装配式住宅浅析20170730

装配式建筑浅析•设计管理部•2017年7月目录一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场考察六、经典装配式建筑案例七、结论目录一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场考察六、经典装配式建筑案例七、结论一、相关概念简介1、预制装配式建筑将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。•2、混凝土预制构件（PC）•是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等优点。推广施工混凝土预制构件，是实现建筑工业化的重要途径之一。一、相关概念简介2、装配率（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。3、装配化率达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。一、相关概念简介4、装配整体式混凝土结构由预制混凝土构件或部件通过钢筋，连接件或施加预应力加以连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。按当前业内成熟的设计和施工方法，水平构件采用叠合式构件，竖向构件采用现浇，结构体系视为整体式结构体系，可符合抗震要求。一、相关概念简介5、预制保温墙体由保温层、内外层混凝土墙板组成的一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制作生产，然后运输至施工现场进行安装使用。6、建筑信息模型（BIM）BIM是一种利用数字技术表达建筑项目几何、物理和功能信息以支持项目生命周期建设、运营、管理决策的技术和方法。一、相关概念简介目录一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场考察六、经典装配式建筑案例七、结论国家级文件：2013年1月1日，国务院办公厅以2013年1号文的形式，转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》（国办发〔2013〕1号附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。二、相关政策简述上海市文件：根据国务院《绿色建筑行动方案》等文件要求，上海市政府由杨雄市长牵头，在2013年7月8日召开了政府常务会议，明确了上海推进住宅产业化工作的方向及具体措施，并在8月15日下发了《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办[2013]52号）二、相关政策简述•上海市文件：•为进一步加大对本市建筑节能工作的推进力度，规范建筑节能扶持资金使用管理，根据《上海市建筑节能条例》、《上海市节能减排专项资金管理办法》的有关规定，2012年8月6日下发了《上海市建筑节能项目专项扶持办法》（沪发改环资（2012）088号）二、相关政策简述上海市文件：根据国务院《绿色建筑行动方案》及上海市《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》等文件要求，上海市政府2014年6月17日下发了《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》（沪府办[2014]32号）二、相关政策简述政策内容汇总：１、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须≥１５％，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。２、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。3、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。4、对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。二、相关政策简述政策优惠汇总：1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳《新型墙体材料专项基金》，专项基金缴纳标准为10元/平方米。二、相关政策简述目录一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场考察六、经典装配式建筑案例七、结论三、施工工艺简介•装配式建筑设计施工遵循规范：《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》DG/TJ08-2071-2010《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范》DGJ08-2117-2012三、施工工艺简介•工厂加工装配构件阶段工艺介绍：•1、机械制作PC内钢筋笼••工厂加工装配构件阶段工艺介绍：•2、制作不同大小、形状的PC钢模具•三、施工工艺简介•工厂加工装配构件阶段工艺介绍：•3、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件•三、施工工艺简介•工厂加工装配构件阶段工艺介绍：•4、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土•三、施工工艺简介•工厂加工装配构件阶段工艺介绍：•5、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6—9小时候，混凝土强度达到70%后脱模三、施工工艺简介•工厂加工装配构件阶段工艺介绍：•6、检查合格后入库，按工地的进度装车运送到工地•三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：1、安装外墙板（预制保温墙体）三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：2、墙板连接件安装、板缝处理。三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：3、叠合梁安装三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：4、内墙板安装。三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：5、柱、剪力墙钢筋绑扎。建筑整体装配阶段工艺介绍：6、电梯井道内模板安装。三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：7、剪力墙、柱模板安装。建筑整体装配阶段工艺介绍：8、墙、柱浇筑混凝土。三、施工工艺简介三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：9、墙柱模板拆除、楼板支撑搭设、安装叠合式楼板。建筑整体装配阶段工艺介绍：10、吊装楼梯梯段。三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：11、工作面安装安全防护措施。三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：12、楼板拼缝处抗裂钢筋安装。三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：13、楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎。三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：14、楼板混凝土浇筑。三、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：15、进入上一层结构施工，拆除栏杆，吊装外墙板。三、施工工艺简介目录一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场考察六、经典装配式建筑案例七、结论技术体系工业化技术体系传统建筑体系品质高一般工业化方式的材质与PC结构在防水、防火、隔音、抗渗、抗震、防裂方面能做到更好，确保产品出厂品质。传统方式对工艺质量的管控较难，工人素质不一，手工作业品质监控难度高，容易出现渗水、开裂、空鼓等质量通病。工期快中等大部分构件部品在工厂流水线完成，不受天气影响。施工进度5天一层，水电安装与主体装修同步，进度大大提前。整体交付时间一般比传统快30%-50%。较成熟的施工队可以达到一次结构工程5天一层，但还需要砌砖、抹灰等二次结构。成本先高后低中等标准产品，统一设计，统一采购，大于10万平方米的建筑体量后，价格基本与传统方式持平。规划设计反复、材料选型采购不一；项目成本测算差距大，目标成本难以准确制定；施工过程设计变化多，签证过多，过程成本控制难度大。节能环保优差工地干净整洁，节水80%，节能70%，节时70%，节材20%，节地20%。安全事故基本无。浪费资源，材料耗费量大，扬尘起灰，建筑垃圾多，噪音大、污水多、安全事故多发。四、与传统工艺比较大可控1、质量解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等“质量通病”；2、进度施工周期是传统建筑方式的1/3左右，高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；3、成本时间短，用人少，综合成本降低，真正可控。绿色施工实现了建筑全流程完全可控四、与传统工艺比较绿色施工改变传统建筑业落后的生产方式大变革1、手工——机械2、工地——工厂3、施工——总装4、农民工——产业工人5、技术工人——操作工人四、与传统工艺比较真正实现“五节一环保”节能70%节水80%节材20%节地20%节时70%低碳环保四、与传统工艺比较施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，降低安全隐患低碳环保的生产建造方式，每百平米减少5吨建筑垃圾安全环保绿色施工完全践行绿色低碳的建筑理念管理先进，工期缩短：建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比：（以30层精装住宅为例）四、与传统工艺比较建造方式工业化建筑方式传统建筑方式主体工程5天一层，所有部品与构件均在工厂制造，现场进行标准化。精细化组装。5个月内完工。最快5天一层，受天气影响，搭脚手架，隐患大，手工作业，品质难保障，进度难控制。至少6个月。内外装修现场进行装配式工业施工，主体完成后再加2个半月至少需3-5个月景观与外场管线完成±0以下部分即可进场施工，预留出施工通道及场地主体完成后进场施工水电安装与主体及装修同步至少需2-3个月从动工到交付最快10个月至少需要24-30个月结构形式工业化项目传统施工项目相对传统方式降低单层框架结构（2-5层）1200-14001300持平小高层（8-15层）900-10001200-1300约23%高层（15-30层）1100-13001400-1600约19%建筑工业化方式与传统方式建造综合单方造价对比表注：基础±0以上部分，含外装涂料四、与传统工艺比较统计项目工业化项目传统施工项目相对传统方式降低每平米能耗（千克标准煤/㎡）约1519.11约20%每平方米水耗（m³/㎡）0.531.4363%每平米木模板量（m³/㎡）0.0020.01587%每平米产生垃圾量（m³/㎡）0.0020.02291%建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比图注：数据来源《深圳建筑科学研究院所监测》四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：现场施工取消脚手架，取消了室内、外墙抹灰工序，钢筋由工厂统一配送，楼板底模取消，墙体塑料模板取代传统木模板，现场建筑垃圾可大幅减少。装配式传统式四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：PC构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过大型起重机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅降低操作工人劳动强度。装配式传统式四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完全可控。室内门需预留的木砖、混凝土块在工厂也完成，定位精确，现场安装简单，安装质量易保证。装配式传统式四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有效的防火分隔，可以达到系统防火A级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。装配式传统式四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。装配式传统式四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：大部分混凝土预制构件在PC工厂内生产完成，现场仅是组装，受天气影响小，不会因恶劣气候影响工期。装配式传统式四、与传统工艺比较与传统方式对比的优点：管线工厂内预埋到位，现场无需后开槽，部品化全装修成品房装配式传统式四、与传统工艺比较四、与传统工艺比较•与传统方式对比有待改进处：•1、国内市场认可度小，研究起步晚，技术有待成熟；•2、装配式建筑专业工厂少，容易价格垄断，成本居高不下；•3、传统建