生态办公区规划设计(EOD)

绿色生态办公区规划设计绿色生态办公区规划设计——EcologicalOfficeDistrictEODEOD概念概念EODEOD概念概念XEOD是绿色生态办公区的缩写。XEOD是绿色生态办公区的缩写。X绿色生态办公区是运用生态学、环境学和建筑学的原理，遵循生态平衡及可持续发展原则，合理规划设计建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无废无获得种高效低耗无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。新型办公方式。EODEOD由来由来EODEOD由来由来X主因：过去上百年，CBD占据地占据着强势的地位，并从“生产管理辅助主因过去上百年，占据地占据着强势的地位，并从生产管理辅助场所”转变为“生产场所”，以智力劳动为核心的人力资源成为最重要的生产要素，因此办公条件也就随之被要求更加人性化，远离拥挤交通的市中心区。次因：社会发展对节能、环保的要求更高。EODEOD理念理念EODEOD理念理念XEOD倡导“商务休闲办公”理念，营造的是“田园”式的办公场XEOD倡导商务休闲办公理念，营造的是田园式的办公场所，让入住的办公者在“商务休闲—办公”两者之间可以随意转换所谓“在商务休闲中办公在办公中商务休闲”换，所谓在商务休闲中办公，在办公中商务休闲。EODEOD需求需求EODEOD需求需求X与中央商务区（CBD）相比，生态办公区（EOD）占有更大的优势，从与中央商务区（）相比，生态办公区（）占有更大的优势，从交通来看，高楼林立的中央商务区交通问题很难解决，而生态办公区根本就不存在这一问题。X从环境来看，中央商务区建筑密集，办公空间相对拥挤，而生态办公区绿化充分生态优良非典以后越来越多的客户认识到自然健康绿化充分，生态优良。非典以后，越来越多的客户认识到自然、健康、绿色办公空间的重要性。X从安全的角度来看，“9·11”以后，人们开始对高耸的大楼心怀恐惧。X从信息交流来看，由于信息高速公路大行其道，人们不再需要、也不再从信交流来看，由于信高公路大行其，人们不再需要不再愿意因为沟通、交流而拥挤在一起。生态办公区正好适应了这种需求。EODEOD特征特征EODEOD特征特征XEOD生态办公是一种新的商务办公方式，体现了绿色产业所倡导XEOD生态办公是种新的商务办公方式，体现了绿色产业所倡导的绿色风格，也是一种强调办公乐趣、商务休闲相结合的智慧性活动活动。XEOD办公区不会像CBD形成一整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。生态办公区是高资源效率的建筑集群，能够实现“绿中包金”，往往坐落在郊区绿化率高的山水环抱之中，产业实现“零污染”排放。单体建筑面积根据企业需求而定规模般为至XEOD单体建筑面积根据企业需求而定规模，一般为1500至5000平方米，建筑低密度且个性化。EODEOD作用作用EODEOD作用作用XEOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的XEOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值，具体体现在以下几方面：–第一，提高员工工作效率。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10％以上。–第二，改善员工健康条件。–第三，提高企业形象与地位。第三，提高企业形象与地位。–第四，节约建筑设备投资和运营成本。–第五，提高在出租、出售市场上的竞争。国际国际EODEOD国际国际EODEODXEOD在发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在EOD内，有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然，爱护自然的理念。与之相匹配，这种办公形式不限定早晚工作时间，而是提供24小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式”的办公空间，而EOD生态办公区内则设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内还布置了餐饮、半开放式茶座观景台等非正式交流场所有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园茶座、观景台等非正式交流场所。有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园。X在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，EOD办公已经成为高效商务知识经济的代名词在这里看不到摩天大楼看不到烟囱只有成荫效商务、知识经济的代名词。在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢两三层的建筑，这些像独栋别墅似的建筑形式各异，要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的”金字招牌”，你几各异，要是看到楼顶的等界名的牌，几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。国内国内EODEOD（正在觉醒）（正在觉醒）国内国内EODEOD（正在觉醒）（正在觉醒）X根据城市发展的国际规律，当人均GDP超过3000美金时，将出现城市发展大量向城市边缘区域扩张的趋势，由此促进新的郊区居住形式和办公形式的形成。X在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现：交通拥挤、大气和水在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现交通拥挤大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的生态平衡，就必须向郊区发展。X尤其是SARS之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉睫的时候。而绿色生态办公区概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求。X在这一大背景下，国内相关部门及房地产开发商积极应对，于一些发达城市如北京、上海、苏州、深圳等地的郊区，开发出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。可以说，EOD已经开始进入中国。北京北京EODEOD北京北京EODEODX在城市周边的其他地区，以低层、低密度为主要卖点的写字楼也正在如火如荼的建设中，如海淀四季青、温泉地区的EOD、中关村软件园、上地信息产业基地以及望京等区域也都有类似的低密度项目出现或在酝酿中。X按照规划，EOD里的建筑全部为二至三层的单体小楼，建筑风格可依入驻方要求量身定做。该EOD办公区有些类似于野外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、以玻璃结构为主的通透式建筑等。XEOD不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。X海淀区EOD的入驻门槛较高，北京市海淀区政府有关人士表示：EOD主要吸引跨国公司总部入驻，以加速支柱产业链状结构的形成。海淀区方面透露，一些投资不低于两百万美元的研发中心和对整个区域经济起到举足轻重作用的企业也在EOD的招商之列，并且入驻EOD的企业将享受多项优惠措施。EODEOD“绿社”“绿社”EODEOD绿社绿社X2005年11月6日，北京“绿社”在柳荫公园项目处隆重开盘。作为京城代表EOD标准的生态办公区，绿社主打的就是“公园里的写字楼”这一概念。X坐拥17万平米的柳荫公园、仅2万多平方米的建筑面积、四层半的层高，其弥足坐拥万平米的柳荫公园仅万多平方米的建筑面积四层半的层高，其弥足珍贵不言而喻。低层、低密小体量建筑，使得每个企业可以拥有清晰独立的形象。而且绿社在设计时摒弃了Office死板的平面化设计，更注重立体空间的组合，营造了独特的独体办公环境，最大可能发挥了企业的凝聚力和团队精神。X这个相对独立又绝对开放的空间，让管理者更容易宏观调控，员工更能有激情施展才能，形成极具特色的企业文化。X其他城市如苏州的“中-新工业园区”、上海的“张江高科技园区”，还有深圳的南硅谷、科技园等，均是目前国内生态办公区建设的典范，由于这里无可比拟的优势，使得一批批的公司纷纷撤离市中心区，而转投其中，改写了这些城市办公物业的价值结构。生态办公的衡量标准生态办公的衡量标准生态办公的衡量标准生态办公的衡量标准X1、能源系统：避免多条动力管道入户。对办公区的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计建筑节能至少要达到50％以上计，建筑节能至少要达到50％以上。X2、水环境系统：设立中水系统、雨水收集利用系统等；景观用水系统要专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型。X3、气环境系统：室外空气质量达到二级标准，室内自然通风。X4、声环境系统：采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足，日间噪音小于35分贝，夜间小于30分贝于30分贝。X5、光环境系统：室内尽量采用自然光，办公区内防止光污染，提倡由新能源提供的绿色照明。X6、热环境系统：冬季室内适宜温度：20℃至24℃；夏季：22℃至27℃。采暖、空调应该采X6、热环境系统：冬季室内适宜温度：20℃至24℃；夏季：22℃至27℃。采暖、空调应该采用清洁能源。X7、绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，二是休闲活动功能，三是景观文化功能。X8、废弃物管理与处置系统：办公垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100％。垃圾应实行分类收集，分为有害物、无机物、有机物三类，分类率应达到50％。X9、绿色建筑材料系统：提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；选用X9、绿色建筑材料系统：提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；选用无毒、无害、有益人体健康的材料和产品。生态办公质的其他标准生态办公质的其他标准生态办公质的其他标准生态办公质的其他标准X生态办公区（EOD）质量的衡量标准：–1、在生理生态方面有广泛的开敞性；–2、采用的是无害无污、可以自然降解的环保型建筑材料；–3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计；–4、有合理的立体绿化，能有利于保护、稳定周边地域的生态；–5、利用清洁能源，降低办公的运转能耗，提高自养水平；–6、富有生态文化及艺术内涵。X生态办公区（EOD）质量的衡量常用指标：–1、生态滞竭系数，测度办公区物质能量的流畅程度；2、生态协调系数，测度办公区的组织合理程度；–2、生态协调系数，测度办公区的组织合理程度；–3、自我调节能力，测定办公区的生态成熟度。华智观点华智观点华智观点华智观点X华智咨询CEO康福田认为，EOD生态办公是2003年以后新兴的一种商业模式，它可以说是相对于CBD的一种新的综合业态。EOD生态办公摒弃传统高消耗高产生的商务办公，而是注重生态环境和员工健康的低消耗高产出的商务办公。XEOD生态办公区内的入驻企业将不再被看做环境的污染者，而是成为环境的改善者。入驻企业不仅从自身利益角度，还是从社会舆论压力，都会选择注重保护生态环境和员工健康，从而形成企业发展和生态环境的良性循环。目前，EOD生态办公已经在国内基本成熟，但是还需我们创新其发展之路。EODEOD形态形态业花办公区（业区演变来）EODEOD形态形态一．工业花园办公区（工业园区演变而来）商务花园办公区（市中心区商务花园）二．商务花园办公区（市中心区商务花园）三科技商务办公区（体现科技企业需求）三．科技商务办公区（体现科技企业需求）四．郊外生态办公区（商务和社区在花园中交叉）四．郊外生态办公区（商务和社区在花园中交叉）五．休闲度假办公区（环境优美度假区内办公）六．新生代生态办公区（建筑技术高度化）工业花园办公区工业花园办公区工业花园办公区工业花园办公区市中心商务花园市中心商务花园市中心商务花园市中心商务花园在城市花园中进行商务办公活动科技商务办公区科技商务办公区X作为“科技企业家园”的商务花园，具有“独立性”和“个性化”。科技商务办公区科技商务办公区作为科技企业家园的商务花园，具有独立性和个性化X“独立性”是指其具有占天占地，独门独院的特点，并且拥有独立的出口和独立的门牌号以及同时赠予客户的大厦冠名权口和独立的门牌号，以及同时赠予客户的大厦冠名权。X“个性化”是指其在群体结构上，各个商务花园单元体可分可合，可大可小，能够满足不同规模、不同性质、不同业态的公司需要，从而以一种统一中求变化的办公单元组合体系列，使各类公司客户都能找到自己最理想的办公天地。X正是这两点特色，商务花园模式在国外科技园中倍受高科技新兴企业的是两点特，商务花园模式在国外科技园中倍受高科技新兴的推崇。而且这种现代办公的创新模