包头市商品房买卖合同

包头市商品房买卖合同合同编号：合同登记备案核心内容商品房销售许可证号：2011-0061合同编号：2011-0030204买受人：王燕证件号码：150203197803292428请拨打5185921、5185990查实合同具体内容[1]2011-0030204昆区番茄小区14-105建筑面积：89.06房屋用途：普通住宅签订日期：2012-5-22房屋坐落：包头市商品房买卖合同出卖人(以下简称甲方)：地址：法定代表人：账号：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：委托代理人(房地产经纪机构)：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：房地产经纪机构资格证书编号：营业执照号码：开户行：账号：买受人(以下简称乙方)：国籍/法定代表人：身份证(护照)/组织机构代码证编号：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍/法定代表人：联系电话：身份证(护照)/营业执照号码：邮政编码：[2]合同编号:包头市中冶置业有限责任公司丁俊华5109009甲尔坝新村B区101号交通银行包头分行营业部152001400018010093900014030150209000008573王燕中国内蒙古包头市昆都仑区钢铁大街三十六号街坊甲5栋47号186047278150140002011-0030204150203197803292428第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款:第一条商品房情况该商品房销售许可证号：2011-0061商品房座落:区、县规划用途[3]平方米。293,203.00元。(计大写:贰拾玖万叁仟贰佰零叁元整）。3、平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积按下列第，路、道、街，建筑结构层。建筑面积,建筑层数为第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：人民币），价款为：3292.20甲方于前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。。番茄小区14-105昆区普通住宅混合689.0677.4511.612012年6月30日1乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。1、一次性付款。[4]2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商3、期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利乙方按下列第2、分期付款。1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第第六条乙方逾期付款的处理第四条乙方付款形式及付款时间第五条甲方逾期交付商品房的处理买受人在签署本合同时交付全额房款。‰o向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。品房价款的3、其它方式种形式付款：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，种约定，追究甲方违约责任：日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的‰o向乙方支付违约金。乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾率计算。19010.0190如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第[5]第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的3、种约定，追究乙方违约责任:‰o向甲方支付违约金。‰o向甲方支付违约金。1、双方自行约定：2.双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3％）的，按实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积—合同约定面积面积误差＝———————————————╳100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。10.01以本地房地产主管部门指定测绘机构实测面积为准，房款多退少补。1第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《包头市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的[6]3、供电5、暖气6、的，甲方应自设计变更方案确定之日起乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行2、下水4、燃气（气源种类）上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在第十条商品房设计变更的约定乙方同意变更的，双方订立补充合同。1、上水日内采取补救措施，并赔偿乙方向乙方支付违约金。日内与乙方协商。甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更‰o2012-06-30（如遇不可抗力导致系统无法运行，出卖方不承担违约责任）2012-06-30（如遇不可抗力导致系统无法运行，出卖方不承担违约责任）2012-06-30（如遇不可抗力导致系统无法运行，出卖方不承担违约责任）2012-12-31（按国家相关规定执行）2012-12-31（如遇不可抗力导致暖气无法供水，出卖方不承担违约责任）0.019090[7]至甲退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的3、第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。1、合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的第十一条商品房交接同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的‰o向乙方支付违约金。‰o向乙方支付违约金。‰o向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起第十二条商品房产权登记0.01商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《包头市商品住宅质量保证书》和《包头市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。出卖人应在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：10.01180[8]甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列第种方式处理：第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七条合同份数本合同连同附件第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。份，其他二份备用，具有同等效力。页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一年月日年月日年月日年月日122201220125522221、向包头仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。附件一：商品房屋平面图[9]附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。[10]附件二：商品房抵押、租赁等情况附件三：商品房质量及设备等情况一、公共部分1、单元入口：单元入户门：子母防盗门（设对讲）；入口台阶：火烧板花岗岩；2、楼梯间：顶棚：面层为白色乳胶漆；地面、楼梯踏步、踢脚：花岗岩墙面：面层为白色乳胶漆楼梯栏杆：不锈钢栏杆二、户内部分：1、卫生间：顶棚：无面层地面：高分子防水层、保护层；墙面：水泥砂浆抹灰面层。2、厨房：顶棚：无面层地面：毛地墙面：水泥砂浆抹灰。3、其他房间：顶棚：刮白；地面：毛地；墙面：抹灰面层。4、门窗：入户门：防盗门；窗：中空玻璃塑钢平开窗；低窗内护栏：不锈钢。5、外墙装修：部分面砖，部分涂料。6、其他配套设施1）市政供水管网供水，有直饮水系统；2）集中供热，采用分户供暖；3）管道天然气入户；4）每户内设强、弱电小型开关箱；5）客厅及主、次卧设电话、电视接口，客厅设单元对讲；6）公共部分：楼梯间采用光控加声控式照明（声光延时开关）。附件四：商品房房屋设计和环境布局情况[11]附件五：补充合同[12]一、办理产权证时所缴纳的契税、维修基金及其他相关费用由买受人按国家当期相关规定缴纳。二、买受人办理贷款的：1、在办理贷款之前临时决定不贷款的须向出卖人一次性补足其余房款。2、买受人办理贷款的须按出卖人通知的时间与地点提供合法的个人身份证明、收入证明、工作单位以及银行要求的其它相关资料。3、申请贷款年限由银行根据买受人的申请贷款总额与个人征信资料最终批准，不在出卖人权限之内。4、贷款所发生的相关费用如担保费、公证费、手续费、工本费、贷款利息等均按当期国家有关规定的比例由买受人承担。5、若因买受人自身原因导致银行无法发放贷款，买受人应一次性补足其余房款。6、若买受人不能准时按照出卖方的要求提供个人贷款资料，出卖方有权按照总房款的1‰按日收取滞纳金。买受人：（双方约定其他事宜，双方签字生效）