江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划

艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划综合背景项目概念构想项目定位分析1艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划项目区位如皋地处长江三角洲北翼，北纬32°00’—32°30’，东经120°20’—120°50’，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西靠泰兴市，西南与靖江市接壤。其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市：北有盐城，西有泰州、扬州、南京，南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。经济腹地，城市群聚，整体区位良好2艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州张家港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。项目区位靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显3艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划交通状况一公路高速：宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速国道：204国道省道：334省道、336省道一级公路：沿江一级公路、如港一级公路铁路宁启铁路、新长铁路桥梁江阴长江大桥、苏通长江大桥汽渡通常汽渡、皋张汽渡长江无阻，陆路成网江阴市南通市如皋市如东县海安县靖江市张家港市常熟市4艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划机场(200公里范围内)兴东机场（南通）、浦东机场（上海）、虹桥机场（上海）、硕放机场（无锡）、奔牛机场（常州）、禄口机场（南京）、盐城机场港口黄田港、如皋港、南通港、上海港交通状况二机场遍布，港口群立5艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划气候天象如皋属北亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，雨水充沛，年平均气温为15℃左右，盛行东南风，其次东到东北风。●春季多东到东南风；●夏季多东南风；●秋季多东北风；●冬季多西北风。一年当中，从3月下旬开始到11月的7个多月中，月平均气温在11℃到28℃之间，适合休闲度假。温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假6艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观视点现状一7艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观视点现状二8艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观视点现状三9艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开始营造湿地景观，资源良好，区位重要；西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物，仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林，植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕，景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对景观的营造与发挥提出了一些挑战；在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游价值。景观现状分析北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定影响；东部城镇已成规模，基本设施完善；西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥沃，农业旅游条件基本成熟。西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁忙景象，工业观光旅游基础已经具备；东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。10艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划土地现状11艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景长三角经济发达，居民富裕2006年“长三角”地区总人口约7500万，GDP总值达4万亿元，人均GDP超过5000美元，是中国经济最发达、居民生活水平最高的区域之一。城市聚集，趋于一体“长三角”地区是国际公认的世界城市群之一，以上海、南京、杭州为核心的中国发达城市在此汇聚；2007年，“长三角”地区开始实施交通一体化，构建了发达的交通网络，为“长三角”一体化打下了基础。度假休闲，市场广大“长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。12艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景长江沿岸江苏段周边城市2006年人均GDP（美元）（按户籍人口计算）601050304896948510303322928283006020004000600080001000012000南京镇江常州无锡苏州扬州泰州南通人均GDP（美元）长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。经济实力雄厚，人口众多2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80％；2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一。地区发展差异，南北失衡从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发展存在着明显的不平衡。度假时代到来，需求巨大8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元，并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求将会越来越大，市场潜力巨大。2006年旅游总收入占GDP总量的比例16.68%13.65%9.90%11.42%10.89%11.97%5.33%5.34%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%南京镇江常州无锡苏州扬州泰州南通旅游收入占GDP总量的比例13艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景如皋市发展迅速，接轨上海近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实现地区生产总值225亿元，完成财政收入27亿元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础上再次翻番，位列江苏省第四。科技创新能力持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工业污水处理率达到100%、生活污水处理率80%以上。经济接轨上海的步伐越来越快。优势凸现，前景广阔如皋市有着沿江资源优势、区位交通优势、产业优势、劳动力优势、服务优势、发展优势六大优势，在南通市甚至江苏省扮演着经济和社会发展的重要角色，是一片极富生机、充满希望的热土。如皋——中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。14艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景如皋港区经济前景光明本项目所在的如皋港区是如皋市将来发展的重点区域之一，位于江苏省沿江开发带上，以“至2010年和2020年，工业总产值分别达到500亿和1000亿左右”为本区域的发展目标，现在已经有中国最大的民营造船企业熔盛重工进驻，开始逐渐形成造船、物流基地，展现出了良好的发展前景。新城正在崛起依照本片区的总体规划，如皋港区将形成以“一城二轴三区”为结构形态的滨江新城，人口达到17万，成为江苏省沿江口岸又一个重要的城市。15艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划产品供给分析风景区及度假区以长江为界，如皋周围景区景点分布南北差异明显，北面景区景点数量少，分布零星；南面景区景点数量众多，品质高，知名度大，形成两大组团：沿江组团、环太湖组团；众景区中，真正以满足休闲度假需求而开发的景区很少，多为传统的游览观光型景区，风格类似；相比之下，虽然本项目面临众多景区光环的环绕，但有着自己的后发优势，成长空间广大。16艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划产品供给分析体育运动训练基地江苏省为体育大省，体育运动训练基地众多，涉及帆船、帆板、射击、射箭、棒球、足球、马术、田径、自行车、游泳、乒乓球等多个体育项目；跟旅游景区分布类似，训练基地大多分布于长江以南经济、旅游发达地区，南北差异非常明显；随着交通、经济的发展，体育运动训练基地开始向长江北岸沿江地区扩散。17艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划产品供给分析酒店江苏省五星级酒店（家）984311南京苏州无锡常州泰州南通江苏省内长江两岸五星级酒店数量对比（家）242051015202530长江以南长江以北数量江苏省现共有挂牌五星级酒店26家，长江南岸地区总面积不到江苏省面积的1/3，但却集中了江苏省五星级酒店的90％，江苏省酒店大多分布于长江以南片区；江苏省长江以北地区高星级酒店缺乏，酒店业缺乏活力，难以满足经济的快速发展和人们休闲度假旅游对酒店的需求，市场潜力巨大。18艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划综合背景项目概念构想项目定位分析19艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划战略定位S区位良好，位于“长三角”，周围城市聚集，进入了上海1.5小时都市圈；交通便利，周围已经形成发达的立体交通网，可进入性强；本地旅游资源特色突出，长寿文化独树一帜，有着强烈的吸引力；岛上工业基地的进驻，提升了人气；岛上基础设施完善，降低了开发成本；O苏通大桥的建成和即将通车，将极大提高进入苏北的便捷性，为南通地区带来新的发展机会；随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲养生、运动度假旅游需求加大，为旅游业的发展带来了机遇；南通体育文化的浓厚，周围国际乒乓球基地的建立，为发展运动休闲带来了契机。当地政府大力支持，提供各种优惠政策。T苏南地区旅游发达，与本项目隔江相望的苏州更是天下闻名的旅游胜地，区位优势更加明显，各种旅游产品齐全，休闲度假氛围浓厚，竞争实力强劲；实力雄厚的华侨城进入泰州秦湖，将对本项目形成竞争与合作；上海崇明岛良好的区位优势和资源优势，也将对本项目产生一定的影响；市场的不确定性。综合性战略：W在“长三角”区域内，南通的整体旅游稍欠发达，旅游形象不够鲜明；岛上船舶产业在为休闲旅游提供经济和人气支撑的同时，一定程度上也影响了视觉生态效果。苏中、苏北的领先者整个“长三角”的挑战者20艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划市场定位基础市场主力市场机会市场长青沙岛及其周围50公里范围内有休闲度假需求的居民上海市及苏南地区有休闲养生、运动度假需求的居民国内乃至世界有长寿养生、运动休闲需求的旅游者突出苏南上海，辐射国内海外21艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划“长三角”地区最富特色的养生度假区江苏省规模最大的综合型运动休闲度假基地江苏省生态文明和工业文明和谐发展示范基地苏中和苏北地区休闲度假旅游的桥头堡如皋市和南通市新的城市客厅及城市名片上海都市圈最具特色魅力的运动养生与生态休闲基地产品定位22艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划生命在于运动主题理念运动养生，生命长青长寿文化体育之乡长青沙运动养生长青健康活力长寿青春运动养生，生命长青注入带来延伸生命长度提高生命质量23艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划主题演绎运动养生，生命长青旅游空间