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青城湖国际运动新市镇总体策划报告王王志志纲纲工工作作室室22000088年年77月月青城湖国际运动新市镇总体策划报告目录第一部分态势篇----------------------------------------------------------------------------------------------------1一、大成都走势......................................................................................................................1二、聚焦青城湖......................................................................................................................5三、结论..................................................................................................................................6第二部分定位篇----------------------------------------------------------------------------------------------------8一、理念创新..........................................................................................................................8二、战略定位..........................................................................................................................8三、形象定位..........................................................................................................................9四、功能定位..........................................................................................................................9五、市场定位........................................................................................................................10六、产品定位........................................................................................................................12第三部分构建篇--------------------------------------------------------------------------------------------------14一、基地现状........................................................................................................................14二、总体构建........................................................................................................................14三、中心区............................................................................................................................16四、北部片区........................................................................................................................24五、中部片区........................................................................................................................28六、南部片区........................................................................................................................31第四部分开发篇--------------------------------------------------------------------------------------------------33一、开发策略.........................................................................................................................33二、开发分期.........................................................................................................................33附件1:项目技术指标建议--------------------------------------------------------------------------------------36附件2:高尔夫市场分析-----------------------------------------------------------------------------------------37附件3:商业地产市场分析--------------------------------------------------------------------------------------47附件4:酒店市场分析--------------------------------------------------------------------------------------------58附件5:运动休闲市场分析--------------------------------------------------------------------------------------67附件6:地震效应专题分析(宏观面及房地产)--------------------------------------------------------75青城湖国际运动新市镇总体策划报告1第一部分态势篇欲策划本案,必先跳出项目,从大成都、中国乃至世界的战略高度重新发现青城湖的价值。一、大成都走势(一)“休闲之都”升级呼唤新名片1、休闲时代到来,休闲成为提升城市竞争力的重要手段A、大众休闲时代已经到来:世界经济发展经验证明,一国人均GDP达800美元,大众旅游萌发;人均GDP达1000美元,观光旅游兴起;人均GDP超3000美元,休闲旅游兴起;人均GDP超5000美元,进入体验旅游阶段。2007年中国人均GDP达到2280美元,已经跨过休闲经济“井喷式”发展的门槛,休闲旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。B、休闲已成为提升城市竞争力的重要手段:旅游业经历“小旅游”和“大旅游”两大发展阶段,小旅游即景区旅游阶段,纯粹的观光旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯一吸引物,圈景卖票,博物馆式的经营与消费模式,其特点青城湖国际运动新市镇总体策划报告2是自我封闭、观光为主和门票至上,景区独立封闭很少考虑与周边空间或产业等方面的联系,并缺乏相关消费配套设施,游客停留时间短暂,旅游收入完全依赖于门票收入;大旅游即城市旅游阶段,休闲体验旅游时代。强调以城市或区域为载体,以休闲为特色,反弹琵琶,增强城市及区域的辐射能力,提升城市能级,十五期间,大成都之“城变”就很好地印证了这一点。2、“休闲之都”进入全新发展阶段“十一五”以来,大成都进入了全新的发展阶段,面向世界的“外向化、高端化”的“休闲之都”成为城市升级的重要方向。从成都的发展进程来看,大体可以归纳为“三个成都”的发展阶段,代表了从“小成都”到“大成都”,从“成都的成都”、“四川的成都”、“西部的成都”到“中国的成都”、“世界的成都”的发展进程。第一个成都即低端的、市民化的、成都人的成都,以老城区为核心,目前已完全被填满;第二个成都即中端的、外向化的,面向四川、面向西部的成都,主城区也已得到充分发展;目前成都正在加速进入第三个成都的发展阶段,外向化、国际化的需求显著。三个成都示意图成都正处于从“中国品牌”向“国际品牌”升级的转型期,亟须能够承载国际化“休闲之都”魅力的平台出现,对接城市发展需求,成为大成都走向中国、对接世界的新名片。青城湖国际运动新市镇总体策划报告33、“青城山—都江堰”将成为“休闲之都”升级的新名片成都“十一五”规划中提出“从观光旅游和市民休闲旅游向更高层次和更广范围升级发展”,“青城山—都江堰、大熊猫、金沙文化”成为成都旅游三大王牌。大熊猫与金沙文化是符号层面的意义,只有青城山—都江堰历史文化底蕴深厚,产业内涵丰富。四川省也已在着力打造“青城山——都江堰”外向化、高端化、国际化的世界级休闲度假旅游区。与过去古堰区、青城山的传统观光游以及初级乡村旅游相比,青城山-都江堰国际休闲度假区是成都旅游外向化、高端化升级的最佳平台,代言四川、代言成都的一张超级王牌。[链接:青城山—都江堰拥有绝佳的人居环境,年均气温15.2℃,森林覆盖率达59.59%,城市绿化覆盖率43%,空气质量和水质常年保持国家一级水平;同时全市人均寿命77.1岁,高出全国平均水平5.7岁,是著名的“长寿之乡”;此外还分布有丰富的生物资源,不但有大熊猫、中药材、森林公园等自然资源,也有悠久历史传统的道教养生资源。青城山—都江堰凭借这些王牌要素,同峨眉山、大九寨一起成为四川省着力打造的三大国际休闲度假旅游区之一。]为了承接这一机遇,都江堰已确立了从观光主导向休闲度假主导转变的战略,希望通过1—2年的努力,使“青城山—都江堰”软硬件打造初步与国际接轨,建成中国最佳休闲度假旅游区,在亚洲地区具有一定的国际竞争力;再通过2—3年的努力,国际化水平进一步提高,使之成为具有较强国际影响力的休闲度假旅游区。2010年预计游客从2006年的600万人次增长到1000万人次,其中境外游客从2006年的15万人次增长到100万人次。“青城山—都江堰”将成为“休闲之都”国际化、高端化升级的重要名片。[链接:都江堰旅游发展措施。整合青城山片区旅游资源,深入挖掘道文化内涵,展示道教养生、健身、长生及音乐、武术等文化精髓,着力打造青城山中国道文化名镇和国
本文标题:成都青城湖国际运动新市镇总体策划报告
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