1房地产研发设计概念

房地产研发设计概论主讲：刘培莉重庆房地产职业学院房地产研发系2010年9月25日房地产产品建筑产品土木建筑•本章从房地产产品(土木、建筑)的基本定义出发来说明土木建筑工程的基本概念。从而从房地产行业的角度来认识行业的性质、任务和工作程序。1房地产研发设计概念1.1建筑概念1.1.1什么是建筑狭义的建筑：指房屋广义的建筑：房屋和构筑物建筑定义：人们用天然材料和人工材料创建的，具有一定文化背景和美学观点的构筑物称为建筑。古人类及古建筑图古人类人们早期的居住环境近现代建筑1.1.2民用建筑建筑一般分为民用建筑、工业建筑和市政建筑。民用建筑：指供人们学习、工作、生活、居住和从事各种政治、经济、文化活动的房屋环境。(非生产性建筑)民用建筑的分类：居住建筑：住宅、集体宿舍等。公共建筑：医疗、商业、纪念性建筑等。按功能按规模大量性建筑：住宅、学校、商店等。大型性建筑：大型体育馆、大型火车站等。按照使用功能及结构形式和层数可将住宅分为：低层、多层、小高层、高层建筑和别墅建筑。1.1.3工业建筑工业建筑：指用于进行生产性作业的建筑环境空间，也就是指提供生产作业环境的房屋。工业建筑的分类：(1)按生产性质：轻工业厂房和重工业厂房。(2)按生产功能分：冶金工业、化学工业、轻工业和纺织工业厂房。(3)从建筑角度：单层工业厂房、多层工业厂房、钢结构厂房和组合式厂房。水泥厂组合式钢结构厂房单层厂房1.1.4市政建筑定义：市政建筑指一个城市的行政公用设施和建筑，也就是市政公用设施建筑。包括以下几方面：(1)水、电、燃气等供应设施建筑。例如自来水厂；(2)公共交通(道路、桥梁)，出租汽车、轻轨、地铁等的附属建筑；(3)通讯设施建筑；(4)公共环境卫生设施建筑，如：污水处理厂；(5)其它，如：殡仪馆、公墓等设施建筑。根据国家城市规划定额指标暂行规定可将道路分为四级：1.2建筑的发展1.2.1中国建筑的发展1.2.1.1古代建筑的发展(1)原始社会建筑：天然洞穴和巢居。天然洞穴→穴居→半穴居→地面建筑巢居→干栏式住宅→底部略架空的宅第西安半坡村原始社会方形住房1)夏：夏朝在建筑上最大的成就是城池与沟洫。(2)奴隶社会2)商：商代建筑规模宏伟，布局规则。多为木架夯土建筑和庭院。在早期，中国传统院落式建筑群组合就开始走向定型。3)西周西周遗址有山西岐山宫殿和扶风召陈两处。将木结构建筑单体组合成大小不同的群体的布局，是中国古代建筑最重要的群体构图方式。岐山宫殿甲组遗址复原图召陈遗址复原图(3)封建社会建筑1）战国时期(公元前475年---公元前221年)建筑以大城市、大宫殿为特点。2)秦朝筑长城，造宫殿，修驰道，建陵墓。建筑发展的主要成就是修建阿房宫,骊山陵和长城。3)汉朝秦汉时期，木构架结构技术已日渐完善，其主要结构方法抬梁式和穿斗式已发展成熟，高台建筑仍然盛行，多层建筑逐步增加，石料的使用也逐步增多。4)三国、两晋、南北朝这一时期社会动荡，战争破坏大，但是在建筑材料和建筑技术方面都有很大提高，佛塔的建造标志着石结构技术的巨大进步。5)隋、唐、五代建筑隋朝建造了规划严整的大兴城，开凿了南北大运河，修建了安济桥。唐朝的城市布局和建筑风格规模宏大，气魄雄浑。砖的应用逐步增多，建筑与雕刻装饰进一步融化、提高，创造出了统一和谐的风格，其雕塑和壁画尤为精美。6)宋、辽、金的建筑这一时期建筑比唐朝建筑更为秀丽、绚烂而富于变化，出现了各种复杂形式的殿阁楼台。《营造法式》是各种建筑的设计、结构、用料和施工的“规范”。7)元朝建筑元代城市进一步发展了各行各业的作坊、店铺和戏台、酒楼等娱乐性建筑。继续使用辽代所创的“减柱法”，梁架结构有了新的创造，许多大构件多用自然弯材稍加砍削而成，形成当时建筑结构的主要特征。8)明清古建筑常见的明、清古建筑有：硬山、悬山、歇山、庑殿、攒尖五种形式。清代建筑通则（又称通例）使建筑设计规范化，是确定建筑各部们尺度、比例所遵循的共同法则。统一了建筑的模数和用料标准，简化了构造方法。1.2.1.2中国近代建筑中国近代建筑思想和风格的发展经历了三个阶段：模仿洋式建筑阶段、复兴中国传统建筑阶段和兴起现代主义建筑阶段。海派和津派建筑最具代表性。(1)海派建筑“海纳百川、兼收并蓄”将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设计中。(2)津派建筑“小洋楼”是天津近代建筑的一种代表和天津地域文化的一种形态。天津建筑与城市的发展如影随行。1.2.1.3中国现代建筑中国现代主义建筑的发展有自身特点，无论在近代还是当代，都有许多优秀现代主义建筑作品。左图为上海外滩沙逊大厦：是现代风格的诞生。重庆市人民大会堂北京友谊宾馆北京天文馆1.2.2外国建筑的发展两河流域最早的住宅是府邸、宫殿、陵墓庙宇和其他类型的建筑，建筑技术和艺术手法有很大发展且达到了相当高的水平。古埃及文明受两河流域文化的影响，建筑主要分为四个时期。第一，古王国时期，玛斯塔巴式、金字塔。强调外部空间形象;第二，中王国时期，峡谷陵墓逐步由外部空间向室内过度;第三，新王国时期，庙宇石窟庙注重建筑内部空间的营造;第四，后期，希腊时期和罗马时期，建筑出现了新的类型、形制和样式，有了许多希腊、罗马因素。1.2.2.2欧洲”古典时代”的建筑欧洲“古典时代”指古代爱琴文明时期、古希腊时期和古罗马时期。这三个时期是不断继承和发展的，并且建造了古代世界的奇迹，是建筑的灿烂辉煌时代。古希腊建筑：神殿、剧场、竟技场等。古罗马建筑：宗教建筑，皇宫、剧场、角斗场、浴场以及广场等。1.2.2.3欧洲中世纪建筑欧洲中世纪：罗马分裂到资本主义萌芽之前。东欧：穹顶和集中式型制；西欧：拱顶和巴西利卡型制。1)拜占庭式建筑：大量使用穹顶，将重量落在四个或多个独立支柱上，集中式型制。代表作：圣索菲亚大教堂2)哥特式建筑以教堂为主，最大特点是：高、直、尖。在型制和结构上以尖十字拱的运用为特色。平面基本为拉丁十字形，内部不宽但是长，外形不够统一，但垂直线条轻灵，富有装饰性。代表作：意大利米兰大教堂巴黎圣母院1.2.2.4欧洲资本主义萌芽和绝对君权时期的建筑14-16世纪文艺复兴运动遍及各地，对欧洲文艺界更是产生了深远影响，建筑艺术是时代风格的体现，欧洲的建筑艺术具有重大意义。意大利文艺复兴建筑法国古典主义建筑尼德兰建筑西班牙建筑佛罗伦萨主教堂穹顶凡尔赛宫1.2.2.5欧美资产阶级革命时期建筑这一时期两条主要脉络：一是：城市建筑的资本主义化；二是：建筑的风格鲜明地反映着全欧洲的政治形势。(1)英国和德国的建筑(2)法国建筑(3)美国建筑1.2.2.6亚洲封建社会的建筑亚洲的封建社会对建筑的发展的影响的大致体现在以下几方面：第一：亚洲虽普遍存在封建分裂现象，但在各地，先后都建立过中央集权的统一的大帝国；第二：无教会统治；第三：无独立的政权，市民文化思想水平低下。亚洲的封建时代的建筑主要分三大片：一是：伊斯兰世界；二是：印度和东南亚；三是：中国、朝鲜和日本。伊斯兰国家的建筑在封建时期，阿拉伯国家和其他伊斯兰教国家的人民创造了独特的建筑体系，达到很高的水平，是世界建筑史中一朵绚丽夺目的奇花。印度和东南亚的建筑印度河和恒河流域，早在公元前三千多年就有了相当发达的文化，公元前5世纪末，产生了佛教，6-9世纪，印度形成了封建制度。婆罗门教又重新排斥了佛教，后来转化为印度教。宗教建筑成了当时建筑水平的主要代表。半球体直径32米，高12.8米，立在4.3米高的圆形台基上，半球体是用砖砌成的，表面贴一层红色砂石。顶上有正方的一圈石栏杆，围着一座托名佛邸的亭子，冠戴着三层华盖。桑契大窣堵波四周有一圈石栏杆，每面正中设一个门，栏杆仿木结构，在立柱之间用插的方法横排着三根石料。断面呈橄榄形。门高10米，覆满深浮雕，轮廊上装饰圆雕。(左图)吴哥窟最外一圈围墙东西长约1480米，南北约1280米，墙外是190米宽，8米深的人工河。建筑的中心是一座金刚宝座塔。(右图)东南亚建筑为挡避炎热改善居住环境，创造凉爽舒适的居住条件，采用居室前加走廊的方法，形成了以遮阳为主要功能的家居“外廊式建筑”。朝鲜半岛和日本的建筑朝鲜和日本自古就同中国有亲密的文化交流关系。由于交流的关系始终不断，所以中国建筑在各个历史时期的变化，在朝鲜和日本的建筑里都有所反映。不过，她们最全面和最大量地吸收中国文化的时期，正当中国的唐朝，此后的吸收，在规模上和组织上都远远不及，而且长期处于封建分裂状态之中，进展迟缓，所以，朝鲜和日本的建筑中保存着比较浓厚的中国唐代的建筑特色。朝鲜建筑接受中国建筑的影响比较早。平壤西南龙内郡的双楹和平壤以北顺川郡的天王地神（都是高句丽时代遗物，约6世纪），都用石材构筑，仿木结构。很象中国汉代的明器或墓葬里的做法，可见朝鲜建筑与中国建筑的关系是十分密切的。佛教自中国朝鲜百济传入日本，同时带入了中国南北朝与隋唐的建筑技术与风格。以此，佛教成为日本的主要建筑活动，其影响遍及神社与宫殿。日本建筑1.2.2.7美洲印第安人建筑美洲，指的主要是中美和南美。印第安文明有三大代表：墨西哥中南部的玛雅人(Maya)和阿兹特克人(Aztec)，秘鲁及其附近的印加人(Inca)。壮观的城市和雄伟的纪念性建筑和高水平的绘画、雕刻、工艺美术，展现出当时的建筑技术是十分惊人的。玛雅建筑玛雅文化是世界重要的古代文化之一。所有城市都分为平民区和统治阶级的生活区。大都建在下层结构之上，还有塔形金字塔，玛雅建筑体现当时的雕饰水平之高。雕工精细、形象华美匀称。阿兹特克建筑拉丁美洲印第安人三大文化之一,由居住在今墨西哥的阿兹特克人创造。阿兹特克文化吸收了玛雅文化，农业发达，金属冶炼和制作技艺精良，建筑宏伟，使用象形文字，有精确的历法系统。后被西班牙殖民者破坏。印加建筑印加建筑首先由于它卓越的工程技术和杰出的石工术显示出高度的实用主义风格。房屋从结构上来说，常常是单层的，而且倾向于使用一些切好的石块完美的堆砌在一起构成。一些巨大的纪念碑，常用巨大的尺寸极为精确的多边形石块拼接在一起构成。山区建筑常常表现出一种和周围环境相融合的独特设计风格。1.3房地产业开发范围房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及及维修、服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产业研发的房地产项目产品主要是住宅地产、写字楼地产、商业地产和旅游地产。根据不同的用途和使用功能以及面向的业主对象,有针对性的研发地产项目产品,是房地产企业的发展方向和追求的目标。1.3.1住宅地产住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。1.3.2写字楼地产写字楼即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，是专业商业办公用楼的别称。房地产开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。(城市用地、地价、中小企业修建办公室难、办公楼综合化、一体化发展趋势)1.3.3商业地产商业地产以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠。然而，随着商业地产掀起的这一轮投资热潮，某些主要城市却因过量开发导致市场风险危机大增。1.3.4旅游地产旅游房地产是以旅游人群为目的，为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。勃兰登堡门伦敦不列颠博物馆返回返回巴黎万神庙雄师凯旋门美国独立前后建筑对比返回美国国会大厦意大利为兰大教堂：大量用尖券和尖拱，到处是彩色玻璃窗返回返回巴黎圣母院正立面圣索菲亚大教堂：集中式，东西长77米，南北71.1米。返回帕提农神庙返回罗马万神庙罗马斗兽场返回住宅集体宿舍返回医院商业建筑纪念性建筑学校建筑返回大型机场大型体育馆返回