保利河南安阳保利ULO生活广场年底推广方案

保利ULO生活广场2011年底推广方案By九斗DOPART1----综述PART2----媒体运用PART3----推介活动目录PART1----综述推广目标1首要目标是在安阳市场完成良好的市场认知，让整个安阳市场对本项目达成比较深刻的印象，主要通过线上手段和媒介。2在形象成功释放的基础上进行蓄客，主要通过线下媒介与活动。推广原则1形象原则综合体的形象面灵魂是商业，因此整个项目形象以商业为主线2调性原则大气、新颖、价值感、都市感，耳目一新3区域诉求原则安阳市内突出投资属性和价值郊县突出身份感4线上线下诉求原则线上主要推形象线下主要完成蓄客形象定位安阳首个青年时尚购物公园SLOGAN一座公园七座城1购物城2美食城3电影城4娱乐城5办公城6生活城7商务城各业态命名商业：ULO新天地住宅：ULO公馆小住宅：ULO小公馆公寓：ULO领寓写字楼：ULO商务舰酒店：ULO安阳INN(INN,城市中的公寓式酒店，都市时尚的指向比较明确，成功的案例有朝阳门的北京INN)PART2----媒体应用户外户外统一释放主推广语与定位，而柏庄户外可根据原则3在诉求上略有不同.一座公园七座城安阳首个青年时尚购物公园柏庄户外：一座公园七座城文化宫北安阳首席大都市综合体报广：广电报大河报蓝天商情：每周1期，连续4周主要媒体发布频次发布主题：第一周—形象篇第二周—理念篇第三周—地段篇第四周—价值篇创作原则：释放效果图，展现项目独有气质形象报广—形象篇报广—理念篇报广—地段篇报广—价值篇软文软文原则：从人们关注度高的新闻为切入点，导入项目正相关价值，制造项目口碑，促进项目销售软文拟定主题：民间借贷危机愈演愈烈，投资资金纷纷转向商业综合体地产投资篇概念篇韩流刮向房地产安阳首个青年时尚购物公园赚足眼球DMDM原则作为最主要的蓄客渠道，DM的创作将以销售力最大化为原则，分不同业态分别创作投递DM投放通过市场调研，此次DM投放将以更为精准对位的方式投放，力求将客户精准锁定DM封套DM-总价值篇DM-住宅篇DM-公寓篇DM-写字楼篇1拦截式投放针对东区销售较好的楼盘，在这些楼盘售楼处附近长期守点进行拦截式派单。2精准式投放针对市区的DM投放策略在各大电影院、购物中心、高档餐饮附近插车以及当面派单3针对写字楼在各主要写字楼停车场插车派单，尤其是项目附近的金豪商务和明珠商务大厦4针对写字楼需求人群A在工商局门口派单，每天这里有很多企业在这里注册及办手续。B商务车4S店派单，设易拉宝，精准投放1郊县选择柏庄、水冶、铜冶、曲沟镇2市内主投放点针对郊县的DM投放策略各郊县进城首站就是文化宫，在此集中投放拦截带客到访3县际班车发动县际班车售票员发单，精准锁定来城置业人群4针对写字楼需求人群在工商局门口派单，每天这里有很多企业在这里注册及办手续。郊县特别渠道——有线电视飞播根据市调，有线电视的收视率在郊县表现良好，有线电视的飞播广告，效果不错，性价比高飞播文案文化宫北，安阳置业首选！名牌学校医院近在咫尺。前100位送名牌家电5985555广播广播稿电话铃声~~男：喂，我在公园吃饭女：我在公园购物男：我在公园加班呢女：我在公园看电影了男：我还在公园，我在沙发上看电视，等你回来合：一座公园七座城！购物城美食城电影城娱乐城办公城生活城商务城保利ULO生活广场，安阳首个青年时尚购物公园，开创大都市LIFESTYLE享乐综合体完美生活住宅、写字楼、商铺、公寓四大产品同期火热销售中5985555短信短信原则文化宫北，一座公园七座城！保利ULO生活广场，安阳首个青年时尚购物公园。住宅写字楼商铺公寓四大产品同期火热销售中前100位送名牌家电5985555文化宫北，安阳置业首选！保利保利ULO生活广场，名牌学校医院近在咫尺。享尽安阳的福。前100位送名牌家电5985555市区短信郊县短信分为常规发送与机动发送，常规发送分为郊区发送与市区发送，机动发送根据情况需要随时撰写PART3----推介会活动主题：欢乐海洋财富风暴活动内容：保利ULO生活广场欢乐体验会活动时间：2012年1月1日活动地点：安阳某星级酒店会议厅参与人数：300人左右活动调性：大气、热烈、时尚、参与性强活动概览入场条件：1、持有VIP卡的客户或准客户2、持有邀请函的意向客户邀约准备：1、12月15日起电话通知曾到访客户2、12月25日起短信、报纸释放活动信息3、12月27日-28日为上门领取邀请函日期4、12月29日统计确定到访人数，如超过300人则进行场次划分，电话回访客户，沟通与会时间时间。组织方式：现场布置臻品品鉴现场认购尊贵停车，专业保安酒店停车区域，为此次活动专门设立停车区，安排专业的保安指引，指挥来宾停车，各入其位，井然有序、安全稳妥，极大地保障了来宾的停车问题，彰显项目的尊贵。现场指引系统停车动线、一层大厅、电梯间出口及通往推介会大厅的路口处，均摆放指引导视系统，展现保利ULO的细节服务，同时渲染现场气氛。电玩区资料咨询台双面背板整体活动分区布置现场思路图专属签到处活动现场设置签到处，签到背板彰显活动主题，烘托现场气氛，为活动制造声势，表示对来宾的热烈欢迎，使来宾进入现场时感觉到活动的隆重，提前让来宾进入活动气氛。由身着天仙神境的天使服饰，充满白天鹅原始自由而宁静之感、头部装饰银白饰品，以及身材高挑，气质优雅的专业模特，担任当天礼仪小姐。天使礼宾：选择一1、统一穿着服饰，靓丽小姐的为宾客服务。2、由形象高挑、气质优雅、笑容甜美的专业模特担任：3、随时为客户引路，配合工作人员的签到工作。4、其他服务工作。礼仪小姐（选择二）签到时给宾客。。。男士胸花女士手腕花示意图签到创意在签到处给每一位嘉宾发放高尔夫球，来宾在上面签下名字投入旁边的抽奖箱内。恢宏项目盛大舞台为推介会特别设计的盛大舞台，舞台背板中间活动主题LOGO耀眼夺目，舞台两侧端设置超大投影播放项目信息，整体设计兼具美感与实用性。优雅圆桌现场设置优雅的圆桌座椅，来宾围合而坐，便于在推介期间互相交流，同时，又能使得现场氛围更加融洽。盛大的活动当选用专业的声音相匹配，优美的音质传递到每个角落都清晰，现场将安排专业的仪式用音响，完美的音质，使每个细节更加完美。专业品质音响专业舞台PAR灯将现场的高调热烈气氛演绎。将来宾带入一个美轮美奂的世界中。流光溢彩光影幻觉配合活动进程和演讲者上下场，特别设置追光灯聚焦舞台演讲者和表演者，引导来宾目光焦点为活动增添震撼效果追光捕影全场总控区活动现场设置全场总控区，控制现场音响、视频、灯光效果。保证成功进行。电脑灯展现项目LOGO形象□专业电脑灯将LOGO形象打在活动现场的墙壁和地板上。□代表时尚元素的光影交错展现抽象的LOGO形象，国际化的大气风范在活动现场现场彰显。现场准备浪漫的美食体验区，为来宾提供各种甜点和简餐，味觉的品质尊享体验，让来宾在享受欢乐美食。并现场表演花式调酒，服务人员全部穿高帽大厨的制服。美食体验区现场布置臻品品鉴现场认购灯光亮起，主持人闪亮登场。主持人介绍此次活动的主题、主办方和活动内容，并邀请领导上台，伴着恢宏的登场音乐和礼仪小姐的引领，领导上台为活动致辞。主持人闪亮登场集体注满香槟塔宣布品鉴会开始项目规划推介主持人邀请专家登台，讲述项目的建筑规划，专家的讲述，更加有信服力，从而让项目的规划建筑特色璀璨彰显。三等奖抽奖三等奖抽奖环节，以惊喜大奖回馈来宾，并促进购买。现场抽奖，来宾凭高尔夫抽取结果领奖。建议：设置一、二、三等奖的奖品分别为不同等值的购房优惠，外加实物礼品。其中购房优惠由甲方拟定。特级教师教孩子怎么说外语教育专家（特级教师）上台，向来宾详细的讲述孩子的英语学习方法，并且讲解项目的教育优势臻品推介时尚秀环节现场精彩演艺，展现保利ULO安阳首个青年时尚购物公园的大都会气质。并为整个活动渲染气氛。臻品推介投资专家讲解2012投资趋势邀请有银行背景的投资专家上台，以民间借贷危机为切入点，分析明年财政宽松后，在住宅依然受控制的情况下。商业综合体必将成为投资热点。臻品推介二等奖抽奖二等奖抽奖环节，大屏幕现场抽奖，来宾凭臂贴号领奖。建议：设置一、二、三等奖的奖品分别为不同等值的购房优惠，外加实物礼品。其中购房优惠由甲方拟定。臻品推介影院体验时间作为保利ULO的重要特色配套，星级影院将为未来这里的业主提供前所未有的震撼式体验，可谓生活就是在享乐。在推介会上有必要将这种信息和气质传达给现场来宾。给大家一个小的惊喜臻品推介现场灯光熄灭，一段剪辑过的震撼大片片段突然上演公布认购销售政策销售部门负责人上台，公布认购销售政策，让来宾更加全面的了解保利ULO的项目销售与高端品质，使有意向的客户做好充分的认购准备。臻品推介前100名认购客户赠送名牌家具家电，写字楼客户抵现金一等奖抽奖一等奖抽奖环节到来，主持人邀请领导抽取一等奖。大屏幕显示中奖号码，追光灯扫射全场制造紧张气氛，抽取中奖者后，聚焦中奖者，渲染气氛。建议：设置一、二、三等奖的奖品分别为不同等值的购房优惠，外加实物礼品。其中购房优惠由甲方拟定。电玩区体验环节这个时候需要一次氛围上的充分互动，提前设置好的高尔夫模拟设备启动，邀请现场来宾上台挥杆，挥杆成绩最好的将获得奖品。臻品推介挥杆有奖咨询资料区在整个现场的动线最后阶段。在出口前设置咨询资料台，强化蓄客。电玩区资料咨询台双面背板现场区域的进出均为单向不可逆转动线，设置一米线围挡。来宾经过一个区域后便不可返回，只能进入下一区域。单向动线保证了现场的稳定有序保障了活动执行。单向动线，秩序保障现场认购各个区域的每个出入口，均设置守卫保安，同时维持现场秩序，保证动线为单向不可逆转。英姿飒爽，守卫保安现场认购特别设置拍照背景背板，摄影师为业主拍照，作为这次美好祝福的留念。祝福鲜花拍照留念活动流程09：30-10：00来宾签到10：00-10：10主持人闪亮登场10：10-10：20领导致辞10：20-10：40仪式开始10：40-11：10项目推介11：10-11：15三等奖抽奖11：15-11：35教育讲座11：35-11：55时尚演艺11：55-12：00投资讲座12：00-12：20二等奖抽奖12：20-12：40电影时间12：40-12：45宣布政策12：45-13：30游戏体验13：30-16：00自由午餐THANKS/九斗DO