工程节点工期标准

标准工期GC01完成地质勘探SJ03-单体方案出图单体方案出图后15天完成GC02工程开工CB04-确定总包施工单位SJ09-建安施工图下发取大值：确定总包单位后10天；建安图正式下发后5天。GC03完成土方及基坑支护工程GC02-工程开工从开工到完成土方基坑支护：每10天1层GC04两点一线开工SJ12-两点一线施工图下发CB06-两点一线单位确定GC05-±0.00结构完成取大值：两点一线图纸下发后2天；两点一线单位确定后2天；±0.00结构完成后第2天。GC05±0.00结构完成GC03-完成土方及基坑从开工到±0.00结构完成：预制桩工期30天，地下室每15天1层GC06两点一线完工GC04-两点一线开工从两点一线开工到完工：60天GC07达到预售进度GC05-±0.00结构完成(华北：GC02-工程开工)工程开工当天GC08结构封顶完成GC05-±0.00结构完成从±0.00到结构封顶完成：非顶层10天1层；顶层20天GC09二次结构完成GC08-结构封顶完成1、二次结构施工，10天一层2、从封顶到二次结构完成：搭接工期为30天。GC10完成外立面外排栅拆除GC08-结构封顶完成1、落架开始时间：封顶后30天；2、拆排栅：15天1层GC11室内精装修完工GC09-二次结构完成(LOFT：GC16-竣工备案完成)从二次结构完成到室内精装完工：25天1层GC12室外工程完工GC10-外排栅拆除从外排栅拆除到室外工程完工：60天GC13工程完工内部验收完成GC11-室内精装修完工GC12-室外工程完工10天GC14消防验收完成GC11-室内精装修完工GC12-室外工程完工完工到消防验收完成：10天四、工程节点工期标准(单位：日历天)编号节点名称紧前或紧后节点别墅(适用于别墅工期计算)(基本工期前提：3F/-1F，联排，预制桩，斜屋面，四星精装交楼，实体板房，华北地区，郊区)GC15取得质量监督意见书KF11-规划验收完成规划验收完成后10天；GC16竣工备案完成GC15-取得质量监督意见书取得质量监督意见书后5天；GC17大市政配套完成KF11-规划验收完成规划验收完成前15天；GC18交付业主/交场GC16-竣工备案完成(西安：工程完成)竣工备案完成后90天；通用原则：1、华北地区主体施工遇冬施时，每层工期增加2天；2、华北地区室内外装饰工程遇冬施，整体工期增加30天；3、各地区：跨春节工期增加20天；4、各地区：均不考虑雨季期间工期调整。调整工期标准工期调整工期单体方案出图后15天完成取大值：确定总包单位后10天；建安图正式下发后5天。对深基坑工程，取下列大值：确定总包单位后10天；深基坑图正式下发后后5天。1、华东/华南/西部地区，每12天1层；2、当无地下室，不计该阶段工期；3、半地下室按1层考虑；4、当为市区盘，本阶段总工期增加5天。从开工到完成土方基坑支护：每15天1层1、华东/华南/西部地区，每18天1层；2、当有喷锚护坡，每层加5天；3、当有护坡桩/地连墙，每层加30天；4、占地面积大于10000m2时，本阶段总工期加10天；5、当为市区盘，本阶段总工期加10天。1、当为临时样板房时，调整为：工程开工当天取大值：两点一线图纸下发后2天；两点一线单位确定后2天；±0.00结构完成后第2天。1、当为临时样板房时，调整为：工程开工当天1、华东/华南/西部地区，预制桩35天2、半地下室按1层考虑；3、有地基处理时，本阶段总工期增加10天；4、采用天然基础，本阶段总工期减少15天；5、采用灌注桩，本阶段总工期增加15天；6、市区盘，本阶段总工期增加5天。从开工到±0.00结构完成：预制桩工期30天，地下室每20天1层1、华东/华南/西部地区，预制桩40天2、占地面积大于10000m2时，本阶段总工期增加15天；3、有地基处理时，本阶段总工期增加15天；4、采用天然基础，本阶段总工期减少15天；5、采用灌注桩，本阶段总工期增加15天6、市区盘，本阶段总工期增加5天。1、当为临时样板房，工期增加30天从两点一线开工到完工：60天1、当为临时样板房，工期增加30天华东/华南/西部地区：结构封顶完成当天工程开工当天华东/华南/西安：七层以上取±0.00到封顶的2/3工期，七层以下结构封顶完成；成都：±0.00结构完成当天；1、当为平屋顶时，本阶段总工期减少10天。从±0.00到结构封顶完成：首层10天非顶层6天1层；顶层10天1、裙楼每层工期增加15天；2、转换层每层工期增加15天；3、当屋顶为斜屋面时，工期增加12天1、二次结构施工，5天一层2、从封顶到二次结构完成：搭接工期为60天。1、五星级精装，拆排栅每层工期增加5天；2、超五星级精装，拆排栅每层工期增加10天；3、独栋别墅，本阶段总工期增加151、落架开始时间：封顶后60天；2、拆排栅：5天1层(不含首层)；3、首层拆排栅：30天。1、毛坯交楼，不计该节点工期；2、五星级精装，室内精装每层工期增加5天；3、超五星级精装，室内精装每层工期增加10天；4、独栋别墅，本阶段总工期增加15天；从二次结构完成到室内精装完工：10天1层(不含首层)首层精装45天(含首层大堂、架空层及车库入口精装修)1、毛坯交楼，该节点工期不变(有公共区域装修及首层大堂装修)；2、五星级精装，室内精装每层工期增加2天；3、超五星级精装，室内精装每层工期增加4天；从外排栅拆除到室外工程完工：60天10天华东：完工后20天完成消防验收华南：完工后50天完成消防验收西安：完工后20天完成消防验收完工到消防验收完成：10天华东：完工后20天完成消防验收华南：完工后50天完成消防验收西安：完工后20天完成消防验收四、工程节点工期标准(单位：日历天)别墅(适用于别墅工期计算)(基本工期前提：3F/-1F，联排，预制桩，斜屋面，四星精装交楼，实体板房，华北地区，郊区)多层(适用于6-12层多层工期计算)(基本工期前提：12F/0F，占地面积≤10000m2，预制桩，无裙楼/转换层，平屋顶，三星级，实体板房，华北地区，郊区)华东：规划验收完成后15天华南：规划验收完成后30天西部：规划验收完成后15天规划验收完成后10天；华东：规划验收完成后15天华南：规划验收完成后30天西部：规划验收完成后15天华东：取得质量监督意见书后15天华南：取得质量监督意见书后20天西部：取得质量监督意见书后15天取得质量监督意见书后5天；华东：取得质量监督意见书后15天华南：取得质量监督意见书后20天西部：取得质量监督意见书后15天规划验收完成前15天；竣工备案完成后90天；通用原则：1、华北地区主体施工遇冬施时，每层工期增加2天；2、华北地区室内外装饰工程遇冬施，整体工期增加30天；3、各地区：跨春节工期增加20天；4、各地区：均不考虑雨季期间工期调整。标准工期调整工期标准工期单体方案出图后15天完成单体方案出图后15天完成取大值：确定总包单位后10天；建安图正式下发后5天。对深基坑工程，取下列大值：确定总包单位后10天；深基坑图正式下发后后5天。取大值：确定总包单位后10天；建安图正式下发后5天。从开工到完成土方基坑支护：每15天1层1、华东/华南/西部地区，每18天1层；2、当有喷锚护坡，每层加5天；3、当有护坡桩/地连墙，每层加30天；4、占地面积大于10000m2时，本阶段总工期加10天；5、当为市区盘，本阶段总工期加10天。从开工到完成土方基坑支护：每15天1层取大值：两点一线图纸下发后2天；两点一线单位确定后2天；±0.00结构完成后第2天。1、当为临时样板房时，调整为：工程开工当天取大值：两点一线图纸下发后2天；两点一线单位确定后2天；±0.00结构完成后第2天。从开工到±0.00结构完成：预制桩工期40天，地下室每20天1层1、华东/华南/西部地区，预制桩50天2、占地面积大于10000m2时，本阶段总工期增加15天；3、有地基处理时，本阶段总工期增加15天；4、采用天然基础，本阶段总工期减少15天；5、采用灌注桩，本阶段总工期增加20天6、市区盘，本阶段总工期增加10天。从开工到±0.00结构完成：预制桩工期45天，地下室每20天1层从两点一线开工到完工：60天1、当为临时样板房，工期增加30天从两点一线开工到完工：60天工程开工当天华东/华南/西安：取±0.00到封顶的2/3工期；成都：±0.00结构完成当天；工程开工当天从±0.00到结构封顶完成：首层10天非顶层6天1层；顶层10天1、裙楼每层工期增加15天；2、转换层每层工期增加15天；3、当屋顶为斜屋面时，工期增加12天从±0.00到结构封顶完成：首层10天非顶层6天1层；顶层10天1、二次结构施工，5天一层2、从封顶到二次结构完成：搭接工期为60天。1、二次结构施工，5天一层2、从封顶到二次结构完成：搭接工期为60天。1、落架开始时间：封顶后60天；2、拆排栅：4天1层(不含首层)；3、首层拆排栅：30天。1、落架开始时间：封顶后60天；2、拆排栅：4天1层(不含首层)；3、首层拆排栅：30天。从二次结构完成到室内精装完工：8天1层(不含首层)首层精装45天(含首层大堂、架空层及车库入口精装修)1、毛坯交楼，该节点工期不变(有公共区域装修及首层大堂装修)；2、五星级精装，室内精装每层工期增加2天；3、超五星级精装，室内精装每层工期增加4天；从二次结构完成到室内精装完工：6天1层(不含首层)首层精装45天(含首层大堂、架空层及车库入口精装修)从外排栅拆除到室外工程完工：60天从外排栅拆除到室外工程完工：60天10天10天完工到消防验收完成：10天华东：完工后20天完成消防验收华南：完工后50天完成消防验收西安：完工后20天完成消防验收完工到消防验收完成：10天四、工程节点工期标准(单位：日历天)小高层（适用于13-20层小高层工期计算）(基本工期前期：18F/-1F，占地面积≤10000m2，自然放坡，预制桩，无裙楼/转换层，平屋顶，三星级，实体板房，华北地区，郊区)高层（适用于21-32层高层工期计算）(基本工期前期：32F/-2F，占地面积≤10000m2，自然放坡，预制桩，无裙楼/转换层，平屋顶，三星级，实体板房，华北地区，郊区)规划验收完成后10天；华东：规划验收完成后15天华南：规划验收完成后30天西部：规划验收完成后15天规划验收完成后10天；取得质量监督意见书后5天；华东：取得质量监督意见书后15天华南：取得质量监督意见书后20天西部：取得质量监督意见书后15天取得质量监督意见书后5天；规划验收完成前15天；规划验收完成前15天；竣工备案完成后90天；竣工备案完成后90天；调整工期标准工期调整工期单体方案出图后15天完成对深基坑工程，取下列大值：确定总包单位后10天；深基坑图正式下发后后5天。取大值：确定总包单位后10天；建安图正式下发后5天。对深基坑工程，取下列大值：确定总包单位后10天；深基坑图正式下发后后5天。1、华东/华南/西部地区，每18天1层；2、当有喷锚护坡，每层加5天；3、当有护坡桩/地连墙，每层加30天；4、占地面积大于10000m2时，本阶段总工期加10天；5、当为市区盘，本阶段总工期加10天。从开工到完成土方基坑支护：每45天1层1、华东/华南/西部地区，每50天1层；2、当有喷锚护坡，每层加5天；3、当有护坡桩/地连墙，每层加30天；4、占地面积大于10000m2时，本阶段总工期加30天；5、当为市区盘，本阶段总工期加30天。1、当为临时样板房时，调整为：工程开工当天取大值：两点一线图纸下发后2天；两点一线单位确定后2天；±0.00结构完成后第2天。1、当为临时样板房时，调整为：工程开工当天1、华东/华南/西部地区，预制桩60天2、占地面积大于10000m2时，本阶段总工期增加20天；3、有地基处理时，本阶段总工期增加15天；4、采用天然基础，本阶段总工期减少15天；5、采用灌注桩，本阶段总工期增加20天6、市区盘，本阶段总工期增加15天。从开工到±0.00结构完成：灌注桩工期90天，地下室每30