房产策划师题库

房地产策划师四级模拟试题A(基础知识)一、单项选择题1.下列（D）不是非随机抽样方法。A.任意抽样B.判断抽样C.配额抽样D.分层抽样2.下列（D）不属于外部次级资料。A.官方资料B.学术单位资料C.产业资料D.结案统计报告3.在房地产策划咨询工作中，房地产策划师以下行为中符合房地产策划师职业道德的是（A）。A.根据自己的研究和分析，判断该房地产开发方案是否能实施B.随意附和开发商C.刻意揣摩开发商的意图，曲意逢迎D.人云亦云，不坚持自己的立场4.房地产策划的终端是（A）。A.房地产营销B.土地开发C.房地产投融资D.建筑施工5.房地产业最基本、最主要的物质生产活动是（C）。A.城市建设B.房地产营销C.房地产开发D.房地产投资6.根据现行法规规定，新建房屋应于竣工后（C）内申请办理所有权登记。A.15天B.2个月C.3个月D.1个月8.房地产抵押贷款的额度一般最高不得超过抵押物现行作价的（C）。A.50％B.60％C.70％D.90％9社会主义道德建设要以（C）为核心。A．创造社会价值B．实干创新C．为人民服务D．公正诚信10.我国城市总体规划的局部调整由（B）作出。A.城市规划行政主管部门B.城市人民政府C.城市建设部门D.城市环保部门11.房地产开发商赋予房地产项目的“灵魂”是（B）。A.观念B.主题C.手段D.思路12.（C）是营销管理活动的核心。A.房地产项目前期策划B.房地产项目中期策划C.房地产项目后期策划D.房地产项目销售策划13.最早的物业管理是（A）创造出来的。A.奥克维亚·希尔女士B.亨利·奥利文先生C.亚历山大·罗伯特先生D.巴顿·乔纳德先生14.（C）是我国物业管理的划时代文件，也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。A.《物权法》B.《物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《民法通则》15.房地产复合策划阶段的策划思想以（D）理念最为常见。A.品牌B.投资C.战略D.泛地产16.（A）是房地产开发项目最主要的资金来源。A.银行贷款B.自有资金C.证券化资金D.外资17.物业的（D）决定了它的价值会随着土地资源一起“水涨船高”。A.耐久性B.多样性C.权益性D.固定性18.以下（D）不是房地产市场价格评估的基准价格。A.基准地价B.标定地价C.房屋重置价格D.房地产成交价格19直辖市的城市总体规划的审批部门是（C）A．直辖市人民政府B．国家建设部C．国务院D．同级人民代表大会或者其常务委员会20房地产策划程序的第一阶段是（B）A．组建机构B．洽谈C．调研D．研讨21《房地产策划师国家职业标准（试行）》的颁发单位是（A）A．劳动和社会保障部B．国家经济贸易委员会C．中华全国总工会D．城市规划管理局22开发商根据规划设计意见通知书等文件，可以委托（B）编制规划设计总图。A．规划管理部门B．规划设计部门C．房地产管理部门D．土地管理部门23.非商品房是指（B）A．不用于人们居住，而专门用来作为生产、经营和办公等用途的房屋。B．自建或委托建设或者参加统建，自己使用的住宅或其他用房。C．用于出售或出租经营的住宅房、商业用房以及其他用房。D．向人们提供居住使用的房屋。24.预售商品房的购买人应当自销售合同签订之日其（C）天内，办理土地使用权和房屋所有权登记手续。A．30天B．60天C．90天D．120天25.房地产开发程序中，物业从（C）阶段即可出售或出租。A．项目立项阶段B．项目前期准备阶段C．项目建设阶段D．项目销售及售后服务阶段26新建房屋应于竣工后（C）个月内申请办理所有权登记。A．1个月B．2个月C．3个月D．4个月27物业公司的最终选择权由（A）决定。A．业主B．房地产开发企业C．房地产管理部门D．规划设计部门28（B）标志着项目立项决策阶段的完成。A．项目选址意见书的领取B．可行性研究报告的批准C．申请购置土地、办理土地产权的批准D．建设用地规划许可证的领取29房地产策划应当遵循的共性的职业道德准则，不包括（D）A．服务群众B．办事公道C．爱岗敬业D．专业素质30国土开发的基本目标是寻求（D）的最佳组合。A．人口、资源、环境B．经济、人口、环境C．经济、人口、资源D．经济、人口、资源、环境31城市规划是人居环境各层面上的、以城市（B）为主导工作对象的空间规划。A．秩序B．层次C．管理D．建筑32我国现阶段城市规划的基本任务是（C）A．生态保护B．落实国民经济计划项目C．保护和修复人居环境D．创造城市人居环境33住宅市场细分资料整理分析的方法中，列出影响顾客需求的诸因素，由粗到细进行细分的方法是（C）A．单一变数法B．综合变数法C．系列变数法D．平均变数法34崇尚“花明天的钱，圆今日梦”的住房消费理念，是住房消费市场上最具潜力的买家的家庭处于（A）A．初婚期B．生育期C．满巢期D．空巢期35属于社会文化对消费习惯的影响的是（B）A．SOHO现象B．含吉利数字的门牌号被加价出售C．欧陆风的建筑风格流行D．绿色住宅的流行36控制性详细规划图纸比例为（B）A．1/25000~1/10000B．1/1000~1/2000C．1/10000~1/15000D．1/500~1/200037房地产策划的核心是（B）A．房地产开发项目B．独特的概念设计C．客观的市场调研和市场定位D．营销策略38房地产策划最重要的原则是（A）A．独创原则B．定位原则C．整合原则D．全局原则39房地产策划在知识经济时代属于（C）产业A．第三B．能源型C．智力型D．投资型40能够有效地整合房地产项目资源的是（B）A．城市规划B．房地产策划C．房地产市场营销D．市场调查研究41房地产策划的一个独有原则是（C）A．独创原则B．可行原则C．人文原则D．整合原则42以消费者为中心的营销观念阶段，提高企业经营业绩的关键是（C）A．降低成本、扩大生产B．提高质量和产量C．完整的营销体系D．促销宣传和强力推销43以消费者为核心的市场营销观念中，“4Ps”是指（C）A．产品、价格、沟通、促销B．产品、价格、沟通、渠道C．产品、价格、渠道、促销D．产品、价格、政治权利、公共关系44提出了“4C”理论的营销学者是（B）A．菲利普·科特勒B．劳特朋C．大卫·法约尔D．约翰·施特劳45房地产市场营销的活动导向是（A）A．顾客需要B．生产与质量C．产品推销D．企业利益最大化46房地产市场调查的基础是（A）A．收集资料B．顾客需求C．理论预测D．分析评估47访问调查法不包括（C）A．投影技法B．邮寄调查法C．随机抽样法D．留置问卷法48当被研究对象的标志变异程度变大，而在实际工作中又不可能抽选更多的样本单位是，最有效的随机抽样方式是（D）A．简单随机抽样B．分层随机抽样C．分群随机抽样D．等距随机抽样49精确、快捷，适用于总体单位数目较多情况下的房地产市场调查数据信息汇总方式是（D）A．划记汇总B．过录汇总C．卡片汇总D．软件汇总50不属于综合指标的是（D）A．绝对指标B．平均指标C．变异指标D．抽样指标51房地产市场细分的内在依据是（B）A．房地产企业资源的有限性B．顾客需求的差异性C．进行有效竞争的需要D．制定和调整市场营销策略的需要52.房地产策划围绕（B）中心进行。A.实务操作B.概念设计C.施工建设D.投资理财53.房地产策划区别于其他行业独有的特征是（D）。A.市场性B.系统性C.创新性D.地域性54.房地产策划最重要的原则是（A）。A.独创原则B.定位原则C.整合原则D.人文原则55市场细分的工作过程的三个阶段是（A）A．调查、分析、细分B．立项、调查、细分C．立项、分析、细分D．调查、评估、细分56项目投资估算误差控制在10%的是（C）A．粗估B．确定投资总额C．确定性估算D．详细估算57建设用地规划许可证的审批部门是（D）A．国务院B．人民政府C．国家建设部D．城市规划行政主管部门58房地产项目规划设计的地段近期地形图的比例尺为（A）A．1：1000~1：2000B．1：5000~1：10000C．1：10000~1：12000D．1：10000~1：1500059房地产辛迪加足迹近似于企业组织中的（D）A．分层式B．分工式C．单干式D．合伙式60建设项目总投资构成中，商标权属于（A）A．无形资产B．递延资产C．固定资产D．流动资产61制定城市规划方案的核心部分是（B）A．现场踏勘B．分析研究C．基础资料的收集与整理D．抽样调查62城市规划法对建设项目的审批程序明确规定的“一书两证”中的“一书”指（A）A．选址意见书B．选址规划书C．建设工程意见书D．建设工程规划书63承担最多的流动性风险的房地产投资的类型是（D）A．房地产信托B．房地产辛迪加C．房地产抵押贷款D．直接购置房地产64直接影响房地产项目开发和经营过程，制约着项目投资方案和投资决策的影响要素是（C）A．社会环境B．政治环境C．文化环境D．法律环境65影响项目投资决策的最重要、最直接的基本因素是（C）A．社会B．文化C．经济D．自然环境66房地产政策与法规所具备的与一般法律共有的属性是（D）A．专业性B．综合性C．统分性D．强制性67房地产政策的作用是针对一般民事主体时，政策实施采用的手段是（C）A．法律手段B．行政手段C．经济手段D．政策手段68旅游用地在土地的分类中属于（B）A．农用地B．建设用地C．未利用地D．其它69历史资料分析法使用的测量方法是（C）A．回归函数法B．数学期望法C．最小平方回归法D．差分法70.衡量广告营销效果的两个基础指标是（A）A．销售额和利润额B．销售额增加率和利润额增加率C．广告费和资料费D．广告费增加率和资料费增加率71.房地产项目成本费用不包括（D）A．三通一平费B．拆迁补偿费C．公共配套设施费D．物业运营费72.多元统计分析方法的开创人是（C）A．奈曼B．瓦尔德C．安德森D．拉普拉斯73.为了达到预先要求的精度以及在同样精度下减少样本数量，应采取的统计分析方法是（B）A．非参数统计B．序贯分析C．多元分析D．时间序列74.态度坚决而自信，取得顾客信赖并帮助其决定的应对技巧针对的顾客购买情感类型是（B）A．感情型B．犹豫型C．沉默寡言型D．盛气凌人型75商品房销售“五证”不包括（D）A．国有土地使用权证B．建设用地规划许可证C．建筑工程开工许可证D．房地产开发经营许可证76时效性最强的楼盘广告投放媒体是（D）A．报纸广告B．广播电视媒体C．售点广告D．因特网媒体77回函测定法应用于广告效果监控的（B）A．事前监控B．事中监控C．事后监控D．不确定78销售效果的评估对象是（C）A．来电数量B．来人数量C．销售额D．成本额79．广告营销效果监控模型中更为一般化、更有涵盖里的综合模型是（B）A．理夫斯“使用牵引率”模型B．广告效果指数模型C．沃尔夫PFA模型D．斯塔齐纯广告销售效果模型80．广告战略实施的核心环节是（B）。A.广告战略B.广告目标C.广告策略D.广告策划方案81.房地产企业目标市场选择的第一步是（D）。A.市场细分B.顾客细分C.竞争对手分析D.市场调查82.下列（D）不是住宅市场细分资料整理分析的常用方法。A.单一变数法B.综合变数法C.系列变数法D.数列变数法83.房地产项目工程设计、施工的基础是（D）。A.市场调查工作B.市场分析工作C.证件报批工作D.勘察工作84.个人作为房地产投资主体一般只能从事（C）。A.房地产开发B.房地产建设C.房地产买卖D.房地产融资85.房地产售后服务一般是通过（D）来实现的。A.房地产租赁B.房地产再投资C.房地产咨询D.房地产物业管理86.在房地产投资估算阶段，粗估的误差为（C）。A.10～15％B.15～20％C.20～30％D.50以上87.在房地产投资估算阶段，确定性估算的误差为（A）。A.10％B.5％C.15％D.20％88.固定资产的使用期限在（A）。A.1年以上B.2年以上C.3年以上D.4年以上89.房地产项目的开发费用一般不包括（B）。A.管理费用B.待摊费用C.销售费用D.财务费用90.土地投资商所追求的永远应该是（B）。A.级差地租ⅠB.级差地