巢湖电大房地产法系统设计方案

巢湖电大《房地产法》系统设计方案巢湖电大李来源教学目标设计一、目标陈述本课程是“开放教育”试点法律专业（专科）的统服、选修课程，本课程3学分，54学时。通过学习本门课程，要求同学能够理解和掌握房地产法的基本知识、基本概念、基本理论，熟悉有关的法律规定。能够运用房地产法的基本原理分析和解决实际问题。二、教学内容和教学要求第一章房地产法概述教学内容第一节房地产及房地产法的概念第二节我国房地产法律制度的历史发展第三节房地产法的地位第四节房地产法的体系教学重点：房地产法的概念及调整对象教学要求：1、掌握房地产法的概念及调整对象；2、了解我国房地产法律制度的历史发展；3、明确房地产法的性质和地位及其与相关法律的联系：。4、掌握房地产法的渊源体系，理解其内容体系。第二章房地产法律关系教学内容第一节房地产法律关系概述第二节房地产法律关系的构成第三节房地产法律事实教学重点：房地产法律关系概念、特征；房地产法律事实教学要求：1、掌握房地产法律关系的概念、特征和构成；2、明确房地产法律关系的分类；3、明确房地产法律事实的概念和种类。第三章土地征用法律关系教学内容第一节土地征用法概述第二节土地征用程序第三节土地征用审批权限第四节土地征用补偿及安置标准教学重点：土地征用的概念、特征和审批教学要求：1、掌握土地征用的概念和特征；2、了解土地征用的基本程序；3、明确土地征用的审批权限和补偿与安置。第四章土地使用权出让教学内容第一节土地使用权出让概述第二节土地使用权出让的程序和方式第三节土地使用权出让合同教学重点：土地使用权出让的概念和特征教学要求：1、掌握土地使用权出让的概念和特征；2、明确土地使用权出让的程序和方式；3、明确土地使用权出让合同订立及内容。第五章房地产开发教学内容第一节房地产开发概述第二节房地产开发企业第三节政府对房地产开发的宏观管理教学重点：房地产开发企业的设立条件及政府对房地产开发的宏观管理教学要求：1、掌握房地产开发的概念，了解其类型和特点，明确其原则；2、了解房地产开发企业的概念、设立程序和资质管理；掌握其设立条件；3、明确政府对房地产开发的宏观管理。第六章房地产转让教学内容第一节房地产转让概述第二节房地产转让合同第三节房地产转让中的有关法律问题思考教学重点：1、房地产转让的条件、程序2、房地产转让合同3、《房地产法》对商品房预售的规定教学要求：1、明确房地产转让的概念、原则和程序。2、掌握房地产转让的条件；房地产转让合同内容、订立程序及变更与解除。3、掌握《房地产法》对商品房预售的规定，了解房地产转让中的其他法律问题。第七章房屋租赁教学内容：第一节房屋租赁概述第二节房屋租赁合同教学重点：房屋租赁的概念、条件；房屋租赁合同教学要求：1、掌握房屋租赁的概念、条件，了解其种类。2、掌握房屋租赁合同的概念、内容、变更与终止以及登记备案制度。第八章房地产抵押教学内容第一节房地产抵押概述第二节房地产抵押的范围第三节房地产抵押的设定和抵押权的效力第四节房地产抵押权的实现教学重点：房地产抵押的概念、范围、设定及抵押权的效力与实现。教学要求：1、了解抵押的一般知识。2、掌握房地产抵押的概念，明确其原则。3、掌握房地产抵押的范围、设定、抵押权的效力与实现。第九章物业管理法教学内容第一节物业管理法概述第二节我国香港地区物业管理简介第三节我国物业管理立法的取向教学重点：物业管理法的概念和内部体制。教学要求：1、了解物业管理的概念、类型；掌握物业管理法的概念及我国物业管理的内部体制。2、了解香港地区物业管理法的一般内容。3、理解我国物业管理立法的取向。第十章房地产权属登记教学内容第一节房地产权属登记概述第二节土地登记第三节房屋产权登记教学重点：房地产权属登记的概念、特征教学要求：1、掌握房地产权属登记的概念、特征，明确其作用。2、领会土地登记的相关内容。3、理解房屋产权登记的相关内容。第十一章房地产市场管理制度教学内容第一节房地产市场管理概述第二节房地产市场的计划调控第三节房地产价格管理第四节房地产税收管理教学重点：房地产市场管理的概念、任务和内容教学要求：1、了解房地产市场的概念和特征；掌握房地产市场管理的概念、任务和内容。2、领会房地产市场计划调控。3、领会房地产价格管理，掌握房地产价格评估制度的基本内容。4、了解各房地产税种。三、阶段性教学目标目标1、第一次面授辅导的教学目标本次教学的任务是介绍本课程的性质、教学资源、学习方法及第一、二章内容。通过本次教学，使学生了解房地产法的地位、体系，房地产法律关系的构成、房地产法律事实等知识。2、第二次面授辅导的教学目标本次教学的任务是讲授“土地征用法律制度”、“土地使用权转让制度”。通过本次学习，使学员了解并掌握土地征用程序、审批程序、补偿及安置标准，土地使用权出让的程序和方式、转让合同等知识。为房地产法律制度的学习打好基础。3、第三次面授辅导的教学目标本次教学的任务是讲授“房地产开发”制度、“房地产转让”制度、“房屋租赁”制度。通过本次学习，使学员了解掌握政府对房地产开发的宏观管理，房地产转让合同，房屋租赁合同等知识。4、第四次面授辅导的教学目标本次教学的任务是讲授“房地产抵押”制度和“物业管理法”制度。通过本次学习，使学员了解并掌握房地产抵押的范围、设定、实现，我国物业管理法的制订、主要内容等知识。5、第五次面授辅导的教学目标本次教学的任务是讲授“房地产权属登记”与“房地产市场管理制度”。通过本次学习，使学员了解并掌握土地登记、房屋产权登记，房地产市场的计划调控、价格管理、税收管理等知识。6、第六次面授辅导的教学目标本次教学的任务是进行期末总复习。通过本次教学，使学员对“房地产法”的内容有全面而系统的把握，了解考核的重点，做好复习工作。教学资源设计一．多种媒体资源介绍1、文字教材本课程使用的文字教材为高等政法院校规划教材，黄河编著、中国政法大学出版社1999年1月出版的《房地产法》。2、网上辅导安徽电大教学处网页、安徽电大在线、巢湖电大在线提供本课程的课程说明、教学大纲、实施细则并根据教学进程提供相关的以及教学辅导、作业要求、复习指导、模拟试题等。二．多种媒体教学资源组合方式适应对象学生学习条件资源推荐1、03春法律专2、04秋法律专3、以往末通过本课程考核的学员具备上网条件的学员文字教材（包括形考作业）；网上辅导。不具备上网条件机的学员文字教材（包括形考作业）；辅导教材。教学活动设计一、教学环节1、利用多媒体自学学员学习是重要的学习方式，学员现代远程教育的特点，在坚持听面授辅导的同时，应在掌握正确方法的基础上进行自主学习，并尽可能地运用现代通讯与网络技术，开展学生与学生之间、学生与教师之间的学习交流。2、面授辅导面授辅导是实现教学目的重要方式，辅导教师全面系统掌握教学要求和文字材料，通过讲解、辅导、答疑、组织讨论等方式帮助学生深入理解教材内容。3、小组学习建议：在课程教学人员的指导下，学生根据学习需要组织学习小组，小组成员可以利用平时交往的机会互相交流、共同研讨。小组活动应做好记录以备检查及今后教学研究。并将其作为评定平时成绩的标准之一。4、网络答疑：学生可通过登陆中央电大在线、安徽电大在线及巢湖电大在线，在课程答疑区发贴提问，参加中央电大、省电大、巢湖电大举行的实时或非实时的网上讨论或答疑活动。中央电大在线：安徽电大在线：巢湖电大在线：另外：也可通过发E-mail的形式与老师取得联系。中央电大文法部信箱：[e-mail]安徽电大课程责任教师信箱：[e-mail]巢湖电大面授教师信箱：[e-mail]5、电话答疑：中央电大教学热线：[phone]－1221、1219安徽电大（0551）-3627333叶甲生巢湖电大（0565）-2364111李来源6、平时作业本课程将按照省电大的要求布置平时记分作业3—4次。考核结果将记入形式性考核总成绩。7、期未考试期未考试由省电大统一组织命题，并制订评分标准和参考答案。期未考试成绩占形成性总成绩的80%。二、集中教学设计次数时间主要教学内容教学方式小组活动方式指导方法105.3.13下午1、总导学2、房地产法的地位、体系3、房地产法律关系4、布置第一次作业面授辅导专题讨论1、多种教学资源展示2、重难点讲解205.3．27下午1、土地征用法律制度2、土地使用权转让3、讲评作业面授辅导1、重难点讲解2、作业讲评305.4.24下午1、房地产开发2、房地产转让面授辅导1、重难点讲解3、房屋租赁4、布置第二次作业2、案例讲解405.5.08下午1、房地产抵押2、物业管理法3、讲评第二次作业并布置第三次作业面授辅导1、答疑解难2、作业难题解析505.6．05下午1、房地产权属登记2、房地产市场管理制度3、讲评第二次作业并布置第四次作业面授辅导案例讨论1、重难点讲解2、作业难题解析605.6.19下午1、作业讲解2、期末总复习面授辅导1、重难点解析2、作业难题解析三、指导方式组合1、对能按时接受集中面授辅导学员，采用的指导方式：集中答疑解难、作业难题解析、电话、邮件、网上答疑等；2、不能按时接受集中面授辅导学员，采用的指导方式：学期初提供课程多种媒体资源介绍、查找、租借服务，不定期的个别化指导、电话、邮件、网上答疑等。四、学员自主学习策略建议次数时间主要学习内容自主学习策略105.3.13下午1、总导学2、房地产法的地位、体系3、房地产法律关系4、布置第一次作业1、复习教材第一、二章内容2、浏览网上资源205.3．27下午1、土地征用法律制度2、土地使用权转让3、讲评作业1、复习教材第三、四章内容2、浏览网上资源3、完成第一次作业305.4.24下午1、房地产开发2、房地产转让3、房屋租赁4、布置第二次作业1、复习教材第五、六、七章内容2、完成第二次作业3、浏览网上资源405.5.08下午1、房地产抵押2、物业管理法3、讲评第二次作业并布置第三次作业1、复习教材第八、九章内容2、完成第三次作业505.6．05下午1、房地产权属登记2、房地产市场管理制度3、讲评第二次作业并布置第四次作业1、复习教材第十一、十二章内容2、完成第四次作业605.6.19下午1、作业讲解2、期末总复习1、复习已学内容2、自主收看直播课堂（期末复习）、自主参加期末网上答疑3、浏览网上资源五、考核要求（1）形成性考核本课程形成性考核成绩占本门课程总成绩的15%。形成性考核包括学习内容考核和学习情况考核两大部分，学习内容考核包括平时作业、实践活动、期中测验等；学习情况考核包括小组活动、网上学习、学习笔记等等。中央电大对本课程未集中布置作业，省电大对本门课程共安排二次书面平时作业，分校可根据学生情况安排一定的书面作业、课堂讨论、小组活动和网上学习活动，并自行确定比例，综合考核，形成学生的形成性考核成绩成绩。试点电大应该组织学生积极、认真地完成形成性考核，未完成形成性考核者不得参加该课程的终结性考试。省校将对形成性考核情况进行检查。（2）终结性考试本课程终结性考试为闭卷形式，时间120分钟。