产品质量实测实量操作指引(1)

金地（集团）股份有限公司编号2017年度名称在建项目产品质量实测操作指引（初步方案）版本A/1第1页共72页编制审核审批批准生效期2017年3月21日1产品质量实测实量操作指引（2017年初步方案）1.目的通过定期评估，识别并消除项目风险；通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患；2.适用范围适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，选两层共计15个测区，每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点。4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累金地（集团）股份有限公司编号2017年度名称在建项目产品质量实测操作指引（初步方案）版本A/1第2页共72页编制审核审批批准生效期2017年3月21日2计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.2.截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。[－5，8]mm4.2.2.测量工具：5米钢卷尺4.2.3.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.4.示例4.3.表面平整度（砼结构）4.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。[≤8]mm,4.3.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.3.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意金地（集团）股份有限公司编号2017年度名称在建项目产品质量实测操作指引（初步方案）版本A/1第3页共72页编制审核审批批准生效期2017年3月21日3角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。4.3.4.示例：4.4.垂直度（砼结构）[4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。≤8]mm4.4.2.测量工具：2米靠尺4.4.3.测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺第三尺金地（集团）股份有限公司编号2017年度名称在建项目产品质量实测操作指引（初步方案）版本A/1第4页共72页编制审核审批批准生效期2017年3月21日4端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。4.4.4.示例：4.5.顶板水平度极差（砼结构）4.5.1.指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。[0，10]mm4.5.2.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4.5.3.测量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心第一尺第二尺地面柱柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺第三尺金地（集团）股份有限公司编号2017年度名称在建项目产品质量实测操作指引（初步方案）版本A/1第5页共72页编制审核审批批准生效期2017年3月21日5部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。每层不少于4块板，每块板5个点，共40个检测点；检查工具：激光扫平仪+测距仪;检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在15mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点，所选2层结构层中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测层数。4.5.4.示例：4.6.楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；[－5，8]mm4.6.2.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.3.测量方法和数据记录（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点金地（集团）股份有限公司编号2017年度名称在建项目产品质量实测操作指引（初步方案）版本A/1第6页共72页编制审核审批批准生效期2017年3月21日6电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选结构2层中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测层数。4.6.4.示例：检测点楼板厚度测量示意4.7.砼观感：无烂根、狗洞、露筋等明显外观缺陷每层不少于10个测区，累计实测实量20个实测区。，每一面剪力墙、柱作为一个测区；合格记“0”，不合格记“1”5.砌筑工程5.1.基本原则5.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为砌筑工程的实测套房。5.2.表面平整度（砌筑工程）金地（集团）股份有限公司编号2017年度名称在建项目产品质量实测操作指引（初步方案）版本A/1第7页共72页编制审核审批批准生效期2017年3月21日75.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度，[≤8]mm。5.2.2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.3.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数.5.2.4.示例：5.3.垂直度（砌筑工程）5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。[≤5]mm5.3.2.测量工具：2米靠尺5.3.3.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位墙第四尺第五尺地面平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺斜顶砖范围下坎范围金地（集团）股份有限公司编号2017年度名称在建项目产品质量实测操作指引（初步方案）版本A/1第8页共72页编制审核审批批准生效期2017年3月21日8选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.3.4.示例：5.4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.4.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。[－5，20]mm,结构洞也按此标准组织实测5.4.2.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围金地（集团）股份有限公司编号2017年度名称在建项目产品质量实测操作指引（初步方案）版本A/1第9页共72页编制审核审批批准生效期2017年3月21日95.4.3.测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。5.4.4.示例：5.5.砌筑重要预制构件（砌筑工程）5.5.1.指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100