万科2.0做法

浙江浙南万科房地产有限公司ZhejiangZhenanVankeRealEstateCO.,Ltd工程技术统一标准编号：ZNVK-GCJS-002版号：2.0页码：第1页共12页1住宅建筑工程做法编制李艳奎、朱为奉日期2017.3.10审核朱德亮日期2017.3.14批准马明亚日期2017.3.18修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参与讨论人员：李艳奎、陈小榕、朱为奉、王磊、罗同循、车敏、朱智、吴凌冰、罗宁、朱连日浙江浙南万科房地产有限公司ZhejiangZhenanVankeRealEstateCO.,Ltd工程技术统一标准编号：ZNVK-GCJS-002版号：2.0页码：第2页共12页2《住宅建筑工程做法》（2.0版）1.目的统一各项目建筑做法，减少系统性质量风险，保证建筑做法的合理性与经济性。2.适用范围适用于所有在建及新建住宅项目。本标准从发布即日起实施。所有住宅项目强制执行，个别项目如因产品、工艺特殊性造成建筑做法差异需报工程专家委员会审批。3.内容主要分为室内建筑做法与屋面、外墙、地库建筑做法两张表，其中室内建筑做法按照墙面、地面、顶面的方式对各室内房间的建筑做法进行罗列。浙江浙南万科房地产有限公司ZhejiangZhenanVankeRealEstateCO.,Ltd工程技术统一标准编号：ZNVK-GCJS-002版号：2.0页码：第3页共12页3表1：室内标准建筑做法位置墙面地面顶面室内一层大堂面砖墙面：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体涂料墙面：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、15mm厚水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体注：a.2.4m高度以上范围内面砖采用挂贴工艺b.石材做法1、2道工序参考地面做法其余同面砖墙面结构地面：石材做法1、20mm厚花岗岩石材2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土结构板面砖做法1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土结构板建筑地面：1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、70mm厚C20混凝土基层，内配φ6@200钢筋网片（如开间大于4m，采用100厚C20混凝土基层，内配φ6@200钢筋网片）4、100mm厚5-40mm碎石夯入土中5、素土夯实有吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（装修专业设计）4、钢筋混凝土结构板(非石膏吊顶见装修设计)无吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、水泥基界面剂一道4、钢筋混凝土结构板楼层电梯间面砖墙面：（建议一层以下全部采用）1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚水泥砂浆找平4、界面剂一道5、基层墙体涂料墙面：（二层及以上）1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、15mm厚水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体电梯间门套注：2.4m高度以上范围内面砖采用挂贴工艺石材做法1、20mm厚花岗岩石材2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土结构板面砖做法1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土结构板有吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（装修专业设计）4、钢筋混凝土结构板无吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、水泥基界面剂一道4、钢筋混凝土结构板（地下室吊顶需用防霉涂料与防水石膏板）浙江浙南万科房地产有限公司ZhejiangZhenanVankeRealEstateCO.,Ltd工程技术统一标准编号：ZNVK-GCJS-002版号：2.0页码：第4页共12页4位置墙面地面顶面厅房涂料墙面有内保温：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、保温砂浆4、界面剂一道5、基层墙体涂料墙面无内保温：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、10mm厚石膏砂浆找平4、基层墙体壁纸墙面：1、无纺布壁纸2、基膜3、乳胶漆饰面一道4、白色腻子磨平注1：凸窗侧面保温厚度按照设计要求实施注2：毛坯交付免除第一道工艺（乳胶漆饰面一底两度）注3：钢筋砼梁柱墙与砌体交接处，管线电气盒埋设部位（开槽宽度大于80）挂300mm宽玻璃纤维网格布结构地面（无地暖）：1、12mm厚直铺木地板面层2、防潮垫3、30mm厚C20细石混凝土，随捣随光4、钢筋混凝土结构板高精地面（无地暖）：1、12mm厚直铺木地板面层2、防潮垫3、钢筋混凝土高精地面结构板注1：毛坯交付免除第一、第二道工艺结构地面（湿法地暖，木地板面层，适用于部分石材户型）：1、12-15mm厚木地板面层2、防潮垫3、60mm厚C20细石混凝土蓄热层兼找平层，内配4@200钢丝网片，内设加热管道4、20mm厚XPS隔热层+反射膜5、钢筋混凝土结构板结构地面（湿法地暖，石材面层，适用于部分石材户型）：1、石材面层2、25mm水泥砂浆干铺层3、50mm厚C20细石混凝土蓄热层兼找平层，内配4@200钢丝网片，内设加热管道4、20mm厚XPS隔热层+反射膜5、钢筋混凝土结构板结构地面（干法地暖，适用于全屋地板户型）：1、12-15mm厚木地板面层2、导热铝板3、30*50mm厚木龙骨，龙骨间设30mm厚带槽EPS，内走水管4、30mm厚C20细石混凝土，随捣随光或高精地坪5、钢筋混凝土结构板有吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（装修专业设计）4、钢筋混凝土结构板无吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子磨平3、水泥基界面剂一道4、钢筋混凝土结构板注1：毛坯交付免除第一道工序浙江浙南万科房地产有限公司ZhejiangZhenanVankeRealEstateCO.,Ltd工程技术统一标准编号：ZNVK-GCJS-002版号：2.0页码：第5页共12页5位置墙面地面顶面卫生间无内保温：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、1.8m高1.2mm厚JSII型防水涂膜(仅淋浴房区域)4、15mm厚水泥砂浆找平5、一道机械喷浆甩毛6、基层墙体有内保温：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、1.8m高1.2mm厚JSII型防水涂膜(仅限淋浴房)4、保温砂浆5、界面剂一道6、基层墙体注：毛坯交付免除第一、二、三道工序结构地面：1、8mm防滑地砖2、1-2%1:3干硬性水泥砂浆找坡，最薄处20mm3、1.5mm厚JSII型防水，墙根上翻至完成面300mm以上4、钢筋混凝土结构板（结构降板50mm）建筑地面：1、8mm防滑地砖2、1-2%1:3干硬性水泥砂浆找坡，最薄处20mm3、1.5mm厚JSII型防水，墙根上翻300mm4、70mmC20混凝土基层，内配φ4@200钢筋网片5、100mm厚5-40mm碎石夯入土中6、素土夯实注：1、浴缸下部地面设置排水地漏2、毛坯交付免除第一、二道工序另加20mm水泥砂浆保护层装修版1、吊顶（装修专业设计）2、钢筋混凝土结构板毛坯版1、钢筋混凝土结构板厨房无内保温：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体有内保温：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、保温砂浆4、界面剂一道5、基层墙体注：毛坯交付免除第一、二道工序结构地面（无地暖）：1、8mm防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土结构板注：1、毛坯交付免除第一、第二道工艺另加30mm细石砼找平层建筑地面：1、建筑面层（对应钢筋混凝土结构板以上面层）2、70mmC20混凝土基层，内配φ4@200钢筋网片3、100mm厚5-40mm碎石夯入土中4、素土夯实注：门槛、烟道、管道穿楼板处1.5厚JS局部加强（直径200），上翻300。装修版1、吊顶（装修专业设计）2、钢筋混凝土结构板毛坯版1、钢筋混凝土结构板位置墙面地面顶面浙江浙南万科房地产有限公司ZhejiangZhenanVankeRealEstateCO.,Ltd工程技术统一标准编号：ZNVK-GCJS-002版号：2.0页码：第6页共12页6阳台非全混凝土外墙（无保温）：1、饰面层（涂料或面砖）2、20mm防水砂浆找平层3、一道机械喷浆甩毛4、砌筑墙体（混凝土墙体）全混凝土免抹灰外墙（无保温）：1、饰面层2、界面剂一道3、混凝土墙体，结构修补处理，楼层施工缝处3mm厚300mm高防水界面剂注：掺外加剂或掺合料的防水水泥砂浆收缩比大于100%为省内淘汰产品1、8mm厚防滑地砖2、1-2%1:3干硬性水泥砂浆找坡，最薄处20mm3、1.5mm厚JSII型防水，墙根上翻300mm4、钢筋混凝土结构板（结构降板50mm）注：1、毛坯交付免除第一、第二道工艺另加20mm水泥砂浆找平层。注：阳台外侧翻口应保证结构面以上15cm1、外墙涂料2、白色外墙腻子磨平3、界面剂一道4、钢筋混凝土结构板消防楼梯间1、乳胶漆饰面一底二度（地下防霉涂料）2、白色腻子磨平（地下防霉腻子）3、10mm厚石膏砂浆找平,踢脚部位水泥砂浆（地下水泥砂浆）4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体注：踢脚部位涂料分色毛坯1、20mm厚水泥砂浆，阳角部位加防撞条2、钢筋混凝土结构板高端选装1、环氧地坪，上翻踢脚100mm2、20mm厚水泥砂浆3、钢筋混凝土结构板1、乳胶漆饰面一底二度（地下防霉涂料）2、白色腻子磨平（地下防霉腻子）3、钢筋混凝土结构板电梯机房、楼层水表井、电表井、弱电井毛坯1、15mm厚水泥砂浆找平2、基层墙体电梯机房1、白色腻子磨平2、15mm厚水泥砂浆找平3.一道机械喷浆甩毛4.基层墙体风井（内面）1.结构面1、20mm厚水泥砂浆找平2、钢筋混凝土结构板电梯机房1、白色腻子磨平2、钢筋混凝土结构板其余1.结构钢筋混凝土结构板浙江浙南万科房地产有限公司ZhejiangZhenanVankeRealEstateCO.,Ltd工程技术统一标准编号：ZNVK-GCJS-002版号：2.0页码：第7页共12页7位置墙面地面顶面单体配电间砌块墙面（地下）：1、白色耐水腻子磨平2、15mm厚水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色耐水腻子磨平2、水泥基界面剂3、基层墙体砌块墙面（地上）：1、白色腻子磨平2、15mm厚水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地上）：1、白色腻子磨平2、水泥基界面剂3、基层墙体地下：1、100mm厚C20细石混凝土，内配φ4@200钢筋网片2、电缆沟高度范围碎石碎料填充，高度满足专业要求3、钢筋混凝土自防水底板地上（单独配电机房）：1、70mm厚C20细石混凝土，内配φ4@200钢筋网片2、电缆沟挡墙高度范围碎石碎料填充，高度满足专业要求3、电缆沟（专业设计）4、素土夯实地上：1、30mm厚C20细石混凝土找平2、电缆沟高度范围碎石碎料填充，高度满足专业要求3、钢筋混凝土结构板地下：1、白色耐水腻子磨平2、钢筋混凝土结构板地上：1、白色腻子磨平2、钢筋混凝土结构板单体电信间砌块墙面（地下）：1、白色耐水腻子磨平2、15mm厚水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色耐水腻子磨平2、水泥基界面剂3、基层墙体砌块墙面（地上）：1、白色腻子磨平2、15mm厚水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地上）：1、白色腻子磨平2、基层墙体地下：1、20mm厚水泥砂浆2、钢筋混凝土自防水底板地上：1、70mm厚C20混凝土基层，内配φ4@200钢筋网片，随捣随光2、100mm厚5-40mm碎石夯入土中3、素土夯实地下：1、吊顶（专业设计）2、钢筋混凝土结构板地上：1、吊顶（专业设计）2、钢筋混凝土结构板浙江浙南万科房地产有限公司ZhejiangZhenanVankeRealEstateCO.,Ltd工程技术统一标准编号：ZNVK-GCJS-002版号：2.0页码：第8页共12页8位置墙面地面顶面消防控制室、监控室砌块墙面（地下）：1、白色防潮涂料一底二度2、白色耐水腻