天津开发区三大街千百汇策划案

HONGTAISTREETMALLHONGTAISTREETMALL投資什麼才有“钱途”HONGTAISTREETMALL投資項目投資形態資金程度投資期限獲利比較風險比較黃金黃金/首飾小長期小小股票A股/B股大/中/小長期/短期大大期貨各類期貨大短期大大外匯活期/定期中/小長期小小收藏品古董/藝術品大長期大大聚股合股/生意中/小長期/短期不定大證券國債小長期/短期小小保險醫療/壽險小長期小小儲蓄活期/定期小長期小小不動產商/住/办中長期/短期大小HONGTAISTREETMALL投资者主要投资项目数据分析2.投资外汇买卖数据分析投资项目2004年(每盎司)2005年(每盎司)收益率黄金413.56美元430.00美元4%1.投资黄金数据分析投资外币种类2004-6-72005-6-7年收益率100美元¥827.67¥827.65-0.99100欧元¥1010.16¥1014.251.00100日元¥7.4505¥7.69661.03100港币¥106.13¥106.321.00HONGTAISTREETMALL投资者主要投资项目数据分析3.投资储蓄数据分析年利率活期0.72定期整存整取三个月1.71半年2.07一年2.25二年2.70三年3.24五年3.60利率项目HONGTAISTREETMALL4.投资国债数据分析投资者主要投资项目数据分析名称收益率96国债0.2997国债1.4999国债3.3202国债3.9403国债4.1304国债3.4805国债4.06以上数据均为当年国债最高收益。HONGTAISTREETMALL5、投资股票数据分析：数据日期名称指数收益率2004.5.31A股15000.72005.5.2710502004.5.31B股1000.672005.5.2767投资者主要投资项目数据分析HONGTAISTREETMALL6、投资期货数据分析：投资者主要投资项目数据分析品种2004．6．82005．6．8年收益率铝16065168321．04铜25905319511．23橡胶13821140881．017、投资不动产数据分析：投资区域投资类型投资额80万元收益（年租金）年收益率开发区住宅类可获得200㎡42000元/月5.25OFFICE可获得100㎡45000元/月6.75商铺可获得80㎡73200元/月9.15HONGTAISTREETMALL投资者主要投资项目数据分析以上数据只计算地价升值的收益率不包括租金升值的收益率8、开发区项目价格分析：名称2004年2005年收益率住宅527041000.78写字楼755080001.05商铺8000120001.5HONGTAISTREETMALL三種不動產投資收益比較1/住宅：投資大/收益小/回報週期長2/OFFICE：投資大/收益中/回報週期長3/商鋪：投資靈活/收益大/回報週期短HONGTAISTREETMALL天津濱海區開發區鸿泰|千佰汇開發區濱海區天津投資最有發展錢景的地區天津看濱海→濱海看開發區→開發區看→鸿泰|千佰汇HONGTAISTREETMALL投资商铺四大关注点1/區域發展前景2/地段區位優勢3/人均消費能力4/升值潛力空間HONGTAISTREETMALL天津經濟與商業的發展已逐步指向濱海區因為濱海區是最具活力的輕軌與高速路的開通不言而喻地證明瞭這一點而濱海區的龍頭當然是飛速發展的開發區這座嶄新的年輕的城市不僅代表著蓬勃的天津輕工業也成為天津新商業的基地HONGTAISTREETMALL•天津经济开发区概述1.开发区介绍天津经济技术开发区（TianjinEconomic-technologicalDevelopmentArea,缩写为TEDA）,简称“泰达”，是于1984年12月6日经国务院批准成立，实行特殊的经济优惠政策，致力于吸引国内外投资，发展以高新技术产业为主的现代化工业的首批国家级沿海经济技术开发区之一。HONGTAISTREETMALL•天津经济开发区概述天津开发区坐落于天津滨海新区。天津滨海新区位于天津市东部，渤海湾之滨，界定范围2270平方公里，包括天津港、天津开发区、天津港保税区、塘沽、汉沽、大港区以及海河下游工业区。HONGTAISTREETMALL•天津经济开发区概述泰达原规划面积33平方公里，根据发展需要并经天津市政府批准，在原规划地域之外又设立了化学工业区、逸仙科学工业园和微电子工业区三个各具特色的工业园，由泰达管委会实行统一的行政管理，享受与泰达相同的优惠政策。此外，天津开发区在进行新区拓展——西区，面积达48平方公里，为国内外客商的投资选址提供了更加广阔的空间。HONGTAISTREETMALL•天津经济开发区概述2000年国务院批准在天津开发区设立海关、外汇管理极为便捷的天津出口加工区，使得天津开发区经济发展功能更加完善。据权威数据显示，天津开发区已成为中国北方加工制造中心、中国外商投资企业回报率最高的地区和中国最受赞赏的工业新城区。HONGTAISTREETMALL•天津经济开发区概述2.区域位置HONGTAISTREETMALL•开发区数据统计规划面积40平方公里距离天津市45公里距离北京市142公里距离北京国际机场180公里距离天津滨海国际机场38公里距离天津港5公里HONGTAISTREETMALL•开发区数据统计2004年实现国内生产总值530.22亿元人均GDP约2.4万美元工业总产值1822.14亿元出口总额111.75亿美元HONGTAISTREETMALL•开发区数据统计截至2005.5累计批准外资企业3913多家累计投资1000万美元404家累计投资上亿美元16家累计投资10亿美元2家累计投资总额267.1274亿美元累计批准内资企业9729家常住人口10.37万人(2004年底)HONGTAISTREETMALL开发区八大优势1/中国最先进区域之一2/基础设施完备3/政府服务4/产业优势5/人力资源基础6/社会及人文环境7/政策支持8/配套设施逐步完善泰达第三产业HONGTAISTREETMALL•开发区未来发展远景综合定位：现代化港口大都市的标志区产业定位：中国北方加工制造中心发展定位：建成高新技术产品制造基地和高新技术成果转化基地。坚持两条腿走路，资本引进和技术创新相结合，做大做强区内现有的四大支柱产业，即：电子通讯、生物制药、食品饮料、机械制造。鼓励企业设立研发中心，支持技术进步，重点支持电子通讯和生物制药行业。HONGTAISTREETMALL•空港国际物流区1/区位介绍该区域位于滨海国际机场西北端，紧靠“京哈”铁路大动脉，临近“京津塘”、“津滨”高速公路和外环线，距市中心10余公里，距天津港及开发区、保税区30余公里，距首都北京140余公里，规划面积1.2平方公里，首期开发0.55平方公里，是开展海陆空铁“多式联运”的最佳区域，是现代航空物流的重要结点。HONGTAISTREETMALL•空港国际物流区2/功能介绍天津空港国际物流区依托滨海国际机场，重点发展现代航空物流业。机场海关运用EDI等现代技术，采取简便的“一次报关、预约报关、24小时验放”等通关模式，对进出区域的国际货物和快件实施有效监管，使整个物流过程快捷、方便、流畅、高效HONGTAISTREETMALL•空港国际物流区3/政策与体制介绍天津空港国际物流区由天津港保税区管委会实施行政管理，区内注册企业适用保税区管委会制定的相关政策，享受保税区的税收、财政及外汇等优惠政策。HONGTAISTREETMALL1/濱海地區發展前景HONGTAISTREETMALL開發區城區的占地面積每年以20%的速度擴大而處於中心地帶的土地越來越稀有目前處於邊緣地帶的樓盤也將很快成為中心HONGTAISTREETMALL開發區招商引資力度每年以30%的速度在進行這就意味著三資企業數量的迅速增多外來人口的迅速膨脹HONGTAISTREETMALL將新港碼頭原有30平方公里擴建為100平方公里吞吐量也擴大3倍這就意味著整個華北地區國內外貿易與貨運業務將全部集中在新港HONGTAISTREETMALL繼輕軌開通後天津機場將擴大3倍新建3條京津塘鐵路新建4條高速公路這就意味著“京津塘”三地交通全面開花暢通無比HONGTAISTREETMALL2/第三大街地段區位優勢HONGTAISTREETMALL第三大街目前在開發區的位置已屬“市中心”兩側已無半寸再建土地與項目本案已大顯土地稀缺與珍貴性HONGTAISTREETMALL第三大街目前雲集著開發區近半數的餐飲-娛樂商業設施是公認的成熟商圈本案對面便是[翠亨村]美食基地每天消費人流鼎盛HONGTAISTREETMALL第三大街目前尚無能與本案相媲美的航母級超大規模的高檔餐飲-娛樂-休閒-購物商業中心本案不必依靠周邊業態自身便可形成地標性商業中心磁場甚或可帶動周邊其他商業HONGTAISTREETMALLHONGTAISTREETMALL3/開發區人均消費能力HONGTAISTREETMALL開發區常駐人口3年前僅為5萬人流動人口也不足2萬人而截止到2004年底為止統計的數字開發區常駐人口已猛增至8萬多人而流動人口也膨脹到15萬人以上HONGTAISTREETMALL開發區人均收入是天津市區的3倍人均消費指數比市區也高出3.8倍近30%的高收入人口消費了開發區70%的商業營業額另外30%的消費則來自於京津兩地與塘-漢-大等地區HONGTAISTREETMALL開發區雲集煤炭商-石油商-汽車商貨運商-製造商-地產商外商及數萬高級白領群構成開發區商業消費龐大的主力軍HONGTAISTREETMALL4/開發區商業地產升值空間HONGTAISTREETMALL開發區3年前處在繁華商圈的商鋪銷售價格每平米僅為4000元上下而現在每平米售價則已升至10000元以上3年時間整整翻了一倍多HONGTAISTREETMALL專家預測開發區未來3-5年保守估計商鋪售賣價格每平米至少將上升2萬元以上HONGTAISTREETMALLHONGTAISTREETMALL升值回报率是穩操勝券的唯一標準以購買100m²商鋪/6成10年貸款為例對外租金以100元/m²/月估算5年租金淨收入購買面積總房款4成首付月租金預估月租收入月還款月淨利5年後淨利100平米125萬50萬元90元/平米9000元約8400元600元約3.6萬元HONGTAISTREETMALL以商鋪每年售價遞增10%的速度估算5年後此商鋪價值商鋪現售價房價年遞增5年後房價5年後每平米遞增總遞增100平米5年後商鋪價值12500元/m²約1000元/m²17500元/m²5000元/m²50萬125萬+50萬=175萬元125萬[現總房款]+50萬[5年後房款遞增額]+3.6萬[5年租金減5年月供後所獲純利]=178.6萬購買100m²商鋪→5年後您淨賺錢數→178.6萬-（首付50+剩餘還款38）萬=約90.6萬元5年後此商鋪可獲利計算公式HONGTAISTREETMALL升值力是保障投資的唯一標準[鴻泰/千佰匯]8大优势HONGTAISTREETMALL01：房地產市場價格每年以10%的遞增速度一路飆升使得不動產投資者更具信心HONGTAISTREETMALL02：投資不動產相對於投資股票-期貨-證券-珠寶-古董等類別而言可謂風險最小-收益最大HONGTAISTREETMALL03：投資商業地產相對於投資住宅與寫字樓地產類型而言回收租金更高回報率更大HONGTAISTREETMALL04：黃金地段商鋪不論其售價抑或租金均比城市一般地帶及邊緣地帶高出50-100%房屋更具價值HONGTAISTREETMALL05：黃金地段的商鋪正因其炙手可熱的區位優勢其出租率幾乎也是年年滿鋪可保障商鋪很少空閒HONGTAISTREETMALL06：黃金地段的商鋪其租賃市場的價格通常也以每年10-15%的速度上漲可確保商鋪價值逐年遞增HONGTAISTREETMALL07：開發區不斷擴大的範圍不可估量的商業市場使得現有商鋪更加成為核心之核心也更加稀缺HO