广州科学城总部经济区前期策划报告_205PPT_戴德梁行

广州科学城总部经济区项目前期策划方案Page1总部经济概念理解总部经济是一个崭新的经济学概念，到目前为止还没有一个公认的在理论和实践上都达成共识的定义。什么是总部经济？我们的理解是：总部经济是指企业和城市（或地区）在使双方都能获取更高经济效益的目标驱动下，形成总部在城市聚集并产生外部经济效应的“经济现象”。它的核心内涵：是指城市（或地区）通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，企业总部在城市中心集群布局，生产、加工、研发基地则安排在营运成本较低的城市周边区域，从而形成合理的价值链分工。Page2总部经济效应税收贡献效应产业关联效应就业乘数效应消费带动效应技术进步和技术外溢效应社会资本效应总部经济效应是城市（地区）产业升级、品位提升的动力引擎，是推动经济发展的战略选择。Page3总部经济的空间集聚态势和特点区域位置城市中心城市周边区域总部概念CBD（中央商务区）EOD（生态办公区）产业特点金融、贸易、商业、传媒业、文化产业、制造、中介服务业等。制造业、高新技术业、电子信息、生物制药、航空产业、物流业等。总部性质企业总部、地区总部、营销中心、金融中心地区总部、研发中心、生产基地、加工基地、物流中心物业形态及特点以高层、超高层建筑为主；建筑密度高；商业、商务配套齐全；交通系统和网络丰富及完善。以低层建筑为主；良好的生态环境；基本商务配套齐全；以道路交通为主，路网完善畅顺。CBD和EOD带来同样的经济和社会效益，只是产业特点和形态不同的两种总部集聚模式。Page4典型大城市CBD发展经验CBD区在硬件办公环境、外部商业配套、公共交通非常便利的条件下，高密度的人流、车流带来的空间拥挤和空气质量等问题，则日益突现。因此，从区域位置来看，CBD是总部物业的主流选择；但从办公环境及效率来看，并不是最佳选择。北京٠朝阳CBD上海٠陆家嘴CBD纽约٠曼哈顿CBDPage5EOD的发展EOD模式在发达国家十分流行，如美国硅谷、日本筑波、韩国光谷等。EOD的布局特点：在首都或经济中心城市；不在繁华市中心，在城区外低密度城区。比较强调和追求企业的独立性。提供24小时办公保障。有很好的交通效益现状和潜力。良好的生态绿化空间，开发成本相对不高。生态型办公区在EOD办公的著名企业：Page6EOD模式是否迎合中国市场需求？我们通过戴德梁行环球企业服务部（DTZGCS）的长期服务国内外大型客户之经验，从跨国企业及国内龙头企业办公需求趋势说起，分析其办公选址需求特征……Page7我们所观察到的跨国公司发展趋势:•近年来，中国已经快速发展成为一个国际商业活动活跃的主要市场和成熟平台。•在当今的中国，知识型业务外包已经形成一种跨国公司发展的新需求趋势，如研发、客户服务和后勤办公等职能部门，为许多跨国企业的大型项目在背后提供技术支持。•这些功能部门的业务通常采用“off-shoring(离岸外包)”运作模式，也即所谓的BPO模式（商务流程外包），印度、菲律宾等国家是跨国公司进行BPO所选择的重点国家。•但同这些竞争对手相比，中国的成本优势是促使其商业活动和研发增长的主要推动力，使跨国公司近年来加快进入中国市场……Page8什么样的跨国公司会选择BPO：他们的共同特点是：发达国家的大型企业具有优秀和广泛的品牌知名度拥有雄厚资金实力全球化的终端产品和服务网络掌握全球先进的产品技术和研发能力在本国的企业运营成本高……Page9跨国公司为什么选择中国:•最“根本”原因（低工资及大量的人才市场）•广阔的本土市场•同亚洲其他国家的关系密切（如文化、语言）•良好的基础设施•政府的大力支持•贸易及其他商业活动屏障的消除（WTO、CEPA的利好影响）Page10他们去哪里？•上海无疑是这些跨国企业首选的目标城市，特别是制造行业•北京的学术优势对跨国企业技术部门极具吸引力，如软件等高科技行业•广州、深圳和大连是跨国企业后勤支援部门和BPO选址的热点城市•其他二线城市亦正处于快速发展中Page11他们选址考虑这些因素……素质一流的办公物业物业知名度显著地段和区位（如CBD）х价格昂贵Page12х发展商所谓的超5A写字楼х位置虽好，但交通拥挤堵塞х办公建筑的高运营和维护成本х空气浑浊、环境污染价格便宜更多的还有这些……Page13因此他们选择了非市中心园区……х位置辨认度低х交通可达性不便，导致心理距离远х楼宇智能化系统支持不足х缺乏高素质的物业管理但能提供真正便宜的价格工业园写字楼的现状与他们的理想差距是：Page14他们理想的办公环境是这样的……大面积、实用性高的办公楼层校园式的办公环境良好的公共交流平台和空间良好的技术设施支援良好的性价比：低成本，高质素物业他们的需求促使EOD形式的诞生和发展，箩岗区具备丰富先天资源及后天优势为他们建设理想办公环境！Page15项目发展战略项目发展方向首席总部生态办公区（HEOD）HeadquarterEconomicalOfficeDistrict立足箩岗新城EOD核心圈，面向全国，打造总部经济产业链。Page16项目是否具备发展EOD的条件？Page17广州发展总部经济的条件与优势——广州宏观环境研究Page18广州城市经济总量2000年以来，广州GDP每年均保持15%以上的增长速度；2006年全市GDP达到6068.41亿元。—经济实力雄厚广州GDP增长情况020004000600080000%5%10%15%20%GDP(亿元)2493284232043759445151166068GDP增速13.6%14.0%12.7%17.3%18.4%14.9%18.6%200020012002200320042005200602468广州历年人均GDP情况人均GDP(万元/人)3.453.804.194.795.635.396.222000200120022003200420052006人均GDP以每年10%以上的速度增长；2006年人均国内生产总值超过7800美元。Page19广州城市经济增长与北京、上海比较—经济实力雄厚广州城市总体经济实力增长强劲，发展势头良好。2006年广州的GDP增长速度和人均GDP都超过了北京和上海，在十大城市中位列前矛。广州,14.70%北京,12%上海,12%0%5%10%15%2006年GDP增长率广州,62210元/人北京,48831元/人上海,57695元/人0200004000060000800002006年人均GDPPage20广州高新技术产业情况2006年全市实现高新技术产品产值2187.57亿元，自2000年以来保持着平均每年接近30%的高增长率；同时占全市工业总产值的比重不断加大，2006年达到27%。—高新技术产业发展迅速广州历年高新技术产品产值050010001500200025000%10%20%30%高新技术产品产值(亿元)487.3608.7795.91094.31432.51710.42187.6占工业总产值比重15.8%18.0%21.0%23.3%24.9%25.3%27.0%2000200120022003200420052006Page21广州高新技术产业与北京、上海比较—高新技术产业发展迅速总部经济是一个有品位的，比较高端比较纯的经济，应以技术创新和思维为主动力。广州的高新技术产品产值在2006年已经与北京相当，是上海的一半。创新成为了广州经济发展的主要动力，广州完全具备发展高端品位的总部经济的实力。广州2187.57亿元北京2180.11亿元上海4400.97亿元0500100015002000250030003500400045002006年工业高新技术产品产值Page22广州外商投资情况近年来，广州市外商投资情况稳步发展。2003年由于“非典”，外商投资企业数量有所下降，但之后外商投资信心逐渐恢复，2006年外商投资企业数达到历年最多的8843个。外商直接投资项目数量则一直为增多的趋势，自2000年以来年均增长率为8.3%。—开放型经济发展加快广州外商投资情况7000750080008500900002004006008001000外商投资企业数(个)8085838587277728793381488843外商直接投资项目数(个)6476787768701046106110252000200120022003200420052006Page23广州利用外资情况广州利用外资在近年呈现增长的态势。截至2006年，广州市累计吸收来自113个国家和地区的外商直接投资项目17266个，其中世界500强跨国企业已有151家进入广州，共设立329个投资项目，投资总额累计112.44亿美元。2006年10月，旨在引导外商投资企业设立区域总部、营运中心、研发中心和核心产品制造中心的《广州市鼓励外商投资设立总部和地区总部的规定》出台，引发了跨国企业投资广州的又一轮热潮。—开放型经济发展加快广州利用外资情况01020304050外商直接投资实际利用外资金额(亿美元)29.8930.0122.8425.8124.0126.4929.23外商直接投资合同利用外资金额(亿美元)15.2719.6230.2335.1132.0534.0243.912000200120022003200420052006Page24广州城市地位与发展能力—中心城市地位凸显广州与北京、上海分别是我国三个经济圈的总部经济发展先导区域的核心地，城市地位相当。广州正日益凸显其在珠江三角洲地区作为区域中心的带头和辐射作用，如此的城市地位，为广州发展总部经济，打造总部基地奠定了基础。华北经济圈泛珠三角经济圈北京华东经济圈上海广州京津翼经济圈长三角经济圈珠三角经济圈Page25广州城市地位与发展能力—总部经济发展能力评价领先全国各城市总部经济发展综合能力的评价中，广州和北京、上海均属于第一能级。广州与北京、上海同样以吸引跨国投资为主，是“外延型”的总部经济。北京上海广州第一能级第二能级天津南京杭州成都武汉青岛第三能级长春石家庄合肥海口太原昆明南宁贵阳广州位第一能级第三名Page26广州城市地理区位—地理区位优越广州是中国的南大门，华南地区最大的中心城市；又毗邻港澳，有泛珠三角作为发展腹地，面向东南亚，交通便利。如此形成了广州这个中心区域和其外围区域合作分工的关系，广州凭借其中心地位，能够吸引更多的资本、技术、人才，从而形成总部经济的资源优势，把握着人才、信息等战略资源；而外围区域由于地价、劳动力成本等的优势，充当起加工基地的角色，为广州发展总部经济提供能源、材料、劳动力等常规资源。广州－泛珠三角中心枢纽Page27广州城市地理区位—对外开放经验丰富总部经济与一个城市的开放程度密不可分。广州对外开放历史悠久，清朝著名的“十三行”是当时全国集中对外贸易的商务区，“广交会”在20世纪50年代已经诞生并且一直延续至今，这些都可看作是总部经济在中国的最早雏形。总部经济与广州有着较为深刻的历史渊源，又有着巨大的政治关系、社会关系和经济关系。广州还是中国改革开放的前沿阵地，经济国际化程度居全国领先行列。对外开放经验达到一定的积累，肯定会对广州发展总部经济产生推助作用。Page28条件中心城市地位凸显总部经济发展能力领先开放型经济发展加快城市经济实力雄厚高新技术产业发展迅速优势地理区位优越对外开放经验丰富广州发展总部经济的条件与优势条件成熟，优势明显！广州发展总部经济，Page29广州总部经济之发展现状Page30广州总部经济发展现状天河区越秀区企业总部主要聚集地/政府主力发展区域天河体育中心周边、天河软件园、未来重点发展珠江新城环市东商务区，并向东风路中山路拓展主力行业以通讯、物流、咨询、石油、汽车、烟草、金融等行业居多电力、燃气及水的生产和供应业、金融业、商务服务业等行业设立地区总部的主要企业金利来、中国烟草、东亚银行、微软、IBM、安利、亨氏、诺基亚、埃克美孚、惠普、耐克等日本精工、韩国三星电子、法国阿尔卡特、汇丰银行、渣打银行、资生堂等被认定有总部经济特征的