物业公司管理成本核算物业费

序号项目1人工费支出2行政办公费用3设施设备维护费4清洁费5绿化费6安保费7社区文化、节庆及公益宣传费8消防演练费（含消防培训费）9固定资产折旧10开办费摊销小计11不可预见费12管理者酬金13营业税金及附加测算依据详见测算明细表一详见测算明细表二详见测算明细表三详见测算明细表四详见测算明细表五详见测算明细表六0#DIV/0!26,571.6以上各项之和的5%以上各项之和的10%以上各项之和的6%详见测算明细表七详见测算明细表八详见测算明细表九详见测算明细表十年支出002196001,317.6经费测算（总表）00.021,960.01,0982,1960000物业费（元/㎡/月）物业费成本核算明细表本表格测算公式已代入计算，将小区及管理的实际情况参数填写到黄色表格内，即可在首页自动测算出小区物业费成本。表格内红色数字根据当地市场情况可变动更改。总计管理小区住宅建筑面积(㎡)序号岗位编制(人)年薪（元）1总经理02财务人员03物业经理04客服人员兼文员05保安主管06保洁主管07综合维修工08消防专员09保安员010保洁员011绿化工0A总计00Ⅰ职工福利费Ⅱ社会保障费Ⅲ奖励基金Ⅳ教育培训基金工资总额﹙A﹚×8%工资总额﹙A﹚×5%工资总额﹙A﹚×1.5%人工成本合计﹙Ⅰ﹚+﹙Ⅱ﹚+﹙Ⅲ﹚+﹙Ⅳ﹚+﹙A﹚0280055001800180018001500工资总额﹙A﹚×20%2500250020002600月薪（元）8000000（一） 人工成本0序号项目费用计算公式数量月支出（元）年支出（元）1办公用品、低值易耗品元/人/月000固定：元/月×部0宽带：元/月×部0移动：元/月×部03市内差旅费元/月/人（高管）0004员工培训费元/月/人×人次0005招待费元/月人（高管）0006员工宿舍及办公用房的水、电、气费元/月/处00000序号项目费用计算方法数量月支出年支出(元)1电梯维护保养费1500元/台002电梯年审2000元/台003强电系统维护费300综合测算130036004消防系统维护费300综合测算130036005弱电系统维护费200综合测算120024006建筑本体、道路等物业设施维修200综合测算120024007设备维修零星材料费200综合测算120024008监控系统维护费100综合测算110012009供水系统维护费150综合测算1150180010道路系统维护费120综合测算1120144011停车系统维护费100综合测算1100120012房屋小型维护费160综合测算116019201830.0021960（二）行政办公费用通讯费说明:该费用预算为第一年(含部分设施设备在维保期)正常维护保养费用,第二、第三年该费用根据商业街设施设备实际运行情况核算调整。（三）设备、设施维修养护费02小计小计序号项目元/次月支出（元）年支出（元）1工具、材料费0.000.02化粪池清理003消杀、灭害费004垃圾清运费0000序号名称数量单价月支出1酸性清洁剂1602空气清新剂1903洗洁精1904洁厕灵2505洗衣粉706毛巾507地拖1408胶手套1009厕刷9010街扫13011钢丝球1012垃圾筐2.6013垃圾铲3.9014大垃圾袋0.3015中垃圾袋0.1016扫把8017水桶(年)15018百洁布1019尘推布24寸25020尘推布36寸30021尘推24寸（年）50022尘推36寸（年）60023其它用品100.0瓶/月（四）清洁费附:清洁工具\材料费测算表单位瓶/月桶（2.5公斤）/月桶（2.5公斤）/月袋/月条/月把/月块/月双/月把/月把/月个/月个/月个/月套/年套/年综合测算个/月个/月把/月个/年块/月合计小计计算方法详见测算附表每季度清理一次每月清理一次每日一次块/月序号费用内容元/次月支出(元)年支出(元)1花卉更新002花卉养护费003树木更新004树木养护费005花卉、树木种植养护工具费0000序号费用内容月支出(元)年支出(元)1日常耗材、装备保养000序号费用内容月支出(元)年支出(元)1社区文化02节庆及公益宣传费000序号费用内容月支出(元)年支出(元)1消防演练02消防培训费000序号项目数量单位单价计算方法金额1台式电脑台元/台02手提电脑台元/台03柜式空调台元/台0000费用内容资产总值月支出(元)年支出(元)行政办公设备000计算方法综合测算（七）社区文化、节庆及公益宣传费（八）消防演练费（含消防培训费）（五）绿化费（六）安保费（九）固定资产折旧综合测算合计合计计算方法计算方法每季度更新一次每周养护一次每一年更新一次每月养护一次综合测算合计综合测算合计计算方法综合测算综合测算合计资产摊销年数5序号项目数量计算方法单价费用（元）备注1办公家私元/套80002文件柜元/套60003办公设备传真机、复印机、碎纸机、打印机、电话、网200004饮水机租赁3005工具柜套×700元/月70006员工服装（保安员）0元/人×人6000每人春秋装2套、夏装2套、大衣一件及相关附件7员工服装（保洁、绿化等）0元/人×人5000每人春秋装2套、夏装2套8员工服装（管理）0元/套×套10000每人春秋装2套、夏装2套0序号项目数量单价单位费用（元）备注1高压验电笔10KV400只02铝合金伸缩梯950架03手电钻600台04切割机300台05管道热熔机120台06数字万用表180个07接地摇表220个08保险带260套09强电维修工具240套010大管钳70把011小管钳50把012空调、水工工具260套013电焊机8KVA880部014弱电工具200套015电锤660台016扳手（活络、呆口等）330（套件）017螺丝刀（各种形状）190（套件）018综合维修工具1500套001、行政、办公用品(十)开办费小计小计2、维修工具序号项目数量单价单位费用（元）备注1斗车360辆02垃圾桶80个03洒水车500辆04告示牌55个05伸缩杆150只06铝合金人字梯480架07铝合金伸缩梯590架09其它用具批00序号项目数量单价单位费用（元）备注1警棍50根02警示牌45块03消防斧头55把04防毒面具380套05防火服700套06手提式灭火器130个07巡逻电动车3000辆08雨衣150件09军大衣150件010宣传喇叭35个011灭杀鼠害、蟑螂等设备及耗材200件012其它用品批00内容资产总值月支出(元)年支出(元)开办费摊销00.00.03、清洁绿化工具小计小计资产摊销年数34、治安、消防管理装备