XXXX0507宏道盛堂-产品标准化

盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问一、标准化的意义和价值什么是标准化为什么要标准化二、标准化构架标准化横向架构标准化纵向架构三、标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果四、工作方法需求调研内容确定成果编制五、工作团队汇报内容意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问标准化的意义和价值意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问什么是标准化意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问什么是标准化意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问为什么要标准化:企业发展维度•标准化是房地产开发的必然趋势:–规模•保障发展——开发规模迅速扩张、项目快速复制–效益•提高效率——缩短开发周期、减员增效–品质•留住客户——满足客户需求，提高产品质量意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问为什么要标准化:项目运营维度标准化风险客户成本效率质量降低市场和客户风险缩短开发周期提高人员工作效率降低无效成本提高设计和施工质量提高客户满意度和品牌价值意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问为什么要标准化:项目运营维度•管理(利润)•加快周转速度:拿地至开盘9个月/长阳项目•提高工作效率:10万平米/人•准确控制成本:成本偏差降低2%•产品(品牌)•增强产品竞争力:•提高产品质量:设计失误率:标准化1.52%,非标4.7%•降低产品风险:意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问标准化构架意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问管理流程产品体系专项产品标准化运营管理流程产品管理流程规划模式户型库产品配置标准材料部品节点做法绿色建筑标准化横向构架意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问标准化纵向构架产品选型产品配置材料部品节点做法标准化产品部品标准化配置标准化规划及户型节点、做法标准各项目通用的技术标准与配置标准匹配的材料和部品设计要求按照客户需求和支付能力确定产品分级配置标准根据公司的战略方向和核心目标客户确定产品线分级通用意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问标准化成果意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问图文并茂、系统规范•产品标准化及应用–检索性成果–主要用于项目前期，确定产品方向的配置等级–内容：规划模式、户型库、产品分级配置手册–指引性成果–主要用于项目设计阶段，提供对设计单位的引导–内容：各类设计指引、设计导则–实用性成果–主要用于项目实施阶段，规范施工图的各类细节做法–内容：图集、做法、节点意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问检索性成果示例1、大体分级:S-------------------别墅,连排A-------------------情花,润园,叠拼B-------------------多层户型,景观户型C-------------------塔式集合住宅(1TN,通廊式住宅,)2、功能房间表示:居室/客厅/卫生间-------3/2/2:三室两厅两卫.3、面积区间表述:取整数70;80;90;---150;180;---------4、括号表述楼梯数:(1T3)--一梯三户;(S)---南北向户型;(W)----东西向户型。（可加可不加，梯的定义待定：楼梯，电梯，核心筒）5、结合表述:3/2/2-B130(1T3)-------三室两厅两卫，B级户型130平方米（一梯三户）意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问指引性成果示例经济型住宅客户对于户内设计的关注要点基本生理需求满足基本使用的需求提升舒适度的需求采光原则通风原则私密原则通道空间有效利用原则起居室袋状设计原则通道空间复合利用原则稳定原则共用功能原则需求要点设计原则价值排序重要次要厨房操作流程原则人体工程原则心理安全原则意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问实用性成果示例房间类型起居室/主卧室卧室/书房卧室/书房室外机位基本类型应用户型剖面基本类型单机位多外机单机位单外机设计要点空调板与结构墙体整体现浇空调支架连接件需在结构墙体预埋意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问标准化研究工作方法意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问充分了解客户的现状和需求，编制相应的标准化产品管理体系•第一步：需求调研•充分调研，分析需求，确定方向•成果：调研报告，标准化项目建议书•第二步：内容确定•根据需求，确定内容，形成纲要•成果：标准化工作框架•第三步：文件编制•编制文件，进行培训，服务维护•成果：标准化文件，服务、维护机制意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问标准化文件编制•第一层次•战略控制性成果，切合公司发展方向•成果：规划设计模式、户型库、产品配置标准•第二层次•总体指导性成果，提高产品设计能力•成果：各类设计指引、设计导则•第三层次•细节实施性成果，保证产品实现质量•成果：材料部品手册、图集意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问标准化文件编制•第一层次•战略控制性成果，切合公司发展方向•成果：规划设计模式、户型库、产品配置标准意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率端户型（三室两厅一卫）78.48m293.66m266.02m283.79%中户型（两室两厅一卫）69.66m283.14m259.81m283.79%第一层次VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率A/A’户型（三室两厅两卫）65.9m274.5m255.1m288%VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率A/A’户型（三室两厅两卫）100.7m2110.5m280.3m291%VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问AB户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率A户型（两室两厅一卫）78.91m289.41m263.69m288.26%B户型（三室两厅一卫）78.91m289.41m263.42m288.26%VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问标准化文件编制•第二层次•总体指导性成果，提高产品设计能力•成果：各类设计指引、设计导则意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队户型交通走道分布图图例1、长2650X宽1000走道具有两个户内门和洗手盆四合一功能2、长1900X宽1600走道具有一个入户门和固定衣柜，矮鞋柜，穿衣镜和花台的六合一的功能3、长2000X宽1200走道具有一个户内门和储物柜，放置活动柜和花台五合一的功能4、长1600X宽1100走道具有两个入户门和装饰墙面三合一的功能VKConsulting城建地产标准化研究工作盛堂顾问VKConsulting远洋地产标准化研究工作盛堂顾问意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队4.3限制机动车速：根据机动车道分级体系，通过道路设计限定车速，保障行人安全。社区内未采取限制车速的措施，威胁行人安全规划阶段根据道路级别配置相应的限速设计，分级限定车速图例车辆直线高速通行慢速通行路段中速通行路段行人过路装置道路减速装置步行道非机动车道机动车道序号道路分级最高车速减速设计方法1社区主干道20～40km/h限速标志、减速带2社区次干道20～40km/