土地发展中心办公楼物业管理服务招投标书范本

千里马招标网中国招标行业门户网站天津市滨海新区土地发展中心办公楼物业管理服务招标文件（项目编号：FYZX-CG--）采购人：天津市滨海新区土地发展中心采购代理机构：天津房友工程咨询有限公司日期：年月招标文件2目录第一部分投标邀请函...........................3第二部分投标须知............................7第三部分招标项目要求.......................21第四部分合同条款...........................35第五部分投标文件封面格式...................43招标文件3第一部分投标邀请函受天津市滨海新区土地发展中心委托，天津房友工程咨询有限公司将以公开招标方式，对天津市滨海新区土地发展中心办公楼物业管理服务实施政府采购。现欢迎合格的投标人参加投标。一、项目名称和编号.项目名称：天津市滨海新区土地发展中心办公楼物业管理服务.项目编号：FYZX-CG--二、项目内容.项目内容：天津市滨海新区土地发展中心办公楼物业管理服务包号是否设置最高限额预算（万元）最高限额（万元）采购目录简要技术要求第包否..物业管理服务办公楼一到五层物业管理服务三、项目预算.万元。四、项目需要落实的政府采购政策促进中小企业发展促进中小企业发展明细：按照财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定执行。支持监狱企业发展支持监狱企业发展明细：按照财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定执行。强制、优先采购节能产品强制、优先采购节能产品明细：按照现行《财政部、国家发展改革委关于调整节能产品政府采购清单的通知》文件要求，对政府采购清单中的节能产品采用优先采购和强制采购的评标方法。优先采购环境标记产品优先采购环境标记产品明细：按照现行《财政部、环保部关于调整环境标志产品政府采购清单的通知》文件要求，对政府采购清单中的环境标志产品采用优先采购的评标招标文件4方法。促进残疾人就业促进残疾人就业明细：按照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》执行。五、供应商资格要求.投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：（）营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件。（）财务状况报告等相关材料：A.经第三方会计师事务所审计的年度财务报告扫描件。B.年度银行出具的资信证明扫描件。注：A、B两项提供任意一项均可。（）年度至少个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件。（）提交投标文件截止日前年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至提交投标文件截止日成立不足年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。.法律、行政法规规定的其他条件。.本项目不允许联合体投标。.供应商需在《天津市政府采购网》上完成注册并成为合格供应商。六、获取招标文件时间、地点、方式及招标文件售价．获取招标文件的时间：--到--．获取招标文件的地点：天津市滨海新区塘沽乐山道号．获取招标文件的方式：现场购买。购买文件时应携带：（）法人授权委托书（原件）；（）被授权人身份证（原件及复印件加盖公章）。.招标文件的售价(元)：七、投标时间及地点、开标时间及地点.投标截止时间：--:.开标时间：--:.开标地点：天津房友工程咨询有限公司第一开标室（天津市滨海新区塘沽乐山道号）八、项目联系人及联系方式．联系人：文雯．联系方式：-九、采购人的名称、地址和联系方式.采购人名称：天津市滨海新区土地发展中心.采购人地址：天津市滨海新区北塘街道柳州道.采购人联系人和联系电话：陈洁-招标文件5十、采购代理机构的名称、地址和联系方式．采购代理机构名称：天津房友工程咨询有限公司．采购代理机构地址：天津市滨海新区塘沽乐山道号．采购代理机构联系方式：-十一、质疑、投诉方式供应商认为招标文件存在倾向性、歧视性条款，损害其合法权益的，可以在获取招标文件之日起个工作日内，以书面形式向天津市滨海新区土地发展中心、天津房友工程咨询有限公司提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在质疑答复期满后个工作日内，向天津市滨海新区财政局提出投诉，逾期不予受理。十二、采购项目需求（一）项目基本概况及物业服务范围天津市滨海新区土地发展中心办公楼物业管理服务主要包括以下内容：、物业管理区域划分：一楼：间交易室，间洽谈室，间综合办公室，间会议室，间办公大厅，男女卫生间各间，间警卫室，间财务室。二楼：间主任办公室，间综合办公室，大小会议室各间，男女卫生间各间，共享会议桌个，储藏间间，男女更衣室各间，间小卫生间，间档案室。三楼：间主任办公室，间值班室,间综合办公室，大小会议室各间，男女卫生间各间，共享会议桌个，间机房，间小卫生间。四楼：间主任办公室，间综合办公室，大小会议室各间，男女卫生间各间，共享会议桌个，间贵宾厅，间小卫生间，间人餐厅及间厨房设备间、间储藏室。五楼：间办公室，间物业办公室，间活动室，间淋浴室，男女卫生间各间，储藏室共间。公共区域：走廊楼梯挂，电梯一部，外跨楼梯挂。、物业服务范围：主要包括）房屋管理、）设施、设备的维修、养护、运行和管理、）大堂前台服务、）楼层前台服务、)特约人员服务、）公共秩序服务、）保洁服务、）绿化养护服务、）食堂服务、）综合管理服务、）安全责任：中标人在项目经营管理过程中要做好一切安全管理工作。（具体详见招标文件）十三、公告期限招标公告的公告期限为个工作日。十四、其他事项（）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔〕号）的要求，根据开标当日“信用中国”网站（）、中国政府采招标文件6购网（）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。（）小微企业以供应商填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。招标文件7第二部分投标须知.概述.根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等有关法律、法规和规章的规定，本采购项目已具备招标条件。.本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购。.参与招标投标活动的所有各方，对在参与招标投标过程中获悉的国家、商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。.定义.“采购人”系指本次招标活动的采购单位。“采购代理机构”系指组织本次招标活动的机构，即“天津房友工程咨询有限公司”。.“供应商”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。.“货物”系指供应商按招标文件规定，须向采购人提供的各种形态和种类的物品（包括原材料、燃料、设备、产品等）、备品备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料。.“服务”系指招标文件规定供应商须承担的运输、安装、调试、技术协助、校准、培训、维修以及其它类似的义务。.解释权.本次招投标的最终解释权归为采购人、采购代理机构。.本文件未作须知明示，而又有相关法律、法规规定的，采购人、采购代理机构将对此解释为依据有关法律、法规的规定。.合格的供应商.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律、法规关于供应商的有关规定，有能力提供招标采购货物及服务的供应商。.符合《投标邀请函》中关于供应商资格要求（实质性要求）的规定。.关于关联企业除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不招标文件8同供应商，不得同时参加同一项目或同一子项目的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。.关于提供前期服务的供应商为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。.关于中小微企业投标中小微企业投标是指符合《中小企业划型标准规定》的供应商，通过投标提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小微企业制造的货物。本项所指货物不包括使用大型企业注册商标的货物。中小微企业投标应提供《中小微企业声明函》；提供其他中小微企业制造的货物的，应同时提供制造商的《中小微企业声明函（制造商）》根据财库〔〕号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小微企业声明函》。根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔〕号）的规定，残疾人福利性单位视同为小型、微型企业。.合格的货物和相关服务.供应商对所提供的货物应当享有合法的所有权，没有侵犯任何第三方的知识产权、技术秘密等权利，而且不存在任何抵押、留置、查封等产权瑕疵。如有第三方向采购人提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权的主张，该责任应由供应商承担。.除《招标项目需求》有特殊规定外，供应商提供的货物应当是全新的、未使用过的，货物和相关服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。.供应商应当说明投标货物的来源地，如投标的货物非供应商生产或制造的，则交货时有义务提供其从合法途径获得该货物的相关证明。.系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由供应商承担所有责任及费用。.投标费用.根据《国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格[]号）》的文件规定下浮%，本次项目向中标供应商收取招标代理服务。招标代理服务支付方式：现金、支票、电汇。招标文件9服费务类率型中标金额（万元）货物招标服务招标以下.%.%-.%.%-.%.%-.%.%-.%.%-.%.%以上.%.%注：.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格。.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。.无论投标过程中的做法和结果如何，供应商自行承担所有与参加投标有关的费用。.信息发布本项目需要公开的有关信息，包括招标公告、更正公告、中标公告、终止公告等与招标活动有关的通知，招标采购单位均将通过“天津市政府采购网”公开发布。供应商在参与本采购项目招投标活动期间，请及时关注上述媒体的相关信息。因没有及时关注而未能如期获取相关信息，供应商自行承担由此可能产生的风险。.询问与质疑.根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第号）的要求提出。.询问（）供应商对招标活动事项有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。（）询问可以采取电话、当面或书面等形式。（）采购人、采购代理机构应当自收到供应商询问之日起个工作日内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容。.质疑（）供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式向采购人或天津房友工程咨询有限公司提出质疑，逾期质疑无效。供应商应知其权益受到损害之日是指：a.对招标文件提出质疑的，为收到或下载招标文件之日或者招标文件公告期限届满