2013年深圳大鹏较场尾旧村升级改造项目研究报告43p

汇报大纲汇报大纲一、项目进展情况报告二、现状及项目解读三、城市设计（总体策划规划研究）四、专题研究五、发展时序及重点项目库1、项目事件回顾•两次驻场设计•二十次现场调研•六次设计工作坊六次设计作坊•至今九次领导小组会议已顺利提交已顺利提交•《规划研究及专项成果》•《建筑及景观方案设计成果》•《建筑及景观实施性设计成果》（注：满足立项及概算审批要求）•《建筑及景观实施性设计成果》（注：满足立项及概算审批要求）1、项目事件回顾汇报大纲汇报大纲一、项目进展情况报告二、现状及项目解读三、城市设计（总体策划规划研究）四、专题研究五、发展时序及重点项目库项目区位较场尾位于深圳大鹏新区东侧沿海地区较场尾位于深圳大鹏新区东侧沿海地区AUBE上层次规划较场尾是深圳东部沿海22处滨海沙滩中唯一一处文化旅游景点较场尾是深圳东部沿海22处滨海沙滩中唯处文化旅游景点AUBE对外交通联系项目具有较强的可达性，未来轨道网规划及绿道规划将增强基地公共交通可达性项目具有较强的可达性，未来轨道网规划及绿道规划将增强基地公共交通可达性AUBE基地周边情况项目东北侧的大鹏所城与较场尾联动发展项目东北侧的大鹏所城与较场尾联动发展AUBE基地周边情况规划设计综合考虑基地与大鹏所城、东山寺、龙井以及生态观光园的联系规划设计综合考虑基地与大鹏所城、东山寺、龙井以及生态观光园的联系AUBE现状交通分析基地主要通过鹏飞路和银滩路对外联系，内部除主街以外都较狭窄基地主要通过鹏飞路和银滩路对外联系，内部除主街以外都较狭窄AUBE现状土地权属村落内部较多未登记私宅用地，外侧以国有已出让土地为主村落内部较多未登记私宅用地，外侧以国有已出让土地为主AUBE现状建筑质量现状建筑质量分为三类，其中一类建筑集中在滨海民宿区，内部建筑质量较差现状建筑质量分为三类，其中类建筑集中在滨海民宿区，内部建筑质量较差AUBE现状建筑风貌基地内建筑依据建造年代成圈层状分布，建筑特征明显基地内建筑依据建造年代成圈层状分布，建筑特征明显AUBE现状公共空间现状公共空间以自然围合的开敞空间为主，属于内向型空间现状公共空间以自然围合的开敞空间为主，属于内向型空间AUBE现状空间风貌内部街巷空间保留着原始的风貌特征，形成自然的收放序列感内部街巷空间保留着原始的风貌特征，形成自然的收放序列感AUBE现状自然资源基地内有龙岐湾、所城河，以及一些大型古树等自然资源基地内有龙岐湾、所城河，以及些大型古树等自然资源AUBE现状业态及配套设施基地内的业态以民宿为主，兼有少量餐饮及零售基地内的业态以民宿为主，兼有少量餐饮及零售AUBE现状基础设施现状基础设施尤其是供电及排水排污设施严重影响了较场尾的发展现状基础设施尤其是供电及排水排污设施严重影响了较场尾的发展AUBE民意调查民意调查中集中反映了当地居民对基础设施及环境卫生的改善需求民意调查中集中反映了当地居民对基础设施及环境卫生的改善需求AUBE汇报大纲汇报大纲一、项目进展情况报告二、现状及项目解读三、城市设计（总体策划规划研究）四、专题研究五、发展时序及重点项目库项目理解较场尾独特的场所精神即未经雕琢、自然生长的形态特征较场尾独特的场所精神即未经雕琢、自然生长的形态特征AUBE项目理解较场尾独特的场所精神即未经雕琢、自然生长的形态特征较场尾独特的场所精神即未经雕琢、自然生长的形态特征自然生长自然生长多元经济发展驱动的多元经济发展驱动的滨海村落更新示范区AUBEAUBE更新模式规划将基地按照属性划分为若干细胞更新单元实现灵活更新模式规划将基地按照属性划分为若干细胞更新单元，实现灵活更新模式AUBE规划结构规划呈现一河一湾一沙滩两路四轴八节点的结构特点规划呈现河湾沙滩两路四轴八节点的结构特点AUBE总平面图AUBE汇报大纲汇报大纲一、项目进展情况报告二、现状及项目解读三、城市设计（总体策划规划研究）四、专题研究五、发展时序及重点项目库交通系统规划交通系统形成环形消防通道，增设停车场，引入电瓶车交通规划交通系统形成环形消防通道，增设停车场，引入电瓶车交通AUBE慢行系统规划梳理出步行系统网络及自行车环路规划梳理出步行系统网络及自行车环路AUBE综合整治依据规划要求将拆除25处建构筑物、改造8处建构筑物依据规划要求将拆除25处建构筑物、改造8处建构筑物AUBE综合整治依据规划要求将拆除25处建构筑物、改造8处建构筑物依据规划要求将拆除25处建构筑物、改造8处建构筑物AUBE公共空间依据规划结构设想将基地梳理出如下界面、通廊及空间节点依据规划结构设想将基地梳理出如下界面、通廊及空间节点AUBE公共空间规划设计以空间节点与公共通廊相结合公共空间体系规划设计以空间节点与公共通廊相结合公共空间体系AUBE总体风貌指引通过总体风貌指引来实现细胞单元自主有序更新的规划设想通过总体风貌指引来实现细胞单元自主有序更新的规划设想AUBE总体风貌指引指引将控制建筑的边界、界面以及空间尺度指引将控制建筑的边界、界面以及空间尺度AUBE市政基础设施规划将对较场尾市政基础设施进行全面更新规划将对较场尾市政基础设施进行全面更新AUBE公共服务设施规划结合现状及可利用土地，对较场尾公共服务配套设施进行更新完善规划结合现状及可利用土地，对较场尾公共服务配套设施进行更新完善AUBE业态发展规划规划结合现有的业态分布情况及其空间特征，对业态进行空间分区规划规划结合现有的业态分布情况及其空间特征，对业态进行空间分区规划AUBE业态发展规划规划结合现有的业态分布情况及其空间特征，对业态进行空间分区规划规划结合现有的业态分布情况及其空间特征，对业态进行空间分区规划AUBE汇报大纲汇报大纲一、项目进展情况报告二、现状及项目解读三、城市设计（总体策划规划研究）四、专题研究五、发展时序及重点项目库近期重点改造范围依据改造更新时序将以下空间作为近期重点实施范围依据改造更新时序将以下空间作为近期重点实施范围AUBEAUBE