世联_低密度产品的极致容积率创新_10P

1本报告是严格保密的。产品创新专题分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园2本报告是严格保密的。基于项目终期汇报低密度,洋房创新的原则下,本阶段对原有创新形式做重点案例补充,重点探讨低密度产品的极致容积率创新----孔雀城大堡,容积率1.0的别墅产品;以及英伦风结合现代特色的典型洋房项目----尚东国际。3本报告是严格保密的。•地址：北京经济干部管理学院对面(玉泉营上京开高速直达永定河）•建筑面积：28万平方米•容积率：1.0•产品：独栋合院、联排、叠拼•大堡户型面积：220-280平方米•开盘时间和价格：四期于09年5月16号推出大堡独栋合院，总价150万/栋。2010年4月17号将推出精英版大堡，独栋全庭院别墅,面积依然为220-280。ACBDFEＡ、B、C、D、E、F六种户型，紧密接合，实现六合院设计。三户北向入户，三户南向入户。南向户型建筑面积和庭院面积与北向户型相比稍大，价格也稍高于北向户型。南向户型拥有南向庭院和中央庭院，北向户型拥有北向庭院和中央庭院。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创新拼接联排(大堡)，紧密拼接6种户型，较大地提升了容积率项目基本情况大堡户型面积220-280平米4本报告是严格保密的。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城从正前方看：为三联排别墅，通过矮墙加以划分。ACBDFE均为3层产品，做足露台、花园等情趣空间取消了前后两个三联排之间的道路，相当于两个三联排背靠背组合成一个整体合院，南北独立入户。这种排布方式对容积率贡献较大，且保证了各自有独立的庭院，但私密性稍显不足，独栋意味较弱。从左侧看：通过矮墙划分南北。南北独立入户。从内部看：从D户的中央庭院向E户看，可以发现单个户型之间同样以矮墙间隔。从右侧看：设置小台阶实现微地形打造。本报告是严格保密的。4+1花园洋房•项目位置：上海浦东板泉路1555弄•开盘时间：2007.12.23•容积率：1.14•建筑面积：32万m²•物业类型:4+1花园洋房、8层电梯情景公寓•项目价格：均价28000项目基本情况8层电梯情景公寓中央景观【洋房创新案例】上海尚东国际洋房结合情景公寓本报告是严格保密的。放大设计的老虎窗层层退台入户阳光室颜色差异化处理270度八角凸窗入户花园放大设计的老虎窗凸显出英伦风格深红色砖墙凸显英伦特色，体块颜色的差异化处理体现出层次感，打破了传统立面的统一立面风格在得以整体保留英伦风格的同时，又很好的融入了现代元素【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房本报告是严格保密的。【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房本报告是严格保密的。【洋房案例】上海尚东国际4+1花园洋房平面一至四层户型面积:170m²第五层户型面积:126m²第一层为阳光房,第二层大露台,第三层小露台,四层无露台全明户型，南北通透，通风采光效果极佳户型舒适实用，功能分区合理，不规则线条的地方均做了较好处理凸窗和露台的设计增强了观景效果一层的阳光房凸显了花园洋房的情境本报告是严格保密的。【洋房创新案例】上海尚东国际8层电梯洋房,色彩和立面符号与花园洋房协调，达成温暖现代风格与英伦混合的独特效果270度八角线条颜色深化处理现代式设计的窗框玻璃屋顶凸出式阳台玻璃楼顶、窗框及凸出式阳台为情景公寓的立面添加了现代元素楼顶270度的八角线条和深化的颜色处理，恰到好处的把8层的情景公寓与4+1的花园洋房联系到了一起，使现代元素与英伦风整体协调整体协调本报告是严格保密的。【洋房创新案例】本案高层立面设计可借鉴尚东国际8层电梯洋房