房地产环评报告表

报告表编号：年编号：建设项目环境影响报告表项目名称：***建设单位（盖章）：###编制日期：2017年月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称――指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2.建设地点――指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别――按国标填写。4.总投资――指项目投资总额。5.主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。目录建设项目基本情况............................................1建设项目所在地自然环境社会环境简况..........................6环境质量状况..............................................12评价适用标准..............................................15建设项目工程分析...........................................20项目主要污染物产生及预计排放情况...........................31环境影响分析..............................................33建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.....................46结论与建议................................................52附图1项目地理位置图附图2项目周边四至图附图3项目平面布置图附图4项目周围500m内环境敏感点附件1国土使用证附件2建设用地规划许可证附件3项目备案登记附件4建设项目营业执照附件5建设单位承诺书附件6环评单位承诺书1建设项目基本情况项目名称***建设单位###法人代表***联系人***通讯地址***联系电话***传真邮政编码***建设地点******侧立项审批部门**市发展和改革局批准文号***建设性质新建□√改扩建□技改□行业类别及代码K-7010房地产开发经营占地面积(平方米)***建筑面积(平方米)***总投资(万元)***其中：环保投资（万元）***环保投资占投资比例2.8%评价经费(万元)***预计投产日期2018年12月地理坐标东经116°09'北纬23°18'工程内容及规模1、项目背景随着社会经济的不断发展，为优化空间资源布局，拓展公共配套空间，发展房地产业，提升商贸服务业，建设基础设施，完善城市功能，改善城市形象，推进城市“绿化、美化、净化”。同时为配合市场需求，###拟在******侧兴建***建设项目，并配套有商业项目。项目选址于******侧，项目的地理坐标为：东经116°09'、北纬23°18'。项目建成后可促进***城区的发展。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《广东省建设项目环境保护管理条例》等有关规定要求，凡对环境有影响的建设项目，必须执行环境影响评价报审制度。为此，###委托@@@承担本项目的环境影响评价工作。评价单位在接到任务后，组织有关环评技术人员进行现场踏勘及资料收集工作。根据《环境影响评价技术导则》的有关规定，编制完成《***环境影响报告表》，待环保主管部门审批后，作为项目建设及环境管理的技术依据。2、项目内容及规模：2(1)建设地点项目地块位于******侧，用地性质为二类居住用地，项目东侧为******，西侧为***学校及民房，项目毗邻***，属***中央生活片区，地块交通便利，通达性良好，区位优势明显；地块形状整体呈三角状，场地内现为农地，整体地势平缓。项目地理位置图及周边四至图见附图1和附图2。（2）建设内容本项目总投资人民币***万元，占地面积***m2，总建筑面积为***平方米，主要建设6栋层数为***层的高层住宅、一二层沿街商铺商住楼；***层为住宅，地下建设二层停车库（停车位***个）、配套生活水池、消防水池、变配电室。建筑方案的经济技术参数见表1：表1项目经济技术参数表序号分类数量单位1用地面积***m22基地面积***m23总建筑面积***m24其中计容建筑面积***m25其中住宅建筑面积***m26商业建筑面积***m27消防控制室建筑面积***m28养老服务中心***m29社区用房建筑面积***m210公共卫生间***m211垃圾收集点***m212不计容建筑面积***m213其中地下车库（两层）***m214架空层建筑面积***m215屋顶层***m216容积率***17覆盖率***%18绿化率***%19户数***户20地下停车位负一层***辆负二层***辆项目***栋高层住宅依托用地红线呈脉络状布局，***内完全实施人车分流，人行主入口位于基地的西侧，次入口位于基地的东侧，分别设置了入口广场；三个住宅车行出入口分别布置3在基地东及西侧市政次干道上，尽量减轻对***主干道的交通压力，车辆可直接由市政道路直接驶入地下车库。项目平面布置图见附图3。（3）项目的建设进度计划施工工期预计***个月，从2017年***月开始至2018年***月结束。项目共建商住楼***栋，其中***楼采用两塔拼接的形式布置在基地北侧，***楼则采用点式楼沿东、西市政道路布置，***楼布置在基地南侧形成一个相对独立而又不间断的庭院空间，且二层沿街商业沿各市政道路布置，以商业网点为主，其主要服务对象为社区住户，满足住户的日常生活需求。设计住户***户，规划居住人口***人。项目设有商铺、社区用房、养老服务中心、消防控制室、公共卫生间、垃圾收集点及二层地下停车场。商铺位于1-2层，商业建筑面积共为***m2。社区用房则布置在***楼局部***层的位置。养老服务中心在***楼局部西面***层的位置，而消防控制室、公共卫生间和垃圾收集点则紧挨在其1层旁边的位置，根据国家环境保护局、国家工商行政管理局联合发布的《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》，居民区内的商业活动应以不影响周围的居民生活环境为原则；居民楼内不得兴办产生噪声污染的娱乐场点、机动车修配厂及其他超标准排放噪声的加工厂；居民楼内不得兴办产生油烟废气、废水的餐饮场点；禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工等服务业。3、公用工程（1）电气设计由市电网引来10K*电源，采用单母线环网供电，经高压环网开关柜配电。用电负荷中，消防泵、喷淋泵、加压送风机、防排烟风机、消防电梯、事故照明和疏散照明等为一级（消防）负荷；客梯、生活水泵为一级负荷，其余用电负荷为三级负荷。根据项目用电情况，选用6台800K*A的干式变压器，一台***KW应急柴油发电机组作为备用电源。变配电：**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、。照明：高、低压配电室、消防控制室、空调机房、水泵房、车库、商场、娱乐场所、办公室等场所采用高效荧光灯照明，其余采用节能灯照明。在变配电室、柴油发电机室、消防控制室、水泵房、防排烟风机房等重要场所设事故照明，在出入口、通道、楼梯间和电梯前室等处设疏散照明，采用安全疏散应急照明灯。有线电视：设置一套有线电视系统，预留卫星天线接口，经分配器和分支器引至各用户的4电视插座，线路采用同轴电缆穿电线管暗设或在竖井内敷设。网络：在地下层设计算机网络设备房，采用金属线槽经地下室引入各楼弱电井,经分配后仍采用光缆沿线槽引至上部网络配线架。水平子系统采用光纤由线槽及配管引至各户。（2）给排水系统①给水系统本设计拟从周边市政给水干管引入两条DN200给水管，并在室外布置成环状管网，作为本建筑生活及室外消防水源。地下室设消防水池，有效容积***m3，生活水池有效容积***m3。水池从室外DN200环状给水管网接入一个DN100进水口。②排水系统排水系统采用雨、污分流制。a）污水系统本项目采用雨、污分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，通过市政污水管网排入***区污水处理厂处理，达标后排入***。屋面及场地雨水采用雨水管、雨水口汇集后排入市政雨水管网。（3）燃气工程本项目使用液化石油气，由住户自备使用，本项目居民总用气量约为***m3/年。（4）消防系统本工程为一类公共建筑（商住），设置独立的消防给水系统，全楼各层均设室内消火栓系统，地下室及商业设自动喷洒系统。地下水池贮存了满足2小时火灾延续时间内时室内消防用水量（***m3），各楼层均安装有消防管道及灭火器，设有消防通道。（5）通风系统本项目不设置中央空调，均采用分体式空调进行制冷。地下设备房、地下二层至地下一层车库均设置机械排风（兼排烟）系统，与消防排烟系统共用，排风量按4次/h的换气次数计算，排烟量按6次/h的换气次数计算。厨房排风经油雾净化处理达到环保排放标准。4、用地规划符合性分析本项目已取得国有土地使用证，用地属于二类居住用地，符合用地规划。根据《***总体规划》，按土地利用功能，将全市划分为农用地、建设用地和其他用地。5本项目位于******侧，属于***中心城区域，不占用耕地，用地性质属于建设用地，在项目地块内开发建设房地产项目，有利于推进区域的城镇化建设，与《***总体规划》不冲突。5、产业政策相符性分析本项目属于房地产开发业，对照《产业结构调整指导目录》(发改委令2013第21号)、《广东省产业结构调整指导目录》以及《广东省主体功能区产业发展指导目录》，本项目不属于国家产业政策的限制类及淘汰类、不属于广东省产业政策的限制和禁止类，因此本项目符合当前国家及地方的产业政策。参照《广东省产业结构调整指导目录》，本项目以住宅楼为主，配套商业店铺等商业设施。项目坚持以建设生态***为目标，因此项目与鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态***建设”相一致。因此，本项目的建设是与《广东省产业结构调整指导目录》相符合的。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目地块及周边属城镇用地，目前地块为农地。本项目为新建项目，因此不存在与本项目有关的原有污染源。根据现场调查结果表明，项目拟建地块周边环境较为简单，主要以***、村庄、学校、广场以及商业设施等为主，基本无工业污染源。主要为城市生活污水、生活垃圾、厨房废气和周围道路汽车尾气、交通噪声。上述污染源产生的环境影响较小，至今尚未造成明显的环境问题。本项目投入使用后产生的主要环境问题为：生活污水、厨房燃气废气和油烟废气、汽车尾气、噪声、生活垃圾等，若采取相应的有效治理措施后，不会对周围的环境造成明显的不良影响。6建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地理位置***位于***部、***平原西缘，东毗***市区，西南连**、、***、***、西北接***县，***、区。在东经115°4′″-116°2′″，北纬23°5′″-30°3′000″之间。北回归线从市境北部通过。属***气候。国道$_$线、省道S2*线、线、长在市区交汇，444经过***。市区***距***市400km、城40km。境内主要河流有*