上海个人二手房房产交易税费表(2018年)

90m2及以下90m2以上1普通全额×1%或差额×20%2非普通全额×2%或差额×20%3普通暂免全额×1%或差额×20%4非普通差额×5.33%全额×2%或差额×20%5普通暂免唯一住房：暂免；非唯一住房：全额×1%或差额×20%6非普通差额×5.33%唯一住房：暂免；非唯一住房：全额*2%或差额*20%8普通9非普通1%【说明】一、普通住房（要同时满足下列三个条件）：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内、外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套二、非普通住房（满足下列条件之一）；1、建筑面积：高于140平米以上(包括140平米）；2、实际成交价格：高于同级别土地上住房平均交易价格1.44（含）倍以上；3、内环线以内的高于450万元/套，内、外环线之间的高于310万元/套，外环线以外的高于230万元/套。三、上海房产税：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。1、本地户籍：首次购房免房产税；第二次购房家庭人均60平米以内免房产税；2、外地户籍：持有上海居住证积分满120分的免税；持上海市居住证满三年免房产税。3、2015年度上海新建商品房均价为21501元/平米，2倍为43002元/平米。1、个人出售住房涉及的增值税政策延续原营业税相关政策，其中计税金额应换算成不含税销售额：增值税销售额＝计税金额÷（1+5％）*5%*1.12。2、增值税附加税为增值税的12%，分别为：①其他城市维护建设税：7%；②教育费附加收入：3%；③地方教育附加收入：2%。..............................................................................................................................80元/套④图纸费25元/套⑤权证印花税5元/套⑥上海房产税应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%1%唯一1%，非唯一3%，唯一1.5%，非唯一3%②交易手续费2.0元/m2全额×1%唯一住房：暂免；非唯一住房：全额×1%③交易手续费2.0元/m2④上海房产税应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%动迁房满5年房屋类型普通,非普通①增值税及附加税全额×5.33%暂免暂免7年限不满2年满2年不满5年满5年动迁房满3不满5个人房产交易税费表房屋状况出售方购买方①契税②个人所得税⑤中介费③登记费⑦中介费