绿城项目可行性研究报告标准模板2010版

***项目可行性研究报告***公司***部门2010.08目录第一章项目概论一、项目概况二、可行性研究初步结论三、建议和不确定因素分析第二章项目投资环境可行性分析一、城市总体概况二、区域经济发展概况三、城市建设概况四、城市规划概况五、相关政策法规六、总结第三章市场可行性分析一、房地产市场发展概况二、商品房市场阶段性特征三、区域市场分析四、结论第四章项目自身可行性分析一、项目概况二、项目现状三、项目SWOT分析四、风险分析五、结论第五章项目构想与建设工期一、项目构想二、项目主要开发节点时间计划三、工程实施进度第六章经济可行性分析一、销售价格估算二、投资估算及资金筹措三、财务分析分析四、不确定性分析五、结论第一章项目概论一、项目概况二、可行性研究初步结论三、建议和不确定因素分析一、项目概况（一）项目背景1、合作方背景2、项目合作方式（二）地理位置（尽量以图片形式）（三）经济技术指标二、可行性研究初步结论（一）投资环境可行性结论（二）市场可行性结论（三）项目本身可行性结论（四）经济可行性结论三、建议和不确定因素分析（一）建议（二）不确定因素分析第二章项目投资环境可行性分析一、城市总体概况二、区域经济发展概况三、城市建设概况四、城市规划概况五、相关政策法规六、总结一、城市总体概况（一）城市规模（二）城市人口（三）历史沿革（通过描述该城市的历史沿革，来分析城市的文脉，及对房地产开发的影响）（四）政府班子背景及关注重点（通过分析本届政府班子中主要领导人的背景、及政府所关注的重点，如政策方面、产业方面、城建方面等，来判断政府经营城市的思路）填写附表一(城市数据比较）二、区域经济发展概况（一）区域经济发展水平（通过分析主要国民经济指标，来判断该城市的整体经济地位）（二）经济结构（通过分析民营经济、外资经济在经济结构中的比重，来判断该城市地方财政收收入来源和居民的收入来源等）（三）产业结构（通过分析三次产业的比例结构、主导产业的发展情况来预测该城市今后的经济发展趋势等）（四）城市化水平（五）居民收入与消费（通过分析居民收入与消费水平，来判断该城市居民的消费水平及消费观念）三、城市建设概况（一）城市建设水平（通过描述城市面貌，来判断比较该城市建设水平）（二）城市中心（政治中心、经济中心、商贸中心、文化中心）（通过描述城市几大中心的分布上，了解整个城市的发展脉络）（三）城建重点（通过描述城市今后几年的重点建设项目，来判断投资机会）四、城市规划概况（通过介绍城市规划，了解该城市今后的发展概况）（一）城市性质（二）总体规划（三）用地规划（四）人口规划（五）居住规划（六）道路交通规划（七）建设时序与远景展望五、相关政策法规（通过介绍城市规划，了解该城市今后的发展概况）（一）土地出让政策（二）金融政策（三）拆迁政策（四）装修房政策（五）其它六、总结第三章市场可行性分析一、房地产市场发展概况二、商品房市场阶段性特征三、区域市场分析四、结论一、房地产市场发展概况（通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段）（一）商品房市场概况房地产指标年年年数量同比数量同比数量同比总投资（亿元）施工面积（万平方米）其中：住宅施工面积（万平方米）商品房新开工面积（万平方米）其中：住宅新开工（万平方米）房地产竣工面积（万平方米）其中：住宅竣工面积（万平方米）房屋销售面积（万平方米）其中：住宅销售面积（万平方米）商品房空置面积其中：住宅空置面积一、房地产市场发展概况（通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段）（二）土地市场概况1、土地供应方式2、近三年土地出让情况3、已出让土地开发情况（三）二手房市场概况（四）租赁市场概况（五）当地房地产企业概况（六）发展趋势预测二、商品房市场阶段性特征（一）市场供应方面1、供应总量2、供应地域3、供应结构4、销售价格5、开发水平和产品品质二、商品房市场阶段性特征（二）市场需求方面1、市场需求现状2、现阶段需求的主要来源3、现阶段需求特征及趋势（三）品牌企业1、基本情况（介绍当地品牌企业基本情况、企业拓展的思路及方法、企业的核心竞争力等）2、代表楼盘（介绍品牌企业代表楼盘的特点及影响力）三、区域市场分析（一）竞争项目概况介绍(填写附件二：重点楼盘市调表）（二）竞争项目优劣势分析四、结论第四章项目自身可行性分析一、项目概况二、项目现状三、项目SWOT分析四、风险分析五、结论一、项目概况（一）项目四至及地理位置（配图）（二）用地规模、用地性质（三）主要经济指标二、项目现状（一）基地现状（二）交通现状（三）市政设施配套现状（四）服务设施现状三、项目SWOT分析（一）优势（二）劣势（三）机会（四）威胁四、项目SWOT分析（一）土地政策风险（二）金融政策风险（三）经营管理风险（四）市场风险（五）其他风险五、结论第五章项目构想与建设工期一、项目构想二、项目主要开发节点时间计划三、工程实施进度一、项目构想（一）项目初步定位（二）产品初步构想（详见标准文本P10）二、项目主要开发节点时间计划项目各阶段分时安排表阶段时间进度可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程主体工程室内装饰工程室外工程交房三、工程实施进度项目实施进度表建设内容200年200年时间12345678910111212345可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程主体工程室内装饰工程室外工程交房第六章经济可行性分析一、销售价格估算二、投资估算及资金筹措三、财务分析分析四、不确定性分析五、结论一、销售价格估算（一）可比楼盘（二）价格估算1、住宅价格2、商铺价格3、车位价格二、投资估算详见附件：项目财务分析表－填报模版7.27三、财务分析详见附件：项目财务分析表－填报模版7.27四、敏感性分析详见附件：项目财务分析表－填报模版7.27五、结论谢谢，请批评指正！THANKS