安徽省安庆市枞阳县鲟鱼镇项目前期策划

2019/8/2312019/8/232枞阳县，地处安徽省西南部安庆市正东面，长江北岸，大别山之东南麓。西以白兔湖、菜子湖与桐城市共水；西南一隅与安庆市区毗邻；北与无为、庐江两县接壤；东南与铜陵、贵池两市隔江相望。面积为1808．1平方公里,辖22个乡（镇）、258个行政村（居委会），人口96.2万。枞阳镇为中共枞阳县委和枞阳县人民政府所在地,是全县政治、经济、文化中心。全县地势西北高，东南低，长江流经县域84公里。主要河流有横埠河、杨市河、钱桥河、罗昌河、枞阳河。湖泊有菜子湖、陈瑶湖、白荡湖、枫沙湖、神灵赛湖、羹脍赛湖等，总水面达42000公顷。枞阳属亚热带温润季风气候，全年四季分明、气候温和、雨量充沛、光照充足。千姿百态的地形，暖湿适宜的气候，使这里生活、生长着极为丰富的动植物资源，驰名中外的“长江三鲜”（鲥鱼、刀鱼、螃蟹）即产于此。枞阳自然资源丰富。矿产品储量大、品位高。农产品、旅游资源丰富，是全国淡水养殖重点县和全省水产示范县、全国商品粮基地县、全国经果林基地县、全省农业产业化试点县、全国生态示范县和全国科普示范县。改革开放以来，枞阳充分发挥自身区位优越、交通便利、资源丰富的优势，县域综合实力日益增强。2003年至2006年，枞阳县连续4年位居全省县域经济动态十强县，是安庆市唯一进入全省动态十强的县。2006年，全县建成“村村通”水泥路300公里，居全市首位。2019/8/233安徽省以合肥经济轴点，安庆芜湖成为经济轴线，枞阳县位列其中；池州（枞阳）长江大桥“浮出水面”，枞阳成为安徽高速公路“三纵四横”中的一段；枞阳作为第二批省扩大经济社会管理权限工作在全省试点；枞阳84公里长江岸线资源作为长江黄金水道开发已列入省委省政府的开发重点，并把江北岸线开发放在突出位置。工业经济较快增长，招商引资和重大项目进展顺利，农业农村持续发展，民生工程和政府十件实事取得实效。这是县委县政府对过去一年枞阳县经济和社会发展的客观总结。2008年，全县生产总值77.94亿元,增长15%;财政收入6.16亿元,是财政运行质量最高的年份;固定资产投资60.9亿元,增长35%;社会消费品零售总额21亿元,增长18%。根据县域经济理论，生产总值在50亿至100亿元之间，地方财政收入3亿元左右为县域经济前成长期，生产总值在100亿至150亿元以内，地方财政收入3-5亿为后成长期，而该县的生产总值和财政收入于“十一五”初中期就越过了50亿和5亿两大峰值，今年已步入良性增长期，标志该县已形成了一定的经济优势、产业体系、追赶特色和发展后劲，为快步走进县域经济成熟期夯实了基础。2019/8/2342019/8/235鲟鱼镇正大街鲟鱼镇枞阳老城区枞阳新城区枞阳县的主要交通道路为四横三纵，由南北向的渡江路、连城路、湖滨路（银塘路）、长江路和东西向的金山大道、新旗山路、东湖路构成。城市路网发达，交通便利。为城市发展奠定了良好的基础2019/8/2362019/8/237鲟鱼镇正大街城市发展趋势鲟鱼镇枞阳老城区枞阳新城区枞阳县的城市发展由于受到地理环境的影响，城市西南方向毗邻长江，因此整体城市发展方向为“东进北扩”，以金山大道为分界线，以北为枞阳新城区，以西为老城区。2019/8/2382019/8/239阳光·国际城3100元/㎡鲟鱼镇天利山庄金桂景观园瑞景花园3100元/㎡玉龙花园住宅2600元/㎡联排3200元/㎡双拼4000元/㎡天利明珠万湖山庄2680元/㎡桐桂苑3080元/㎡狮峰山小区3200元/㎡锦绣山庄东湖山庄别墅2700元/㎡九云山庄3000元/㎡山水兰亭3000-3600和煦丽苑3000-3600银塘星城3000-3600银塘花苑3000-3600幕旗山公园荷花苑新世纪公寓小高层2880都市华庭小高层3000龙泉山庄陆岛山庄3200元/㎡枞阳老城区2019/8/2310枞阳县的房地产市场发展总体情况较好，呈现一副欣欣向荣的市场景象，房地产价格在县级市中相比较而言处于较高位置，区域房地产均价预计超过2700元/平米，新区土地价格在60-80万每亩。房地产发展在政府的有力引导和控制下，紧跟城市发展的步伐，呈现了比较鲜明的特征：1.绝大部分楼盘都集中在新城区，老城区新开发楼盘寥寥无几，且在项目品质、规模上存在较大差距；2.受城市规划和推广宣传的影响，新城区楼盘价格普遍高于老城区，且得到了广大民众的高度认可；3.产品形态上还是以多层普通住宅为主，极个别楼盘存在小高层，别墅产品较为稀缺；4.从销售情况上来看，目前市场主流的多层产品供应量较大，销售情况良好，别墅产品稀缺，现有的别墅产品不超过60套，销售情况良好，且销售价格较高；小高层产品供应量最少，但是销售情况非常不理想；5.受地形地势以及地理环境的影响，凸凹错落的地形导致工程施工方面成本偏高，但自然环境及景观优越。6.新城区规划统一协调，各政府机关单位及主要城市配套设施都已经或正在向新区迁移，反观老城区脏乱差现象一如既往。2019/8/23112019/8/2312项目名称：东湖山庄二期所属公司：枞阳县地泰房地产开发有限责任公司项目地址：长江中路售楼热线：0556-2858919预售面积：3423.19平方米土地部分土地面积：1997.40平方米取得方式：挂牌规划用途：住宅使用期限：2009-7-13~2076-9-13容积率1.7绿化率30%该项目位于长江中路，紧邻莲花湖，总建筑面积3400余平米，现已全部竣工，东湖山庄是老城区唯一一个有开发别墅的楼盘，但是数量极少，仅一栋联排别墅，3套别墅，面积约300平方米，售价为2700元/平米2019/8/2313项目名称九云山庄所属公司安庆市云志房地产开发有限责任公司项目地址渡江路98号售楼热线2828866、2828877总建筑面积50484.48平方米土地部分土地面积33882.20平方米取得方式出让使用期限2005-12-07~2075-12-07规划用途住宅容积率1.49绿化率35%九云山庄地处县城三大主干道连城路中心位置，交通便利，周边配套设施完善，学校、超市、银行、医院应有尽有。欧陆园林式建筑风格，区内3000平米大型景观休闲广场。2019/8/2314项目名称：锦绣小区1#-6#所属公司：枞阳县房地产开发有限责任公司项目地址：连城西路南侧售楼热线：0556-2816581预售面积：18300.00平方米土地部分土地面积：28014.00平方米，已使用18300平方米取得方式：划拨规划用途：商住楼使用期限：2006-6-30~2056-6-29容积率1绿化率33%锦绣花园位于连城西路南侧，西南与月儿湖相邻，东北接壤月牙湖小区，其西南侧为枞阳中学教学区。小区总建筑面积33635平方米，建筑密度21.2%，绿地率33%，规划总户数291户。该小区为老城区楼盘中规模及品质较高的楼盘。2019/8/2315项目名称：狮峰山小区3组团所属公司：枞阳县房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县湖滨东路售楼热线：0556-2816581总建筑面积：19487平方米土地部分土地面积：12654.00平方米取得方式：划拨规划用途：商住楼使用期限：2002-12-25~2052-12-24容积率1.54绿化率33%狮峰山小区位于连城路与渡江路交汇位置，该地段为枞阳县核心地段，周边配套设施齐全，商业氛围浓郁，是枞阳县较早开发的楼盘之一，同时也是规模较大的楼盘之一。2019/8/2316项目名称：桐桂苑所属公司：池州市长虹房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县枞阳镇通宜路县财政局对面售楼热线：13705566929预售面积：11920.00平方米住宅：10988.00平方米140套商业门面：932.00平方米12套土地部分土地面积：5958.90平方米规划用途：商住取得方式：出让使用期限：70容积率2桐桂苑位于枞阳镇金山大道与渡江路交汇位置，建筑面积约15000平方米，项目规模较小，仅3栋多层住宅，目前已基本销售完毕。2019/8/2317项目名称：新世纪公寓所属公司：枞阳县轻工房地产开发置业有限责任公司项目地址：枞阳县城金山路与城北出口路交叉口处售楼热线：2826309总建筑面积40315.00平方米住宅：35782.29平方米313套商业门面：4522.71平方米49套土地部分土地面积：21813.00平方米取得方式：出让使用期限：2006-1-11~2056-1-10规划用途：商业/住宅容积率1.6绿化率35.00%车位率1.20%“新世纪公寓”小区位于枞阳县城金山大道与渡江路交叉口处，小区除了多层住宅之外，还建有一座12层的小高层，是枞阳县最先出现的小高层建筑，目前销售情况非常不好，报价为4-18层全部房源统一售价2880元/平米。原小区规划还有一栋小高层建筑由于销售情况不佳而被迫改为多层。2019/8/23182019/8/2319项目名称：山水兰庭所属公司：安徽省枞阳县凯信房地产开发有限公司项目地址：枞阳县枞阳镇银塘路售楼热线：28516662965999住宅：42442平方米332套商业门面：5500平方米44套车库：5000平方米230间土地部分土地面积：29843.80平方米取得方式：出让规划用途：商业/住宅使用期限：2007-10-13~2057-10-12容积率1.6绿化率35.00%车位比1.20%“山水兰庭”小区位于银塘路新老城市结合部；依山傍水，北为市民广场，东临幕山公园及未来枞阳县城新的政治、经济、文化中心，拥有无可比拟的区域优势。该项目地处银塘新区，拥有较好的景观资源。2019/8/2320项目名称：和煦丽苑所属公司：安庆市和煦房地产开发有限公司项目地址：银塘路以北与老旗山路交汇处售楼热线：0556–2828777,2829777总建筑面积：45941平方米土地部分土地面积：37350.60平方米取得方式：出让规划用途：商业、宅住使用期限：2005–4–7~2056–4–7容积率：1.23绿化率：39%和煦丽苑坐拥银塘新区，高望幕旗山公园、金山公园，近临黄镇图书馆、县医院、县政府，占地面积约4万平方米，总建筑面积达5万平方米：是集多层住宅、沿街商业、农贸市场等功能于一体的高品质居住社区。2019/8/2321项目名称：银塘星城开发商：池州市城市房地产发展有限公司项目地址：银塘路北侧、旗山路以西售楼热线：2669666、2661999总建筑面积：93486平方米土地部分土地面积：68238.20平方米取得方式：出让规划用途商业、住宅使用期限：2006-03-08~2056-03-08容积率/绿化率：1.37/35%银塘星城位于银塘路与旗山路交汇处，所处区域为枞阳县极具发展潜力的银塘新区，该区域将发展成为以居住、商业金融、行政功能为主，体育、文化娱乐、旅游服务功能为辅的县城中心区。该小区是目前我方所见到枞阳县楼盘品质较高的楼盘之一2019/8/2322项目名称：银塘花苑所属公司：池州市龙腾房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳镇银塘路4号地售楼热线：0556-2828666建筑面积：44857平方米土地部分土地面积：31281.00平方米取得方式：挂牌出让规划用途：商业、住宅使用期限：2007-04-09~2056-03-08容积率1.434绿化率35%该项目位于枞阳县银塘新区4号地块，占地面积31281平方米，总建筑面积约60000平方米，全框架结构。该项目工程分二期开发建设，一期A1#~A#6、B1#柒幢楼，建筑面积26927.96平方米，于2007年7月18日开工建设，2008年12月18日竣工并支付使用；其中住宅140套，面积18783.17平方米；商业门面30个，面积3494.33平方米。2019/8/2323项目名称：阳光国际城所属公司：安徽省枞阳阳光置业有限公司项目地址：枞阳镇渡江北路售楼热线：0556—2857177、2857166建筑面积：95265平方米土地部分土地面积：60000.00平方米取得方式：出让规划用途：商住使用期限：2004—1—13~2074—1—12容积率1.62019/8/2324项目名称：枞阳