青岛居住区调研报告ppt课件

住区规划与住宅设计调研目录1234基地：青岛崂山南姜青岛本地老住区其他资料青岛本地新住区1.基地基地概况基地北高南低，西高东低，东西高差十米左右，南北高差五米左右。南面隔海有距离，且南边有座有污水处理厂，东南风向可能对6号7号地块有大气污染；海产品研究所等高起建筑物、南面有座小丘对海景有遮挡。8号地地势较低，做地下停车恐有困难。7658Q&A疑问和讨论小区组团之间的联系方式？泄洪沟的景观处理？公建化住宅？渔港的处理？想法一：喷泉想法二：船形餐厅想法三：亲水平台？若废弃渔港作为未来小区景观引入，该如何规划？1.渔港跟外界联通，涨潮时有水，落潮时无水，落潮时该怎样弥补景观缺失？2.渔港三面向内一面朝外，能否建立较活跃的小商圈使渔港景观内向化？或者掘开南部小山直接看向大海？3.渔港内壁较陡，做怎样的处理？Q&A疑问和讨论——渔港渔港——外国渔港的改造实例《滨水建筑缝合城市》Q&A疑问和讨论——小区组团的连接方式•分级：居住区道路通常可分为四级布置，即居住区（级）道路、居住小区（级）道路、居住组团（级）道路和宅前小路。•居住区级道路20-30M•居住小区级道路10-14M•住宅组团级道路4-6M•宅间道路2.5MQ&A疑问和讨论——公建化住宅？杭州银马住宅“““闪烁的玻璃幕墙，冷峻而漠然的干挂石材，你喜欢模特般“零表情”的住宅吗？”“比如银马公寓，外形时尚、简洁，配以干挂石材、深凹长窗、内置阳台”“住宅主体外立面用干挂花岗岩、石材、铝塑板、百叶、玻璃幕墙等”“外立面公建化带来的最大缺憾就是牺牲了阳台”“住宅公建化”最大的争议恐怕就在玻璃幕墙的广泛使用所带来的安全隐患。——摘自《杭州住宅公建化立面引起的争议》Q&A疑问和讨论——公建化住宅？【商业】独立集中商业优点：商业对居住环境破坏减少，便于交通疏散，城市环境提升。缺点：不符合任务书要求Q&A疑问和讨论——公建化住宅？【商业】青岛弄海园弄海园附近没有商业圈呼应，且离市中心较远，小区高档人少，导致商业内街入铺率不足50%商业内街优点：聚集人气，便于营造商业氛围，提升住宅区品质。缺点：人流不大的地方容易冷清。Q&A疑问和讨论——泄洪沟改造兰州五里铺实例整治措施：河道清淤、雨污分流、截污纳管、清障勤杂、生态修复、饮水调水等措施美化措施：河道内置假山石或鹅卵石；河道内壁做成梯田式或坡式；内置绿化带等措施改造前改造效果图兰州五里铺江苏玉带河改造后泄洪沟改造——颐和星苑实例改造措施：采用逐级下流的顺河道梯田状蓄水方法，先保证上游有水。青岛老建筑小区调研——中山路到小鱼山3.青岛本地新住区•绿城--理想之城•1.项目概况•青岛中央居住区是大青岛规划的重要组成部分，使城市发展“北进”的重要里程碑，绿城•理想之城是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城•理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。••占地面积：约270公顷容积率：1.47•建筑面积：约209万平方米绿化率：35.60%•实际开发面积：2900亩停车位：停车位配比1：1.5•开发周期:7—8年时间所属商圈：李村商圈2.城市区位分析•绿城。理想之城占据持续升级的青岛中央居住区（CLD）核心，为CLD板块开山之作和品质升级的先行者。•金水路改造基本完成，将打造媲美香港路的商务金融界：地铁M2号线2014年将全面启动：九水东路等5条城市主干道修缮完成并通车：•政府投资20亿的李村河上游改造接近完工，优美的滨河公园初步呈现.3.优越的地理位置4、项目配套•医疗机构：401医院•教育：64中，李村小学•小区内配建学校共十所（小学三所、中学一所、幼儿园6所.5分钟到达幼儿园10分钟到达小学15分钟到达中学）。••小区内部有：便利店、药店、幼儿园、娱乐健身会所•小区内有便利店，药店。娱乐健身设施会所。5.公共绿地•小区绿化以组团为单位布置，各组团内部以绿地景观作为业主交流休闲的空间•景观绿化道贯穿南北•因未建成，现在公共绿化稍显欠缺6.小区道路分析•中央景观步行大道贯穿项目南北•主街是生活性街道，两侧是商业网点，中心有雕塑广场，强调街道和小区的活力。•小区每一期建筑相对独立和封闭，步入式小区、人车分流、保证老人儿童安全.社区内部实行人车分流，纯步行的社区带来一种安全和安定的归属感。7.周边路网状况8.景观结构分析•一系列建筑灰空间和组合庭院的设计，使得住宅内外得以密切对话和无缝相融。•绿化带、水景和俯瞰景、眺望景等设计手法以简约时尚风格空间构成。广场中心为欧式环型水池，绿化以欧式花坛为主，地面铺装合围式图案，造型独特的遮阳庭，欧式情调更浓厚的自家庭院.海信·麦岛金岸麦岛金岸，位于青岛市崂山区石老人国家级旅游度假区内，总占地72.99公顷，拥有在中国滨海城市版图中绝无仅有的1.7公里长天然海岸线，是青岛中心城区最后一个大规模海景资源项目。项目区位条件十分优越，南侧的浮山湾为奥运帆船赛场区域，青岛奥运中心距项目也仅2公里之遥，沿南侧海岸线的极地海洋世界及滨海绿化公园正在建设中；项目东部是已建成的滨海高档住宅集中区域；西部是青岛市经济、政治中心区域；北部是正在绿化的浮山森林公园，山脚下分布着青岛大学、海洋大学等大学校区。项目位置•麦岛金岸位于青岛是崂山区和市南区的交界处，依山面海，北临青岛市浮山森林公园，东起海江路西至麦岛路，南边拥有中国滨海城市极为稀缺的原麦岛金岸公分四期开发，其中一期位于整个项目的西南角，分为西组团、中组团、东组团和多层组团，共44个楼座。占地面积约15.23万平方米，建筑面积约35.56万平方米，绿地率：43.3%，建筑密度：16.21%，住户1335户。自南向北依次为双拼别墅，花园洋房、小高层、高层，面积从150到580平米。周边环境麦岛金岸规划的社区配套有超市、VIP会所、银行、娱乐休闲场所、儿童活动场地另外，小区内还将兴建国际幼儿园，营造国际化的文化氛围，完善社区配套设施。此外，项目周边也拥有较完善的基础设施，毗邻香港东路与东海路，交通顺畅。项目概况北门南门西门国际商业广场弄海园·别墅小区北门南门西侧门东侧门道路关系网明确，利用道路将小区划分为几个组图。别墅区内的各栋别墅都不大相同，使别墅区显得丰富多彩。在此输入标题输入文字在此录入上述图表的综合分析结论在此录入上述图表的综合分析结论在此录入上述图表的综合分析结论在此录入上述图表的综合分析结论““谢谢您的耐心阅读！