业达科技园招商手册926

业达科技园招商手册文字【封面】中国烟台业达科技园白皮书LogoSlogan：国家战略科技新城现在智造未来【P1——2国家战略】世界东移中国北上蓝色经济直击烟台亲历中国战略2009年胡锦涛总书记视察山东时，明确提出了建设山东半岛蓝色经济区的方针，将山东半岛打造成国家新的经济发展引擎。2011年，国务院批复的一号文件《山东半岛蓝色经济区发展规划》出台，其中的核心明确表示，山东半岛要以大型园区和产业基地为依托，构建各具特色的产业园区，推动宜居城市群更国际化地发展。聚焦蓝色经济圈中国“蓝色经济圈”大格局表明，中国的经济发展重心已经移至辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，“战略性高新技术产业”是目前我国产业经济发展的主流，也是山东半岛的重要发展趋势。烟台位处山东半岛环渤海经济带核心之地，是中国蓝色经济圈极具影响力的隆起地带。【P3——4开发区概况】烟台经济技术开发区——新兴产业基地生态宜居都市烟台经济技术开发区位于山东半岛黄海之滨，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，处于北京、上海、首尔的几何中心，是21世纪重点开发的山东半岛蓝色经济区内的重要前沿。1984年经国务院批准设立，是中国首批14个国家级开发区之一。定位为经济结构清晰合理、产业结构高端强劲、社会事业协调发展、城市个性鲜明朝气的创新型、现代化、靓丽文明的滨海新城。建成为实现国家发展战略的重要平台载体，现代产业体系的先导区，区域创新体系的引领者，循环经济、低碳经济和服务外包示范园区，重要城市群、经济带的关键支撑点，国家生态工业、宜居宜业示范区，山东半岛蓝色经济核心区和高端产业的聚集区。管辖面积228平方千米，建成区面积48平方千米，总人口40万人，其中户籍人口17.9万人。43个国家和地区、50余家世界500强企业进区投资，香港、韩国、美国、日本、英国、台湾、德国、新加坡排投资额前8位。形成以机械汽车、电子信息产业为龙头，生物医药、精细化工、化纤纺织、食品加工产业协同发展的格局，是中国重要的轿车及零部件、工程机械、计算机及移动通信设备、船舶及零部件、电子网板、氨纶丝生产基地。烟台开发区在中国国家级开发区投资环境综合评价中居第6位，综合经济实力进入国家级开发区七强。通过国家生态工业示范园区验收，成为全省首家通过ISO14001环境管理体系和ISO9001质量管理体系“双认证区域”，被联合国环境署确定为“中国工业园区环境管理示范区”，成为全国首批循环经济试点园区之一。【P5——6科技园区概况】运作模式：业达科技园区由烟台经济技术开发区管理委员会负责科技园建设相关手续办理，负责园区的基础设施配套，负责配合园区的招商工作，以及依据国家法律法规、地方法规政策出台针对本项目所能提供的优惠政策；山东智本资产运营管理有限公司，负责科技园项目的开发、建设、经营、管理，承担科技园区硬件开发建设与运营，包括规划、设计、施工、营销、招商等工作；清华大学负责科技园的软件建设及项目的招商、运营、宣传等工作，引进清华大学（及其控股企业）及其他社会相关资源，构建科技园运营及服务体系平台，协助建立高端科研人才基地、科技成果转换基地、创业孵化基地、创新国际投资基地。总体规划：业达科技园总规划用地约760亩，秉承“统一规划，分期实施，五区（科技研发区、科技产业区、综合服务区、创业服务及教育培训区、配套生活区）互动发展”的开发理念，分两期进行开发建设。其中项目一期用地239亩，主要包括企业独栋研发楼、科技大厦、商务中心、培训中心、企业孵化器、专家公寓、部分配套住宅等；其余521亩土地为项目二期用地，主要包括企业科技研发楼、部分配套住宅、配套商业等。本项目一期总建筑面积为约46万平方米，其中研发商务区总用地面积约10万平方米，总建筑面积约26万平方米（地上建筑面积约20万平方米，地下建筑面积约6万平方米），容积率为1.99，绿地率为35%；配套住宅区总用地面积约6万平方米，总建筑面积约20万平方米（地上建筑面积约14万平方米，地下建筑面积约6万平方米），容积率为2.34，绿地率为63.3%。产业定位：业达科技园以“科技研发”和“生态办公”为核心，主力发展电子信息、软件、新能源、新材料、海洋技术等产业，吸纳科技型企业的研发中心、行政总部、营销中心、运营中心等，其中包括科技实验和中试，但不包括大规模的产业化生产。同时整个园区还将吸引金融、电子商务、培训教育机构、中介咨询机构、旅行社、法律事务所等入驻，为园区企业提供全方位的高效、便捷服务。发展目标：项目总投资约为30—40亿元，建成后将引进国内外科技企业、研发中心200家，其中软件企业100家；引进高端科研人员5000人，科技从业人员25000人；预计园区年可实现产值100亿元，税收5-10亿元。项目建成后，将以“科技”为中心，以“政、产、学、研、金、介、贸、媒”等资源高度聚集，集“产、学、研、创、展、销、娱、居”等功能于一体的全产业链立体式科技生活之城。项目自立项以来，被列为山东省重点工程，按五区规划（科技研发区、科技产业区、创业服务区、综合商务区、配套生活区），包括生态住宅、高档写字楼、企业独栋（总部会所）、科技研发楼、星级酒店、大型百货、综合超市、特色商街等物业形态，是开发区未来最重要的中央科技区（CID），是开发区未来最具投资价值的中心地段。城市CID、发展新平台、创业新天地高起点规划、高强度投入、高标准建设设计人性化、设施现代化、环境园林化业达科技园是山东省烟台市重点打造的“国际服务外包示范园区”和“烟台经济开发区科技企业孵化器”，是引领开发区高新产业发展的先导平台，是以服务外包产业、信息产业及创投增值发展为主的创新创业园区，将成为烟台市内“创业成本最低、服务最优、与金融资本结合最紧密”的高科技园区。高起点规划、高强度投入、高标准建设：业达科技园将以科技创新为发展动力，以信息技术和创意产业为基础，创建成为具有一流的国际外包示范产业、优越的科技创新平台、高效的研发产业化基地的高科技园区。设计人性化、设施现代化、环境园林化：园区规划设计从对环境的尊重和保护角度出发，集中反映该区域特有的自然脉络，依托周边，最大化地利用周边良好的景观资源，通过建筑的园林化有机布局，巧妙地将园区内南北贯穿的柳林河水景引入，让内部和外部的景观完美融合，配图整体规划标示各功能区研发孵化楼经济适用一期开发研发孵化楼共幢，每幢楼为建筑面积约㎡。现代简约明快的外立面，开创性现代风格时尚设计，营造出丰富的空间表情。室内平面为可自由分隔，，为工作和生活提供互动一体化服务、为创新创业提供一个灵动的空间。入驻模式：层高：一楼层高米，二至六楼层高为米。独栋面积：单层面积：单位荷载：Kg电梯配备：电力：通信：专家公寓楼略。。。。。。。。独栋产权“5O”企业总部在园区柳林河的东侧是核心景观区域，分布了9幢独栋产权花园式商务楼，总建筑面积为㎡，模式。设计风格：建筑立面以纯净、简洁为主基调，通过体型的穿插创造多变的建筑形体。同时引入了花园式办公理念，将良好的室外景观引入室内，以满足高档商务楼的需求。入驻模式：可租可售，独栋面积：设有约2000㎡、7000㎡、㎡、㎡单层面积：每单元的单层面积约㎡——电力：电梯配备：1——通信：——“5O”写字楼Oxygen(氧气）OfficePark(花园办公）Open(开放而自由)Own(独立冠名权和私家电梯/空调)Opportunity(发展前景)科技筑家教育为本的人居领地业达科技园也开创了人居发展的新里程，以突破性科技探索中国城市住宅发展方向，用创新技术及生态人文使生活发生质的飞跃。社区将创新科技融入建筑，超越传统住宅的空间浪费、灰空间及污染，把住宅进行最大程度的优化，使空间能够提升利用率，使人居生活能够环保与循环可再生，使舒适度达到顶峰。建造者尤其注重生态人文，63%的绿地率堪称烟台之最，柳林河生态公园纵贯社区，景观渗透到社区的每个角落，不仅优化居住环境，而且将社区每处空间装扮得色彩明亮。拥有双重高标准综合教育圈和阳光式健康的成长环境，以丰富的物质配套，带来现代城市生活；以一流水准的师资力量换取孩子的美满感受和茁壮成长。烟台业达国际金融中心盛宴超万㎡国际商业航母科技城商业典范之作城市地标综合体领峰烟台CID烟台业达国际中心：高308米，是烟台最高建筑，是园区的地标性综合体。会展中心：五星级酒店：商务写字楼：业达科技园将建成一座集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、影院、高端会展、星级酒店等功能于一体的城市商业综合体，物质丰盛，潮流向上，让城市的繁荣和活力在这里缤纷汇集。业达科技园用崇尚物质文明的方式构筑城市生活的优越，精良配置，一应俱全，精彩的规划和成熟的运营，使全天候人气旺盛，缤纷不断，开发区西部将前所未有地崛起一座科技新城。优越的地理位置——创业新领地□是烟台通往异地交通最便利的园区：荣乌高速、烟新高速、同三高速、204国道等形成庞大的立体交通网络，是烟台融入其他城市与世界的前沿阵地。□是烟台经营成本最低的园区：相比于烟台其他区域，业达科技园具有明显的低成本经营和低生活成本的比较优势，如地价成本、租金成本、劳动力成本均属于烟台市价值洼地。□是烟台研发、信息、产业最热的园区：周边汇聚东岳汽车、LG电子、富士康科技、大宇造船等产业集群的重要企业，是开发区电子信息、机械制造等产业集群的核心腹地。□是开发区城市副中央最核心的园区：根据政府规划，这里未来将成为开发区西部居住、商业的黄金核心，正承担起烟台开发区产业升级与商业升级的使命。□是开发区生态环境最佳的园区：金沙滩国家5A级休闲度假海滩位于项目北侧，东方夏威夷水上乐园、磁山温泉、蓬莱仙阁、张裕卡斯特酒庄等旅游景点环伺项目周边。□是开发区人气最旺的园区：周边居住氛围浓厚，高档住宅区初见规模，未来将是开发区第二个核心居住区，未来人气更旺，发展潜力无限。【P7园区交通】纵横立体的交通网络——财富新干线烟台新空港潮水机场：项目距烟台潮水国际机场约18公里。潮水机场是烟台市正在兴建的大型国际机场，建成后将取代莱山机场，将于2015年建成通航。超级港口八角新港：烟台第一大港口烟台港将搬迁至八角新港区，八角新港将是烟台最大的货运港口，项目与八角新港约8公里距离，将大有利于科技园产业的发展。跨海大桥：紧邻规划中的跨海大桥，建成后将联通烟台与大连，车程约1小时，直接推动胶东半岛与辽东半岛经济交流。地铁干线：烟台城市规划中的地铁1号线途经本项目，地铁1号线西起潮水机场东至牟平，横贯烟台五区东西，站点将达45个。三大城市干线，对接烟台主城与福山、莱山、牟平区四大高速干线，联通周边县市区及全国城市公路干线：北京中路直达蓬莱，荣乌高速、烟新高速直达龙口、莱州，同三高速直达栖霞，204国道直达海阳、莱阳；烟威高速直达威海，同三高速、青新高速直达青岛。【P8生态环境】优美的生态环境心情盛开的地方烟台属温带大陆性季风气候，四季分明，气候宜人。年平均气温为12.5℃，极端最低气温－13.1℃，极端最高气温38℃；最冷月（1月）平均气温－4.7℃，最热月（8月）平均气温27.2℃。年平均降雨量为737毫米，相对湿度为64%。年平均日照时数为2673.3小时。金沙滩国家4A级休闲度假海滩烟台金沙滩旅游度假区是国家AAAA级旅游区，位于项目北侧。旅游区最具特色的景观是万米黄金沙滩，素有“中国北方第一海滩”的美誉，是我国最优良的天然海水浴场之一。还设有天街广场、休闲广场、音乐广场、科普运动广场、海上游览等景观特色，以及海上运动、沙滩活动。金沙滩作为开发区生态门户，其价值地位无与伦比。磁山温泉“海上仙山”之称的省级地质公园——磁山。磁山历史悠久，以天然温泉为特色，分布千余种植物，有着独特的风水和绝佳的生态圈，造就了一处世外桃源，是集养生、文化、旅游、度假等功能于一体的都市旅游胜地。张裕卡斯特酒庄项目北侧就是久负盛名的张裕卡斯特酒庄。酒庄拥有酿酒葡萄园五百亩，欧式风情建筑五十亩，葡萄长廊、观光长廊二十亩。沉浸在香醇浓郁的葡萄酒世界里，感受独特的葡萄酒主题文化，吸引了世界各地的精英来此度假。东方夏威夷水上乐园金沙滩旅