XXXX年绿城集团产品综述景观篇

绿城集团产品综述——景观篇绿城景观咨询公司金秋爽2012年3月第一部分绿城集团景观产品内涵第二部分绿城集团景观产品历程第三部分绿城集团景观产品体系绿城集团景观产品内涵“以人为本，追求和谐、安定、美好的理想境界。”“人类历史是人类活动的记录，它包含了三方面的内容，即人与自然、人与人、人与自我的精神世界的关系。房产品的开发也要以人为本，寻求这三个方面最和谐的状态，追求安定美好的理想境界，这是绿城开发理念的重要内涵。”——宋卫平第一部分绿城集团景观产品内涵第二部分绿城集团景观产品历程第三部分绿城集团景观产品体系绿城的发展至今已经历了4个阶段。第一阶段：1995～1998年，以“舒适型房产”和“环境第一”的房产开发理念奠定了绿城的品牌，为绿城以后在全国各地开发桂花系列房产及其它系列的高品质房产定下基调。•绿城·杭州九溪玫瑰园•■绿城别墅开发史上里程碑式作品。•■占地约29公顷，建筑面积约9万平方米，共建221栋别墅和4幢高级公寓。第二阶段：1999～2002年，绿城以“创造城市的美丽”为品牌主张并成功开发桂花城，确立“桂花城”城市公寓模式。1999年，首次提出“真诚、善意、精致、完美”的产品核心价值，这也逐渐发展成为绿城企业的品牌核心。•绿城·杭州桂花城•■绿城多层公寓产品的经典代表作。•■占地约26公顷，建筑面积约25万平方米。绿城·杭州绿园■绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。■占地3.6公顷，建筑面积近12万余平方米。绿城·杭州春江花月■杭州“钱塘江时代”临江景观住宅的典范作品，高层系列代表作。■占地约12.3公顷，总建筑面积48万平方米。第三阶段：2003～2006年，绿城开始在全国布局，桂花系列进入异地复制阶段，同时绿城开始进入高层产品开发领域，涉足酒店式公寓，并研制开发了第三代别墅。别墅、多层、高层、酒店式公寓产品系列成型，绿城“为城市创造美丽”的品牌主张也为大多数消费者所信服。•绿城·合肥桂花园•■绿城进入安徽的第一个项目。•■占地面积约28公顷，建筑面积近44万平方米。绿城·长桂花城■占地约263亩，总建筑面积30.8万平方米。绿城·北京御园总占地509亩，规划总建筑面积34万平米。第四阶段：2007年至今，绿城全面实施精品战略阶段，正式启动园区生活服务体系，绿城产品类型延伸至：都市综合体、高星级酒店、大型社区、旧城改造等。绿城致力于提高成熟产品标准化，开拓精品创新，成功实现从地方品牌向全国品牌的转型。返回主页青岛理想之城项目总平面返回主页舟山长峙岛项目总平面第一部分绿城集团景观产品内涵第二部分绿城集团景观产品历程第三部分绿城集团景观产品体系对应建筑规划体系，按照集团所有产品的不同形式，我们大致将产品分为别墅类、排屋类、合院类、多层公寓类、高层公寓类、社区会所和商业街、大型公建（酒店、大型商业、写字楼）、大型综合规划等若干产品体系。绿城景观产品体系表产品类型别墅排屋合院多层公寓高层公寓会所与商业街大型公建大型综合规划传统别墅组院小法其他法式其他法合其他桂花系列地中海法式系列桂花系列地中海系列绿园系列百合系列西溪诚园系列玻璃幕墙系列其他酒店大型商业写字楼法式意式中式英式曲线直线面砖石材一、别墅绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性和市场竞争力的产品。从“造房”到“造园”到“造生活”第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅，属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城对别墅建筑最朴素的诠释。代表作：丹桂花园、金桂花园、银桂花园丹桂花园第二代：造庭园。从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提升。杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的规划实现对树木的保护，表达对自然的尊重。当每一扇窗户被打开时，最先到达的总是美丽的自然风光。绿城·杭州桃花源生态居住区（东区）■绿城别墅开发历程中的又一经典巨作。■占地约178公顷，分东、西、南三区开发，共850余栋别墅，45套高级公寓。绿城·杭州桃花源生态居住区（西区）第三代：造生活。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅，标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段，同阶段的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切认识后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。•上海·绿城玫瑰园•■绿城第三代别墅代表作。•■占地面积1205亩，建筑面积约22.9万平方米。返回主页绍兴玉园绿城别墅产品发展至今，经历了三代别墅的演变过程，至09年底进入第四代别墅的研发阶段。从最初对东南亚建筑、欧美建筑形式的简单模仿，到对别墅生活方式的解读和演绎，及至第四代别墅东南亚度假概念的引入，绿城别墅一直在实践中不断地进行着更新换代，逐步实现了别墅产品在建筑外观、室内功能、庭院等方面的完整体现。（一）别墅景观设计资源：境外（西式）：LSI、Mario、博顿、peridian上海大器、奇思哲、意格境内（中式）：苏州园林内部设计资源：设计中心（二）产品特性：规划深化的必要性品类多、风格多、细节多建筑让位于景观和庭院对于自然景观的视线借用人的活动和感受作为庭院设计的主要线索庭院生活的不断丰满庭院植物的重要性下沉庭院让位于主庭院朝向庭院的室内外一体化设计（三）管理特点：贴近现场，对现场熟悉度高设计参与度高与设计师的互动性强与规划、建筑及室内专业的协调配合度高（四）别墅品类的各种分类方式：1.按地形、外部资源特点：平地别墅：地势相对平坦，更注重体现城市的历史文脉，营造一种城市风情，以上海玫瑰园（建筑形态上力求传承上海老花园洋房的建筑风韵，处处体现城市意向的建筑、街区及庭院之间的和谐统一）为代表。主要涉及项目：上海玫瑰园、桃花源南区、绍兴玉园。平地别墅--桃花源南区山地别墅（资源型项目）：有着先天的环境优势，选址于地形多变的青山秀水之间，规划时强调“环境设计”，对不同地形进行不同景观设计，遵循自然、生态的原则。建筑空间的围合、退让、对景，则形成了精彩的对话关系。主要涉及项目：天怡山庄、长沙青竹园、青山湖玫瑰园。山地别墅--长沙青竹园山地别墅--青山湖玫瑰园2.按庭院风格——景观与建筑一体化：（1）法式别墅：主要涉及项目：上海玫瑰园、湖南青竹园、舟山玫瑰园、青山湖玫瑰园。杭州青山湖玫瑰园（2006～今）舟山玫瑰园（2）意式别墅：主要涉及项目：上海玫瑰园、桃花源、湖南青竹园湖南青竹园湖南青竹园-3270青山湖玫瑰园（3）英式别墅：主要涉及项目：上海玫瑰园、青山湖玫瑰园上海玫瑰园青山湖玫瑰园（4）西班牙式别墅：主要涉及项目：杭州桃花源、舟山桂花城湖南青竹园、海宁百合新城湖南青竹园湖南青竹园（5）中式别墅：主要涉及项目：杭州桃花源、金沙港四季酒店杭州桃花源-十锦园（6）其他：美式草原风格主要涉及项目：湖南青竹园湖南青竹园青竹园美式草原风格(2815)（五）特殊类型：小法：（1）标准：宅地面积：1000平米左右面宽25-30米进深35-40米（2）主要涉及项目：象山白沙湾绍兴玉园新昌玫瑰园昆山玫瑰园象山白沙湾玫瑰园（3）规划指标：容积率：0.3左右建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西）地上建筑面积450平米（4）庭院功能配置：泳池、spa、草坪、烧烤台、休息亭（廊架）硬质铺装、法式园艺（5）特性：宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线关系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式园林建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。（5）特性：宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线关系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式园林建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。组院（小院）：该类产品自舟山桂花城起始，先后经历了多次提升。通过增加并改善地下室的舒适性，追求轴线的对位关系，设置灰空间，完善室内功能等方式使该类产品逐步趋于完善。（1）标准：宅地面积：500平米以上面宽15-40米，进深25-40米（2）主要涉及项目：舟山桂花城、海宁百合新城、广州桃花源青山湖玫瑰园、杭州桃花源、象山白沙湾青山湖玫瑰园青山湖玫瑰园（3）规划指标：容积率：0.3左右建筑间距：最小11米（南北）3-4米（东西）地上建筑面积450平米组团规模：10栋（4）庭院功能配置：水景、烧烤台、spa池、泳池、凉亭、植栽青山湖玫瑰园（5）特性：适用于平地项目，讲求邻里空间，注重休闲生活氛围的营造。组团景观讲求公共街景的营造。小面宽，大进深户型居多，设置“L”或“U”形围合空间。因为庭院面积受限，下沉庭院的设置以不影响地上主要庭院的使用为原则。庭院的营造以小空间为主，通过精致的小品和层次丰富的植被营造轻松休闲的生活氛围。硬装材料：筒瓦、涂料、石材、文化砖（石）、铁艺、木构。舟山桂花城青山湖玫瑰园青山湖玫瑰园第四代别墅：（1）目前无固定标准：庭院宅地面积一般在400-1500平米之间。（2）涉及项目：舟山长峙岛、海南清水湾、桃花源（3）特性：建筑与庭院的平面布局规划更趋完善，围墙界线的划分更趋灵活；闭合前庭，汽车庭院概念的引入；东南亚度假别墅“院中院”概念的引入；户外厨房概念的引入与提升；解放建筑内部立面与朝向庭院的室内外一体化设计；朝向阳光的户外灰空间、更具功能性（足够的进深≥2.4米、景观视线、安定）庭院设计更加注重功能性“法无定法”二、排屋在绿城开发系列房产品中，早年的排屋仅为过渡产品，并未引起足够的重视。2008年，由于国家土地政策的收紧，在法式平层官邸的基础上，绿城研发推出了“类别墅”产品——法式排屋。（一）排屋景观设计资源：LSI、上海大器、奇思哲、ADI（二）排屋分类：美式排屋：杭州七里香溪、海宁百合新城等；意式排屋：杭州郁金香岸；法式排屋：湖州御园、千岛湖养生堂、慈溪玫瑰园等返回主页海宁百合新城美式排屋组团杭州郁金香岸意式排屋组团法式排屋：1．主要涉及项目：湖州御园、千岛湖养生堂、慈溪玫瑰园等。2．规划指标：容积率：0.5-0.6左右，庭院面积在100平米左右。中间套庭院容积率后院进深庭院开间前院进深舒适型庭院0.4-0.512-15米9米（10.5-12米为宜）5米标准庭院0.510-12米9米4.5米经济型庭院0.5-0.69米＜9米4米3．产品特性：作为别墅的替代产品。重视周界关系处理和形象塑造；围墙高度2.2米以上；烧烤台一般靠墙布置；对于庭院空间的最大化使用。4．管理特点：持续研发持续改进；从最初的产品研讨到产品理念、设计导则和标准化设计的全面跟进。开始从规划和产品研发阶段，考虑为景观预留所需的空间尺度。三、合院：基于法排私密性难以保障的的前提，绿城从09年底开始了法式合院产品的研究。从规划、建筑、景观、庭院到外部环境，力求再现文艺复兴时期欧洲城市的街区意象，体现法式皇家和贵族宅邸的尊贵感、仪式感。主要涉及项目：苏州御园、合肥翡翠湖、无锡蠡湖项目。随着产品的地域分布，又出现了新的产品类型，如中式合院（西湖大道项目）、东南亚度假风格别墅（海南陵水项目）。作为别墅的替代产品，排屋→类独栋的飞跃；功能房间围绕庭院而布置，庭院成为生活的主要组成空间；庭院的高度私密化；（二）产品特性：（一）合院景观设计资源：法式合院-LSI、上海大器、奇思哲、贝尔高林、ADI东南亚现代风格-BENSLEY中式风格-苏州园林（三）管理特点：持续研发持续改进；从规划和产品研发阶段，对街道、庭院的尺度、建筑立面和细部、景观小品、植栽、铺装等全景角度综合考虑、仔细推敲；通过资料收集、产品研讨、图纸评审及对法式合院的庭院景观进行电脑建模、1：20实景模型、搭设实景庭院等多种手段进行研究、推敲；现场把控、材料和工艺的标准提升；（四）合院分类：法式合院、中式合院、东南亚度假风格别墅法式合院：主要涉及项目：苏州玫瑰园苏州御园合肥翡翠湖无锡蠡湖等合肥翡翠湖项目法式合院内院及组合分析中式合院：西湖大道项目东南亚度假风格：海