沿江沿海建设，而在内陆发展自然生态和农业。在新的发展规划中，圆陀角周边包括如下重要项目：•启东城区南扩至长江•在圆陀角之间建一个主要的造船基地•扩建吕四港并发展周边工业•高科技园（部分已完成）•各类生态区圆陀角旅游区被定为在启东半岛的尽端，不仅最大程度地利用了当地自然资源也促进了江苏省最东部的发展。沿海发展72.3圆陀角地区旅游发展潜力旅游业驱动力启东旅游业的主要动力是由几个大事件驱使的：上海-崇明-启东大桥的建成会大大缩短上海到启东的时间，将会对旅游市场起到至关重要的刺激作用。从上海到启东的车行时间将会从原来的3-4个小时缩短到1个小时内。启东将逐步成为上海周边旅游热点地区。上海地区的旅游者将会被认为是到启东最大的潜在游客。上海近1千9百万人中大量的高收入和有车人群将会有巨大的到上海之外地区做短期旅游的需求。中国现在正在推行的度假制度也会最大程度地刺激短期旅游。启东特殊的地理位置将会大大受益。目前启东地区相对不再传统意义中的旅游圈中，这在一个方面保护了当地的自然景观，也为希望接触田园风光和滨海环境的游客提供了全新的感受。2hours1hourChongming-QidongBridge崇启大桥Shanghai-ChongmingTunnel+BridgeTheEastChinaSeaBridge东海大桥Sha