临泉御园●财富广场产品设计建议报告

创意设计满盘皆盈—御园●财富广场产品设计建议报告CSCL地产顾问阜阳宏泰房地产顾问有限公司HONGTAI宏泰顾问机构报告提纲:第一部分:项目创意规划1、区位分析2、现规划分析3、规划研究4、创意规划5、项目定位6、商业布局HONGTAI宏泰顾问机构临泉县城商品消费辐射区域第一部分:项目创意规划--区位分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场--临泉县城核心商圈边缘地带老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统一广场步行街御园·财富广场核心商圈第一部分:项目创意规划--区位分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—周边地带核心商圈御园·财富广场老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统一广场步行街第一部分:项目创意规划--区位分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—一个地块,如何成功?御园·财富广场?第一部分:项目创意规划--区位分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—一个地块,如何成功?御园·财富广场如何成功?规划第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现代商业规划!规划购物娱乐化布局人性化战略前瞻化功能多元化标志可视化卖场社会化指标保守化技术先进化配套空间内部流线外部流线出入口广场\中庭街道\店面柱距\层高内部环境第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现有规划(鸟瞰)商住两不误/布局紧筹高容积率/地价充分挖掘街角广场\提高形象\方便出入第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现有规划(一层商业)高价位地方做广场与入口,不划算街角广场\提高形象\方便出入复式联层商铺难定位\总价高复式联层商铺难定位\总价高第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现有规划(二层商业)街角处上楼\方便\快捷多处联接\沟通便利二层入口处人气旺商气旺多处上空\一层明亮第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划功能分析(一层)第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划功能分析(二层)第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划功能分析(三层)第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划商业交通流线分析第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划住宅交通流线分析第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划商业景观节点分析第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划住宅景观节点分析第一部分:项目创意规划—现规划分析HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—满盘皆盈?御园·财富广场满盘皆盈!第一部分:项目创意规划—规划研究HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—满盘皆盈!全盘实现高价格100%销售难度系数住宅实现高价格100%销售内街商铺实现100%销售商铺实现高价格100%销售二层商铺实现100%销售★★★★★★★★★★★★★★第一部分:项目创意规划—规划研究HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—满盘皆盈?难度系数内街商铺实现100%销售★★★★★★★★★满盘皆盈主要矛盾二层商铺实现100%销售第一部分:项目创意规划—规划研究HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—满盘皆盈?本项目最大问题如何吸引消费群体进入二层消费？解决此问题项目成功一半第一部分:项目创意规划—规划研究HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划内街的不足一层内街一层内街外街一层内街一层内街一层内街一层内街一层内街一层内街不聚人气,难聚商气!外街死角多!不聚人!不通达!人难入!第一部分:项目创意规划—规划研究HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划二层商铺二层内街二层内街二层内街二层内街二层内街不聚人气,怎聚商气!不聚人气怎聚商气二层商铺如何上得来!留得住!第一部分:项目创意规划—规划研究HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划调整思考之一(一层)通达!聚人!但死角同样存在!第一部分:项目创意规划—规划研究HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划调整思考之一(二层)二层上得来!但留不住!第一部分:项目创意规划—规划研究HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—现规划调整思考之一(三层及以上)住宅景点均好!第一部分:项目创意规划—规划研究HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—规划思考思考之二第一部分:项目创意规划—创意规划HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—规划思考思考之二第一部分:项目创意规划—创意规划HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—创意规划(鸟瞰)上下层通透玻璃砖广场第一部分:项目创意规划—创意规划HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—创意规划(前广场)上下层通透,玻璃砖广场二层变首层,聚人气第一部分:项目创意规划—创意规划HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—创意规划(主入口)入口广场(高形象\便捷)具体上二层扶梯\楼梯进一步调整第一部分:项目创意规划—创意规划HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—创意规划(一层平面6350平米)二处广场\面积适中吸引人流\聚人助营交通组织\利于流动，流动四方!三处入口\方便顾客方便住户\方便交通二处中庭\流动焦点\聚人\促销\橱窗\增势提价第一部分:项目创意规划—创意规划此处建议最后调整为四层的纯商业建筑,以便做主力店,实现一点带面的全面销售!HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—创意规划(二层平面6350平米)二层二处广场\二层变首层\流动焦点\聚人助营\活动促销\橱窗展示\增气势\提售价四处内街上梯\上下自如\方便顾客三处入口上梯\位置明显\吸引人流\方便第一部分:项目创意规划—创意规划此处建议最后调整为四层的纯商业建筑,以便做主力店,实现一点带面的全面销售!HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—创意规划(三层及以上)景观均好!全面通透!临街小高层拔高形象!住宅17300平米(含3400小高层）含公摊阳台总面积为3.2万平米，不含3万第一部分:项目创意规划—创意规划如调整为四层的纯商业建筑,小高层根据主力店的柱柜要求可以取消,也可保留!HONGTAI宏泰顾问机构商铺成功十大因素,两大核心问题建筑规划市场定位主题定位商品布局装饰装潢商铺招商商铺间隔宣传推广商铺销售经营管理核心问题核心问题第一部分:项目创意规划—项目定位HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场--市场定位泉城高档购物消费中心----集高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场第一部分:项目创意规划—项目定位HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场--市场定位高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场……生活经典----超级市场、特色餐饮、室内装饰用品等……休闲经典----主题酒吧系列、歌舞厅、电玩中心等……名人经典----品牌物品、黄金珠宝、手表专卖等……老板经典----商务用品、男士服装、运动用品等……女士经典----女士化妆品、首饰、服装、皮具等……儿童经典----儿童服装、玩具、读书、游乐设施等……至美经典----辐射地区唯一经典品牌集聚地第一部分:项目创意规划—项目定位HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—业态布局先进的业态布局完美的消费空间第一部分:项目创意规划—项目定位HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场--市场定位高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场——交通便利长度适中。——各色商店错落有致。——文化景观特点鲜明。——休闲餐饮中洋俱全。——品类齐全价格合理。——运动休闲各取所需。完美的消费空间走的乐趣学的乐趣看的乐趣吃的乐趣买的乐趣玩的乐趣第一部分:项目创意规划—项目定位HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—创意规划、商业布局（一层）生活经典主力店百货超市（建议设计四层）生活经典-餐饮美食老板经典商务用品\男士服装名人经典品牌物品\黄金珠宝\手表专卖女士经典女士化妆品\女士首饰第一部分:项目创意规划—商业布局HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—创意规划、商业布局（二层）休闲经典-电玩中心女士经典服装、皮具、形象设计生活经典主力店百货超市（建议设计四层）女士经典至美经典经典品牌集聚地儿童经典儿童服装\玩具第一部分:项目创意规划—商业布局HONGTAI宏泰顾问机构御园·财富广场—行业商户分析商品类别选择物业类型周边客户组合店面要求特殊要求家具建材独立商业楼---层高4.5-6.5米承载：400KG-5吨/平米不等单层面积：1000-8000平米以上柱距：12X12米停车位：300-500个---娱乐独立商业楼临街店铺写字楼、公寓裙房同类品牌商务区、商业中心区100-3000平米不等水、电大型KTV一层层高超过6米，需大堂停车位100个以上酒吧必须集中开设服装大型百货店商业街临街店铺、底商品牌、档次的服装服饰店手表、饰品面积：20-200平米有广告位需有自已风格的装修餐饮大型商业项目临街底商底商同档次餐饮店、茶艺店等，没有特殊要求与写字楼相邻层高：3.5米左右有排烟道、上下水独立出入口有天然气管道有一定停车位交通便利其他饰品、彩妆、箱包：临街店铺、大型百货店药店：临街店铺、底商干洗店：临街店铺、底商电动工具：临街店铺、底商、专业市场办公用品：底商、专业市场汽车展示：临街店铺、专业市场饰品、彩妆、箱包：与服装服饰、鞋、同类品牌相邻电动工具：4家以上集中销售区办公用品：均可饰品：有独特装修风格彩妆、箱包：与百货店相类型药店：有独立出入口干洗店：上下水电动工具：---办公用品：独立出入口汽车展示：需要大展示橱窗无特殊要求第一部分:项目创意规划—商业布局HONGTAI宏泰顾问机构创意设计·满盘皆盈