广州云星集团集团钱隆首府项目前期策划方案-57P

福建钱隆置业有限公司钱隆首府项目前期提案厦门中天世纪房产行销策划有限公司2006.9.22漳州钱隆首府项目前期提案前言首先非常感谢贵司邀请我司参加钱隆首府项目的前期沟通合作工作，给予我司一次展示自己、服务贵司的机会。我司格外珍惜。我司对贵司钱隆首府项目高度重视，在第一时间组织公司核心骨干及相关高层人员组成项目专案组，展开了项目及区域市场的初步调研策划工作，形成本次提案文本，期望对贵司有所助益。因时间仓促，文本内容相对较为简单，如有不足之处，望给予我司批评指导意见。倘若我司能有幸与贵司有进一步的合作，定将竭尽所能与贵司精诚合作，全力打造星云地产及钱隆置业在漳州品牌开发地产新盘巨作，开创共赢之成功合作胜局。厦门中天世纪房产行销策划有限公司2006.9.221中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd漳州钱隆首府项目前期提案目录第一部分厦门中天世纪公司简介....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................3第二部分漳州宏观市场环境分析..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................18第三部分漳州区域市场环境分析..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................35第四部分项目区域环境分析.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................40第五部分项目综合定位分析.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................44第六部分项目价格及销售阶段建议..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................49第七部分项目合作方式建议.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................552中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd漳州钱隆首府项目前期提案第一部分厦门中天世纪公司简介厦门中天世纪房产行销策划有限公司（以下简称中天世纪）隶属于香港新恒基国际投资有限公司，是一家有着雄厚资金实力、丰富行销实战经验和成功策划案例的房地产专业代理公司和包销公司，介入房产已近十年，在烟台、淄博、威海、滨州、乳山、新余、上饶、长沙、益阳、南宁、桂林、西安、宝鸡、漳州、福州、龙岩、重庆、成都等近20个城市参与80多个项目，咨询、策划、销售面积逾千万平米，员工近200人。中天世纪一贯秉承的客户观是：心怀感激，并努力要求自己超越客户期望；在客户眼中，每一位中天人都代表着中天；我们1%的失误，对客户而言就是100%的损失；客户是否满意，决定着我们是否成功，让每块土地产生最大价值为开发商提供超值服务，在每块土地上为客户授勋，与客户一起成长，让中天在改进中趋于完美。数年来，中天世纪始终如一坚持“全程的专业化代理”，以市场为第一导向，每做一个项目都脚踏实地从市场调查、访问、研究、综合摸底、土地分析、项目评价、投资研究入手，按照数理逻辑、概率统计，并纳入营销学、心理学、财务学等学科领域，为开发商正确的项目定位、开发策略、发展策划提供最确凿、最可靠的市场依据，并甘当开发商后期营销的左右手。凭借专业精深的服务，富于智慧的创新和勤于耕耘的责任感，被评为“2005—2006年中国住宅策划代理机构100强”、“2004年中国房地产营销策划十大优秀企业”、“2004中国50大房产策划专家”、“2004年度厦门市杰出企业”，赢得广泛的市场赞誉。“绑着沙袋跑步，超越同行”，是中天世纪一贯的经营理念，今天的中天世纪不仅具备丰富的地产策划经验与雄厚的行销实力，更融合了一批优秀的销售精英阵营、资深经验的行业宿将以及顶尖的专家顾问团队。成为一支走向全国的房地产专业代理劲旅！面对地产市场的激烈竞争风云，中天世纪将在竞争中求发展，在整合中求升华，在创新中求超越，一如既往地秉承“在每一块土地上为开发商授勋”的经营理念，努力为社会创造合作共赢的圆满格局。中天世纪愿与每一位开发商并肩开创房产的永恒胜局。（资质证书见后）3中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd漳州钱隆首府项目前期提案公司主要业绩及代理项目主要代理列举如下：1、厦门公司（1）目前在售楼盘厦门出口加工区投资管理有限公司开发，总建筑面积12万平方米，规划为多层、小高层社区。目前正在热销中，销售状况良好。厦门嘉元房地产投资开发，位于漳州招商开发区招商局招商大道旁，总用地面积53435.43平方米，总建筑面积48940.2平方米，规划为高级公寓及别墅。即将公开发售。厦门中兴房地产开发，项目为旧村改造项目，用地面积12000平方米，总建筑面积23064平方米，规划为别墅和小高层。目前一期已基本售罄，二期正在热销。4中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd漳州钱隆首府项目前期提案厦门加州海岸房地产开发有限公司实力倾献，项目位于海沧滨湖北路与滨湖南路交汇处，占地面积43684平方米，总建筑面积近10万平方米，规划为居住商业用地。目前正在热销中。厦门夏商房地产开发，项目座落在怡秀园小区西北侧，属漳州市芗城区与龙文区交汇处，总用地面积20551.14平方米，总建筑面积近10万平方米，用地性质属于居住用地，兼容商业办公用地。目前正在销售中。龙岩得鹿园房地产实业有限公司实力打造,项目位于龙岩市新罗区东肖，东望绿色森林，南临龙岩学院，西接曹溪道，占地面积6万多平方米。目前正在热销中。龙岩恒盛国际山庄龙岩恒盛房地产打造,项目位于龙岩市新罗区解放北路，紧邻龙凤山的4万平米半山国际居所。目前正在前期准备中。5中天世纪房产行销策划有限公司zhongtiancenturyrealestateplan&salesCo.,ltd漳州钱隆首府项目前期提案（2）曾经服务的楼盘项目概况：位于莲前西路龙山半坡，总建16万㎡，本期开发8万㎡，由8幢小高层、高层组成。规划有16000㎡龙山公园、6000㎡中庭公园、2500㎡龙喜园三座私家公园，生活环境天开地阔，社区空气质量媲美鼓浪屿。主力户型以130-150㎡大三房为主，距离莲前大道200米，享受最安静与最干净的半山式度假生活，同时又能享受区域成熟的生活配套和市政设施。我司以半山人文景观为主题，倡导厦门唯一的半山人文景观高质素楼盘，未演先掀热购狂潮，现只余十余套。企划概念：姊妹仨公园.16万㎡人文景观庄园开发商：东纶集团（福建最大纺织品制造商、3A企业）项目概况：位于海沧兴港路，离未来海岸仅3分钟车程，紧邻海沧新城，与未来湖仅一路之隔，建筑面积3万多平方米，与二期总建筑面积12万平方米。我司介入后，通过项目的准确定位“魅力健康城，自由通行证”，主要客户群为投资客，将项目设定为（1）1万平方米体育公园（2）25-43平方米精装修及简装修小户型公寓。本案开盘即已完成一期销售任务，目前已基本售罄。企划概念：自由国度，橙的心情开发商：厦门出口加工区投资管理有限公司项目概况：嘉盛海景位于厦门富人区——禾祥西路、湖滨西路口，厦门CB