产品质量实测操作指引

1产品质量实测实量操作指引1目的………………………………………………………………………………………………42适用范围…………………………………………………………………………………………43取样总则…………………………………………………………………………………………44混凝土结构工程…………………………………………………………………………………54.1基本原则………………………………………………………………………………….54.2截面尺寸偏差（砼结构）……………………………………………………………….54.3表面平整度（砼结构）………………………………………………………………….64.4垂直度（砼结构）……………………………………………………………………….74.5顶板水平度极差（砼结构）…………………………………………………………….84.6楼板厚度偏差（砼结构）……………………………………………………………….95砌筑工程…………………………………………………………………………………………115.1基本原则…………………………………………………………………………………115.2表面平整度（砌筑工程）………………………………………………………………115.3垂直度（砌筑工程）……………………………………………………………………125.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）…………………………………………………….145.5重要预制或现浇构件（砌筑工程）…………………………………………………….155.6砌筑工序（砌筑工程）………………………………………………………………….166设备安装………………………………………………………………………………………….176.1基本原则………………………………………………………….……………………….176.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装）……………………………………….……….176.3同一室内底盒标高差（设备安装）………………………………………….………….187抹灰工程………………………………………………………………………………………….237.1基本原则………………………………………….……………………………………….237.2墙体表面平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….237.3墙面垂直度（抹灰工程）………….…………………………………………………….247.4室内净高偏差（抹灰工程）……………………………….…………………………….257.5顶板水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….267.6阴阳角方正（抹灰工程）……………………….……………………………………….277.7房间开间/进深偏差（抹灰工程）…………………………….………….……………..287.8方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….297.9地面表面平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….307.10地面水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….317.11户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………….………………….327.12外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）………………………………….…………….337.13裂缝/空鼓（抹灰工程）………………………………………………………………….358防水工程………………………………………………….……………………………………….418.1基本原则………………………………………..………………………………………….418.2卫生间涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….418.3防水反坎（防水工程）…..……………………………………………………………….449涂饰工程…………………………………………………………….…………………………….469.1基本原则…………………………………………………………..……………………….4629.2墙面表面平整度（涂饰工程）………………………………………..………………….469.3墙面垂直度（涂饰工程）…………………………………………………………..…….479.4阴阳角方正（涂饰工程）…………………………………………………..…………….489.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）………………..……………………………….499.6裂缝/空鼓（涂饰工程）………………………………………………………………….5010墙面饰面砖工程………………………………………….……………………………………….5110.1基本原则…………………………………………..……………………………………….5110.2表面平整度（墙面饰面砖工程）…………………………..…………………………….5110.3垂直度（墙面饰面砖工程）………..…………………………………………………….5210.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….5310.5接缝高低差（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….5410.6裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）………………………………………………………….5511地面饰面砖工程……………………………….………………………………………………….5611.1基本原则…………………………………………..……………………………………….5611.2表面平整度（地面饰面砖工程）…………………………………………..…………….5611.3接缝高低差（地面饰面砖工程）………………………………………..……………….5711.4裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）………………………………………………………….5812室内门安装工程……………………………………………….………………………………….5912.1基本原则…………………………………..……………………………………………….5912.2门框正、侧面垂直度（室内门）……………………..………………………………….5912.3门扇与地面留缝宽度（室内门）……………..………………………………………….6012.4门扇与地面留缝宽度（厨卫门）……………………………………..………………….6113铝合金（或塑钢）门窗安装工程………………………….…………………………………….6213.1基本原则………………………………………………..………………………………….6213.2型材拼缝宽度（铝合金门窗）…………………………………..……………………….6213.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）………………………………..……………….6313.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）………………………..………….6413.5门窗框固定（铝合金－塑钢窗）……………………………..………………………….6513.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）……………………………………..…………….6714木地板安装工程……………………………………………………….………………………….6814.1基本原则…………………………………………………..……………………………….6814.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）…………………………………..….6814.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板）……………………………..………………….6914.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板）……………..……………………………….7014.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）………………………………...7114.6踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）………………………..….7215支持性文件…………………………………………….………………………………………….7316相关附件……………………………………….………………………………………………….7416.1《质量实测合格率评估表》………………………………..…………………………….7431.目的1.1．规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围2.1.本指引适用于招商地产所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。2.2.各项目应根据本指引制定实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累4计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.2.截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm4.2.3.测量工具：5M钢卷尺4.2.4.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.5.示例4.3.表面平整度（砼结构）4.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.3.2.合格标准：[0，8]mm4.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意5（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。4.3.5.示例：4.4.垂直度（砼结构）4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2.合格标准：[0，8]mm4.4.3.测量工具：2米靠尺4.4.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二