万科标准工期

层数进度(天/层)总工期别墅33012020430120206301202074012020104012020114512020184512020304512020超高层）335512020别墅（含叠拼）33512020435120206351202074512020104512020115012020185012020305012020超高层）336012020别墅330120204301202063012020桩基、土方、支护集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿区域名称一线公司产品类型（根据《住宅设计规范》规定划分）层数基础结构地下室结构基础垫层砼施工至出正负零（天）深圳区域深圳、广州、佛山、东莞、珠海、厦门、福州和长沙桩基土方及基坑支护多层小高层高层上海区域上海、杭州、苏南、宁波、合肥、南昌、南京（镇江）多层小高层高层北京区域及直属城市西安公司北京、天津、大连、长春和青岛、沈阳（鞍山）、西安多层74512020104512020115012020185012020305012020超高层）336012020别墅33012020430120206301202074512020104512020115012020185012020305012020超高层）335512020北京区域及直属城市西安公司北京、天津、大连、长春和青岛、沈阳（鞍山）、西安小高层高层直属城市成都、武汉和重庆多层小高层高层1、工期表格填写方法：颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。2、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；层数进度(天/总工期层数进度(天/总工期层数进度(天/总工期进度(天////////////////1201200250/////////801200250/////////80120025038244832584060120025048325840785660120025046246636864860120025066369654126726012002501066015690206120601200250116661761022261326///////////////1201200250/////////1001200250/////////10012002503103041040510501001200250410405105071070701200250472867428756701200250674297631278470120025010770157105207140701200250117771771192271547///////////////1201200250/////////1001200250/////////10集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿层数进度(天/层)裙房转换层主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）总工期层数小高层、高层、超高层完成2/3层数主体结构封顶进度(天/层)小高层、高层、超高层完成1/3层小高层、高层、超高层完成1/2总工期012002503103041040510501001200250410405105071070701200250472867428756701200250674297631278470120025010770157105207140701200250117771771192271547///////////////1201200250/////////1001200250/////////1001200250310304104051050100120025041040510507107060120025046246636864860120025066369654126726012002501066015690206120601200250116661761022261326颜色表格中数据为确定的各分项标）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%为限。总工期层数增加工期(天/总工期落架开始时间（封进度(天/总工期36012080492150//340120804961500180500120804104150018046012080410815001806401208041201500180700120804124150-302101120120804152150-302101840120804200150-302102020120804212150-30240360120805951500/4001208051001500180600120805110150018070012080511515001807301208051301500180800120805135150-302101290120805170150-302102130120805230150-302102340120805245150-30240360120804921500/4001208049615001806001208041041500180主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）毛胚房落完外架至完成交付时间（天）集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）地形地貌影响增加工期精装修开始施工前置条件(落完外架)斜屋面增加工期精装修开始施工至完成交付时间主体结构封顶70012080410815001807301208041201500180800120804124150-302101290120804152150-302102130120804200150-302102340120804212150-30240360120805951500/4001208051001500180600120805110150018070012080511515001806401208051301500180700120805135150-302101120120805170150-302101840120805230150-302102020120805245150-3024040348368//403503703804004037439440442440384404414434404144344444644042944945947940/51952954940/63964966940/67971973920336356//203453653753952037539540542520400420430450204184384484682043545546548520/53954956920/68369371320/72976978980388408//8039641642644680424444454474备注集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿毛胚房1层地下室体系复杂建筑增加工期装修房无地下室1层地下室无地下室雨季春节工期增加（北京区域因为冬季施工时间不从基础垫层开始施工到交付完成总工期1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20天。5、深圳区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、跨春节需增加20天。7、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。9、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。11、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、跨春节需增加20天。5、上海区域按80+5N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。10、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春为150天，沈阳（鞍山）为120天，青岛60天，北京、天津、西安和大连按照80天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。10、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。80453473483503804684884985188048450451453480/581/61180/713/74380/756/81630341361//303503703804003038040041043030410430440460304194394494693043545546548530/532/56230/664/69430/702/7621、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春为150天，沈阳（鞍山）为120天，青岛60天，北京、天津、西安和大连按照80天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋