外墙砖脱落及落水管修缮方案

重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家外墙防水、梯帽防水及雨水管安装工程施工方案重庆缮者房屋维修（集团）有限公司二0一八年五月二十日重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家目录一、工程概况二、编制依据三、总体修缮方案及流程四、重点内容施工方案4.1蜘蛛人方案4.2外墙防水及墙面修复方案4.3雨水管安装4.4安全通道搭设五、工程质量控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家宝桐紫花园外墙渗水及雨水管安装工程施工方案1.工程概况1.1物业概况：宝桐紫花园位于渝北区回兴街道兴科大道268号，紧邻轻轨3号线回兴站，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境，独享城市核心位置，商务生活便利。地块内还有多处水体，原生植被茂盛，具有丰富的天然生态资源。1.2修缮内容：本次修缮内容为本小区6栋外墙渗水，因房屋已建成十余年，年久失修。现多数业主室内均存在外墙、屋面渗水的情况，对业主的生活造成诸多不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。本次修缮方案为局部修缮，根据现场的实际统计情况进行修补。2.编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑涂饰工程施工验收规程》JGJ/T29-2003《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）《高处作业安全规则》JGJ5027-92《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）《工程建设标准强制性条文》《建筑用料及做法》《本工程施工图纸》3.修缮总体方案及流程3.1、原因分析：经过现场实地查看，外墙渗水主要存在以下几个方面原因：（1）、时间长，热胀冷缩变形引起（2）外墙雨水通过裂缝渗入，外墙砖粘贴材料老化失效。（3）、外墙瓷砖粘贴时粘结砂浆及底层抹灰砂浆强度不够(4)、外墙砖粘贴时湿水不充分，外墙砖吸水过大引起。重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家3.2施工方案：剔除松动、空鼓的外墙砖，做防水层再用颜色相类似的外墙涂料恢复。3.3、施工流程：外墙砖空鼓脱落修缮流程：防护搭设---剔除外墙渗水、空鼓区域瓷砖及抹灰——20mm厚1：2.5水泥砂浆找平——5厚抗裂砂浆内掺入玻纤网格布——外墙专用腻子2遍——外墙弹性防水涂料两遍（与原外墙颜色相近）——喷甲基硅醇钠憎水剂材料--防护拆除、清理施工作业面垃圾。4.重点内容施工方案4、1蜘蛛人施工方案4.1.1本方案主要为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作业内容为筒仓外墙面的清洗、修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊板施工方式：①吊绳（拉力为≥240KN），②副绳（安全保护绳拉力≥22KN），③吊板（水曲柳木，须新制的），④钢丝绳（直径Φ10），⑤U型蟹扣（不锈钢），⑥自锁器（当工作绳出现问题时，起安全保护作用），⑦安全带。4.1.2材料准备：吊绳：高空作业绳，直径18毫米拉力为240000牛顿(合计:2吨半左右)；卡环：钢丝绳专用配套卡环高压水枪、处理外墙面所有材料4.1.3技术准备1．蜘蛛人施工是属于高空作业，在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙清洗和修补等施工任务。2.施工前认真地图纸和规范以及相关要求，保证技术人员和施工人员对施工任务和任务目标有个明确的掌握。3.根据图纸要求对筒仓进行清洗和表面处理。4.1.4人员准备除上述提到的施工人员以外，本项工作尚需配置以下人员：技术员：熟稔施工图纸和施工规范，有清洗及修补施工方面的质检和验收等方面的经验。安全监督员：专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。4.1.5作业条件重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家正式施工前要求根据设计要求先做样板墙，经监理人员确认质量符合设计要求和施工规范规定后，方可进行大面积的施工。施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。施工措施1、施工人员必须有良好的身体和心理素质，年龄在30~45岁之间，血压、心脏、视力良好，体重少于65公斤。一定不能有恐高症。2、施工人员必须先进行安全规程的学习，熟悉后方可进行施工。3、施工人员必须持有高空作业证，持证上岗，须具有五年以上高空作业经验。4、高空作业人员每天施工前，应先检查随身佩戴的安全设施，包括安全帽、安全带和救生绳，不符合要求的设备不得使用。5、严禁向下抛掷任何物品，高空向下吊运物品时必须系好，有专人负责指挥。6、严禁穿硬底鞋和带钉易滑的鞋。7、雨天、风力≥4级时必须停止施工。8、在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，绳子要多栓几圈，反复试验做到万无一失。做好绳索防摩擦措施。施工前须经项目部技术负责人、安全员检查确认，项目经理参与检查。9、楼顶设专门安全人员做好安全防护，首层设安全员巡视保护人员，拉好警戒带和高空作业警示牌。10、作业时必须服从项目部管理人员的合理指挥，不得野蛮作业，不得操之过急。11、整个施工过程中，安全员应自始至终作安全监督，不得擅自离岗位。12、外墙清洗和修补施工的质量、安全、进度、文明施工等必须符合项目部的验收要求4.1.6安全措施1、吊绳在施工前必须经过负荷试验，经过试验检查吊绳的安全性能，同时要保证安全系数在允许的范围，使用时严格控制施工荷载。2、吊绳系挂前检查工人的身体状态，如果有偶然头疼或感冒等不适应提前告知安全监督员，保证施工人员安全上岗。同时上岗者施工前后均不得喝酒。3、安全绳系挂后，有安全监督员检查安全绳系挂的牢靠程度，保证安全绳正常使用。4、施工期间，施工人员不得打电话，其他人员不得打扰施工。施工用的涂料桶随施工人员同上下，并且要系挂牢固。施工过程当中，滚刷不得乱扔和乱弃。5、施工人员由于高处作业，施工时间避开高温期间。中午注意休息，保证施工人员精力充沛。重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家6、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。7、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣(操作绳上），同时坐板扣子要打紧，固定死。8、下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。9、操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；10、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场．切实履行职责．随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。11、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。12、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。13、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。14、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。4、2外墙面修复施工方案4.2.1、墙面原有瓷砖块料拆除施工方案4.2.1．1拆除顺序：（1）、拆除工程在施工前应在现场做好标识。（2）、切断所水、电、消防等总闸及垃圾搬运及分类。1）、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。2）、垃圾搬运：垃圾分类后运至物业公司指定的位置归类堆放。4.2.2.1技术措施：（1）拆除前应仔细检查松动、空鼓脱落部位，以免遗漏；同时，拆除时应保持方正，保证外观美观效果。（2）防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落,沿街面应搭设垂直及水平钢管脚手架防护，保证商家正常营业及行人安全通行。（2）、防粉尘：在拆除时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式以尽量减少灰重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家尘扩散。（3）、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除物轻拿、轻放。（4）、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳何设施，施工的工人严禁在现场吸烟，使用明火作业时应运离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必须配备足够的灭火器。（5）、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必须服从现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。4.2.3、安全技术措施：（1）拆除前应先做好防护工作，对屋面影响蜘蛛人设备安置的区域进行清理，警示带进行警戒，下部行人疏散，物品进行搬移，进行围挡防护（2）进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必须使用安全带。（2）、电动机械和电动工具必须漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。（3）、施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。（4）、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合安全规定，并留有一定的间距，防止倒塌伤人。（5）、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。（6）、施工现场严禁天关人员出入，严禁吸烟。4.2.4、文明施工管理（1）、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应遵守有关规定。（2）、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。（3）、拆除工程完工后，应及时将垃圾清运出场。（4）、对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。4.2.5、外墙修复方案清理墙面：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家墙面扫净。修补墙面：用水泥砂浆找平，干燥后用砂纸将突出处磨掉，将浮尘扫净。挂网格布：用网格布满挂在修复墙面，做好与不需整改墙面的接头处理。刮抗裂砂浆：在网格布上刮抗裂砂浆，并保证抗裂砂浆的厚度。刮腻子：刮腻子数遍可由墙面平整度决定，一般情况为3遍，腻子重量配比为乳胶：滑石粉（或大白粉）：2%羧甲基纤维素＝1.5∶3∶3.5。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头部的留槎，每刮一刮板最后收砂要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。刷第一遍涂料：涂刷顺序，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉，乳胶其用排笔刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开，干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。刷第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不适宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨滑后清扫干净。刷第三遍涂料：做法同第二遍涂料，由于涂料干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下梳刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。4.2.6、质量标准保证项目：材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求，严禁脱皮、露刷、透底。基本项目：属中级油漆基本项目标准流坠、皱皮；大面无，小面明显处无。光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致。装饰线：分色线平直，偏差不大于1