上城国际产品答客问新

【上城国际】产品答客问一公司篇Q1开发商为何家公司?A1扬州香江置业有限公司Q2开发商经营什么行业?公司成立时间?A2经营房地产开发，成立于2004年，二级资质，注册资本2000万Q3开发商总公司位于何处?A3江都市舜天路369号Q4本项目之投资公司名称?A4江都市扬子江电缆集团二产品篇Q5承建单位为哪家公司?其公司背景及业绩为何？A5江苏鼎鑫建设工程有限公司，国家房屋建筑工程施工总承包一级资质。在北京、南京、扬州等地施工的项目获得国家“长城杯”、扬州市“琼花杯”...代表项目：北京交通部、南京栖霞区公安局、扬州二电厂等等Q6本项目建筑规划为何？A6˙此项目经由江都市政府批文指定为江都南大门地标性建筑˙结构设计－特别聘请具有国家学部委员资格的省院总工程师监督及南京建委首席结构工程为结构顾问；项目为大开间、短进深的独特设计，在规划结构设计上融入了很高的科技含量˙设计单位－聘请甘肃省建筑设计研究院上海分院，具有甲级资质大型的国有企业。其设计作品遍部全球五大洲。Q7本项目灯光设计公司？A7上海泽柏景观设计有限公司Q8本项目景观设计公司？A8上海泽柏景观设计有限公司Q9本项目基地总面积？A915748平米Q10本项目建筑总面积？A10约50000平米Q11本项目基地坐落位置A11本项目位于风景秀美的江都新区，北邻乐和路、南邻舜天路、东侧为新都路、西侧与江都唯一的一家四星级大酒店---京江大酒店毗邻Q12本项目附近有哪些公共配套？有哪些特色规划？A12学校：双语小学、江都中学、苏果超市、中行、交行、农行、菜场、南苑医院、顶级大酒店—京江大酒店Q13本项目周边有何市政建设及特殊规划？A13在我们项目周边有宁通高速入口、江都商贸城、新都路规划为江都市新的城市中轴线、舜天路于2008年直通扬州文场路，还有检察院、税务局、法院Q14本项目总户数？商铺？住宅？A14住宅约249户，商铺、单身小豪宅：规划中Q15建筑为何种结构？A15本项目采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构、板筏联合基础，群房为框架结构，抗震能力为七级达到国家要求以上Q16本项目总楼层？总高度？A16本项目三栋各30层近百米的高度Q17本项目预计何时完工？A17本项目预计2008年底Q18本项目建筑规划及特色为何？A18本项目的建筑规划为三栋豪华高层组成、板式结构、南北通透，尤其是项目30层近100米的高度，将是江都地标性建筑，傲视全城。登高望远，整个江都尽在您的俯视之下，所有的风景一览无余Q19本项目的产品定位？A19本项目定位为江都市唯一的酒店式观景豪宅Q20本项目建蔽率及容积率为何？A20建蔽率为25%，容积率为3.1Q21本项目景观园艺规划有何特色？A21『上城国际』拥有全扬州首创的特色花园，近五千平方米的大花园，在三栋百米高的摩天楼里，由中间一栋楼的底层做了两个部位的挑空，将两个中庭串连，使住户的视野通透无阻，可以将整个花园尽收眼底。作为全江都第一个大型、整体性的景观花园，它主要拥有三大特色：一、具备养生、健康的功能在近五千平方米的香草花园里，培植了多种特别的香草植物，不仅能带来香味，更重要的是每一种植物皆有它特别的功效，可以有益身体健康、安神舒心。另外还可以运用这些植物做些食物上的料理，增加生活上的乐趣。二、满足住户的休闲、娱乐在花园里，有专门为老年人准备的大型地面石棋，墙面也画上了太极拳谱；供老人运动身体，还为小孩准备有趣的游戏区，设置多项的游戏设施，更为全家人准备了兼具按摩功能的卵石健康步道、户外健身器…等等，让全家人在小区里面就能享受运动及休闲的乐趣。三、最有特色的园林景观『上城国际』将欧式的园林特色及现代城市化的风格相互搭配、和谐布局。在每栋楼的入口处还精心设计了一些水景，俗话说：“水有灵气、水为财”，不仅在视觉上是一种舒适的享受，更让居于其中的“上城主人”享有醇正而完美的品位生活。Q22本项目绿化率为多少？A2235%Q23本项目车道如何进出？车道出入口的高度为何？A23南侧舜天路为主入口、北侧乐和路为次入口，设计为人车分流、汽车直接进入地下车库，车道净高为4米Q24本项目地下停车场有何规划？层高为何？A24规划有汽车位、自行车位、摩托车位，层高为4米Q25本项目地下车库之车道宽度？A25车道宽度为8米Q26本项目共有多少车位？及车位规格为何？A26约165个车位，车位规格为小汽车车位Q27车位是否出售？有没有产权证？其价格为多少？A27车位可租可售，没有产权只拥有使用权，具体价位未定Q28本项目大堂规划有何特色？A28按照星级酒店式大堂的标准进行装修，内设总台服务、休闲桌椅、咖啡厅、干洗店、日常便利商店及保洁保安服务，让您尽享尊贵Q29本项目商铺规划何种营业种类？A29本项目的商铺规划的业态为金融中心、高档超市、高档咖啡店、豪华会所、高档汽车展示中心等等Q30本项目商铺面积规划为何？A30100平米左右Q31本项目会所配套之规划及内容为何？A31健身房、棋牌室、图书室、咖啡吧、…Q32本项目住宅三种户型具体面积为多少？A32三种户型的具体面积大约：126㎡、170㎡、195㎡Q33本项目住宅得房率约多少A3380%左右Q34各户型具有什么特点？A34本项目采用的是两梯三户的豪华大户配置，每个层面东西两户均规划有超过12㎡的八角落地窗、中间一户设计超大弧形阳台、双起居室的豪华格局、卧室皆南向、豪华主卧配置豪华主卫、每个户型均为全明设计、大面宽、短进深、南北通透让阳光最大限度的和室内融为一体，还有我们精心为每一户设计的入户花园让您坐在家中就能和大自然亲密的接触，Q35本项目电梯大堂规划有何特色？A35本项目的电梯大堂规划为酒店式大堂，装修豪华，气势高人一等，大堂内设有电梯厅、信报间及豪华的休闲接待大厅Q36本项目栋与栋之间距栋距多少？A36本项目三栋之间的栋距是超过50米的超宽栋距Q37本项目住宅之层高为何？楼地板厚度？A37住宅层高为2.9米，楼板厚度为12厘米Q38本项目是否规划智能化设备？内容有哪些？A38本项目规划有智能化系统，主要提供的服务有：7个社区安防系统1、社区周界红外线防越报警系统2、闭路电视监控系统3、访客可视对讲系统4、家庭住户报警系统5、智能电子巡更管理系统6、一卡通门禁管理系统7、物业中央控制管理系统5个物业管理系统1、车辆进出管理系统2、社区公共广播系统3、社区LED电子公告系统4、地下车库监控系统5、物业管理自动化系统Q39本项目电梯是否直通地下室车库？A39电梯直通地下室，这样您停好爱车后直接乘坐电梯到您的家中非常的方便Q40本项目各层梯间有何规划？A40按照酒店的各层楼梯间标准进行豪华的装修Q41本项目楼梯间宽度多少？A41净宽1.1米Q42本项目顶楼规划为何？A42本项目顶楼规划为复式结构，打造江都最豪华的空中别墅Q43本项目的小区配套如何规划？A431、供电˙采用江都两大配电站引进专线入小区，一个为主要常用电源，另一个为备用电源。两者可自动切换，确保本项目皆不会有断电的情形出现˙另外在设置储备电源线连接项目旁的京江大酒店，于特殊原因（如江都全市停电时）可运用紧急发电机来供电2、供水·采用的供水方式：由市政管线-水控房-加压-各层-减压阀-入户，确保了住户用水的通畅（水泵加压，3层及以下由室外管网直接供水、三层以上是由生活给水泵和屋顶水箱通过减压阀采用上行下给的方式供水，没有设计转换层）3、供燃气·市政管道天然气到户，容量达到了4立方米/小时，提高了住户的使用上的便利4、弱电系统·电话、宽带5、便民配套·装设电子公告栏，播放小区各项活动讯息及日常生活注意事项（如天气及交通..），并与其它媒体结合，让小区住户随时掌握新资讯Q44本项目是否统一供应热水？如何供应？A44否Q45本项目住宅之基本建材配备有哪些?A45本项目所使用的各项保温节能材料所产生的保温、隔热、节能效果，皆符合国家级节能住宅标准，其节能效果能达到50%以上，讓住家達到冬暖夏涼的舒適生活。1、建筑外观˙裙房采用高级石材˙外墙砖采用高级丁挂4.5×9.5面砖˙于面砖底下在贴上2.5㎝保温塑料板，确保外墙的保温节能效果·顶层有隔热层˙局部采用豪华多机能弹性涂料，其涂料延伸率可达180～300，具透气、防水、防止墙面龟裂及老化的功能2、屋顶灯光˙聘请设计师针对外观造型设计灯光计划，将光线往天空打，不造成光害，更能增添本项目在地区上的标志性，每到夜晚降临的时候整栋大楼会发出迷人的灯光，整个江都的目光都会被她深深地吸引3、广场规划·花园硬地地面：配合广场整体设计采多样性材料·广场地面：广场砖、高级石材（拼花处理），具有吸水性及止滑的效果，地上图腾更具美观·广场路灯：造型灯、艺术灯4、电梯˙品牌：国际品牌－日立电梯（国内使用排名前三大），也是国内最大房产公司－万科的战略联盟合作品牌˙速度：2米/秒，45秒以内可到达建筑的每一楼层˙载重：13人，1000公斤˙款式：日立品牌中最顶级的设计风格及材料˙人性化功能：语音报站、无障碍扶手设计、紧急按钮可三方通话、防按错设置、摄像系统（连接物管室）镜面处理（方便整理仪容）…等等5、入户大门˙每户采用钢木复合防火防盗安全门，木门材质经过国家标准达到耐火时限的测试，另外于两个木门中间夹上钢板，确保耐火及防盗的功能˙另外在门框中间多增加一个阻烟条，主要功能为－若于室外产生火灾时，其阻烟条在温度升高时会自动膨胀，所以室外的有毒气及烟将不会进入到屋内，也确保了在室内的安全性·每户室内都安装了多媒体箱、插座、紧急按钮、可视对讲…等智能化设备，让您的居家生活更安心，使用更方便6、窗框˙采用意大利专利技术的彩铝断热窗，窗框共三层，左右两层为铝框，中间层使用段热条嵌入技术（聚酞胺66＋25%玻璃纤维），其目的为达到隔热效果˙彩铝门窗系统重量，一般产品为5公斤/㎡左右，本项目使用彩铝门窗系统重量达到7～8公斤/㎡，其目的在使窗框的重量能使窗户的质量更为稳固及扎实，确实达到气密的成效，达到防水、防风的效果。˙窗户开启方式，一般产品采用推拉左右横开方式，受风面更直接，在风雨天气时无法避免窗扇的晃动，更影响窗户气密度。本项目采用平开方式，更确保窗户的气密性能˙一般产品使用窗框成本约为200~300元，本项目使用彩铝门窗系统之成本为一般商品房的二倍到三倍以上7、窗框的五金件及配套材料˙本项目采用的五金配备保障开启达20万次以上，换算年份可使用40~50年之久˙窗锁采用上下两个锁点，达到绝对的气密效果˙密封条采用进口三元乙两材料，耐久不老化8、玻璃˙采用双层中空隔音玻璃，玻璃厚度（5～8㎜）依据窗动大小调整，另外还具有断热、保温、隔音的优点9、阳台栏杆˙采用铝合金框装配双层钢化夹胶玻璃，加强室内光线的穿透性，使用起来稳定性能强、安全系数高。10、空调管路˙每户皆有双套空调位置预留及双电压的配置，两种电压220V、380V的线路，住户可自由选择安装中央空调或是单机空调，不会造成未来使用上的不方便11、大堂设计·大门：磁控安全门，并与消防报警系统联动，出现紧急情况，会自动打开·地面：高级石材、大理石·墙面：大理石·吊顶：装潢艺术吊顶12、各栋大堂·门禁系统：一卡通·大门：磁控安全对讲门·地面：高级玻化砖·墙面：高级玻化砖·吊顶：装潢艺术吊顶13、梯间·地面：高级玻化砖·墙面：玻化砖搭配高档涂料14、楼梯·踏步：地面地砖·扶手：钢管15、廊道·地面：高级地砖·墙面：高级面砖·吊顶：高级涂料Q46本项目广场如何规划？有何特殊建材及设备?A46因为我们这个项目市委、市政府也是高度的重视，对我们的要求非常高，我们公司也本着为业主着想，为了给业主创造一个很好的休闲场所。在小区正门，设计了一个最具特色的退缩42米的广场，东面有退缩20米的广场，另外在北面也有退缩15米的广场，三个广场互相连结，有200多米长，形成一个很大的广场面积约5000㎡，这样设计第一主要是为了让我们上城国际的住户，拥有一个其它项目没有的宽敞舒适的休闲空间，具备休闲、健身、购物的广场。二是为了让周边的市民以及整个新区的市民有一个属于自己的消费场所。而这样的广场设计也必将是人气、商气、财气汇聚之处也一