福建福州商业地产商圈调研报告

福州商圈调研报告2011.10.15福建省省会—福州福州城市简介面积：全市总面积11，968平方公里，其中市区总面积1043平方公里人口：总人口686万人，市区常住人口278万人区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。市场调研—福州商圈图宝龙-万象城东方百货群升店中亭街元洪广场金山万达万达鼓山沃尔玛王庄街福新路家乐福东百、东方、大洋店冠亚广场仓山步行街金山榕城广场台江区—万宝商圈宝龙城市广场项目位置：工业路与二环路交接处；开业时间：2007年5月1日总建筑面积：22万平米商业面积共计：16万平米业态组合：百货、超市、家电卖场、影院、餐饮、娱乐、电玩、品牌专卖店、酒店式公寓、大型酒楼宝龙城市广场主力店：新华都百货、家乐福超市、金逸电影院、国美电器、宝龙乐园、国惠大酒楼、agogoKTV宝龙城市广场室内外步行街亮点品牌：服饰：卡宾旗舰店、雅柔、阿唯得、阿迪达斯、耐克、锐步、安踏、特步、美特斯邦威等餐饮：麦当劳、肯德基、斗牛士牛排、两岸咖啡、盛世经典牛排、大娘水饺、食尚制造火锅、01唰唰锅、百度烧烤、豪客来、渔人码头等生活配套：明视眼镜、宝岛眼镜、流星站、朴坊、或与番、晨兰美丽坊等宝龙租金条件及相关费用楼层租金/月/平米车位物业管理费前期扶持政策-1层50元—120元地下车位：700地上车位：1206元开业免租半年1层沿街：400-500元内街：180-220元2层100-150元3层70-85元4层40-60元5层40-100元万象城项目位置：工业路与二环路交汇处开业时间：2006年12月2日总建筑面积：11万平米业态组合：面货、家电专场、餐饮、娱乐、品牌专卖万象城主力店：天虹百货、苏宁电器、agogoKTV、万象美食城、儿童乐园万象城主要亮点品牌：服装：江南布衣、浪漫一身、拉厦贝尔、花之卉、米奇巴拉巴克、简、阿迪达斯、耐克等；天虹百货：CKJEANS、ASOBIO、SATCHI、Timberland、SKAP餐饮：麦当劳、仙踪林、DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园火锅等；生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等；万象城租赁条件楼层独立商铺建筑面积（公摊30%）租金/月/平米物业管理费车位-1层50—200100元物业管理费:6元/月/平米地上300地下2001层50—200200元2层50—500120元3层50—100090元4层50—100080元5层50—100070元金融街万达广场金融街项目介绍业态面积项目占地面积约108.4亩六星级酒店4.95万平米写字楼3.35万平米室外步街3.87万平米SOHO办公9.55万平米商务酒店0.73万平米主力店（超市、百货、影城、电玩城、KTV、电器）12.9万平米室内商业步街(3层）3.69万平米停车场（车位）1200个项目总建筑面积约39.04平米金融街万达广场租赁条件区域楼层租金/月/平米物业管理费室内步行街1层230—450每平米45元（包含空调、水电公摊、物业管理费）2层100—2603层80—160室外步行街1层200—800每平米6.52层80—150金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场主力店：万达影院、大歌星KTV、大玩家电玩、国美、万千百货、世纪联华超市；金山万达广场金山万达广场：总建筑面积：60万平米位置：位于浦上大道旁，尤溪洲大桥附近周边配套：特易购、万毫大酒店目前筹备阶段预计11月2日试营业，12月2日正式开业；金山万达广场金山万达楼层平面图金山万达楼层平面图金山万达楼层平面图东方百货群升店—GUCCI项目总面积：3万平米开业时间：2009年4月楼层：4层主体定位：高端百货主要亮点：奢侈品牌东方百货群升店奢侈品牌：Guccl、BURBERRY、dunhIll、PAUL&SHARK、GLVENCHY、KENT&CURWEN、AutaSon、ST.Dudont、G&H、Aquascutum、TOMMYHIFGER、Strellson、STDutont、Gieves&Hawkes、VISHARK等;中亭街项目位置：八一七路南段；开业时间：2002年2月总建筑面积：66万平米商业面积：约22万平米业态组成：百货商场、家电、服装批发、家具专卖中亭街主要亮点品牌：服装：阿依莲、卜帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐狮、雅戈尔、花花公子；餐饮：华莱士、盛世经典牛排、炖品世家、豆腐花城；生活配套：金融银行、移动、电信、邮政；家电：国美家居：中亭美居中亭街位置独立商铺租赁面积租金/月/平米租赁年限租金缴纳方式物业管理费递增方式优惠政策外街60—100600—8003—5年押二付一7元年递增5%无内街及二、三楼租金40—60100—300元洪城购物广场项目位置:台江区农贸对面开业时间：1999年1月12日总建筑面积：10平米业态组合：百货、餐饮、家电、品牌服饰；元洪城百货亮点品牌：服装：埃斯普利特、巴黎世家、G2000、秋水伊人、佐丹奴；餐饮：麦当劳、肯德基、必胜客、味食尚、大丰收鱼庄、德克士、味千拉面、吉野家、炖品世家、石山水牛排、两岸咖啡、白孔雀、东来顺、蒸霸天下、水果捞主题餐厅、唰哺唰哺火锅、新贵族牛排、棒约翰；生活配套：苏宁电器、AgogoKTV、元洪城—东百元洪城购物广场业态分布1层珠宝区名表眼镜区名鞋区化妆品区美食娱乐区2层少女区少淑区女性内衣区水果捞美食娱乐区专场惠卖区3层家居区童装区淑女区玩具反斗城美食娱乐区4层运动体育区名绅男装区美食娱乐区客服部5层苏宁电器文体用品专卖区美食娱乐区6层AGOGO自助KTV东街口大洋百货项目位置：八一七北路东街口建筑面积：4万平米开业时间：2002年9月总体定定位：时尚潮流百货亮点品牌：化妆品、少女装东街口大洋百货亮点品牌：化妆品：香奈儿、兰蔻、碧欧泉、倩碧、迪奥、雅诗兰黛、资生堂、娇兰、娇韵诗、SK-II、雅顿等；餐饮及配套：施华洛世奇、屈臣氏、欧米茄、劳力士、帝舵、斗牛士牛排、重庆小天鹅、味千拉面、木船西餐厅少女装：欧时力、ONLY、VEROMODA、ESPRIT、淑女屋、百家好、衣恋、江南布衣、浪漫一身、渔等；东街口大洋百货淑女装：例外、哥弟、雅莹、马狮龙、菲妮迪、声雨竹、OTT等；男休闲：ESPRIT、马克会菲、G2000、杰克琼斯、卜宾、GXG、TONYJEANS、苹果、宾宝等；东街口—东百总建筑面积：3.8万平方米开业时间：福建传统百货楼层：共九层总体定位：传统百货与流行百货相结合东百——百货主要亮点业态及品牌珠宝品牌：周生生、六福、谢瑞麟、周大福、周大生、金至尊、潮宏基、戴梦德、老凤翔、上海老庙等配套：屈臣氏、宝岛眼镜等餐饮：麦当劳、KFC、必胜客、大丰收鱼庄、厨房印象等东区商圈东方伟业—沃尔玛购物广场项目位置：晋安区福马路鼓山政府对面建筑面积：约3万平米业态组合:一层服饰卖场二、三层沃尔玛四层：溜冰场