南京市江宁区横溪街道吴峰新社区概念规划设计方案征集

附件1：南京市江宁区横溪街道吴峰新社区概念规划设计方案征集文件南京市规划局南京市江宁区人民政府南京市江宁区横溪街道二○一○年十一月1目录第一部分方案征集说明...................................2一、项目概况....................................................2二、方案征集方式................................................2三、编制工作周期................................................2四、评选方式....................................................3五、设计费用....................................................3六、深化设计工作................................................3七、保密程序....................................................4八、违约行为规定................................................4九、相关说明....................................................4第二部分规划设计任务书.................................6一、项目背景....................................................6二、规划设计范围................................................6三、基地现状....................................................7（一）区位条件.......................................................7（二）自然条件.......................................................7（三）社会经济.......................................................7（四）建设条件.......................................................7（五）交通条件.......................................................8四、主要规划依据与参考..........................................8五、规划设计条件................................................8（一）用地布局.......................................................8（二）建筑总量.......................................................9（三）道路交通.......................................................9（四）市政设施.......................................................9六、规划设计目标................................................9七、规划设计主要内容...........................................10（一）特色塑造......................................................10（二）住宅户型......................................................11（三）设施配套......................................................11（四）交通组织......................................................12（五）实施策略与建议................................................12（六）规划设计深度要求..............................................12八、规划设计成果要求...........................................12（一）成果构成......................................................12（二）成果形式......................................................13（三）附则..........................................................142第一部分方案征集说明一、项目概况1、组织方：南京市规划局、南京市江宁区人民政府和南京市江宁区横溪街道2、项目名称：南京市江宁区横溪街道吴峰新社区概念规划设计3、项目地点：位于南京市江宁区横溪街道西岗社区的东部、七仙农业大观园内。4、规划设计范围：规划设计范围东北侧至丹向公路，西北侧至500kv繁东高压走廊北侧保护线，南至七仙大道，用地形态呈三角形，规划总用地面积约45.90公顷。其中,规划建设用地34.48公顷，高压走廊及其保护范围为11.42公顷。5、研究范围：在规划设计范围的基础上，将研究范围扩大到横溪街道西岗社区和丹阳社区行政辖区范围，土地总面积为23.47平方公里。二、方案征集方式采用多方案征集的方式，邀请国内外4家经验丰富的规划设计单位参加。三、编制工作周期整个编制工作应自方案征集发布会后的50天（自然天）内完成。设计单位应根据工作阶段进一步细化进度安排。2010年11月下旬开展前期工作。32010年12月上旬进行中期成果汇报。2011年1月上旬进行最终成果汇报，并提交最终成果。四、评选方式1、由南京市规划局对应征文件进行预审，确定有效应征文件。2、评选委员会由7名著名的城市规划师、建筑师、业主及有关专家组成。3、由评委会委员对有效应征方案进行讨论并投票产生优胜奖1名，条件不具备时亦可空缺（指评选委员会对优胜奖投票低于4票（含4票））。4、由评选委员会写出评选报告，全体评委签字后交给组织方。5、由评选委员会提出获奖方案修改及深化工作建议。6、凡参加方案征集单位的工作人员将不被聘请为评委会委员。五、设计费用1、优胜奖1名，奖金20万人民币；其余入围方案3名，各支付10万人民币。对于优胜奖获得者，将优先考虑由其承担后续工作任务。2、业主在收到应征方相关发票后30个工作日内一次性支付设计费用。3、为准备方案征集而发生的一切费用均由应征方自行承担，此次征集所涉及国内外的税费均由应征方自行承担。六、深化设计工作1、组织方有权结合各应征方案构思进行方案深化。2、组织方可优先选择获优胜奖方案的设计单位进行方案整合及修改完善工4作，也可另行选择其他设计单位，组织方将就方案整合及修改完善工作与设计单位另行签订相关合同。七、保密程序1、从应征文件提交截止日起到评选结束止，有关应征文件审查、评估的一切情况不得透露给应征方或与上述评选工作无关的人员。2、在评选结束前，应征方在应征文件的审查、评估方面试图影响业主和评委会委员的任何尝试，可能导致该应征方的参选资格被拒绝。八、违约行为规定以下行为将被视为违约或违章，其应征文件将被视为无效应征文件。1、至本说明规定的应征文件提交截止时间而未送交应征文件的；2、送交的应征文件未密封或应征文件上有标记的；3、应征文件不符合征集文件有关要求的；4、未对征集文件有关要求做出实质性响应或有重大偏差的；5、应征文件未按规定格式制作或字迹模糊辨认不清、内容不全的。九、相关说明1、本次方案征集的工作语言为中文，所有应征文件的文字及汇报内容须采用中文或中英文对照形式，如中文与英文文本有不一致之处，以中文为准。2、应征文件送交时，有关应征方的单位名称、法人代表、注册地址、汇款帐号及户名、规划设计资质证书复印件及证书副本、设计收费证书及营业执照复印件、详细通讯地址电话、联络人等资料文件应一并送交，并注明参加规划设计人员的具体姓名、专业、职务、职称以及从业经历。以上文件送交时必须用无标5记的资料袋密封。3、应征方的所有应征文件将不予返还。4、业主有权对本次征集活动中的所有有效应征方案享有版权和使用权，并可以进行展览、印刷、出版等。5、本次征集活动的解释权属于南京市规划局、江宁区人民政府和江宁区横溪街道。6、应征者提供应征方案的行为应表明参加本次方案征集者均视为承认本次征集文件所有条款。7、与本项目有关的正式联系方式如下：地点：中国江苏省南京市高家酒馆15号南京市规划局邮编：210029网址：传真：86-25-84733722联系人及联系电话：刘君86-025-84733691/13851449664叶菁华86-025-84733670/13705189805E-mail：[e-mail]6第二部分规划设计任务书一、项目背景为贯彻落实“三个发展”的总体部署，南京市委市政府于2010年7月出台了《加快推进全域统筹建设城乡一体化发展的新南京行动纲要》，其中明确了构建“1个主城－3个副城－8个新城－60个新市镇－1300个新社区”新型城镇结构形态的总体要求。吴峰新社区作为城乡统筹条件下的新社区试点项目，规划建设目标是成为推进全市新社区建设与发展的示范工程。吴峰新社区位于南京市江宁区横溪街道西岗社区东部、七仙农业大观园内。横溪街道是《南京市城市总体规划（2007－2020）》所确定的新市镇之一，也是南京市政府所确定的11个重点特色镇之一。因西岗社区的万顷良田和七仙农业大观园两个农业项目的建设，要对西岗社区内34个自然村、1570户农民进行撤村并点，新建吴峰新社区，统一规划新建低层农民安置房，安置其中约900户农民，其余约670户将在丹阳新市镇镇区进行安置。目前，已在吴峰新社区安置农民120户。但是，现状公共服务设施配套缺乏，不能满足地方的发展要求。在上述背景下，为塑造地方发展特色、完善新社区基本服务功能、改善农民的生产与生活环境，南京市规划局、江宁区人民政府和江宁区横溪街道联合组织开展“南京市江宁区横溪街道吴峰新社区概念规划设计方案国际征集”活动，以期高起点、高标准、高品质地规划建设吴峰新社区，并充分发挥其示范带动效应。二、规划设计范围规划设计范围东北侧至丹向公路，西北侧至500kv繁东高压走廊北侧保护线，南至七仙大道，用地形态呈三角形，规划总用地面积约45.90公顷。其中,规划建设用地34.48公顷，高压走廊及其保护范围为11.42公顷。7在规划设计范围的基础上，将研究范围扩大到横溪街道西岗社区和丹阳社区行政辖区范围，土地总面积为23.47平方公里。三、基地现状（一）区位条件西岗社区北接横溪街道的许高社区，东邻丹阳社区，西部和南部均与安徽省马鞍山市接壤。西岗社区下辖泗陇、吴峰、西山、田冲、双槐、韩桥头等34个自然村，54个村民小组，土地面积约15.06平方公里。吴峰新社区距离丹阳新市镇镇区约1.5公里，距离横溪新市镇镇区约7公里，距离东山副城约35公里，距离马鞍山市约15公里。（二）自然条件西岗社区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风气候区。地势西北高，东南低，西北丘陵地形复杂，表面起伏显著，东南部地势平坦。山