广西桂林阿特金斯阳朔项体育文化园项目定位策划概念规

桂林|阳朔|体育文化园定位策划|概念规划SPORTCULTUREPARKYANGSHUOGUILIN1.基础分析2.定位及策划构思3.总体规划构思4.一期规划构思附件：重点项目策划桂北民居研究借鉴案例【壹】基础分析SitesAnalysis基本用地条件|区位与用地范围　新调整红线范围（ha）总面积3983山体1413.1河流25.1村庄39.3无数据区域262.4　　可建用地2243.1阳朔位于桂林山水最精华的一段。我们的基地位于阳朔县的东南侧，基地北侧与东侧紧邻漓江。基地为典型卡斯特地貌特征。平坦地形处主要为农田，并散落一些村庄。山体所占面积比较大。其中南部部分山体为土山。用地基本条件南至北北至南西至东东至西高程地形用地适宜性汇水漓江可视性三维地形场地剖面分析场地比较明显地由三个大区域构成中部自西北向东南有比较突出的峰丛脉络其两侧各自有相对平坦的开阔地，其间散布小规模峰林空间要素与格局山水村田主要视域：视线连续而畅通良好视线：较好的视觉景观效果较好的画面感较好的景观层次较好的山形场域：空间相对独立且完整空间与空间相进入时有较为明显的空间转换感基地内部现有环境资源主要有“山、水、田、村”四大类。四项基质要素共同构成了基地具有识别性的空间特征。我们在详细调研过程中，依据地形与空间关系，将基地进行了场域划分，并对主要的视域与优秀景观视线做了详细区分于标注，以作为后续规划设计工作的分析基础。特殊空间（类型）节点这一地点位于基地内部最大空间场域的中心位置，背依群峰，视域开阔，景致优美，且位于土坡之上建设条件十分优越，几乎是基地内，尤其是倾向的一期范围内，开发价值最高的用地。溪，塘，特色山体，高价值用地【贰】定位与策划构思PositioningStudy世界典范——世界的阳朔国际知名度——国际旅游胜地；国际识别性——世界山水人文和谐典范；国际影响力——联合国世界旅游组织中国首个旅游可持续发展观测点；国际资源导入国际市场拓展世界营销推广综合价值提升桂林之冠——中国的阳朔阳朔印象——“桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林”中国山水人文胜地——桂林顶级山水资源集聚、人文资源荟萃之地，桂林旅游市场半壁江山国家旅游先行示范——桂林“国家旅游综合改革实验区”先行示范。山水人文解析识别特征构建产品类型创新综合价值提升发展策略立足阳朔世界级资源导入国际资源，放大国际性根植阳朔山水人文要素的地理识别，强化唯一性构建类型化阳朔旅游产品-空间体系，形成多样性策略提示世界级目的地打造世界级资源导入发展模式引领、示范本土地理识别放大阳朔构成要素提炼旅游识别性构建功能架构——项目体系空间模式——空间格局植根本土放眼世界原乡元素、民间交往世界资源、国际交流阳朔世界新兴旅游目的地基于前面“国际与国内”的双重视角分析，对于定位：从世界看，强调东方从中国看，打造天堂这样的定位思路，是值得肯定的。但究竟是什么支持了这一特定的“东方天堂”还需要基于本项目的特殊识别，进行进一步的挖掘与构建。对于项目发展思路：我们认为应从“国际端”、“本土端”、“项目架构端”、“空间格局端”四个维度同时入手，四者进行关联性思考，共同构筑本项目。定位思考|阳朔旅游空间格局分析“广阔视角”下找寻定位内涵z【漓江卷】z【西街卷】z【遇龙卷】z【金宝卷】z【田园卷】阳朔依据现有资源基础借势新城开发本项目完全可以并且应当：景致|情调|生活游山玩水乐城居田园——植根阳朔本土要素，为阳朔旅游树立新内涵、新业态、新体验，成为可代言阳朔的新兴区域，全方位构建阳朔旅游大体系一直以来，默默支撑着阳朔的内涵，却又从未张扬的一环……从阳朔整体来看，“田园”是阳朔核心构成要素之一。与山水共同构成了阳朔的大基底与特色吸引力。“田园”亦是本项目的核心资源要素。是成就“东方天堂”的空间与精神主题基础。以阳朔县城为核心，适宜的自行车骑行距离范围基地所在区位湄林谷位于清迈北部，沿湄林沙蒙路（MaeRim-Samoeng），形成了田园旅游度假集聚区。优质的田园自然生态环境之中，形成了以生态乡村、特色农业园、自然景点、历史文化景点为乡村特色吸引要素，高端乡村度假酒店群点缀其中，高尔夫、温泉配套发展的乡村旅游度假产品体系：‹高端乡村度假酒店清迈四季度假酒店湄沙度假酒店……‹配套度假项目高尔夫球场温泉疗养‹乡村旅游项目大象营地兰花园蝴蝶园‹特色乡村高山村落‹自然景点湄沙瀑布Taadmork瀑布‹历史文化景点Darapirom博物馆Kumune博物馆定位思考|案例借鉴Case:泰国清迈湄林谷以田园主题为特色的高端度假项目高端田园度假产品清迈四季酒店（FourSeasonsResortChiangMai）面向高端度假客群导入国际乡村度假酒店融入乡村田园氛围，彰显泰式建筑文化HumonghilltribelodgeMaerimlagoonPanvimanchiangmaisparesortSukantaracascaderesortMae-savalley定位思考|案例借鉴特色乡村民俗体验富有地方特色、丰富多彩的乡村旅游活动清迈北部乡村经典一日游线：大象营地（大象表演）——骑大象丛林穿越——高山村落——竹筏漂流——手工艺品参观——蝴蝶园定位思考|案例借鉴产品类型‹利用本土资源要素，打造具有识别性的田园特色产品，对接最广阔的市场需求：•田园风光——乡村观光、自然景点……•乡村生产生活方式——民俗乡村、农业体验园……•历史文化——乡土博物馆……‹依托优越的自然人文环境，导入国际酒店品牌及高端度假项目，打造高端私密的度假区，面向高端客群需求：•乡村度假酒店•乡村度假别墅•配套度假项目：高尔夫、马术俱乐部、SPA……空间模式‹乡村旅游项目结合资源分布发展，构成游线‹高端度假项目分散嵌入，点状度假定位思考|案例借鉴定位思考|总体定位世界级旅游休闲度假区——张扬阳朔原乡气息的世界级休闲度假目的地——入画阳朔山水人文胜境的闲逸生活田园阳朔·东方天堂——心灵度假地宁静生活灵动身心GardenYangshuo.OrientalParadise----SoulResortDistrict定位思考|概念模型田园阳朔·东方天堂物质田园——原生的阳朔田园文化体验精神田园——升华的阳朔精神田园栖息古代文人追求的隐逸之地现代精英人群追求的心灵栖息地田园物质空间村落及所承载的本土文化怡情养生的度假/生活空间创造田园主题诗画文艺创作展示田园景致的保留原生村落打造为特色旅游村落丰富多彩的风俗、节事体验内涵参与方式心灵度假地观览、体验度假、生活GardenYangshuo.OrientalParadise定位思考|空间模型“山-水-田-村”生态空间基底•为物质田园提供开放的观览体验内容•为精神田园铺陈独特景观“原生乡村+新型社区”文化基底，“物质-精神”田园伴生发展•为物质田园创造旅游体验载体•为精神田园提供文化内涵田山村水定位思考|田园阳朔构成要素与利用方式山水阳朔：具有世界识别性与诗画意境的的山水地理环境。•山——卡斯特地貌形成的山形地貌•水——漓江、湖、湿地、塘……•田•植被•物产人文阳朔：原乡与国际文化时空结合•原生村落•特色民俗•生产习俗•国际文化•乡村休闲•民俗体验•农事体验•文艺创作•田园度假•工艺物产•山水观览•生态休闲•户外运动•山水度假•文化演艺空间场域•会议论坛•康疗养生旅游参与旅游参与人与田园空间场域的参与互动：田园阳朔构成要素的强化、放大、演绎：空间场域选择、原乡文化体现……定位思考|国际资源导入路径全球旅游行业先进资源——以桂林及阳朔的国际知名度与现有国际交往为基础，全方位导入国际资源，凝聚全球优质资源构建世界典范•官方资源：国际组织机构项目导入（世界旅游组织、国际协会）、国际政府合作项目、全球性会议论坛、国宾访问……•市场资源：国际连锁企业导入（国际品牌酒店、主题游乐、专项度假产品……）•民间交往：知名个人或单位（建筑设计、文艺创作……）世界旅游组织秘书长塔勒布•瑞法依 项目体系阳朔山水度假田园乡村度假康疗养生度假艺术创作度假文化休闲度假高尔夫度假特色手工艺村少数民族村艺术家村落山水新寨国际友人乡村酒店民俗节事乡土物产徒步骑行攀岩拓展国际赛事国际论坛企业会议主题度假地产商务会议(MICE)原生村落+民俗体验山水户外运动田园主题核心；世界性+本土性资源导入；国际+国内市场拓展策略四大核心项目类型体系构建：主题度假酒店簇群\主题度假社区会议度假酒店\会所原生村落\旅游新村\新型社区类型载体内容运动基地\运动线路\服务节点项目体系旅游集散服务旅游吸引度假吸引共享特色教育（语言、文化、……）本土国际大众高端田园项目开发逻辑|开发分期DevelopmentStages高端项目簇群式主题化（山水高尔夫做底）大众项目带状系列化（线型串联）项目时空推进逻辑——类型组合，以大众旅游休闲市场为基础，逐步导入高端度假产品构建品质。z一期：高端项目导入与大众项目的提质扩容高端项目：高端项目创新导入、强化外部效应与引爆效应，拉动片区知名度与价值迅速提升；大众项目：提质与扩容。基于阳朔本土要素特征及现实市场的优化；z二期：高端与大众项目互动高端项目：类型的补充与丰富；大众项目：品质提升、专业性项目开发；z三期：顶级高端项目为主体高端项目：国际顶级度假项目品牌的批量引入；大众项目：精品民俗村镇，优质休闲与文化体验价值推升【混合&组合】一期：【（乐享）田园】田园+新塘二期：【闲山(慢动)田园】田园+峰丛三期：【逸水（养心）田园】田园+漓江【叁】总体规划构思ConceptualPlanning新城山脉山脉过渡地带过渡地带开阔地开阔地江空间方案|规划构思场地格局概念构思空间格局结构识别交通游线自行车线路方案初步构思与相关分析空间方案|用地布局面积比例面积比例面积比例面积比例公顷亩%公顷亩%公顷亩%公顷亩%R121.631824.4531.07334.005010.0047.47231.893478.3563.58687.5210312.8047.10C19.06285.904.8762.19932.858.8463.26948.9017.35144.512167.659.90C4207.533112.9553.01257.863867.9036.6564.68970.2017.73530.077951.0536.31E643.27649.0511.0549.55743.257.044.8873.201.3497.701465.506.69391.495872.35100.00703.6010554.00100.00364.715470.65100.001459.8021897.00100.00面积一期用地类型居住用地体育用地村镇建设用地合计编号公共设施用地面积合计二期面积三期面积一期：【（乐享）田园】田园+新塘二期：【闲山(慢动)田园】田园+峰丛三期：【逸水（养心）田园】田园+漓江经由初步构思的深化与新城一体化结构一城两翼，双环三线基于地形特征落实开发诉求总体项目布局Golf1Golf2Golf3GolfSchoolGolf4Golf5MountainSportsAreaCampersArea&ParkWellnessCommunityLeisureFarmlandInternationalConferenceResortCommunityArtCommunity5StarsFarmlandHotelsFolkVillageFolkTownFolkVillageFolkVillageFolkVillageFolkVillageWellnessCommunityFolkVillageMountainSPARFarmlandHotelFolkTownNewVillageArtVillageFolkVillageHotelHotelWellnessCommunityHotelGolfCommunityGolfCommunity一期：【（乐享）田园】田园+新塘二期：【闲山(慢动)田园】田园+峰丛三期：【逸水（养心）田园】田园+漓江根据每一期的开发诉求落实功能与项目在整体结构框架下，在具