恒大莱芜金碧天下项目策划提报

目录Part1.项目背景介绍Part2.项目工程现状Part3.项目卖点解析Part4.项目定位推导Part5.平面短信表现Part6.推广媒介安排Part7.开盘推货价格策略Part8.开盘总体部署及认筹蓄客附项目VI展示Part1.项目背景介绍恒大绿洲恒大城恒大名都恒大金碧天下四盘联动恒大低密度产品首发泰安济南章丘淄博莱芜恒大金碧天下雪野湖长清历城唐冶新城莱芜雪野湖1、莱芜地理位置通往济、莱区域的途经之地，自然生态气息浓厚莱芜古称“八宝凤凰城”，故又名凤城位于山东省中部。莱芜总面积2246平方公里，人口124万，市区人口20万。项目位于目前处于开发建设初期的雪野湖风景度假区内，是莱芜通往省会济南的必经之地，距离省会济南约70公里，距离淄博75公里，距离泰安60公里，距离莱芜市区约30公里。项目济南市区莱芜市区约70公里约30公里淄博泰安约75公里约60公里莱芜2、莱芜区域划分莱芜辖莱城区、钢城区、1个省级高新区和5个省级园区，19个乡镇(办事处)。恒大金碧天下项目项目位于莱芜中心城区莱城区的偏北方向雪野湖镇的风景度假区内。莱城区钢城区高新区钢城区辖1个街道办事，4个镇，即艾山街道办事处、颜庄镇、黄庄镇、里辛镇、辛庄镇。莱城区辖4个街道办事处，10个镇，1个乡，即凤城街道办事处、张家洼街道办事处、高庄街道办事处、、鹏泉街道办事处、苗山镇、茶业口镇、雪野镇、大王庄镇、牛泉镇、方下镇、寨里镇、羊里镇、杨庄镇、口镇、和庄乡。雪野湖项目70公里30公里3、莱芜城市属性中国生姜之乡中国花椒之乡中国黄金蜜桃之乡齐鲁文化的发祥地之一莱芜古称赢、牟，是齐鲁文化的发祥地之一，境内有汶阳文化是大汶口文化的重要组成部分，保存完好的齐长城比秦长城还早400多年；莱芜自古有三千多年的冶炼史，现如今全国知名企业莱钢集团也于就坐落在此，历经40年建设发展，现如今年钢产量1400万吨，销往全国各地；莱芜盛产三辣一麻”（生姜、大蒜、鸡腿葱、大红袍花椒）等农产品山东钢铁生产和深加工基地及全国重要冶铁中心城区规模小，人口基数小、经济总量小。¾莱城城区规模小，南北长5公里，东西长7公里，城市规划相对落后，居民出行半径较小。¾莱城区中心城区人口少，约为20万人。由于商贸和第三产业不发达，莱芜流动人口较少，其数量远远小于其他城市。¾2010年莱芜GDP经济总量小，在十七个地市处于最低水平。莱芜城区4、莱芜经济概况5、莱芜发展方向城市向东发展，随着城市外围拓展，中心城区的概念加强¾莱芜中心城区概念北至赢牟大街，东至大桥北路，南至汶河大道，西至北坦街。¾北部、西部聚集了煤矿、电厂、钢厂、水泥厂等重工业，以工业区为主，环境较差，向北向西发展受到影响。¾南部受汶河阻隔，且南部为风景区，向南发展受到控制。¾东向是城市发展的主力方向。并且城区范围逐步扩大，城市中心的概念将逐步加强。嬴牟西大街汶河大道北坦路大桥北路莱城中心城区城西工业区城南片区高新产业区6、雪野镇城市发展现状自然资源丰厚，山、水、林、峡一应俱全发展现状：目前市政交通建设逐步完善，但配套设施极为匮乏。区域内知名开发商山东高速地产已在该区域为企业定向开发了高尔夫旅游度假型别墅，区域知名度有所提升。由于自身资金问题，现与山东绿城投资置业有限公司，共同投资设立了山东高速绿城莱芜雪野湖开发有限公司，对后期项目区域进行开发。雪野镇境内有开发价值的景点的10处，人文资源1处.自然资源从种类上分有山、水、林、峡一应俱全。六大旅游景区：房干、孔雀山、雪野水库、悬羊吊鼓山、小三峡、马鞍山；四处景区热点区域：正在开发和有开发价值的景点有南栾宫、官正、吕祖泉、红哨子；主要人文历史资源有齐长城遗址。7、莱芜整体房地产市场概况•莱芜是一个地级市，城市房地产市场开发起步较晚。伴随着国内房地产业整体发展迅速，莱芜房地产在最近几年也得到了快速发展。•莱芜市房地产市场发展大致分为以上四个阶段，当前莱芜进入商业、住宅均集中开发的时期，同时，村镇自行开发和政府定向开发体量较大，整个市场仍需规范。从无到有，开发企业少，且多以小企业为主，规模较大的开发商只有广厦集团一家。开发规模非常小，2001年全市商品房建设投资额只有1.63亿元，其中住宅1.22亿元，年竣工住宅套数1372套。第一阶段是2001年之前，为初级阶段2001年开发区的启动，以上海明珠花园为代表的外来开发资金注入莱芜，带来了全新的开发理念，全面启动了莱芜市房地产业的发展。2002年和2003年商品房投资达到2.01亿元和2.82亿元。第二阶段是2001年到2003年，起步阶段2004年商品房完成投资4.44亿元，比2003年增长57.45%，年竣工住宅6000余套。2005年完成投资7.13亿元，比2004年增长60.59%，竣工住宅6900余套。第三阶段是2004-2005年，跨越式发展阶段自2006年以来，房地产开发投资每年增加幅度均超过40%。由于房地产开发势头增长迅猛。近两年商业、住宅开发量较大而且同质化严重，同时由于莱芜市房地产开发尚不规范，村镇自行开发和政府定向开发体量较大，未来住宅销售压力加大。第四阶段是2006年至今，稳定发展阶段数据来源：莱芜统计公告‡2007年~2010年莱芜商品房销售面积、销售金额均出现较大幅度的下滑；‡莱芜市房地产市场容量较小，年成交量在50万平米以下，成交金额不足15亿，市场处于起步阶段初期；2011年1~2月份莱芜全市共销售商品房689套，总建筑面积6.7万平米，销售金额2.24亿元。其中住宅销售230套，销售面积2.62万平米，同比下降21.3%，销售金额0.97亿元，同比下降19.28%，平均成交价格3698.73元/平方米，同比上涨2.45%。莱芜市区三大地产板块，各楼盘间差价相对有限，多层价格与高层价格有一定的价差，单盘规模多均在20万方以下老城中心板块内红石河公园板块与青草河板块内，高端产品相对售价较高，去化速度较快。莱芜世纪城鲁中国际书香美域安泰首府营中赢丽景花园在售项目星河城潜在项目福莱佳园入住项目清水湾·大公馆莲河板块老城中心高新开发区Part2.项目工程现状拍摄时间：2011-5-35月28日5月1日5月12日5月18日5月15日意向客户登记现场销售中心开放看楼巴士启动大门入口处园林展示部分园林全部开放认筹启动预售许可证获取广告出街部分样板间开放盛大开盘重要工程（营销）节点铺排1、商业中心（营销中心）营销中心主体完工，轮廓雏形展现，硬装工作进行中。2、小区大门社区主入口轮廓呈现，外挂墙砖基本完成，目前正进行穹顶施工和门窗型材安装。3、区内园林、湖景社区主入口处绿植、树木已基本种植完毕，园区内东侧坡地改造建模完成，社区内小品、景观水系目前正在进行基础处理。4、样板房楼栋别墅样板房已封顶，顶部瓦片处理完毕，目前正在进行内外装。5、外部环境此季节项目风级较大，区内植物转绿，但北方地区山体绿植覆盖面积较小，外部环境较一般。Part3:项目卖点解析恒大金碧天下项目卖点解析1.生态环境：雪野湖风景区，天然无污染，尽享自然绿肺2.项目规模：万亩原生态山东第一盘3.规划设计：国际级规划团队及理念打造顶级山水豪宅生活4.建筑特色：新古典欧陆风情，丰富婉约细腻外立面5.园林环境：世界级皇家园林6.产品特色：低密度产品首发，尽享自然高差坡地圈城生活7.精装品质：满屋名牌，9A级精装8.配套设施：国际级航母配套，5星级铂金酒店，9大中心，2场2世界9.物业管理：携手全国一级资质物业管理公司，奢享五星级物管服务10.性价比：开盘预留升值空间11.品牌实力：精品领袖，中国十强卖点一生态环境：雪野湖风景区，天然无污染，尽享自然绿肺项目区域为山东省级旅游区内----雪野湖风景区，湖面约12平方公里，区内湖面开阔，岸线曲折，四周群山环抱，森林苍郁，山水辉映，受城市建筑及工业污染较少，是山东省内不可多得的垂钓、休闲、旅游区域。卖点二项目规模：万亩原生态山东第一盘项目位于雪野湖风景区，项目总占地8000余亩，为山东第一超级大盘，项目整体可划分为六大功能区：中心广场及居住配套区、生态环保公园、山地运动项目拓展区、DIY农业及生态园特色饮食区、航空培训基地及航空体验区；项目首期建设用地约900多亩，包括低密度住宅及各种旅游配套资源。卖点三规划设计：国际级规划团队及理念打造顶级山水豪宅生活卖点四建筑特色：新古典欧陆风情，丰富婉约细腻外立面卖点五园林环境：世界级皇家园林卖点六产品特色：低密度产品首发，尽享自然高差坡地上层生活项目首期建设用地约900多亩，总建筑面积约160659.58平方米，共254套别墅，其中独栋82套，双拼172套，首期物业形态涵盖：独栋别墅、双拼别墅，是济南恒大地产走出济南，布局山东的重要一步，更是第一个低密度产品项目。项目南北自然落差近10米，在规划设计中充分运用地势的自然高差，分层次造景，让区内社区景观与周边环境充分融合，浑然一体，尽享坡地精致生活。卖点七精装品质（二期高层）：满屋名牌9A精装携手70多家国际和国内知名品牌企业，结成战略联盟，全面整合世界级知名品牌的技术优势，携手摩恩、西门子等国际和国内知名品牌，应用先进技术，多项高级设施，打造精品社区。卖点八配套设施：国际级航母配套9大中心、5星级铂金酒店、2场2世界项目匹配国际居住标准的五星级酒店、“9大中心”，同时拥有“室内滑雪场、室内溜冰场“两场”，水世界与乐世界“两世界”等高端元素，致力于打造中国北部高端休闲旅游平台、大型商务会议中心。五星级酒店会议中心娱乐中心运动中心饮食中心健康中心商业中心网球中心羽毛球中心儿童欢乐中心全国一级资质物业管理公司，奢享五星级物管服务国家一级物业公司恒大金碧物业，24小时贴心物管，为业主提供最完善最周到的贴心服务。卖点九：物业管理卖点十超高性价比：开盘优惠，预留增值空间开盘必特价特价必超值精品领袖，中国十强¾恒大地产集团，是中国精品地产标准化运营领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强，2009年11月香港联合交易所上市公司。¾现已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、昆明合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国80多个主要城市拥有大型房地产项目150多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业，成功实现规模与品质的同步跨越。卖点十一品牌实力：项目卖点核心价值体系提炼山东第一超级大盘项目总占地8000余亩，首期占地900多亩，首期总建筑面积16万平方米，为整个山东省内规模最大的品质居住社区。雪野湖风景区恒大地产品牌满屋名牌，9A精装项目位于风景秀丽的雪野湖风景区内，自然资源丰厚，山、林、湖、湾，一应俱全，生态资源丰富，且项目周边原生态植被茂盛，原生态，天然无污染。恒大地产，中国标准化运营的精品地产领导者，香港联交所上市公司，2010年销售金额突破500亿，稳居中国房企第一军团满屋名牌，9A精装。72家国内外知名品牌商家，6000余条精细质量标准，41道标准工序，颠覆莱芜传统居住理念。超高性价比皇家湖景园林，国际航母配套（5星级酒店、9大中心、2场2世界），欧式建筑立面，人性化实用户型，共同开创自贡住宅精品标杆，合理的价格充分体现项目超高性价比优势Part4:项目定位推导1、项目自然资源——秀藏旅游度假基地之中2、国际级航母配套——铂金5星级酒店、九大中心、“两场”、“两世界”3、项目规模——万亩原生态，山东第一盘4、产品类型——低密度山湖别墅豪宅定位关键词属性界定所在片区内具有丰富的山水资源区域界定项目位于雪野湖风景区内，占地近万亩资源界定项目周边拥有丰富的旅游度假景观及配套资源形态界定齐全生活配套，全景富人区万亩雪野山水，国际假日城邦38定位语一（区域+产品品质）万亩雪野山水国际度假城邦项目位于雪野湖风景度假区内，区内山水面积辽阔；以项目8000多亩的体量彰显项目规模之大，生活配套齐全的国际旅游度假城邦。定位语二（区域+规模配套）千顷雪野山水万亩国际生活城项目位于雪野湖风景度假区内，区内山水面积辽阔；以项目8000多亩的体量彰显项目规模之大，生活配